Vragen en antwoorden over:
Vastgoed in Duitsland
26-11-2018 22:24:44
Dag belangenorganisatie Mondi,
We hebben een paar jaar geleden een appartement in Heimbach, Duitsland gekocht van Dormio. Park Eifeler Tor. Gekocht met een garantierendement voor 5 jaar. Nu wordt er al een paar jaar middels het Reservefonds allerlei kosten aan ons berekend en moeten we hiervoor elk jaar een extra rekening voldoen, die buiten de andere administratie / parkkosten om gaat. Hierin bijvoorbeeld rookmelders, vervanging en aanvulling tuinstoelen, vervanging meubilair vanwege slijtage. Het reserveringsfonds is m.i. een rekening t.b.v. groot onderhoud aan gebouwen, zoals schilderwerk, vervangen dak / lift en dat soort zaken. Ik vraag me af of de inventaris hiertoe behoort. en ik vraag me dus ook af of de factuur niet in z`n geheel in rekening gebracht dient te worden gebracht bij de partij die met ons een garantierendement heeft afgesproken. (Dormio / Resort Eifeler Tor GmbH) Graag informeer ik dus bij u of het terecht is dat we de gestuurde facturen niet betalen, of u meer van dit soort klachten heeft gehad (ik begreep uit de laatste vergadering dat er een grote betalingsachterstand was, dus wij zijn niet de enigen) en wat we het best doen nu. We kregen deze week namelijk een aanmaning met hierin het dreigement om de niet betaalde bedragen in mindering te brengen op een maandafrekening. Dat, terwijl we netjes elke keer opgemerkt hebben dat we dit niet juist vinden. Daarop hebben we tot nu toe geen reactie mogen ontvangen.
Alvast bedankt voor uw reactie.
We hebben een paar jaar geleden een appartement in Heimbach, Duitsland gekocht van Dormio. Park Eifeler Tor. Gekocht met een garantierendement voor 5 jaar. Nu wordt er al een paar jaar middels het Reservefonds allerlei kosten aan ons berekend en moeten we hiervoor elk jaar een extra rekening voldoen, die buiten de andere administratie / parkkosten om gaat. Hierin bijvoorbeeld rookmelders, vervanging en aanvulling tuinstoelen, vervanging meubilair vanwege slijtage. Het reserveringsfonds is m.i. een rekening t.b.v. groot onderhoud aan gebouwen, zoals schilderwerk, vervangen dak / lift en dat soort zaken. Ik vraag me af of de inventaris hiertoe behoort. en ik vraag me dus ook af of de factuur niet in z`n geheel in rekening gebracht dient te worden gebracht bij de partij die met ons een garantierendement heeft afgesproken. (Dormio / Resort Eifeler Tor GmbH) Graag informeer ik dus bij u of het terecht is dat we de gestuurde facturen niet betalen, of u meer van dit soort klachten heeft gehad (ik begreep uit de laatste vergadering dat er een grote betalingsachterstand was, dus wij zijn niet de enigen) en wat we het best doen nu. We kregen deze week namelijk een aanmaning met hierin het dreigement om de niet betaalde bedragen in mindering te brengen op een maandafrekening. Dat, terwijl we netjes elke keer opgemerkt hebben dat we dit niet juist vinden. Daarop hebben we tot nu toe geen reactie mogen ontvangen.
Alvast bedankt voor uw reactie.
27-11-2018 15:28:46
Om de vraag zo volledig mogelijk te kunnen beantwoorden, heeft Mondi contact opgenomen met de directie van Dormio en een Duitse advocaat van Strick Rechtsanwälte & Steuerberater (Strick).
De reactie van Dormio stuurt Mondi toe via een persoonlijke e-mail.
Wat wel of niet is toegestaan, dient in de overeenkomst vermeld te staan. Volgens Dormio is hier een aparte overeenkomst voor getekend, hetgeen ook wel logisch is om discussies te voorkomen. In overleg met de advocaat van Strick verzoeken wij u de juiste overeenkomst naar Mondi toe te sturen zodat duidelijk is wat volgens de overeenkomst is toegestaan en op welke wijze de bepaling geïnterpreteerd kan worden. Mondi stuurt op vrijblijvende basis de overeenkomst naar de Duitse advocaat. Deze advocaat zal of direct een reactie geven n.a.v. de passage in de overeenkomst op welke wijze deze geïnterpreteerd kan worden. Als het een zeer uitgebreide overeenkomst is en de advocaat niet snel tot een conclusie kan komen, volgt er eerst een vrijblijvende prijsopgave.
Of het terecht is dat u de gestuurde facturen niet betaalt, is mede afhankelijk of u op juridisch correctie wijze hebt gereclameerd. U kunt het oneens zijn met de beslissing/procedure, maar dat wil nog niet reggen dat u in uw recht staat.
Advies Mondi:
laat de situatie niet escaleren en stuur per omgaande de juiste overeenkomst per e-mail toe naar Mondi. Of u ontvangt zonder kosten een antwoord, waaruit blijkt waar u staat of u ontvangt een prijsopgave om hier helderheid in te krijgen. Het is vervolgens aan u of het dat waard is nog niet.
Pagina's en nieuwsberichten waar deze vraag voorkomt:
Vastgoed in DuitslandVerhuur vakantiewoningTerug
