Mondi ontvangt regelmatig de vraag om een voorbeeld van een voorlopige koopovereenkomst toe te sturen. Helaas kan Mondi hier niet in voorzien. Omdat per land (voor een aantal landen per regio) wetten en regels kunnen verschillen, is het bijna onmogelijk om een juridisch correct modelcontract te presenteren. Als het gaat om de aankoop van vastgoed in het buitenland, is een juridisch correct opgestelde koopovereenkomst cruciaal om eventuele ongewenste discussies (kostbare procedures) achteraf te voorkomen, zeker als de aan te kopen woning nog niet volledig gelegaliseerd is. Het is essentieel om te weten van wie en wat u daadwerkelijk koopt en of er geen addertjes onder het gras zitten. Deze beoordeling laat Mondi in het belang van haar leden uitsluitend aan deskundigen over. Indien noodzakelijk kunnen aanvullende dan ontbindende of opschortende voorwaarden toegevoegd, wat vaak over het hoofd wordt gezien omdat dit in de meeste landen niet altijd gebruikelijk is. Teken nooit iets in het Grieks als u niet precies weet wat er staat en wat eventuele consequenties kunnen zijn. Niets voor niets biedt Mondi haar leden de service aan om een koopovereenkomst juridisch te laten toetsen d.m.v. de juridische QuickScan https://www.mondi.nl/juridische-quickscan/page25-21.php Mondi kan een prijsopgave opvragen bij een Griekse advocaat voor het opstellen van een koopovereenkomst. Uiteraard hebben we dan wel aanvullende gegevens nodig over het aan te kopen object. Gebruikelijke procedure Wanneer verkoper en koper het eens zijn geworden over de koopsom dient de verkoper de eigendomstitel van het onroerend goed aan de koper over te dragen. De koper dient een advocaat in de arm te nemen waarmee hij zich verstaanbaar kan maken in een taal die hij begrijpt, en hem de eigendomstitel te overhandigen zodat deze bij het bevoegde hypotheekregister onderzoek kan doen naar de authenticiteit daarvan. Het onderzoek naar de eigendomstitels is van essentieel belang en dient met de nodige zorgvuldigheid te worden uitgevoerd. Het omvat een controle van de legitimiteit van de titels en van het eigendomsregime van het onroerend goed in de registers van het hypotheekregister. Nadat de eigendomstitels zijn gecontroleerd en juist bevonden wordt er door de koper een notaris aangewezen. Het is niet de taak van de Griekse notaris de twee partijen te adviseren, de koopsom in ontvangst te nemen, de verkoper en de makelaar te betalen etc. Hij is slechts de vertegenwoordiger van de Griekse staat en registreert de transactie door middel van de overeenkomst die door hem wordt opgesteld op basis van de voorwaarden die door de Griekse wet worden gesteld. Zijn rol is dus meer coördinerend dan uitvoerend.