BTW is altijd een zeer specifiek onderwerp waarbij verschillende factoren van toepassing zijn. Er zijn speciale btw-fiscalisten dus dat geeft al genoeg aan. Normaliter is het zo in Oostenrijk dat je over de huur het BTW laagtarief betaalt. In Oostenrijk is dit 10%. Over de bijkomende kosten (eindreiniging, bedlinnen etc.) geldt het hoogtarief Dit is in Oostenrijk 20%. Over de toeristenbelasting is geen btw van toepassing. Bij Villa for You hebben we een speciale bemiddelingsovereenkomst zodat er over de commissie geen btw berekend hoeft te worden. U mag altijd met ons contact opnemen om hierover te spreken. We kunnen dan specifiek naar uw verhaal kijken. En aangezien we zelf ook verhuren, hebben we genoeg ervaring om u wegwijs te maken. U kunt VillaforYou bellen op +31 (0)20 2170050 en vervolgens vragen naar Sybrand.

De Oostenrijkse Umsatzsteuersatz (het BTW-tarief) op Beherbergung (daaronder valt onder andere de kortstondige/ toeristische verhuur van woon- en slaapruimte) is 10%. Als onderdeel van het Corona-Maßnahmenpaket, is dit tarief per 1 juli 2020 tot nader order verlaagd naar 5%. Het is dan ook juist dat over de huurinkomsten, 10% (en thans tijdelijk 5%) Umsatzsteuer dient afgedragen te worden. Echter, welk tarief van toepassing is op hetgeen de eigenaar van de verhuurorganisatie uitbetaald krijgt, hangt af van de verhuurconstructie. Wanneer de verhuurorganisatie de verhuurinkomsten (na aftrek verhuurprovisie) één op één doorzet aan de eigenaar, dient de eigenaar 10% Umsatzsteuer af te dragen. Wanneer de verhuurorganisatie het object langdurig 'pacht/ huurt' van de eigenaar en vervolgens kortstondig/ toeristisch doorverhuurt, dient de verhuurorganisatie 10% Umsatzseteuer over de verhuurinkomsten af te dragen. Hetgeen de verhuurorganisatie in dat geval uitbetaald aan de eigenaar, dient vermeerdert te worden met de standaard Umsatzsteuersatz van 20%, die eigenaar ontvangt en vervolgens dient af te dragen. Om een uitspraak te doen over welke tarief hier van toepassing is, zouden we de met Belvilla gesloten verhuur-/beheerovereenkomst, alsmede de afrekeningen moeten inzien. Overigens, maakt Belvilla in vrijwel de meeste gevallen de ontvangen huur (na aftrek verhuurprovisie) één op één over, waarbij dus voor de eigenaar het af te dragen tarief van 10% van toepassing is.