Vragen en antwoorden over:
Verhuur vakantiewoning
5
Goedemiddag,
We hebben een huis en een appartement in Spanje. We zijn sinds 1 januari 2026 resident in Spanje. We hebben ook nog een appartement in Nederland. Omdat we daar niet zo vaak meer komen willen we dat verhuren (eerst voor 1 of 2 jaar). We betalen 250 euro aan vve kosten per maand.Stel dat we dat verhuren voor 1200 euro, waar (in welk land) betaal ik dan belasting over de verhuur en hoeveel?
We zijn 63 en 60 jaar en hebben geen inkomen. We leven van ons spaargeld.3
Wij hebben een “Aufforderung zur Rechtfertigung” ontvangen van de autoriteiten in Tirol betreffende de toeristische verhuur van ons appartement in Seefeld. Volgens de gemeente worden in ons gebouw momenteel zes appartementen als vakantiewoning verhuurd, terwijl maximaal drie toegestaan zouden zijn. Daarom wordt gesteld dat ons appartement ontoelaatbaar als recreatiewoning wordt gebruikt. Opmerkelijk is dat in onze koopakte expliciet staat dat het appartement in toeristisch gebied ligt en toeristische verhuur toegestaan is. Daarnaast is ons bij aankoop nooit meegedeeld dat er een beperking zou gelden van maximaal drie toeristisch verhuurde appartementen in het gebouw. Wij horen graag advies van u of mensen met ervaring over hoe wij in deze situatie het beste verder kunnen handelen.1
Mogen wij een smart deurbel met camera ophangen bij de voordeur van ons chalet in Karinthië - Oostenrijk?
Het is een Zweitwohnsitz-woning, die we ook toeristisch verhuren.1
Mogen wij een chalet in Zwitserland toeristisch verhuren?1
Is vastgoed kopen op Curaçao voor verhuur een goede investering en hoe realistisch zijn rendementen en huurinkomsten bij een tweede woning op Curaçao?1
Ik heb in maart 2025 een appartement gekocht in Alicante stad om deze toeristisch te verhuren op het moment dat we zelf geen gebruik maken van onze tweede woning, Wat kun je doen als de akte op 23 juni is gepasseerd en ik er recent achter ben gekomen dat er geen verhuurlicenties meer verstrekt worden?1
Woning als belegging mag niet toeristisch verhuurd worden vanwege ontbreken verhuurlicentie. Hoe voorkom ik dit?1
Wij staan op het punt om 2 appartementen aan te kopen in Serfaus, waarbij wij de verplichting hebben om deze toeristisch te verhuren. Volgens de makelaar hoeven wij geen BTW te betalen, dus ook niet voor te financieren.
Klopt dit? Zo ja, waar moeten we dan rekening mee houden?2
Wij zijn ons aan het oriënteren op het mogelijk kopen van een bescheiden woning in Spanje (Costa Blanca) met eigen geld. Op dit moment wonen wij als expat in Zwitserland, maar met Nederlandse nationaliteit. Wij overwegen dit met het volgende idee: - Ouders kunnen gebruik maken van de woning gedurende het laagseizoen (bijvoorbeeld oktober/november - april/mei) - Mogelijk verhuren gedurende het hoogseizoen (door verhuur management bedrijf) om toch een klein rendement/dekking van de kosten te realiseren. Het is bekend dat wij het hogere belastingtarief zullen moeten betalen en zonder aftrek van kosten (niet-EU). Wij denken zelf maximaal 2-3 weken per jaar mogelijk van de woning gebruik te willen maken. - Wellicht als eerste/tweede woning op latere leeftijd (wij zijn nu 46 en 38), maar willen ook de optie open te houden om wellicht op termijn te verkopen afhankelijk van mogelijk toekomstige veranderingen in onze situatie In dit eerste stadium, zijn wij benieuwd of er nog specifieke (wellicht niet-standaard) aandachtspunten bestaan voor bovenstaand scenario (bijvoorbeeld: kunnen wij de woning zomaar ter beschikking stellen aan ouders zonder wettelijke of fiscale gevolgen in Nederland/Spanje, andere regels/uitzonderingen voor eigenaren niet woonachtig in EU etc.). Alvast bij voorbaat dank; elke feedback meer dan welkom!1
Goedenavond,
Wij hebben een huis in Frankrijk en willen dit voor de duur van 1 jaar verhuren. Wij hebben een huurcontract opgesteld. Kan ik dit contract door Mondi laten beoordelen?2
Goedemorgen,
We krijgen de informatie van Toerisme Ötztal (redactie: district Imst in de Oostenrijkse deelstaat Tirol.) dat er enkel private verhuring mogelijk is voor mensen die in hun eigendom waar ze wonen maximaal 10 kamers verhuren. Gezien wij een appartement zouden verhuren gelegen in een chalet waar we niet in wonen, kunnen we geen private verhuring doen en moeten we een ‘bedrijf’ opstarten. Indien we geen bedrijf opstarten zouden we wettelijk niet in orde zijn.1
Binnenkort willen wij stoppen met de verhuur van onze vakantiewoning (Zweitwohnsitz) in Bramberg, Oostenrijk. Wij hebben bij aankoop woning 2013 overigens bewust wel BTW afgedragen, om later niet te worden verrast. Via onze Steuerberater hebben wij gedurende deze periode aangifte gedaan enz. over huurinkomsten enz. Ergens heb ik gelezen dat de termijn van 10 jaar belangrijk zou kunnen zijn voor de al dan niet BTW teruggave over eventuele tussentijdse investeringen in de vakantiewoning. Klopt dat? En zo ja, waar kan ik deze informatie teruglezen.2
Hallo, Wij verhuren sinds kort een vakantiewoning in Sachsen. We moeten omzetbelasting en inkomstenbelasting gaan betalen. Hierover een paar vragen:
1. Moeten we ons dan ook inschrijven in het handelsregister? Zo niet, is het wel aan te raden?
2. Waar en hoe moeten we ons inschrijven om de omzetbelasting en inkomstenbelasting te betalen? We hebben nog geen Steuernummer of dergelijke.
Groet,
2
Wij zijn sinds kort eigenaar van een tweede woning in Italië. Onze eerste is een vakantiewoning die we verhuren via verschillende platforms. De tweede woning gaan we verhuren aan onze zoon en vriendin. Zij gaan ook resident worden. Hiervoor hebben ze een officieel huurcontract nodig om zich te kunnen inschrijven in de gemeente. Hoe kan ik aan een goed en juridisch kloppend huurcontract komen in de Italiaanse bewoording?2
Wij hebben al vele jaren een huis in Duitsland, welke we al een aantal jaar verhuren via Belvilla.
Nu begrijp ik dat Das deutsche Bundesfinanzministerium nieuwe regels gaan instellen per 1 januari 2023 en schijnen we mogelijk een deutsche Umsatzsteuer-Identifikationsnummer of een Steuer-ID nodig hebben.
Ik begreep dat we `Verhuurt de koper zijn vakantiehuisje langdurig aan een vakantieoperator, dan is deze verhuur in beginsel BTW-vrij.`.
Maar moeten we nu wel of niet ons opgeven in Duitsland om BTW of dergelijke te betalen?3
Ik heb vier vragen: 1) Tijdens een vergadering van onze VVE in Orihuela Costa (Alicante) is unaniem besloten de maandelijkse kosten te verhogen met 20% voor eigenaren die hun appartement toeristisch verhuren. Mag dat zo maar?
2) Dit is overigens de tweede verhoging van de kosten met 20% in drie jaar tijd. Mag dat?
3) Van de spa/gym is vorig jaar het slot vervangen en wij hebben daarvan geen sleutel ontvangen. Zijn wij verplicht mee te betalen aan kosten voor spa/gym voor de VVE, zonder dat onze huurders en verhurende eigenaren hier gebruik van mogen maken?
4) Voor hoeveel termijnen mag de voorzitter van een VVE in Spanje maximaal verkiesbaar zijn?
4
Goedemorgen, wij zijn van plan een woning in Italië te kopen en willen deze ook gaan verhuren. Het betreft hier een complex met meerdere wooneenheden geschikt voor vakantieverhuur. Kunt u mij vertellen waar ik qua Italiaanse inkomstenbelasting rekening mee moet houden. Hoe zwaar worden de huurinkomsten belast en bestaan er mogelijk ook vrijstellingen? Alvast bedankt.
2
Ik heb een vakantiewoning op een vakantiepark in Frankrijk. Om precies te zijn bij de Mont Ventoux, les Demeures du Ventoux te Aubignan. Ik heb dit pand in 2007/2008 gekocht met teruggave van de BTW. Ik heb een overeenkomst om het via een verhuurder te verhuren. Het onderhoud aan het pand wordt met de Franse slag gedaan. De huuropbrengsten zijn beperkt. Ik zou het graag uit de gemeenschappelijke verhuur halen en individueel gaan verhuren.
Hoe moet ik dit aanpakken?
Wat zijn de gevolgen voor de BTW?
Wat zijn de gevolgen voor erfbelasting bij overlijden?
Het pand is volgens mij nog qua waarde op hetzelfde niveau als bij de aankoop. Aankoop was € 130.000. Is hier een belasting over de meerwaarde van toepassing?
Heeft u meer info nodig?
3
Goedemorgen, wij overwegen een recreatiewoning aan te schaffen, bent u bekend met de verhuurorganisatie ResortNet, dat is een van de labels van de BungalowNetGroup? Ik hoor graag van U.2
Word ik als eigenaar van een vakantiewoning in Oostenrijk gecompenseerd bij gederfde verhuurinkomsten vanwege Corona(maatregelen) zoals een lockdown of reisbeperkingen?2
Wat is de gebruikelijke en maximale commissie van een verhuurorganisatie voor toeristische verhuur? Wellicht hangt dit af van de exacte dienstverlening, maar in ieder geval schoonmaak, in- en uitchecken van gasten, marketing & promotie, innen van de huur e.d.?1
Wij overwegen een bestaand appartement te kopen in Kaprun voor verhuur en eigen gebruik. Het appartement is de afgelopen jaren toeristisch verhuurd, maar heeft echter officieel geen Zweitwohnsitz bestemming. Nu lees ik een aantal vragen uit 2019 over Kaprun en afstemming met de gemeente hierover. Wat zijn onze risico`s als we dit appartement in de toekomst willen verhuren, en hoe kunnen we dit wellicht oplossen? En zijn er recente ervaringen met de gemeente Kaprun over dit onderwerp?4
ik ben voornemens vanuit mijn Nederlandse bv een huis te kopen op Ibiza. (3milj). Grotendeels verhuur. Kan ik de kosten die niet aftrekbaar zijn voor de `netto huur` wel gewoon aftrekken in de bv? Heb ik als bedrijf ook een NIE-nr nodig?. gr. peter2
Ik heb een appartement in Spanje en wil dit verhuren. ik ben op zoek naar een standaard verhuurcontract en voorwaarden (korte verhuur) in het Engels en in het Nederlands. er zijn veel Engelse huurders. Wie kan me helpen?1
Als er op een vakantie appertement in spanje reeds een verhuur vergunning zit. Weet iemand mij te vertellen of deze dan automatisch overgaat op de nieuwe eigenaar bij verkoop. Of te wel is de vergunning verbonden aan het onroerend goed zelf?1
Ik overweeg een appartement te kopen in Fieberbrunn. Er zit een verhuurplicht op en de verhurende en beherende organisatie (20 jr) is Alpentravel uit Bad Gastein. Zijn er referenties van deze beheerder/verhuurder?1
Ik heb het afgelopen jaar 3 weken gebruik gemaakt van mijn appartement in het Voralberg in Oostenrijk. Bij de aankoop van het appartement (2019) heb ik de volledige BTW kunnen terugvorderen. Eventueel voordeel uit privégebruik van de woning dien ik te verrekenen met de belastingaangifte in Oostenrijk.
Hoe bereken ik het privégebruik: is dat 3/52 deel of geldt hier een andere berekening voor? Zo ja, op welke wijze bereken je het eigen gebruik?1
Wij zitten met 11 eigenaren in een nieuw gebouwd appartementencomplex UplandParcs Montafon (begin 2020) in Vorarlberg. Alles wordt toeristisch verhuurd. Wat is een normaal bedrag voor beheerskosten en voor een huismeester? Mag de beheerder een niet-Oostenrijker zijn en moet hij/zij nog specifieke kwalificaties hebben?2
Ik heb een vraag over btw in Oostenrijk. Ik ontvang van Belvilla de huur incl. btw over een wintersporthuisje (aangeschaft in 2010) in Viehhofen. Mijn Oostenrijkse belastingadviseur zegt dat ik 20% moet afdragen aan de Oostenrijkse belastingdienst. Belvilla zet geen btw op de nota want ze is niet Btw-plichtig. Ik heb het idee dat ik 10% teveel betaal maar mijn Steuerberater wil niet naar het 10% tarief. 2 andere Accountants- en belastingadviesbureaus ook niet.
Kunt u mij uitleggen hoe dit zit en/of wat ik moet doen?
1
Goedemorgen, Wij hebben een vakantiewoning is Frankrijk die via een mandat de gestion beheert en verhuurt wordt door een Franse vestiging van een Nederlandse verhuurorganisatie. Onze contractpartner van het Mandat de gestion is het Franse bedrijf en in geval van een geschil geldt volgens het contract de Franse wetgeving. Het bedrijf wil de mandat de gestion nu voor zakelijke redenen op naam van de Nederlandse vestiging zetten. In relatie hebben wij twee vragen:
a) Wij maken gebruik van de TVA aftrek. Destijds was er sprake van dat de Mandat de gestion met een professioneel Frans bedrijf moest worden afgesloten om deze aftrek niet in gevaar te brengen.
Bestaat het risico dat de Franse belastingdienst de TVA aftrek niet meer honoreert als de Mandat de Gestion met een Nederlandse organisatie is afgesloten?
b) Kan op een mandat de gestion met een Nederlands bedrijf het Franse recht van toepassing zijn of dient dit dan omgezet te worden naar het NL recht? Is er in dat geval het risico dat de Franse belastingdienst /wetgever de overeenkomst als niet Frans ziet met eventuele negatieve invloed op de TVA aftrek of bij geschillen.
Bij voorbaat dank.
1
Onze Franse accountant geeft aan dat wij onze verhuurinkomsten niet onder het microrégime kunnen opgeven, Aangezien mijn man en ik onder huwelijkse voorwaarden getrouwd zijn (dus niet in gemeenschap van goederen) en in die hoedanigheid ook onze Franse woning hebben aangeschaft. Aangezien ik hier niet eerder van gehoord of gelezen heb, zou ik graag een second opinion ontvangen.2
Ik heb het artikel gelezen over ‘Belastingverplichtingen bij verhuur tweede woning Spanje’. Zijn de volgende aftrekposten aftrekbaar bij het doen van de kwartaalaangifte voor de huurinkomsten middels het zogenaamde 210 model:
- water en elektra;
- 3% afschrijving onroerend goed;
- 10% afschrijving inventaris?
1
Sinds een kleine 2 jaar ben ik in bezit van een appartement in Tarifa (Spanje).
Het grootste gedeelte van het jaar verhuur ik deze via airbnb en booking.com. Afgelopen jaar heb ik mijn belasting aangifte (Spanje) laten doen door een Spaans buro, maar dat bevalt mij niet.
Ik vroeg me af of jullie mijn aangifte willen doen in Spanje? Voor dit jaar heb ik nog geen aangifte gedaan.3
Momenteel zijn wij een chalet in Frankrijk aan het kopen. Het chalet bestaat uit 5 appartementen, waarvan wij zelf één zullen bewonen als vakantiewoning, de andere 4 willen wij verhuren. De indeling is: 2 appartementen op de begane grond met een gezamenlijke toegang (hal) en vervolgens allebei een eigen deur tot toegang van het appartement. Idem geldt dit voor 2 appartementen op de 2 verdieping (een gezamenlijke toegangshal op de 1e verdieping met een trap omhoog naar de 2e verdieping waar beide appartementen een eigen deur hebben). Het appartement dat wijzelf willen bewonen is op de 1e verdieping en heeft een eigen toegangsdeur tot een eigen hal. In die hal zit wel een deur waar wij toegang kunnen hebben naar de gezamenlijke hal van de 2 appartementen op de 2e verdieping.
Kan het volledige chalet aangemerkt worden als een 'meuble de tourisme'? Op internet lees ik dat de 'residence secundaire' als geheel verhuurd moet worden om als 'meuble de tourisme' aangemerkt te worden.
Of zouden we de 4 appartementen die we willen verhuren afzonderlijk moeten laten aanmerken als 'meuble de tourisme'?
Kan dit überhaupt, als het geheel één chalet is, zonder kadastrale scheidingen?
Graag ontvangen wij hier advies over. Hartelijk dank.
1
Wij willen een appartementengebouw aankopen of laten bouwen met het plan een aantal appartementen te verhuren en een deel voor eigen gebruik. Kan dit problemen opleveren?
We zijn overigens niet van plan ons vast in Oostenrijk te vestigen.1
Mijn broer verhuurt een appartement in La Cala de Villajoyosa. We hebben alle berekeningen gemaakt en voor 2019 geen winst kunnen maken. Ik heb mezelf ingelezen, maar ik kom er niet helemaal uit. Zoals ik het begrijp hoef je niet per kwartaal aangifte te doen, als je geen winst maakt, maar 1 keer voor het hele jaar. Ook lees ik dat als het niet verhuurd wordt, je over de niet verhuurde dagen belasting betaalt, en vervolgens weer dat deze jaaraangifte niet nodig is omdat er een belastingverdrag is met Nederland. Daarom vraag ik me af of wij nu überhaupt een belastingaangifte moeten doen.
Kunnen jullie hier meer informatie over verstrekken? En wat zijn de kosten als we jullie hulp vragen, in geval we wel een aangifte dienen te doen?
2
Op de website van Mondi staat een artikel 'De Franse huizenbelastingen op een rijtje'.
In de passage “Als exploitant” staat: Eigenaren die hun tweede huis laten classificeren door de overheid betalen 5,6 procent van de bruto verhuuropbrengsten aan belasting en sociale lasten. Eigenaren die dat niet doen, betalen 10,6 procent van de bruto verhuuropbrengsten. Hoe komen deze percentages tot stand? Op diverse andere websites lees ik dat de belastingdienst uit gaat van een theoretische winst van 29% over de omzet (bij classificatie) of 50% van de omzet (bij niet-geclassificeerd). Dit vind ik ook terug op de site van de Franse belastingdienst (impots.gouv.fr). Hierover zou vervolgens 30% belasting geheven worden (voorheen 20%+17,5% soc.lasten). Kan aangeven worden hoe de 5,6% en 10,6% in het door jullie gepubliceerde artikel is opgebouwd? Ik wil namelijk graag zekerheid wat ik aan Franse belasting moet betalen over verhuuropbrengsten van een 2e woning in Frankrijk.2
Hallo,
Ik las uw website over het niet betalen van btw over de eerste 11.000 euro aan huurinkomsten. Wij hebben een bestaand appartement in Saalbach gekocht in 2013 en hebben tussen de 11.000 en 14.000 euro huurinkomsten en veel onderhoudskosten. We verhuren ons app. door Holidayflats24.com. we betalen wel btw over de huurinkomsten. Kunnen we dit terugvragen?
Hopelijk kunt u ons verder helpen.4
Hoe hoog zijn de jaarlijkse belastingen voor een 2e huis in Italië? En zijn huuropbrengsten belast in Italië? Zijn er vrijstellingen per eigenaar per jaar?1
Wij zouden graag in verband met een tweede wohnsitz in Tirol wat inlichtingen hebben. Mijn vriendin is Oostenrijkse en heeft daar een eigendom. Wij moeten aan het tourismusverband elk jaar zeer veel betalen. Is dat juist? Graag enkele woorden hierover. Wat moeten wij doen?3
Wij willen graag een huis kopen in Toscane met het idee om deze te gebruiken als vakantiewoning en (de eerste jaren) te verhuren via Belvilla. Is er een verhuurvergunning nodig?1
Ik ben van plan een recreatiewoning te kopen in Duitsland.
Worden de huuropbrengsten na aftrek van kosten belast als ik in privé koop?
Kan ik 21% btw terugvorderen?2
We hebben in 2008 een appartement gekocht in Scheffau am wilden Kaiser in de Oostenrijkse deelstaat Tirol via de firma CGO Wohnbau Gmbh uit Kufstein. We hebben de eerste jaren behoorlijk wat problemen gehad omdat we verdacht werden, zoals ze dat noemen, van illegale vrijetijdsbewoning. De woning heeft namelijk een Hauptwohnsitz bestemming. We konden er inderdaad niet permanent zijn. Door die problemen hebben we het appartement voor drie jaar verhuurd voor permanente bewoning. Na die drie jaar zijn we er zelf weer geregeld heen geweest en hebben sindsdien ongeveer vanaf 2014 geen problemen meer gehad. De vraag gaat nu om het volgende:
Op 14 aug. 2019 kregen wij een brief met factuur van het Toerismusverband Wilder Kaiser Ellmau/Going/Scheffau/Soll dat we aangeslagen zijn om toeristenbelasting te gaan betalen en zelfs met terugwerkende kracht van 1-11-2016 tot en met 31-12-2018 (vrouw staat sinds 26-10-2016 ingeschreven bij de gemeente Scheffau am wilden Kaiser) Volgens artikel: Nach S(paragraaf) 3 des Aufenthaltsabgabegesetzes, LGBI. Nr. 85/2003 besteht in diesem Fall die Pflicht der Entrichtung eines Jährlichen Abgabespauschales. Dit is voor ons nieuw en weten niet of dit oké is. Het is voor ons onzeker of we dit zomaar moeten betalen. Graag uw advies hierover.
Hartelijke groeten.
5
Goedemiddag, Onlangs heeft mijn vriendin, met wie ik in Nederland samenwoon, een huis van haar vader gekregen. Het betreft een appartement aan de kust van Portugal. We zijn momenteel bezig het appartement op te knappen. Daarna willen we het permanent of tijdelijk (AirBNB of iets dergelijks) verhuren. Mijn vriendin heeft de Portugese nationaliteit. Ze is in Brazilië geboren. Ze woont en werkt in Nederland en betaalt hier ook gewoon belasting. Haar vader is ook Portugees maar woont in Brazilië. Natuurlijk zijn we blij met de gift die zij van haar vader heeft ontvangen maar het brengt ook moeilijke vragen met zich mee en we willen niet in de problemen komen door de zaken niet goed te regelen.
Kunnen jullie hier ons bij helpen?
De vragen die we hebben zijn:
1) Schenking: Moeten ze de overdracht van het vermogen van haar vader naar haar nog ergens melden. Via een adviseur in Nederland heb ik destijds vernomen dat ze in Nederland geen schenking belasting hoeft te betalen aangezien het vermogen van buiten Europa, namelijk Brazilië, naar Nederland komt. Ik vraag me af of dit wel klopt
2) Vermogens belasting: Volgens de adviseur moet mijn vriendin hier in Nederland vanaf heden vermogens belasting gaan betalen over de waarde van het huis. Klopt dat en dient ze in ook In Portugal vermogens belasting te betalen?
3) Als straks de woning klaar is voor verhuur, hoe en bij wie moeten we de inkomstenbelasting afdragen? Ik hoop dat u ons verder op weg kan helpen.
2
Waarschijnlijk hebt u het nieuws gevolgd over de komende verandering van vermogensbelasting in Nederland. Er is een goede beschrijving van de NOS. Men zou dan 5,5% x 33% over de waarde van een belegging aan belasting moeten gaan betalen per jaar.Mijn vragen:
1: Moet ik dan 5,5% x 33% x waarde appartement in Antwerpen vermogensbelasting gaan betalen?
2: Of is er vrijstelling in verband met dubbele heffing in 2 landen. De woning zou dan dus niet in Nederland belast worden?
3: Gaat het ook op als je niet verhuurd?
4: Moet ik dan toch vermogensbelasting betalen in Nederland ook al bezit ik het onroerende goed in België? Kan het niet vanwege een belastingregel tussen de 2 landen kwijt gescholden worden?
5: Ik las dat indien het een huur betreft zonder meubilering dat men bij verhuur alleen de onroerende voorheffing (conform de Nederlandse OZB) hoeft te betalen. Klopt dit niet meer? (Referentie 'Tweede woning in het buitenland en fiscus' van Kluwer 2013).
1
Moet ik als Nederlands-ingezetene belasting betalen over huurinkomsten in Antwerpen?1
Zijn er standaard verhuurcontracten voor de verhuur van Spaans onroerend goed te verkrijgen via Mondi?1
Ik ben geïnteresseerd in het boek `Verhuren van uw huis in Frankrijk`. Komt van dit boek op korte termijn een update?1
We hebben woning verhuurd via AirBnB en nu is er ingebroken en diverse goederen laptops, horloge, veel geld, documenten etc. gestolen. Gasten hadden rolluiken niet gesloten en aantal ramen niet afgesloten (gelukkig nog wel tralies). Nu wil huurder me aanspreken voor de schade. In hoeverre ben ik volgens Spaanse wet hiervoor aansprakelijk?1
Als je een vergunning voor verhuur hebt aangevraagd in Spanje en de leges zijn betaald: kun je dan verhuren....of....moet je wachten tot de vergunning binnen is en het nummer bekend is?1
Ik hoorde van de eigenaresse van het huis dat we gaan kopen dat ze haar yurts (redactie: Mongolische tent) niet heeft opgegeven bij haar toeristenvergunning alleen haar vaste kamers. Nu begreep ik in eerste instantie van hen dat de yurts gewoon legaal zijn want tenten en afbreekbaar maar nu ga ik twijfelen. Ik kan er naast een blog van iemand die aangeeft dat yurts als kleine huizen worden gezien en dus 'verboden' niks over terugvinden. Heeft Mondi hier wat informatie over?1
Ik heb twee vragen over de verhuur van onze vakantiewoning in Spanje:1) Hoe regel ik een verhuurlicentie voor mijn vakantiewoning? 2) Hoe weet de Spaanse belastingdienst dat ik verhuur?
2
Wij hebben een appartement aangekocht in Malaga (historisch centrum), dit willen wij op korte termijn fulltime verhuren. Wie heeft ervaring met een betrouwbare en betaalbare organisatie die het beheer kan verzorgen? Het gaat dan zowel om aanbieden appartement via sites, boekingsmanagement, check in- schoonmaak, calamiteiten en overige kleine technische werkzaamheden. Tevens ben ik op zoek naar goede schilder en advies over de diverse zaken zoals kabeltelevisie et cetera. Alvast dank!5
We willen ons appartement in Spanje verhuren en daarnaast vrij beschikbaar houden voor onszelf of vrienden. Wij zijn niet-residenten. De verhuurder die wij gesproken hebben vertelt ons dat zij 19% “retencion” inhouden op de ontvangen huur en 21% BTW bijtellen. Verder moeten wij modelo 037 invullen. Hieruit maken wij op dat wij in deze constructie als ondernemer worden aangemerkt. Waarom kiest de verhuurder voor deze constructie en welke voor- en nadelen kleven hieraan voor ons?3
Wij hebben sinds 2017 een appartement in La Mata, wij denken erover om dit appartement aan te bieden voor verhuur, aan welke voorwaarden moet je voldoen voordat je overgaat tot verhuur en wat zijn de kosten voor een bemiddelaar en de belasting over de opbrengsten?1
De btw voor verhuurbemiddeling in Oostenrijk is verlaagd van 13 naar 10 procent. Ik kan echter nergens vinden op welke datum deze verlaging is ingegaan.1
Dag belangenorganisatie Mondi, We hebben een paar jaar geleden een appartement in Heimbach, Duitsland gekocht van Dormio. Park Eifeler Tor. Gekocht met een garantierendement voor 5 jaar. Nu wordt er al een paar jaar middels het Reservefonds allerlei kosten aan ons berekend en moeten we hiervoor elk jaar een extra rekening voldoen, die buiten de andere administratie / parkkosten om gaat. Hierin bijvoorbeeld rookmelders, vervanging en aanvulling tuinstoelen, vervanging meubilair vanwege slijtage. Het reserveringsfonds is m.i. een rekening t.b.v. groot onderhoud aan gebouwen, zoals schilderwerk, vervangen dak / lift en dat soort zaken. Ik vraag me af of de inventaris hiertoe behoort. en ik vraag me dus ook af of de factuur niet in z`n geheel in rekening gebracht dient te worden gebracht bij de partij die met ons een garantierendement heeft afgesproken. (Dormio / Resort Eifeler Tor GmbH) Graag informeer ik dus bij u of het terecht is dat we de gestuurde facturen niet betalen, of u meer van dit soort klachten heeft gehad (ik begreep uit de laatste vergadering dat er een grote betalingsachterstand was, dus wij zijn niet de enigen) en wat we het best doen nu. We kregen deze week namelijk een aanmaning met hierin het dreigement om de niet betaalde bedragen in mindering te brengen op een maandafrekening. Dat, terwijl we netjes elke keer opgemerkt hebben dat we dit niet juist vinden. Daarop hebben we tot nu toe geen reactie mogen ontvangen.
Alvast bedankt voor uw reactie.
1
We willen een groot huis kopen in regio Nice Menton. Zo een 15 á 20 minuten rijden van kust. We rekenen op 150 verhuurnachten per seizoen. Is dit een realistische prognose?1
Wij hebben een huis op het oog in regio Valencia (plaats Chiva) en willen daar zelf gaan wonen en een deel van de woning regelmatig verhuren cq thema-activiteiten verzorgen. Hoe komen wij in Chiva aan een verhuurlicentie? Wie kan ons zeggen tot wie wij ons moeten richten?1
Moet een verhuurorganisatie van vakantiehuizen in de regio Valencia in Spanje geregistreerd staan als officieel toeristisch verhuurbedrijf bij het Ministerie van Toerisme van de Generalitat Valenciana (EGVT) en/of zijn er andere voorwaarden voor een verhuurorganisatie?2
Waar kan ik duidelijke / actuele informatie vinden over de fiscale regels m.b.t. het verhuren van een tweede huis in Duitsland? BTW tarief, aantal dagen zelf gebruik, vrijstelling, aftrek posten, zelf verhuren of laten verhuren, et cetera3
Ik sta op het punt een woning te kopen in Karinthië. Ik wil graag een eigen plek hebben en daarnaast wil ik het voor ca 15/20 weken per jaar verhuren. Het huis heeft een Hauptwohnsitz bestemming. Allereerst heb ik de vraag in hoeverre het mogelijk is om deze bij de gemeente om te zetten naar een Zweitwohnsitz? Ik hoor dat dit een administratieve handeling is bij de gemeente voor 250 euro. Klopt dit? Ik wil het huis kopen, in privé, en nu blijf ik wel mijn hoofdvestiging in Nederland houden. Wat voor risico(`s) loop ik dat als ik mijn naam in het Grundbuch moet zetten en ik GEEN uitschrijving heb vanuit Nederland, maar daar gewoon vertel dat ik het wil gaan verhuren en zelf een paar weken per jaar kom. Wat nu als ik het niet privé aankoop maar mijn bedrijf. Dan is er geen Hauptwohnsitz van toepassing, en zijn er dan geen risico`s?1
Wij zijn van plan het huis dat we willen kopen regelmatig uit te lenen aan vrienden. We zullen hiervoor geen huur vragen maar wel verwachten we een vergoeding voor onkosten. We zijn verder niet van plan het huis commercieel te gaan verhuren. Hoe weet de Italiaanse fiscus dat de vrienden die gebruik maken van het huis niet commercieel bij ons huren? Hoe werkt dat met toeristenbelasting?4
Ik ben bezig met het kopen van een tweede onroerend goed in Königsleiten (Zweitwohngebiet). Daar de verhuuropbrengsten boven de € 30.000 gaan komen vraag ik met af of het misschien handig is om mijn 2 kinderen een lening te verstrekken en het onroerend goed op hun naam te zetten. Zij kunnen dan dmv de huurinkomsten hun rente en aflossing aan mij terug betalen. Bovendien heb ik iets gehoord over een OG (Offener Gesellschaft). Is dat een idee en wat zijn daar dan weer de gevolgen van?3
In maart 2017 heb ik een appartement in Italië gekocht en verhuurd. Vanaf 1 juli 2017 moeten Italiaanse bemiddelaars 21% inkomstenbelasting inhouden als voorheffing op de definitieve aanslag inkomstenbelasting 2017. Ik begrijp uit de Italiaanse informatie dat de voorheffing ook als eindheffing beschouwd kan worden . Dit zou voor eigenaren, die alleen een tweede woning in Italië hebben, voordeliger zijn, omdat het normale tarief hoger is (minimaal 23%) en er geen kosten zouden zijn voor het laten invullen c.q. doen van een aangifte inkomstenbelasting.
Mijn vragen zijn: Is dit juist?
Kan ik ook voor deze regeling opteren voor de inkomsten die ik via mijn eigen site c.q. Nederlandse bemiddelaars krijg en weet u een goede fiscaal adviseur in Nederland of Italië die eventueel dit voor mij kan regelen c.q. de aangifte inkomstenbelasting voor mij kan verzorgen? (Nederlands of Engels sprekend)
1
Vanaf december 2011 bezit ik een appartement in Kaprun welke ik - naast enige weken eigen gebruik per jaar - verhuur via een verhuurbemiddelaar ter plaatste. Met hulp van een Oostenrijkse steuerberater wordt aan alle fiscale verplichtingen voldaan. Nu ontvang ik plotseling van het Landesabgabenamt Salzburg aangifte formulieren voor de toeristenbelasting met terugwerkende kracht vanaf 2012 tot en met 2017. Ik wordt gevraagd om voor 29 nov 2017 opgave te doen van de huuropbrengsten. Wat mij bevreemd is dat ik als eigenaar een aanslag krijg, terwijl de volwassen huurders ook al per nacht € 1,30 toeristenbelasting betalen welke wordt afgedragen via mijn huurbemiddelaar. Is gebruikelijk dat naast de huurders ook de eigenaren nog eens toeristenbelasting moeten afdragen over de bruto huurinkomsten?8
Geachte, Graag informeer ik naar aanleiding van het stuk aangaande Strenge controle belastingdienst op verhuur.
Wij hebben daar jongstleden een huis gekocht en deels gefinancierd met Nederlandsche hypotheek. Dienen wij dan ook de verhuurinkomsten aan te geven? De verhuur is per verblijf van een week maar kan ook voor een langere periode, Indien wij verhuur dienen aan te geven, mogen wij dan de kosten m.b.t. verhuur in mindering brengen als ook de rente van de hypotheek?
Graag verneem ik van u.5Beste Mondi,
In het kader van onze plannen op Ibiza heb ik een aantal vragen.
Inleiding: op 1 augustus is op de Balearen een nieuwe toeristenbestemming van kracht. Deze reguleert het verhuren van huizen e.d. Er is veel tumult en onzekerheid ten aanzien van wat wel en niet mag.
1) als je een vergunning hebt onder de oude wet, wordt die geëerbiedigd onder de nieuwe wet?
2) als wij een huis kopen met een oude vergunning, geldt die tevens voor de nieuwe eigenaren? Met andere woorden: volgt dat de zaak of volgt dat de persoon?
3) mag ik onder de nieuwe wet een huis commercieel verhuren als ik geen (fiscaal juridisch) bewoner ben van de Balearen? (Vooropgesteld dat ik een vergunning kan krijgen na het moratorium)
4) geldt nummer 3) ook voor appartementen of zijn die per definitie uitgesloten van verhuur?
5) als ik ons eigen huis op de Balearen wil verhuren, dan geldt dat voor maximaal 60 dagen (analoog aan de AirBnB regel in Amsterdam). Mag ik dan daarnaast de rest van het jaar niet meer commercieel exploiteren?
6) is een Bed & Breakfast (nog wel) toegestaan? Of was dat eigenlijk al nooit?
7) als wij een huis hebben en op het terrein een aparte casita, mag ik dat dan `los` commercieel verhuren? Geldt daarvoor de 60 dagen regeling? Of juist niet?3Ik hoor via AirBnB dat we ons vakantiehuis in Portugal moeten laten registreren als een Alojamento Local bij Autoridade Tributaria e Aduaneira. Ik heb geen idee waar ik dat kan doen en hoe dat moet. Wie wel?De strijd tegen illegale (lees: commerciële verhuur op korte termijn) in Spanje gaat onverminderd voort, vooral ten gevolge van de vele verhuringen via Airbnb. Daarom werden in diverse deelstaten van Spanje strengere maatregelen getroffen om de illegale verhuur aan toeristen aan banden te leggen. Hoe zit het met de huidige wetgeving in de Canarische Eilanden op dit ogenblik?
Terug
