Als advies wil ik je geven om er in eerste instantie een geometra bij te halen. Hiermee voorkom je dat je grootste angst waarheid wordt. Hij controleert of de verbouwing is goedgekeurd en geregistreerd bij de gemeente / kadaster. Daarna stap voor stap de volgende punten aanpakken. Een makelaarscourtage van 3% is normaal, twee makelaars lijkt mij overbodig. Vraag waarom de eerste makelaar alleen voor het doorverwijzen 3% vraagt als je met hem geen zaken gaat doen.

De makelaar geeft aan alle papierwerk te verzorgen. Vandaar de 3%. De vraag of een notaris alles controleert zodat je geen risico loopt klopt dat? Weten jullie een geometra die ik eventueel kan inschakelen?

Advies is om de juridische quickscan uit te laten voeren door Mondi. Geometra moet je in de buurt zoeken via de gouden gids in Italie.; PagineGialle

Wat zijn de kosten verbonden aan de quickscan?

Het beste advies wat ik u ga geven is dit absoluut niet zelf te gaan oppakken. Zelf naar een Italiaanse makelaar stappen raadt ik iedereen al af en zeker in dit geval. Laat u adviseren door een professioneel bedrijf dat gespecialiseerd is in de verwerving van Italiaans vastgoed. U hebt teveel vragen die specifiek op dit project slaan en kunnen niet in algemene zin worden beantwoord.

In antwoord op uw vragen: Allereerst zijn we heel erg benieuwd over welke makelaars we het hebben. Makelaar in Italië is een beschermd beroep. De makelaar, die actief is met bemiddeling van vastgoed in Italië, moet hiervoor gekwalificeerd zijn en aangesloten zijn bij de Italiaanse Beroepsvereniging van Makelaars. Vraag daarom altijd naar het inschrijvingsnummer van de bemiddelaar of makelaar (tesserino di agente di affari in mediazione). U bent in principe alleen courtage verschuldigd aan een bevoegde makelaar met wie u een overeenkomst voor bemiddeling hebt afgesloten. De makelaar in kwestie weet kennelijk niet wat de rol is van de notaris in Italië. De notaris vertegenwoordigt niet de koper noch de verkoper, maar de Italiaanse staat. Zijn belangrijkste taak is er voor te zorgen dat alle belastingen, die te maken hebben met onroerendgoedtransacties, daadwerkelijk afgedragen worden. Als u een verklaring wenst dat de woning die u op het oog hebt volledig legaal is, schakelt u een geometra in. Meer informatie over de notaris en overdracht: https://www.mondi.nl/italie/page687.php Geometra https://www.mondi.nl/italie/page688.php U hoeft geen angst te hebben zolang u deskundig begeleid wordt. U kunt via Mondi een entecedentenonderzoek laten verrichten naar partijen met wie u te maken hebt. Daarnaast kunt u via Mondi een onafhankelijke advocaat inschakelen of gebruik maken van de juridische QuickScan à 975 euro van de koopovereenkomst voordat u tekent https://www.mondi.nl/juridische-quickscan/page25-21.php NB: als u persoonlijke (aankoop)begeleiding wenst van Mondi, dan kunt u gebruik maken van aankoopbegeleiding https://www.mondi.nl/aankoopbegeleiding/page25-26.php of uw lidmaatschap uitbreiden naar een Mondi lidmaatschap premium https://www.mondi.nl/lidmaatschap-premium/page25-20.php, waarin het eerste uur persoonlijk advies en begeleiding is verdisconteerd in het lidmaatschap. Voor vervolguren maken we bij voorkeur een vaste prijsafspraak.

hebben jullie ervaring met een geometra, wie zou ik kunnen inschakelen die misschien ook nog engels,duits of nederlands spreekt?

Uiteraard hebben we ervaring met een geometra, maar u kunt het beste lokaal iemand zoeken die Engels of Duits spreekt. Houd u er rekening mee dat er toch altijd nog sprake kan zijn van een taalbarrière. U kunt zich ook Nederlandstalig laten begeleiden door een deskundige die een geometra voor u zoekt en hiermee duidelijke (prijs)afspraken maakt.

Reactie op vragen: 1: Neen, een gebruikelijke courtage is max. 3%, als jullie makelaar samenwerkt met anderen is de verdeling van de courtage zijn probleem, niet iets dat moet gerecupereerd worden van de klant, je gaat akkoord met de normale courtage van 3%, nooit meer. Wel even duidelijk afspreken van bij aanvang. 2: Neen, je laat altijd best zelf eerst een voorafgaand onderzoek doen door een consulent of een geometra, de woonstbestemming van een voormalig hotel is immers een aandachtspunt dat moet gecontroleerd worden, de notaris in Italië heeft onvoldoende verantwoordelijkheid op gebied van de kadastrale/bouwkundige correctheid van de te verkopen woning, zelf onderzoeken is in Italië altijd de boodschap. 3: Deze laatste vraag begrijp ik onvoldoende, wat heeft een energiemeter te maken met eigendomsrecht? Waarom zou je niet volledig eigenaar worden? Als het over vruchtgebruik gaat moet dat zo in de notariële aankoopakte worden opgenomen, alle kosten/belastingen dienen integraal door de koper/nieuwe eigenaar betaald te worden vanaf het ogenblik van de notarisakte, mogelijks spreekt U over de gemeenschappelijke kosten van de gemene delen van het gebouw, omdat er meerdere woonunits zijn en dus meerdere eigenaars en er dus een onderverdeling is van private delen en gemeenschappelijke delen? Als dat zo is dient U best vooraf het reglement van mede-eigendom op te vragen om na te gaan hoe de kostenverdeling is opgenomen, ook dient U via de syndicus van het gebouw te laten navragen wat de laatste beslissingen op de algemene vergadering zijn geweest om aldus te weten of er grote onderhoudswerken voorzien zijn waarin u dan zou moeten meedelen als nieuwe eigenaar.