Als u de adresgegevens van uw appartement in Kaprun naar info@mondi.nl stuurt, laat Mondi de bestemming via het kadaster controleren. Dan weten we zeker dat u een goed advies krijgt.

Op basis van het door u gegeven adres heb ik voor u in het kadaster gekeken of het om een Zweitwohnsitz grondstuk gaat zoals u vermoedt. Helaas heeft het grondstuk de bestemming ´ Erweitertes Wohngebiet´ wat betekent dat het grondstuk vanuit het bestemmingsplan permanente bewoning (Hauptwohnsitz) als doel heeft. In de bouwvergunning staat zeer waarschijnlijk dat de appartementen op dit grondstuk voor toeristische verhuur gebruikt mogen worden. U kunt tot eind 2019 bij de gemeente een verzoek indienen voor de persoonsgebonden Zweitwohnsitz vergunning. Wanneer de gemeente u deze vergunning geeft, dan mag u het zolang u het appartement in bezit heeft als vakantiewoning voor uw eigen vakanties gebruiken. Dit recht vervalt wanneer u uw appartement verkoopt, het is namelijk persoonsgebonden en niet appartementgebonden. Wat onduidelijk is in de huidige regeling is of u het appartement bij deze persoonsgebonden Zweitwohnsitz nog mag verhuren. Dat staat nergens beschreven. Advocaten die wij hierover advies gevraagd hebben, kunnen hier ook geen antwoord op geven. Dit betekent dat u bij verkoop van uw appartement in de toekomst in ieder geval geen Zweitwohnsitz meer heeft en misschien ook niet meer kunt verhuren aan gasten. De waarde zou dan minder hoog zijn dan wanneer een toekomstige koper het wel mag verhuren. U zou ervoor kunnen kiezen om het appartement te verhuren in de weken dat u er zelf niet bent. Daarmee heeft u niet het risico het recht van toeristische verhuur te verliezen. Dit staat uiteraard los van een eventuele overeenkomst die u heeft met een verhuurorganisatie en van wat er in de bouwvergunning staat. U kunt uiteraard altijd contact opnemen met de gemeente Kaprun om na te vragen wat hierin staat en wat er mogelijk is. Wanneer u bovendien uw appartement met terugvordering van de btw heeft gekocht, is het verstandig met uw belastingadviseur te overleggen of u niet (een deel van) de btw terug moet betalen.

Mondi heeft van de makelaar Karin Eegdeman van Alpreal Makelaardij een overzicht ontvangen van het 'Raumordnung-erweitertes Wohngebiet' en het 'Lageplan'. Deze bestanden sturen wij u per e-mail toe. Het gaat hier om een ingewikkelde situatie waarin niet duidelijk is of:

1)
1. U een schrijven heeft ontvangen van de gemeente dat u deze Zweitwohnsitz aan kan vragen;
2)
2. Wat er in de bouwvergunning staat;
3)
3. Of u een langlopend contract hebt met Alpin Rentals;
4)
4. Of u mogelijk btw heeft teruggevorderd, et cetera.

Indien u dit wenst, kunt u gerust rechtstreeks even contact opnemen met Karin Eegdeman.

Geachte mevrouw Eerdeman en heer Smulders, Bedankt voor uw uitvoerig antwoord. Wellicht nog enige info ter toevoeging. Wij hebben het appartement gekocht met als opmerking in de koopovereenkomst dat de appartementen zijn bestemd voor de verhuur. Wij hebben destijds de voorbelasting BTW afgetrokken en hebben een VOF in Oostenrijk waarbij wij per kwartaal BTW aangifte doen en jaarlijks IB aangifte. Uit het verhaal van mevrouw Eegdeman begrijp ik dat de situatie dermate gecompliceerd is dat er geen eenduidig antwoord kan worden gegeven. Wellicht is het beter om niets te doen en de verhuur in de toekomst geleidelijk af te bouwen. BVD Peter Broerse

De gemeente probeert bewijs te verzamelen voor het feit dat u het appartement in strijd met de wettelijke bestemmingen gebruikt. Indien u dit bevestigt, kan het zijn dat de gemeente dit door u ondertekend stuk gaat gebruiken in een procedure. Ik raad u aan het stuk daarom niet te ondertekenen en op te sturen. Ik hoop u hiermede voldoende te hebben geïnformeerd. U kunt uiteraard altijd contact met mij opnemen.

Voordat u de verhuur af gaat bouwen, adviseer ik u om contact op te nemen met uw Oostenrijkse belastingadviseur om na te vragen in hoeverre het gevaar bestaat dat u bij lagere verhuur nog in de 'Liebhaberei' komt en u de btw terug moet betalen aan de fiscus. Dat risico bestaat namelijk! Uw belastingadviseur kan u hierover helderheid geven.