Vragen en antwoorden over:
Juridische aspecten
3
Wij hebben een “Aufforderung zur Rechtfertigung” ontvangen van de autoriteiten in Tirol betreffende de toeristische verhuur van ons appartement in Seefeld. Volgens de gemeente worden in ons gebouw momenteel zes appartementen als vakantiewoning verhuurd, terwijl maximaal drie toegestaan zouden zijn. Daarom wordt gesteld dat ons appartement ontoelaatbaar als recreatiewoning wordt gebruikt. Opmerkelijk is dat in onze koopakte expliciet staat dat het appartement in toeristisch gebied ligt en toeristische verhuur toegestaan is. Daarnaast is ons bij aankoop nooit meegedeeld dat er een beperking zou gelden van maximaal drie toeristisch verhuurde appartementen in het gebouw. Wij horen graag advies van u of mensen met ervaring over hoe wij in deze situatie het beste verder kunnen handelen.1
Voor ons beoogde te kopen appartement is de geplande oplevering eind juni.
Daarom wordt nu voorgesteld om zonder Kreditvertrag te werken.
Is dit verstandig/voordelig voor ons?1
Hoe zeker is eigendom van vastgoed op Curaçao en waar moet je op letten bij kadaster, erfpacht en juridische risico’s bij aankoop van een woning?1
Heb sinds 2016 een huisje in Fuseta, Portugal (adres bekend bij redactie Mondi)
Wil dit huisje i.v.m. mijn leeftijd verkopen. Via een makelaar verkooprapport gekregen. Nu blijkt het huisje in huidige staat minder m2 te hebben dan waarvoor ik het heb gekocht. Kan ik de betreffende advocaat daar nog op aanspreken en/of alsnog vergunning aanvragen voor de huidige staat?
1
Is een notaris op Curaçao voldoende bij de aankoop van vastgoed, of is een eigen advocaat/juridische controle noodzakelijk bij het kopen van een woning op Curaçao?1
Hoi even een vraagje? Ik heb een unit gekocht in Ras al Khaima gekocht, helaas kan ik de betaalplat niet nakomen maar heb reeds 20% betaald. Ik kan niet verder met betalen en wil de unit annuleren. Ze eisen 50% van de reeds betaalde termijnen en dan kan ik van de unit af. Is dit juridisch verantwoord? Unit is van Major Development.1
Ik wil in Spanje aan de Costa Blanca een villa kopen direct aan het strand. Nu wordt ik door derden erop geattendeerd dat die villa wel eens illegaal gebouwd zou kunnen zijn. Hoe kom ik erachter of die woning op werkelijk een fantastische locatie een goede aankoop zou kunnen zijn?1
Is het bij de aankoop van een woning in Italië voor de verkoper verplicht om een rapportage met gebreken te overleggen. Zo ja, op welke gebreken is dit van toepassing?1
Een Nederlandstalige makelaar actief in Karinthië (Oostenrijk) zonder wettelijk verplichte makelaarsvergunning, rekent 3 procent commissie plus 20 procent BTW aan de klant door voor een vastgoedtransactie van een nieuw te bouwen chalet. De makelaar trekt zich eenzijdig terug en is niet meer betrokken bij het project. De makelaar bemiddelt ook niet in een conflict tussen projectontwikkelaar en kopers en wil ook niet meer betrokken zijn om de kopers te begeleiden om alsnog het chalet opgeleverd te krijgen.
Kan de betaalde commissie teruggevorderd worden?1
Wij hebben naar aanleiding van ons voorlopig koopcontract van project Alpenstolz Damüls nog een vraag.1.13. Es wird festgehalten, dass sich ein Teil der Gesamtanlage gemäß dem Gefahrenzonenplan der Gemeinde Damüls randlich in der gelben Gefahrenzone des 'Fuchslochtobel' befindet, wobei davon der nordöstliche Bereich beim Haus 1betroffen ist.
Die Liegenschaft wird weder im Verdachtsflächenkataster geführt noch im Altlastenatlas ausgewiesen. Allfällig im Zuge der Bauarbeiten aufgefundenes kontaminiertes Erdreich wird vom Verkäufer entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen auf eigene Kosten entsorgt.
Wij vinden dit een raar punt. Ons appartement bevindt zich namelijk in huis 1
Het antwoord voor een toelichting van de projectontwikkelaar:
Aangezien een deel van de gehele faciliteit wordt vermeld in het openbare gevarenzoneplan, is het wettelijk verplicht dat kopers hierover worden geïnformeerd, inclusief mogelijke verontreinigde locaties. Dit is alleen ter informatie.
Onze vraag aan Mondi: wat is jullie advies om hiermee te doen?
1
Momenteel zijn wij in Portugal (Algarve) ons aan het oriënteren op een woning. Tijdens dit proces worden wij begeleid door AMMF Sociedade de Advogados die een vestiging in Albufeira en Quinta do Lago heeft. Een Nederlandssprekende advocaat helpt ons hierbij. Het kantoor is ons aangeraden door onze makelaar Divine home. Wij hebben de indruk dat dit een goed advocatenkantoor is, maar zouden graag willen weten of er andere mensen zijn die ervaring hebben met dit kantoor?
Alvast bedankt.2
Goedemiddag, Wij willen in de deelstaat Tirol een landhuis kopen. Dit landhuis bestaat uit kamers en appartementen voor de verhuur. Nu is er in 1960 een bouwvergunning afgegeven en is de woning in 1976 verbouwt. De woning komt dus nu niet meer overeen met de bouwvergunning welke in 1960 is afgegeven. Is het in de deelstaat Tirol ook zo dat iets na 30 jaar verjaard is? Of gaat dat hier niet op? Het betekent namelijk nu dat er een flinke verbouwing gedaan moet worden inclusief brandwerende scheidingen etc. om aan de vergunning te kunnen voldoen. Kunt u ons hierin adviseren?1
Ik ben van plan om vastgoed te kopen in Duitsland met mijn Nederlandse bv.
Kan dit zomaar of is dit erg ingewikkeld en zijn er bijzondere handelingen nodig?1
Er is me een penthouse aangeboden in Oostenrijk. Per e-mail zijn we akkoord over de verkoop/koop en de prijs. Na contact met een notaris kon gelijk een koopovereenkomst gemaakt worden en was een ‘Kaufanbot’ niet meer nodig.
Nu stelt de verkoper de ondertekening van de koopovereenkomst steeds uit.
Kan hij de afspraak nog ongedaan maken?
Bestaat er een boete als hij de afspraak niet formaliseert door ondertekening bij een notaris?
Is er een termijn waarbinnen er getekend moet worden na de e-mail afspraak? Ik wil de betrokken notaris pas benaderen als ik meer weet hoe het in Oostenrijk geregeld is.1
We zijn in het proces van een aankoop van een Zweitwohnsitz in Oostenrijk en zouden graag het Kaufangebot juridisch willen laten beoordelen. Wat zijn de mogelijkheden?3
Wij zijn in gesprek met een Nederlands echtpaar over de aankoop van een Zweitwohnzitz woning in Karinthië. Deze mensen geven aan geen gebruik te willen maken van een makelaar. Is het mogelijk om in het Nederlands een koopovereenkomst te maken, en deze door een Oostenrijkse notaris in te laten schrijven?1
Wij zijn in de afrondende fase van de aankoop van een appartement in Spanje. De advocaat geeft aan dat het gebruikelijk is dat de koper zijn gedeelte overmaakt naar de bank en dat de bank vervolgens het totaalbedrag (eigen geld plus hypotheek) overmaakt naar de notaris waardoor de bankrekening die dag negatief wordt. De bank zal dan vervolgens het bedrag van de hypotheek de volgende dag op de rekening storten waardoor er weer een positief saldo ontstaat. Is dit een gebruikelijke manier van werken?2
Is het perse noodzakelijk om fysiek aanwezig te zijn in Turkije om een eigendomsakte (tapu) over te nemen van onroerend goed? Ik bezit de Nederlandse nationaliteit.1
Goedenavond,
Wij hebben een huis in Frankrijk en willen dit voor de duur van 1 jaar verhuren. Wij hebben een huurcontract opgesteld. Kan ik dit contract door Mondi laten beoordelen?7
Wij hebben een reserveringsovereenkomst voor de aankoop van een nieuwbouw woning aan de Costa Calida getekend (en de aanbetaling gedaan) op mijn eigen naam. Toen ik dat deed heb ik mijn makelaar aangegeven dat ik nu wel “snel” teken uit eigen naam (zodat de woning niet aan me voorbij zou gaan), maar nog niet weet of ik de woning uit eigen naam aankoop. Nu de koopovereenkomst is opgemaakt laat de projectontwikkelaar / verkoper niet toe dat deze koopovereenkomst wordt getekend in een andere naam, zoals die van mijn Nederlandse BV, CV of op te richten SL in Spanje. Ook een meesterclausule willen ze niet opnemen, terwijl dat mij tot het passeren nog de tijd geeft om uit te zoeken wat vanuit fiscaal oogpunt het meest ideaal is. Mag dit juridisch gezien zomaar? Heeft de verkoper / ontwikkelaar het recht om te eisen dat ik nu de woning in privé moet kopen omdat ook op mijn eigen naam de reserveringsovereenkomst heb getekend?2
Wij zijn sinds kort eigenaar van een tweede woning in Italië. Onze eerste is een vakantiewoning die we verhuren via verschillende platforms. De tweede woning gaan we verhuren aan onze zoon en vriendin. Zij gaan ook resident worden. Hiervoor hebben ze een officieel huurcontract nodig om zich te kunnen inschrijven in de gemeente. Hoe kan ik aan een goed en juridisch kloppend huurcontract komen in de Italiaanse bewoording?2
Ik bezit een appartement in een Italiaanse condominio bestaande uit 22 appartementen, die alle een Nederlandse eigenaar hebben. Het bestuur wil graag contact zoeken met soortgelijke condomini om van gedachten te wisselen over verschillende vormen van beheer, et cetera. Kunt u ons contactmogelijkheden bieden hiertoe?1
Wij staan op het punt een appartement te kopen in Oostenrijk. Het koopcontract is opgesteld en we willen dit graag juridisch laten beoordelen. Hoe lang duurt een Juridische QuickScan? En wordt deze uitgevoerd door een Oostenrijkse advocaat?1
Ruim 3 jaar geleden hebben we bij Portugal Comfort Living een woning gekocht in de omgeving van Arco De Bauhle. De projectontwikkelaar heeft die naar aanleiding van een Second Home beurs in Gent aan ons verkocht met de belofte de woning binnen het jaar op te leveren. Ongeveer 80 procent van de koopsom hebben we betaald. Het is nu anderhalf jaar geleden dat aan onze woning nog iets werd gedaan. Toch komt de projectontwikkelaar nu op de proppen met een prijsverhoging. Letterlijk mailt hij dat we nog verplicht dit jaar langs moeten komen voor de verplichte bouwbespreking waarin wettelijke prijsstijgingen doorgerekend zullen worden of dat we een koper voor onze woning dienen te zoeken aan de huidige prijzen. Kan hij hier zomaar mee dreigen? In het verkoopcontract staat niets vermeld over eventuele prijsstijgingen. Is dit inderdaad wettelijk en met hoeveel procent mag hij de prijsstijging dan maximum doorvoeren? De bouw ligt dus al anderhalf jaar stil, dit was dus ruim voor de crisis. Wat uitgevoerd diende te worden tijdens de termijn werd nog steeds niet uitgevoerd en van de bestelde zonneboiler en zonnepanelen is ook geen enkel spoor. Kunt u ons hier een antwoord op geven alstublieft? Alvast bedankt.1
Ik ben op zoek naar een goede advocaat voor de aanschaf van een woning in Santa Cristina d`Aro (Prov. Girona - Costa Brava). Ik vindt het belangrijk dat deze advocaat daar meerdere transacties heeft gedaan en de notarissen en regels aldaar kent. Iemand suggesties?2
Goedendag Rob,
Ik heb een vraag m.b.t. de Spaanse fiscus i.v.m. nalatigheid en achterhouden van gegevens, waaronder vermogen waarde huis en het illegaal verhuren van het bezit in Spanje.
Het huis staat in provincie Murcia en het huis staat in Mazarrón.
Dit alles heeft te maken met het achterhouden van de erfenis van familie. Graag ontvang ik het adres van het belastingkantoor in Murcia.
Tevens wil ik een tweetal juridische brieven laten vertalen. Kunt u iemand aanbevelen om brieven van Nederlands naar Spaans beëdigd te vertalen.
In afwachting van u reactie.2
Ik meen te hebben begrepen dat het wel eens voorkomt dat onroerend goed te koop wordt aangeboden in Spanje door 1 van de erfgenamen terwijl er meerdere erfgenamen recht op een deel van het o.g. hebben. Nadat de verkooptransactie voltooid is beroepen de andere erfgenamen zich op hun deel van het eigendomsrecht. Ook meen ik te hebben begrepen dat de notaris in Spanje niet verantwoordelijk is om dit vooraf te rechercheren. Wie te consulteren om dit wel vooraf te laten rechercheren?2
ik heb een concept verhuurcontract gekregen die ik wil laten toetsen , hoe kan ik dat regelen3
Hallo Mondi team, we zijn afgelopen week in spanje wezen kijken naar een appartement in la cala de Mijas. Het project heet Hacienda EL Sueno en de CEO is Hoevert Vos, voormalig eigenaar van Droomparken in Nederland. Kennen jullie dit project en hoe zijn jullie ervaringen? Ik heb een reserveringsformulier getekend en een aanbetaling gedaan van euro 10k. Nu wil ik verder met benoemen van een advocaat en de financiering. Hebben jullie voor mij advies/tip over welke partijen jullie aanbevelen. Ik heb al wat contacten gehad qua financiering met Arie Gerritsen van MasMas Hipotecas en met Ad van Hal van Europahypotheek. Kennen jullie deze en hoe zijn jullie ervaringen?2
Wij hebben ons oog laten vallen op een vakantiehuis in Oostenrijk. De verhuur forecast wordt alleen gegeven als wij een intentieverklaring tekenen. Dus een e-mail sturen dat wij voornemens zijn die bepaalde woning te kopen. Zitten wij dan al ergens aan vast?In hoeverre moet het beheer van een appartementsgebouw inzage verlenen in zijn boekhouding? Kunnen alle bankverrichtingen met betrekking tot uitgaven en inkomens wettelijk opgevraagd worden? Beste dank bij voorbaat.2
Ik ben bezig met de aankoop van een huisje in Frankrijk. De notaris is het compromis de vente aan het voorbereiden en ik heb inmiddels een Convention D`Honoraires ondertekend. een vervoedingsovereenkomst om administratiekosten te betalen in verband met het compromis de vente. Het is me niet duidelijk of ik op basis van het ondertekenen van de Convention D`honoraires al moet overgaan tot betaling aan de notaris of dat ik nog een factuur daarvoor van de notaris krijg. Ik vraag dat om onnodige vertraging in het aankoopproces te voorkomen en omdat de notarismedewerker mij daar geen duidelijkheid over gaf. Bedankt alvast.
2
Ik heb de Nota Simple opgevraagd van een te kopen appartement in Calpe Spanje. In de Nota Simple staat de hieronder vermelde tekst m.b.t. de kustwet. Mijn vraag is: Welk kustwet risico loop ik als ik dit appartement koop?-SERVIDUMBRE COSTAS: Según resulta de certificación expedida por Doña Rosa de los Rios Jimeno, Jefa del Servicio Provincial de Costas en Alicante, el dieciocho de mayo de dos mil veintiuno: La parcela (zonas comunes de la urbanización ) no invade el dominio público marítimo -terrestre ni está afectada por la zona de servidumbre de tránsito , pero sí está afectada por la zona de servidumbre de protección establecida en la Ley 22/1988 de 28 de Julio de Costas. El edificio donde se ubica la vivienda no invade el dominio público marítimo- terrestre ni están afectados por la zona de servidumbre de tránsito, pero sí están afectados por la zona de servidumbre de protección establecidas en la Ley 22/1988 de 28 de Julio, de Costas Automatisch vertaalde tekst:
-ERFDIENSTBAARHEID KUSTEN: Volgens de certificering uitgegeven door Doña Rosa de los Rios Jimeno, hoofd van de provinciale kustdienst in Alicante, op de achttiende mei van tweeduizendtwintig: Het perceel (gemeenschappelijke gebieden van de urbanisatie) dringt het maritiem-terrestrische publieke domein niet binnen, noch wordt het beïnvloed door het transit-erfdienstbaarheidsgebied, maar het wordt beïnvloed door het beschermingsgebied van de erfdienstbaarheid dat is vastgesteld in wet 22/1988 van 28 juli 1988. Het gebouw waar het huis zich bevindt, dringt niet het maritiem-terrestrische publieke domein binnen en wordt niet beïnvloed door het transit-erfdienstbaarheidsgebied, maar ze worden beïnvloed door het beschermingsgebied dat is vastgesteld in wet 22/1988 van 28 juli
2
Wij gaan een nieuwbouw appartement kopen in Torrevieja dat nog gebouwd moet worden. Er is 6000 euro gestort voor het reserveringscontract. Over het koopcontract zegt mijn makelaar dat ik deze na goedkeuring door mijn advocaat kan tekenen en dat de addenda met het meerwerk dat we gedaan willen hebben (prijzen weet ik nog niet en weet niet of ik die al te horen krijg voor het tekenen van het koopcontract) later kan worden toegevoegd. Is dat de normale gang van zaken of adviseert u mij pas te tekenen als ook de addenda is opgesteld?1
Wij overwegen een bestaand appartement te kopen in Kaprun voor verhuur en eigen gebruik. Het appartement is de afgelopen jaren toeristisch verhuurd, maar heeft echter officieel geen Zweitwohnsitz bestemming. Nu lees ik een aantal vragen uit 2019 over Kaprun en afstemming met de gemeente hierover. Wat zijn onze risico`s als we dit appartement in de toekomst willen verhuren, en hoe kunnen we dit wellicht oplossen? En zijn er recente ervaringen met de gemeente Kaprun over dit onderwerp?2
Wanneer schakel je een advocaat in bij de aankoop van een woning in Spanje en wanneer een gestor? Of heb je allebei nodig? DIt wordt ons niet helemaal duidelijk uit alle informatie op de website.1
Graag willen wij een advies over een koopovereenkomst van een huis in Karinthië. Wanneer zou dat kunnen?6
Beste Mondi, wij hebben sinds 2014 een huis in een condominium in zuid Italie (Zambrone) aangekocht. In het koopcontract staat expliciet dat het zwembad onderdeel is van het condominium en wij gedeeltelijk eigenaar hiervan zijn. Later is de koopacte gepasseerd bij de notaris. Hierin wordt dit niet expliciet genoemd, maar wordt wel verwezen naar de bij de eerste verkoopacte bijgevoegde `regolamento Condominiale del compressor residentiële` van onze `residence dei Fiori` Hierin staat dat alle algemene delen zoals wegen, zwembad etc bij condominium behoren. Nu hebben wij een conflict met de bouwer van de residence die stelt dat het zwembad van hem is en dat we hat alsnog kunnen kopen van hem. Wat vinden jullie hiervan en wat zouden onze acties moeten zijn?2
Graag een aanbeveling voor een goede, betrouwbare advocaat voor geschil in Malaga. Indien mogelijk Nederlandstalig. Met dank.3
Wij= Starren en Anzion, hebben via een onderhandse akte alle aandelen van de andere [4] Sociétaires gekocht. Dus wij hebben nu alle aandelen = de hele Société in eigendom. Onze Franse notaris zal [o.i] de benodigde registraties regelen én de Franse fiscus op de hoogte stellen. Ook willen wij de S.C.I. opheffen zodat wij [en eventueel onze beide kinderen] de particuliere eigenaren worden. Wij weten echter niet: Vraag 1 óf die drie `operaties` gelijktijdig kunnen/mogen worden uitgevoerd.
Vraag 2 als dat niet `gelijktijdig` kan, is het dan zo dat de SCI al haar bezittingen overdoet aan Starren en Anzion? Die bezittingen bestaan uit het onroerende deel van Pépéluch en de roerende zaken van Pépéluch. En waarom is dat dan zo?
Vraag 3: Is er door die eigendomsoverdracht van SCI particulier eigendom een [tweede] belasting verschuldigd?
6
Mijn oog is gevallen op enkele appartementen die te koop worden aangeboden via openbare verkoop en die deel uit maken van een vakantiepark in Noord-Italie. Anderzijds is er ook een initiatief van een soort coöperatie om de appartementen in te kopen en waar je dan lid van kunt worden (mits de aankoop lukt). Welke voordelen het aankopen via een coöperatie heeft boven het aankopen individueel, is dan de vraag. In ieder geval zullen er heel wat verplichtingen ( en uiteraard ook rechten) zitten aan de koop van een appartement dat onderdeel uit maakt van zo`n vakantiepark. Onder meer: welke bijdragen moet je betalen voor het gebruik van de faciliteiten van het park, hoe vaak mag je zelf van het appartement gebruik maken, is er een VVE etc. Ik heb zelf al meer informatie proberen op te vragen via makelaars die dezelfde appartementen aanboden/aanbieden via Idealista, maar krijg nooit geen respons (vermoedelijk omdat ik in het Engels contact opneem). Mijn vraag is dan ook wie mij hier in kan begeleiden: een (geaccrediteerde) advocaat gespecialiseerd in Italie of een (aankoop)makelaar die weer op zijn beurt met advocaten en notarissen samenwerkt. Ik had al wel contact met een advocatencollectief onder de naam Italian Real Estate Lawyers, maar ik weet niet in hoeverre dit een betrouwbare partij is om mee samen te werken. Zij vragen wel maar een percentage van het aankoopbedrag voor hun tussenkomst, wat mij redelijk lijkt. Echter zij vragen wel een voorschot van 50%, terwijl niet zeker is of ik na voldoende informatie wel door wil gaan met de aankoop. Aangezien de openbare verkoop vermoedelijk al binnenkort plaatsvind, hoop ik dat iemand mij snel kan verder helpen. Alvast hartelijk dank voor een snelle reactie.4
We hebben een mondelinge afspraak over de koop van een huis in Santa Clara Altea. Nu hebben we via-via gehoord dat er wordt gezegd dat de grond vervuild is. We hebben gezegd dat we een schoongrond verklaring willen. De makelaar zegt dat we een analyse van de grond kunnen laten doen alvorens te gaan kopen. Wat is de beste manier om zeker te weten dat we schone grond hebben?2
Ik heb in Pettneu am Arlberg (Tirol) een mobile home gekocht. De koopovereenkomst is getekend. Ik heb begrepen dat men slechts economisch eigenaar wordt bij het tekenen van de koopovereenkomst. Het juridisch eigendom van onroerend goed zoals bij een stacaravan of vakantiewoning, moet geregeld worden met een notariële akte bij de notaris. Dat voorkomt verrassingen. Bijvoorbeeld: bij herstructurering van het park waarbij de indeling ervan op de schop gaat, of als het failliet gaat, hebben economisch eigenaren vaak geen zeggenschap over de plek. Daardoor dreigt een financiële strop; een huisje zonder grond is in één klap niets meer waard. Geldt dit ook voor Oostenrijk?
Bestaat er ook het grote verschil tussen economisch en juridisch eigendom?
1
Goedemorgen, Wij hebben een vakantiewoning is Frankrijk die via een mandat de gestion beheert en verhuurt wordt door een Franse vestiging van een Nederlandse verhuurorganisatie. Onze contractpartner van het Mandat de gestion is het Franse bedrijf en in geval van een geschil geldt volgens het contract de Franse wetgeving. Het bedrijf wil de mandat de gestion nu voor zakelijke redenen op naam van de Nederlandse vestiging zetten. In relatie hebben wij twee vragen:
a) Wij maken gebruik van de TVA aftrek. Destijds was er sprake van dat de Mandat de gestion met een professioneel Frans bedrijf moest worden afgesloten om deze aftrek niet in gevaar te brengen.
Bestaat het risico dat de Franse belastingdienst de TVA aftrek niet meer honoreert als de Mandat de Gestion met een Nederlandse organisatie is afgesloten?
b) Kan op een mandat de gestion met een Nederlands bedrijf het Franse recht van toepassing zijn of dient dit dan omgezet te worden naar het NL recht? Is er in dat geval het risico dat de Franse belastingdienst /wetgever de overeenkomst als niet Frans ziet met eventuele negatieve invloed op de TVA aftrek of bij geschillen.
Bij voorbaat dank.
4
In 2017 hebben wij een huis gekocht op het Spaanse platteland. Ondanks dat dit huis er al sinds 1950 staat ( wel wat aangebouwd door vorige eigenaar) is er volgens de gemeente geen verklaring van 1e bewoning. Start van een DAFO procedure (via een advocatenkantoor) werd geadviseerd en is gestart. We zijn nu bijna 3 jaar verder. Volgens de architect is alles aangeleverd bij de gemeente Alcaucin. We vallen onder provincie Malaga. Tot op heden echter geen enkel bericht o.i.d. over de stand van zaken.Kunnen jullie ons vertellen of het normaal is dat dit zo lang duurt & wat te doen? Het advocatenkantoor verwijst naar de gemeente. Verder vragen we ons af of de wijziging in de wet m.b.t. 1e bewoning (lazen jullie artikel ‘DAFO-certificaat plattelandshuizen Andalusië’ hierover) ook voor ons opgaat.
Graag jullie advies!
3
Kan ik een (digitale) eigendomsakte bestellen van mijn Franse woning via het Franse kadaster? Zo ja, waar of op welke wijze kan ik dit regelen?Wie kan mij een administratiekantoor of accountant aanbevelen die mij kan helpen met de aangifte van mijn huurinkomsten in Frankrijk?
1
Mijn Oostenrijkse makelaar meldt dat zijn advocaat de koopovereenkomst opstelt en dat ik daar 2 procent van de koopprijs voor betaal. Is dat gebruikelijk? Hoe weet ik dat die advocaat ook uit mijn belang handelt?3
In het getekende Kaufanbot staat een datum vermeld, waarvoor het koopcontract ondertekend zou worden. Deze datum ligt in april en dat gaan we door de Corona perikelen dus niet halen. 1 Welke gevolgen heeft dit voor de koop?
2 Wat is de waarde van het Kaufanbot, kun je er nog onderuit komen als je door b.v. de Corona crisis twijfels over de investering hebt gekregen?
1
Wij hebben een voorlopig koopcontract getekend voor een nieuwbouwappartement in Oostenrijk. Aan het koopcontract is een bouwtekening/ontwerp gehecht. We staan op het punt om naar de notaris te gaan, maar nu blijkt de definitieve bouwtechnische tekening zodanig afwijkend (trap en buitendeur in slaapkamer, waardoor slaapkamer kleiner en geen 2-persoonsbed mogelijk; kleinere badkamer en in totaal minder m2 leefruimte) dat het appartement niet meer voldoet aan onze wensen/eisen. Kunnen wij op basis hiervan de voorlopige koopovereenkomst ontbinden?1
Volgens de advocaat van de verkopende partij moet het voorcontract voor de aankoop van een woning in het district Leira door koper bij de Portugese Ambassade in Nederland getekend worden. Dat lijkt mij zeer onwaarschijnlijk. Kunt u hier op reageren?4
Wanneer is met juridische zekerheid te stellen dat een huis volstrekt legaal is volgens de regels van de Spaanse wetgeving, in het bijzonder die van de Balearen? En als gevolg daarvan dus niet door de ayuntamiento als illegaal wordt bestempeld, met dreiging van sloop en boete? Ik zou graag de verwijzing dan ook willen zien naar wetgeving.1
We zoeken een voorbeeld van een voorlopig koopcontract voor Griekenland. Dit kan in het Grieks en dit kan in het Nederlands.2
Mijnheer en mevrouw hebben 8 jaar geleden een woning gekocht in Spanje. Mijnheer is 3 jaar geleden overleden en mevrouw overweegt de woning, die nu alleen op haar naam staat, te verkopen aan haar kinderen. Is het toegestaan die woning ver beneden de marktwaarde te verkopen aan haar kinderen, of zijn daar regels en normen aan gebonden?9
Ik heb een aantal vragen en hoop dat u deze kunt beantwoorden. Even korte introductie. We hebben ons oog laten vallen op een 2-tal appartementen bij het Idromeer. Het is een voormalig hotel en de eigenaar heeft er appartementen van gemaakt. Ik heb de makelaar benaderd (via Internet) en die heeft mij doorverwezen naar een makelaar in de regio. We zijn daar gaan kijken en hebben interesse. Nu heb ik de volgende vragen:
1. De makelaar die ons doorverwijst rekent 3% courtage en de makelaar in de regio 1%. Nu hebben we niet om de 2de makelaar gevraagd, dus is het gebruikelijk dat je nu voor beide makelaars betaalt?
2. Het is een voormalig hotel geweest, dus ik heb vragen gesteld over de vergunningen, over de woonbestemming, over de legaliteit. De makelaar roept dat het allemaal in orde is want anders zouden ze het niet verkopen. Een notaris controleert of je er mag wonen en of alles correct is uitgevoerd. Klopt dat?
3. Op mijn vraag of de eigenaar of ikzelf de gemeentebelastingen betaalt en of ik word ingeschreven in het kadaster als eigenaar is zijn antwoord dat hij alleen een gezamenlijke energiemeter heeft, de rest moet ik zelf afdragen wat mij iets meer zekerheid geeft over het eigenaarschap, denk ik nu juist? Geometra inschakelen hoeft volgens de makelaar niet want er is niets nieuw gebouwd. klopt dat?
Mij grootste angst is dat er niet volgens de voorschriften is gebouwd, er geen woonvergunning is afgegeven en ik niet volledig eigenaar wordt. Het risico dat je dan loopt is dat je een soort vruchtgebruik maakt van het appartement tot het moment de eigenaar besluit iets anders te gaan doen en ik met de problemen zit. Dank voor het antwoorden.
1
Kunt u mij zeggen of een in Nederland opgesteld samenlevingscontract in Duitsland gelijk gesteld wordt met ‘huwelijk’?4
Beste,Wij wensen onze villa te verkopen maar hebben geen bewoonbaarheidsverklaring. Wie kan ons hierbij helpen om dit document te bemachtigen? Het is een huis in de regio van Alicante. Er is officieel water en elektriciteit en ook betalen we IBI en basura. De woning is volgens de ene makelaar legaal en volgens de andere klaar voor regularisatie maar niet illegaal. Allemaal redelijk verwarrend voor ons.
3
Beste Mondi,
Kunnen jullie ons een advocatenkantoor (Rechtsanwaltkanzlei), wellicht uit jullie netwerk, in de buurt van Zell am See aanraden waar jullie goede ervaring mee hebben (voor het opstellen van een koopovereenkomst maar ook voor het regelen van het recht op de huurinkomsten voor de langstlevende)?
Alvast bedankt.2
Mijn vrouw en ik hebben een koopovereenkomst van een appartement in Toscane. Over een paar weken zal het transport plaatsvinden. Ik weet dat een Nederlandse notaris voorafgaand aan het tekenen van de akte controleert of de koper zojuist nog een inspectie heeft uitgevoerd, omdat hij anders de akte niet passeert. In Frankrijk gaat het ook zo. Ik hoop dat het in Italië ook zo gaat, want de (Nederlandse) verkoper doet er heel moeilijk over.
Weet u of een inspectiebezoek vlak voor het passeren van de koopakte in Italië verplicht is?1
Goedenavond, ik heb een appartement in Spanje. Door veel privé omstandigheden is er beslag op gelegd. Ik zou hier graag een oplossing voor willen. Helaas is mijn taal heel slecht en kan ik er met de bank niet uitkomen. Ik zoek iemand die mij kan helpen.4
Wij hebben ons appartement in Muhmutlar (Turkije) verkocht aan een onderbuurman met de afspraak dat bijkomende kosten voor rekening koper zijn. Ik wil graag dat alles correct wordt afgehandeld, vandaar de volgende aandachtspunten: • Wat kost het opstellen van een koopovereenkomst (Turks/Engels)?
• Welke rol kan een door Mondi aanbevolen advocaat spelen in de overdracht (betaling, tapu) en wat zijn hiervoor de kosten?
• Heeft u een kort stappenplan om tot een vlotte afwikkeling te komen?
1
Goedemiddag, ik ben op zoek naar een betrouwbare advocaat in Centraal Portugal (Santarem/Leiria) die mij kan helpen bij de aankoop van een stuk grond. Liefst een die goed Engels spreekt aangezien mijn partner geen Nederlands spreekt. Is er een advocatenkantoor dat goed bekend staat?1
Is het mogelijk dat mijn moeder mijn vader machtigt om te tekenen voor de verkoop van hun huis in Spanje? Mijn vader kan en wil daar nog wel heen, maar mijn moeder is 88. Die wil niet! Zij zijn getrouwd in gemeenschap van goederen.4
Wij zijn sinds 2012 trotse eigenaar van een mooi appartement in de Franse Alpen. Een vanuit Nederland ontwikkeld project met voornamelijk NL eigenaren. Nu is er wat onduidelijkheid ontstaan over de VVE (Copro) en willen we met een aantal eigenaren een Conseil aanstellen. (op dit moment is die er niet). Wat zijn precies de voorwaarden waar een conseil aan moet voldoen en hoe regelen we de bevoegdheden en mandaat? Is het bijvoorbeeld mogelijk een `huishoudelijk reglement` op te stellen?3
Ik kwam een huur-koop constructie tegen. Deze wordt aangeprezen als reële optie als je nog niet de volledige koopprijs kan betalen/financieren. Mijn vraag is de volgende: hoe worden de huurwoningen in de belastingheffing betrokken voor de verhuurder/verkoper en welke titel hebben de betalingen dan voor de huurkoper? Wat als de huurkoper in het pand een bedrijfsmatige activiteit ontplooit. Maakt dat dan nog iets uit?5
Geachte heer/mevrouw,
Ik ben bezig met de aankoop van een appartement in Italië. (Porlezza) Het betreft een appartement in een gebouw waar drie appartementen zijn gesitueerd. Er moet nog een splitsingsakte en huishoudelijk regelement opgesteld worden in Italië. Ik zou hier graag een afspraak voor willen maken om een aantal zaken te bespreken. Ik kan mij vinden in een afspraak bij u op kantoor of een nader te bepalen locatie. Ik hoor graag van u.
Alvast bedankt.2
Ik heb een aantal vragen over een woning die ik overweeg in Chella (een gemeente in de Spaanse provincie Valencia) te gaan kopen. Heb de woning reeds drie keer bezocht en ken de makelaar en eigenaresse.
Vraag 1) Welke taxateur zou mij kunnen helpen met een taxatie en wat gaat dat circa kosten?
Vraag 2) Vraagprijs 150.000 euro, heb geen idee van de opbouw en nog minder wat een reële prijs zou kunnen zijn. Hoe krijg ik hierover meer duidelijkheid?
Vraag 3) Welke advocaat is in deze regio aan te bevelen en wat is een prijsindicatie?2
Ik heb sinds 15 september jl. een pand in Frankrijk dat in gebruik is door mijn broer en zijn echtgenote. Zij maken van dit huis ‘n maison acceuillante familiale, en zijn bezig met de departementale erkenning als zodanig. Het doel is om (maximaal drie) ouderen en/of mindervaliden in huis te nemen als menselijk alternatief voor ‘n maison de retraite. Het pand is dus nadrukkelijk niet bedoeld als vakantiehuis. Nu we bezig zijn met een gebruiks-/beheerovereenkomst tussen mij en mijn broer, rijzen er vragen met betrekking tot wellicht mogelijke constructies die deze activiteiten vergemakkelijken, misschien zelfs fiscaal aantrekkelijker maken dan een gewone overeenkomst tussen eigenaar en gebruiker. Zoals een Société Civile Immobilière, bij voorbeeld. Maar ook daar zijn twee fiscale regimes mogelijk: de impôts sur le revenu en de impôts sur la société. Deze laatste, een SCI à l’IS, wordt interessant genoemd omdat er dan de eerste jaren geen belasting behoeft te worden afgedragen. En zo’n SCI à l’IS is BTW-plichtig, wat zeker nu interessant is vanwege noodzakelijke investeringen als een lift. Bovendien zijn er enkele subsidiemogelijkheden (o.a. provincie) voor aanpassingen aan huizen, zoals zo’n lift, maar de één wordt verstrekt aan de eigenaar, de ander weer aan de huurder ….. Het bestaan van een SCI kan dan misschien ook deze verschillen in status en verantwoordelijkheden opheffen. Kunt u ons hierin adviseren?1
Wat kunnen wij het beste regelen om zo weinig mogelijk succesbelastingen te betalen bij overlijden? Wij zijn resident gedurende 2 jaar te Tenerife, hebben de Belgische nationaliteit, zijn ongehuwd, maar wonen samen en zijn beiden gepensioneerd. Wij hebben samen ons appartement gekocht in 2013. Wij hebben ieder volwassen kinderen, maar wij hebben geen kinderen samen. Hebben enkel nog te Tenerife vastgoed als eigendom dat ook onze gezinswoning is. In onze akte van aankoop staat dat de langstlevende het vruchtgebruik heeft. Wat is het tarief momenteel indien we kortelings overlijden? Ik heb begrepen dat de wet regelmatig verandert en hangt ook af waar het vastgoed gelegen is.5
Beste, kunnen geschillen over renovatiewerken aan een woning in Spanje ook door een Belgische rechtbank beslecht worden?1
Beste, Kunt u een goede (indien mogelijke Nederlandstalig) advocaat aanbevelen voor de aankoop van een huis in Hongarije om onderzoek te doen voor aankoop, in de buurt van Budapest? Wat mag een advocaat daar maximum kosten? Alvast bedankt voor de info.1
Twee personen onderworpen aan Nederlands personen- en familierecht (Burgerlijk Wetboek, Boek 1) met de Nederlandse nationaliteit en met ieder de gewone verblijfplaats in Nederland hebben in gezamenlijke eigendom en alleen voor eigen gebruik een résidence secondaire in Frankrijk, en dus een onverdeelde eenvoudige gemeenschap van deze woning volgens Nederlands vermogensrecht (Burgerlijk Wetboek, Boek 3) op Frans grondgebied. Het is mij bekend dat wet- en regelgeving volgens Nederlands recht en volgens Frans recht grote verschillen vertonen. Graag verneem ik van of via Mondi met bronvermelding: 1. Wordt de rechtstoestand van deze beide personen volgens Nederlands recht (Burgerlijk Wetboek, Boek 1 en Boek 3) voor wat betreft deze woning in Frankrijk volledig erkend door Frankrijk?
2. In hoeverre wijkt voor wat betreft deze woning in Frankrijk, het Franse civiel recht (Code Civil) af van het in deze situatie voor deze beide personen geldende Nederlandse civiel recht (Burgerlijk Wetboek, Boek 1 en Boek 3)?
3. Moeten als gevolg van het in Frankrijk van kracht zijnde, van het Nederlandse civiel recht afwijkende, Franse civiel recht voor wat betreft deze woning in Frankrijk door deze beide personen nog extra maatregelen worden genomen of handelingen worden verricht, in de bestaande situatie, bij vererving resp. bij eventuele toekomstige verkoop?
Met vriendelijke groet,
D. van Bladeren
5
Beste Mondi, In het kader van onze plannen op Ibiza heb ik een aantal vragen.
Inleiding: op 1 augustus is op de Balearen een nieuwe toeristenbestemming van kracht. Deze reguleert het verhuren van huizen e.d. Er is veel tumult en onzekerheid ten aanzien van wat wel en niet mag.
1) als je een vergunning hebt onder de oude wet, wordt die geëerbiedigd onder de nieuwe wet?
2) als wij een huis kopen met een oude vergunning, geldt die tevens voor de nieuwe eigenaren? Met andere woorden: volgt dat de zaak of volgt dat de persoon?
3) mag ik onder de nieuwe wet een huis commercieel verhuren als ik geen (fiscaal juridisch) bewoner ben van de Balearen? (Vooropgesteld dat ik een vergunning kan krijgen na het moratorium)
4) geldt nummer 3) ook voor appartementen of zijn die per definitie uitgesloten van verhuur?
5) als ik ons eigen huis op de Balearen wil verhuren, dan geldt dat voor maximaal 60 dagen (analoog aan de AirBnB regel in Amsterdam). Mag ik dan daarnaast de rest van het jaar niet meer commercieel exploiteren?
6) is een Bed & Breakfast (nog wel) toegestaan? Of was dat eigenlijk al nooit?
7) als wij een huis hebben en op het terrein een aparte casita, mag ik dat dan `los` commercieel verhuren? Geldt daarvoor de 60 dagen regeling? Of juist niet?
Terug
