Op basis van de beschikbare informatie lijkt het verschil in m² niet zozeer te wijzen op een feitelijke vermindering van oppervlakte, maar op een verschil tussen de vergunde (juridische) situatie en de feitelijke bebouwing. In Portugal is bij verkoop niet de zichtbare situatie leidend, maar wat formeel is vastgelegd in de gebruiksvergunning, het kadaster en het eigendomsregister. Bij oudere woningen in dorpskernen, zoals in Fuseta, komt het regelmatig voor dat aanpassingen in het verleden niet volledig administratief zijn gelegaliseerd. Dit wordt vaak pas zichtbaar op het moment dat een woning verkoopklaar wordt gemaakt en de makelaar of taxateur uitgaat van de juridisch erkende m². In dit soort situaties is het gebruikelijk om stapsgewijs te kijken naar: - wat formeel is vergund; - wat feitelijk aanwezig is; - of (en in hoeverre) regularisatie via de gemeente mogelijk is; - welke gevolgen dit heeft voor verkoopbaarheid en prijsstelling. Het aanspreken van een advocaat van jaren geleden is juridisch gezien vaak complex en zelden de meest effectieve eerste stap. In de praktijk is het doorgaans verstandiger om eerst objectief inzicht te krijgen in de huidige juridische status en de reële oplossingsrichtingen. Voor dit type dossiers heeft Mondi het traject Mondi Recovery ontwikkeld. Dit is bedoeld voor eigenaren die te maken krijgen met juridische, administratieve of vergunningstechnische knelpunten rondom buitenlands vastgoed. Binnen zo’n traject wordt de situatie gestructureerd in kaart gebracht, lokaal getoetst (bijvoorbeeld via een architect of jurist) en wordt inzichtelijk gemaakt welke stappen haalbaar en zinvol zijn — vóórdat u beslissingen neemt over verkoop of verdere procedures. Afhankelijk van de uitkomst kan vervolgens worden bepaald of legalisatie mogelijk is, of dat een aangepaste verkoopstrategie realistischer is. Direct naar Mondi Recovery https://www.mondi.nl/mondi-recovery/page25-64.php