Vragen en antwoorden over:
Vastgoed in Frankrijk
14-06-2021 14:07:40
Wij= Starren en Anzion, hebben via een onderhandse akte alle aandelen van de andere [4] Sociétaires gekocht. Dus wij hebben nu alle aandelen = de hele Société in eigendom. Onze Franse notaris zal [o.i] de benodigde registraties regelen én de Franse fiscus op de hoogte stellen. Ook willen wij de S.C.I. opheffen zodat wij [en eventueel onze beide kinderen] de particuliere eigenaren worden. Wij weten echter niet:
Vraag 1 óf die drie `operaties` gelijktijdig kunnen/mogen worden uitgevoerd.
Vraag 2 als dat niet `gelijktijdig` kan, is het dan zo dat de SCI al haar bezittingen overdoet aan Starren en Anzion? Die bezittingen bestaan uit het onroerende deel van Pépéluch en de roerende zaken van Pépéluch. En waarom is dat dan zo?
Vraag 3: Is er door die eigendomsoverdracht van SCI particulier eigendom een [tweede] belasting verschuldigd?
Vraag 1 óf die drie `operaties` gelijktijdig kunnen/mogen worden uitgevoerd.
Vraag 2 als dat niet `gelijktijdig` kan, is het dan zo dat de SCI al haar bezittingen overdoet aan Starren en Anzion? Die bezittingen bestaan uit het onroerende deel van Pépéluch en de roerende zaken van Pépéluch. En waarom is dat dan zo?
Vraag 3: Is er door die eigendomsoverdracht van SCI particulier eigendom een [tweede] belasting verschuldigd?
16-06-2021 11:44:30
In mijn ogen leent de casus zich niet voor simpele beantwoording.
Bovendien ligt het al bij een Franse notaris en begrijp ik niet goed waarom de vragen aldaar niet zijn voorgelegd.
16-06-2021 11:45:15
Beste Starren en Anzion,
Ik heb geen idee wat een ‘sociétaire’ is, mogelijk bedoel je een ‘associé’, een aandeelhouder. Verandering in het aantal aandelen of aandeelhouders moet inderdaad geregistreerd worden bij zowel de belastingdienst als bij de Griffie van de rechtbank en tevens gepubliceerd. Prima als de notaris die taak op zich neemt (al kan dat meestal een stuk goedkoper…). Zolang de SCI onroerend goed op zijn balans heeft staan kan hij niet worden opgeheven. Dat betekent dus dat de SCI het onroerend goed aan jullie als privépersonen moet verkopen en dat kost 7,7% aan notariskosten (inclusief overdrachtsbelasting). Deze verkoop kan pas plaatsvinden als de hierboven genoemde registratie is uitgevoerd en het opheffen van de SCI is pas mogelijk nadat het onroerend goed daadwerkelijk is verkocht. En ook dat kost weer geld: registratie en zelfs twee maal een verplichte publicatie: één keer met het voornemen om de SCI op te heffen en één keer voor de daadwerkelijke opheffing. En zo’n advertentie kost al snel € 200 per keer. Kortom: een hele dure oplossing ….voor welk probleem nu precies?
Uiteraard kan de SCI de roerende zaken tegelijk verkopen met het onroerend goed (daar rekent de notaris maar 2% kosten koper voor) of, indien het economisch is afgeschreven, kan het eigendom zonder vergoeding overgaan op privépersonen, voorafgaande aan de opheffing.
Sorry, maar vraag 3 begrijp ik niet.
Wim
Ik heb geen idee wat een ‘sociétaire’ is, mogelijk bedoel je een ‘associé’, een aandeelhouder. Verandering in het aantal aandelen of aandeelhouders moet inderdaad geregistreerd worden bij zowel de belastingdienst als bij de Griffie van de rechtbank en tevens gepubliceerd. Prima als de notaris die taak op zich neemt (al kan dat meestal een stuk goedkoper…). Zolang de SCI onroerend goed op zijn balans heeft staan kan hij niet worden opgeheven. Dat betekent dus dat de SCI het onroerend goed aan jullie als privépersonen moet verkopen en dat kost 7,7% aan notariskosten (inclusief overdrachtsbelasting). Deze verkoop kan pas plaatsvinden als de hierboven genoemde registratie is uitgevoerd en het opheffen van de SCI is pas mogelijk nadat het onroerend goed daadwerkelijk is verkocht. En ook dat kost weer geld: registratie en zelfs twee maal een verplichte publicatie: één keer met het voornemen om de SCI op te heffen en één keer voor de daadwerkelijke opheffing. En zo’n advertentie kost al snel € 200 per keer. Kortom: een hele dure oplossing ….voor welk probleem nu precies?
Uiteraard kan de SCI de roerende zaken tegelijk verkopen met het onroerend goed (daar rekent de notaris maar 2% kosten koper voor) of, indien het economisch is afgeschreven, kan het eigendom zonder vergoeding overgaan op privépersonen, voorafgaande aan de opheffing.
Sorry, maar vraag 3 begrijp ik niet.
Wim
16-06-2021 11:57:31
In principe kunt u met uw Mondi lidmaatschap Plus onbeperkt vragen stellen via de vraag- en antwoordmodule, mits we de vragen in collectief belang kunnen beantwoorden. Uw vragen zijn zo specifiek, dat het verstandiger is een deskundige in te schakelen als de Franse notaris u niet voldoende duidelijkheid kan verschaffen.
Pagina's en nieuwsberichten waar deze vraag voorkomt:
Vastgoed in FrankrijkBelasting buitenlands vastgoedJuridische aspectenTerug
