Wanneer je niet professioneel verhuurt, dus zonder Italiaans BTW-nummer, maar enkel occassioneel jouw eigendom voor korte vakantieperiodes aanbiedt, kun je opteren voor de zogenaamde airBnB-taks. (toepassing cedolare secca). Je moet dan zelf spontaan een belastingsaangifte doen van inkomsten uit occassionele verhuur en op dat bedrag word je 21% belast. Je doet eerst melding bij de gemeente dat je af en toe jouw woning zal verhuren aan vakantiegangers, je past jouw verzekering aan (BA verhogen naar gebruik door derden) en geeft zelf het verdiende bedrag aan, dus je hebt daar laat ons zeggen een zekere flexibiliteit. Let wel, als je verhuurt via allerlei portaals zoals AirBnB zelf en booking etc.... zijn zij gehouden deze bedragen van 21% af te houden of te storten voor jullie, maak daar van bij aanvang goede afspreken rond.

Ons advies is: neem een commercialista in Italie in de arm en laat jullie voorlichten over jullie situatie.

Verhuurder betalen 21% vlak tax over hun bruto huurinkomsten uit toeristische verhuur, mits men voldoet aan de daaraan gekoppelde voorwaarden voor de cedolare secca. Mondi sluit zich aan bij het advies van Frits Hemerik. Voor (toeristische) verhuur gelden voorwaarden en verplichtingen, dus moet je goed voorgelicht zijn door een commercialista. Daarnaast betaal je toeristenbelasting, waarvan de hoogte per gemeente kan verschillen. Iedere gemeente heeft hiervoor een reglement opgesteld.

Inkomen uit verhuur van onroerende zaken die zich in Italië bevinden wordt in Italië belast en moet aldaar aangegeven worden. Afhankelijk van de omstandigheden kan het zo zijn dat datzelfde inkomen ook in Nederland aangegeven moet worden om daarna belastingsaftrek te vragen om dubbele belastingheffing te vermijden. De hoogte van de belastingen in Italië en mogelijke aftrekposten kunnen uitsluitend worden bepaald op basis van de persoonlijke omstandigheden van de belastingplichtige en zouden derhalve specifiek moeten worden beoordeeld.