Bij de aankoop van vastgoed op Curaçao vervult de notaris primair een formele rol: hij zorgt voor de juridische levering en controleert de eigendomsoverdracht. In tegenstelling tot wat veel Nederlandse kopers verwachten, is de notaris geen belangenbehartiger van de koper en voert hij doorgaans geen volledige juridische due diligence uit. Dat betekent dat zaken zoals bouwlegaliteit, feitelijke situatie, erfdienstbaarheden en contractuele risico’s niet automatisch worden gecontroleerd. Juist omdat de koopovereenkomst leidend is, ligt het grootste risico vóór de notariële overdracht. De praktijk leert dat onafhankelijke juridische controle essentieel is. Wie uitsluitend vertrouwt op de notaris, loopt bij de aankoop van een woning op Curaçao onnodige en soms kostbare risico’s.