In Italië is er ‘geen algemene wettelijke plicht’ voor een verkoper om bij de verkoop van een woning een volledig technisch rapport met alle gebreken te overleggen, zoals in sommige andere landen. Wel zijn er ‘bepaalde informatie- en documentatieverplichtingen’ die in de praktijk vaak onderdeel uitmaken van de verkoop, en die deels ook op specifieke gebreken betrekking hebben: 1. Verplichte documentatie en verklaringen Bij de verkoop moet de verkoper o.a. kunnen overleggen: ‘Attestato di Prestazione Energetica (APE)’ Energieprestatiecertificaat, verplicht sinds 2013. Dit vermeldt onder andere het energieverbruik en eventuele verbeterpunten voor energie-efficiëntie. Let op: Dit is geen bouwkundig rapport, maar kan indirect gebreken aan installaties of isolatie blootleggen. ‘Certificato di agibilità (bewoonbaarheidsverklaring)’ Geeft aan dat de woning voldoet aan bouw- en veiligheidsvoorschriften, en dat er geen ernstige gebreken zijn die bewoning verhinderen (zoals structurele instabiliteit of onveilige installaties). Soms ontbreekt dit document bij oudere panden, wat juridische gevolgen kan hebben. ‘Documentazione urbanistica e catastale’ Bewijs dat de woning conform vergunde bouwtekeningen is gebouwd en correct in het kadaster staat ingeschreven. Illegale verbouwingen of afwijkingen worden hiermee zichtbaar. 2. Aansprakelijkheid voor verborgen gebreken Volgens het Italiaanse Burgerlijk Wetboek (Codice Civile, art. 1490 e.v.) geldt: * De verkoper garandeert dat de woning vrij is van verborgen gebreken (‘vizi occulti’) die het gebruik ervan ongeschikt maken of de waarde aanzienlijk verminderen. * Deze aansprakelijkheid geldt óók als er geen rapportage is overlegd. * De koper moet verborgen gebreken binnen 8 dagen na ontdekking melden en kan binnen 1 jaar na levering juridische stappen ondernemen (ontbinding of schadevergoeding). Voorbeelden van relevante gebreken: * Structurele problemen (scheuren, funderingsproblemen) * Ernstige vocht- of schimmelproblemen * Defecte elektrische of gasinstallaties die onveilig zijn * Daklekkages of ernstige houtworm/aantasting 3. Praktijk: vaak vrijwillige of contractuele rapportage Hoewel het niet wettelijk verplicht is, laten veel verkopers (of kopers) op verzoek een ‘perizia tecnica’ (technisch rapport) opstellen door een geometra of ingenieur. Dit kan gebreken, conformiteitsissues of veiligheidsproblemen in kaart brengen. Soms wordt zo’n rapport als bijlage bij het koopcontract gevoegd, maar dat is een kwestie van onderhandeling.