Als belastingen op een tweede woning betaal je in Italie jaarlijks IMU/TASI, gemiddeld is dat 0,86% van de geherwaardeerde kadastrale waarde van de woning, elke gemeente kan deze belasting vrij bepalen binnen de grenzen 0% tot 1,06%. Wat de sporadische huuropbrengsten betreft bvb. van vakantieverhuur moet je zelf een belastingaangifte doen in de Italiaanse personenbelasting en zal je op jouw aangegeven huurinkomsten belast worden via de cedolare secca aan 21%. Eventuele vrijstellingen per eigenaar zie ik niet, al ben ik niet 100% zeker dat ik perfect begrijp wat U daarmee bedoelt...

Daar kan niet eenduidig op worden geantwoord. Wat betreft de belastingen: voor een tweede huis betaalt men onroerend goed belasting. Wat betreft de huuropbrengsten hangt het ervan af welke formule toegepast wordt. Op verzoek kan bij ons een document opgevraagd worden waarin een en ander duidelijk wordt uitgelegd.

Als aanvulling: Verhuurders betalen 21% over hun inkomsten uit toeristische verhuur en wel over de bruto huuropbrengst die u als verhuurder ontvangt. Voor verhuurders die gebruik maken van Booking.com, Home Away Airbnb, et cetera, is het van belang dat zij facturen ontvangen van deze verhuurplatforms (excl. de bemiddelings- en administratiekosten). Tot nu toe hebben Booking.com en Airbnb geweigerd om de 21% belasting over de huurinkomsten van Italiaans onroerend goed af te dragen aan de Italiaanse fiscus. Dus u dient deze ‘cedolare secca’ als eigenaar/verhuurder zelf af te dragen aan de Italiaanse fiscus.

In Italië wordt de hoogte van de onroerende zaakbelasting (die over tweede huizen moet worden betaald) door de gemeente bepaald waar de woning zich bevindt, tussen een minimum van 8,6/1000 en 11,4/1000 van de kadastrale fictieve waarde van de woning. Een korting kan worden verkregen indien de woning langdurig wordt verhuurd onder bepaalde voorwaarden. De huuropbrengsten zijn uiteraard ook - separaat - belast tegen de geldende belastingtarieven of, afhankelijk van de soort huur, tegen een vast percentage. Er zijn voor tweede huizen geen vrijstellingen, slechts mogelijke aftrekposten.