Vragen en antwoorden over:
Vastgoed in België
09-09-2019 18:12:57
Waarschijnlijk hebt u het nieuws gevolgd over de komende verandering van vermogensbelasting in Nederland. Er is een goede beschrijving van de NOS. Men zou dan 5,5% x 33% over de waarde van een belegging aan belasting moeten gaan betalen per jaar.
Mijn vragen:
1: Moet ik dan 5,5% x 33% x waarde appartement in Antwerpen vermogensbelasting gaan betalen?
2: Of is er vrijstelling in verband met dubbele heffing in 2 landen. De woning zou dan dus niet in Nederland belast worden?
3: Gaat het ook op als je niet verhuurd?
4: Moet ik dan toch vermogensbelasting betalen in Nederland ook al bezit ik het onroerende goed in België? Kan het niet vanwege een belastingregel tussen de 2 landen kwijt gescholden worden?
5: Ik las dat indien het een huur betreft zonder meubilering dat men bij verhuur alleen de onroerende voorheffing (conform de Nederlandse OZB) hoeft te betalen. Klopt dit niet meer? (Referentie 'Tweede woning in het buitenland en fiscus' van Kluwer 2013).
Mijn vragen:
1: Moet ik dan 5,5% x 33% x waarde appartement in Antwerpen vermogensbelasting gaan betalen?
2: Of is er vrijstelling in verband met dubbele heffing in 2 landen. De woning zou dan dus niet in Nederland belast worden?
3: Gaat het ook op als je niet verhuurd?
4: Moet ik dan toch vermogensbelasting betalen in Nederland ook al bezit ik het onroerende goed in België? Kan het niet vanwege een belastingregel tussen de 2 landen kwijt gescholden worden?
5: Ik las dat indien het een huur betreft zonder meubilering dat men bij verhuur alleen de onroerende voorheffing (conform de Nederlandse OZB) hoeft te betalen. Klopt dit niet meer? (Referentie 'Tweede woning in het buitenland en fiscus' van Kluwer 2013).
10-09-2019 12:13:46
Er zijn in Vlaanderen meerdere soorten belasting van toepassing:
• Onroerende voorheffing: een soort WOZ belasting;
• Personenbelasting: de Vlaamse inkomstenbelasting;
• Meerwaardebelasting: indien het appartement binnen 5 jaar met winst wordt verkocht;
• Gemeentelijke taksen.
Terugkomend op de vragen:
1) Nee, onroerend vermogen is belast in het land waarin het is gelegen. wél is het zo dat u in Nederland uw volledige wereldinkomen (inclusief onroerend goed gelegen in het buitenland) moet opgeven. Dit wordt vervolgens vrijgesteld voor de Box III heffing maar kan wel consequenties hebben voor bepaalde sociale verzekeringen, premie zorgverzekeringswet en toeslagen.
2) zie 1)
3) een in Nederland gelegen verhuurd onroerend goed met huurbescherming komt wel in aanmerking voor een lagere waardering voor de box III heffing. het is niet duidelijk of deze waardering ook van toepassing is bij een buitenlands verhuurd onroerend goed.
4) zie 1)
5) zie toelichting soorten belastingen.
• Onroerende voorheffing: een soort WOZ belasting;
• Personenbelasting: de Vlaamse inkomstenbelasting;
• Meerwaardebelasting: indien het appartement binnen 5 jaar met winst wordt verkocht;
• Gemeentelijke taksen.
Terugkomend op de vragen:
1) Nee, onroerend vermogen is belast in het land waarin het is gelegen. wél is het zo dat u in Nederland uw volledige wereldinkomen (inclusief onroerend goed gelegen in het buitenland) moet opgeven. Dit wordt vervolgens vrijgesteld voor de Box III heffing maar kan wel consequenties hebben voor bepaalde sociale verzekeringen, premie zorgverzekeringswet en toeslagen.
2) zie 1)
3) een in Nederland gelegen verhuurd onroerend goed met huurbescherming komt wel in aanmerking voor een lagere waardering voor de box III heffing. het is niet duidelijk of deze waardering ook van toepassing is bij een buitenlands verhuurd onroerend goed.
4) zie 1)
5) zie toelichting soorten belastingen.
10-09-2019 12:28:58
Pas op met het raadplegen van gedateerde informatie als het over belastingen gaat. Op de website van de Belastingdienst treft u actuele informatie aan als het gaat over o.a. (verhuur van) de tweede woning https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/home/home
U kunt op de pagina achter vermelde link ook zoeken naar meer achtergrondinformatie incl. Uitspraak van de Hoge Raad over vermogensrendementsheffing.
Pagina's en nieuwsberichten waar deze vraag voorkomt:
Vastgoed in BelgiëBelasting buitenlands vastgoedVerhuur vakantiewoningTerug
