Bij het ondertekenen van de koopakte dient de grond te worden betaald. Tijdens het bouwproces betaalt u in verschillende fases de koopsom. De Treuhänder (advocaat/notaris) factureert u namens de projectontwikkelaar/bouwer. U stort dan vervolgens de afgesproken termijnen op de Treuhändkonto (derdenrekening) van de Treuhänder. Bij nieuwbouw betaalt u de termijnen overeenkomstig de bouwfases en factureert de Treuhänder de termijnen achteraf. Pas nadat de bouw is gecontroleerd door door een beëdigde bouwdeskundige en deze deskundige heeft vastgesteld dat de bouwfase waarvoor gefactureerd zal worden is voltooid, wordt er groen licht gegeven voor de facturering. Op deze wijze is de koper zeer goed beschermd. De afbetalingsplannen
Partijen kunnen in beginsel vrij kiezen tussen afbetalingsplan A en afbetalingsplan B. Afbetalingsplan A biedt gunstigere voorwaarden voor de ontwikkelaar bij aanvang van het project, waardoor de koopsom in termijnen sneller kan worden uitbetaald. Afbetalingsplan B daarentegen is langzamer en beschermt de koper beter. Indien de verwerving van het onroerend goed dient ter dekking van de dringende woonbehoefte van de koper of een van zijn naaste verwanten, kan het afbetalingsplan A dus alleen worden overeengekomen indien de projectontwikkelaar aanvullende zekerheid stelt van ten minste 10% van de koopsom in de vorm van een bankgarantie of verzekering. Indien partijen geen aanvullende dekking kunnen overeenkomen, of indien de projectontwikkelaar geen aanvullende dekking wenst aan te bieden, kan bij dringende woningnood alleen het meer kopersvriendelijke afbetalingsplan B worden overeengekomen. De wettelijke bouwtermijnen volgens het Oostenrijkse Bauträgervertraggesetz (BTVG) zijn als volgt. Afbetalingsplan A of afbetalingsplan B tussen haakjes
- 15% (10%) bij start bouw o.b.v. rechtsgeldige bouwvergunning; - 35% (30%) bij voltooiing ruwbouw en dak; - 20% (20%) na voltooiing van de installaties; - 12% (12%) bij voltooiing buitenwandafwerking en plaatsing van kozijnen/beglazing; - 12% (17%) bij gebruiksklaar of overeengekomen voortijdige oplevering; - 4% (9%) na voltooiing van het gehele object inclusief (gemeenschappelijke) installaties/inrichting/voorzieningen of bij overeengekomen voortijdige overdracht van de woning; - 2% (2%) na afloop van 3 jaren vanaf oplevering van het gekochte (tenzij de ontwikkelaar/bouwer de garantiebepalingen en schadevergoedingsregelingen middels een garantieverzekering kan afdekken. Bron: Wohnrecht für Wohnungseigentümmer (Arbeitsamer) en Dr. Daniela Witt-Dörring (Partnerin bei der Weber Rechtsanwälte GmbH) https://www.findheim.at/a/ratenplan-bautraegervertragsgesetz