in de notariele akte zou normaal vermeld moeten staan hoeveel millesimi condominiale jullie aankochten, zijnde jullie aandeel in de gemeenschappelijke delen/kosten, dat mét de verwijzing in de notariele aankoopakte naar de regolamento + de eerdere voorlopige koopovereenkomst (in principe ook ondertekend door de bouwheer) zou moeten volstaan om jullie eigendomsrecht in verhouding tot de millesimi te bewijzen, ook voor het gemeenschappelijke zwembad. Ik veronderstel dat jullie ook via de jaarlijkse afrekeningen van de gemeenschap kunnen bewijzen dat jullie jaarlijks deelnemen in de kosten voor het zwembad? Ik zie niet goed in hoe de bouwheer kan voorhouden dat jullie geen mede-eigenaar van het zwembad zouden zijn. Evenmin begrijp ik goed welke discussie zich nu stelt? Ik ga er toch van uit dat jullie (en de andere eigenaars....) het zwembad kunnen gebruiken? Even overleg plegen met de andere mede-eigenaars, eventueel via de 'amministratore' van de condominio lijkt misschien ook wel verstandig.

Dank voor je snelle antwoord Nicolas. De (zoon van de) bouwer was tot begin dit jaar ook de administrator. Wij hebben nu een nieuwe. Zij is zelfs juriste.....maar tegelijkertijd ook bevriend met de bouwer. Het probleem is ontstaan toen de bouwer een (naar onze mening) een veel te duur zwembad heeft aangelegd en daarvan geld wil terug zien. Nu wij een nieuwe administrator hebben en ook het onderhoud (waaraan wij allen meebetalen) niet meer door de bouwer wordt gedaan, onstaan conflict situaties omdat bouwer dwars gaat liggen waar mogelijk. In de notariële acte wordt geen millesimal genoemd en geen link naar het oorspronkelijke koopcontract (inderdaad ondertekend door de bouwer) gelegd. Bouwer stelt dat het koopcontract geen waarde heeft en dat de notariële akte geldt. In de akte staat wel dat ons huis onderdeel is van de condominium. Onze huidige administrator (juriste) geeft aan dat we beter kunnen betalen omdat het Italiaanse rechts systeem traag is en jarenlang kan duren. Maar dit is toch de omgekeerde wereld? Is er een een juridische uitspraak te doen waaraan wij kunnen vasthouden? Mvg. Paul

Er zijn 3 soorten 'Regolamento di condominio', het is in eerste instantie van belang om te weten bij welke soort deze 'Regolamento' hoort. Uit de e-mail begrijp ik dat de oorspronkelijk notariële akte duidelijk was over de eigendom van het zwembad en het zou voldoende moeten zijn. In de laatste notariële akte wordt kortweg verwezen naar de 1ste verkoopakte bijgevoegde Regolamento di condominio. Als het zo is zou het in principe voldoende moeten zijn om de 'proprieta`comune' van het zwembad vast te stellen. Uiteraard om een goed antwoord te kunnen geven en misverstanden te voorkomen zou de 'Regolamento di condominio' en de laatste koopakte gelezen moeten worden.

Mijn advies is om mevrouw mr. Raffaela Amato de volgende documenten toe te sturen: - Regolamento di condominio - (oorspronkelijk) koopcontract - koopakte Vraag om een vrijblijvende fixed-price afspraak om de documenten door te nemen en een eerste advies uit te brengen. Indien begeleiding en/of aanvullend advies is gewenst van mr. Raffaela Amato kan dat op basis van haar gebruikelijke honorarium. Vraag dit uurtarief en kantoorkosten vooraf op.

Dank jullie, ik denk dat dit voorlopig voldoende informatie is om ons gedeeltelijke eigenaarschap vast te stellen.

Indien het zwembad gebouwd is op gemeenschappelijk terrein, dan kan de bouwer de eigendom daarvan niet opeisen. Daarvoor moet hij aantonen dat de zwembad op eigen terrein is gebouwd of dat hij het eigendomsrecht via een andere weg heeft verkregen (e.g. een koopovereenkomst).