HomeAdviesScanOver onsLidmaatschap Landendossiers Nieuws Thema's RegisterWebwinkelContact

Vragen en antwoorden over:
Vastgoed in Frankrijk

12-05-2020 16:32:34
Momenteel zijn wij een chalet in Frankrijk aan het kopen. Het chalet bestaat uit 5 appartementen, waarvan wij zelf één zullen bewonen als vakantiewoning, de andere 4 willen wij verhuren.
De indeling is: 2 appartementen op de begane grond met een gezamenlijke toegang (hal) en vervolgens allebei een eigen deur tot toegang van het appartement. Idem geldt dit voor 2 appartementen op de 2 verdieping (een gezamenlijke toegangshal op de 1e verdieping met een trap omhoog naar de 2e verdieping waar beide appartementen een eigen deur hebben). Het appartement dat wijzelf willen bewonen is op de 1e verdieping en heeft een eigen toegangsdeur tot een eigen hal. In die hal zit wel een deur waar wij toegang kunnen hebben naar de gezamenlijke hal van de 2 appartementen op de 2e verdieping.
Kan het volledige chalet aangemerkt worden als een 'meuble de tourisme'? Op internet lees ik dat de 'residence secundaire' als geheel verhuurd moet worden om als 'meuble de tourisme' aangemerkt te worden.
Of zouden we de 4 appartementen die we willen verhuren afzonderlijk moeten laten aanmerken als 'meuble de tourisme'?
Kan dit überhaupt, als het geheel één chalet is, zonder kadastrale scheidingen?
Graag ontvangen wij hier advies over. Hartelijk dank.
12-05-2020 17:03:28
Dit is een specifieke vraag die in zekere mate situatieafhankelijk is. Ik raad u aan om dit hoe dan ook duidelijk aan te geven op het formulier Cerfa 14004*04. Dit is het formulier waarop u de appartementen aangeeft als meublé de tourisme. Ik verwacht dat dit geen problemen oplevert. Mocht u hier vooraf al zekerheid over willen hebben, is het aan te raden om contact op te nemen met de gemeente alwaar het chalet gelegen is.
13-05-2020 11:15:56
In artikel D324-1 van de Code du tourisme staat het antwoord: https://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000034539572&cidTexte=LEGITEXT000006074073&dateTexte=20170501 Tot 12 december 2019 werd de gedeeltelijke verhuur beschreven in D324-1-II. Per die datum is de bepaling geschrapt en ziet het enkel nog op verhuur van een gehele villa of appartement.
15-05-2020 14:32:53
Het lijkt erop dat de verschillende appartementen geen eigen opgang hebben, waarmee ze dus niet gekwalificeerd kunnen worden als zelfstandige meublé de tourisme. Indien er in totaal 6 slaapkamers of meer zijn (in alle appartementen gezamenlijk), moet het pand bovendien voldoen aan de hele strenge ERP-eisen voor brandpreventie en gehandicaptentoegang. Kadastrale scheiding staat hier geheel los van, dat is niet aan de orde. Het is ZEER aan te raden dat u een ervaren adviseur in de arm neemt om dit eerst tot op de bodem uit te zoeken, voordat u dit pand koopt. Anders blijft u mogelijk met een pand zitten wat verhuurbaar is. Een goede kans dat dit precies de reden is waarom dit chalets te koop is gezet. Veel van dit soort panden (met name in de Alpen) kampen met dit probleem en zijn dus nauwelijks verkoopbaar en verhuurbaar, tenzij na grootscheepse verbouwingen. Pas goed op voor u wat tekent en geloof vooral niet alles wat de makelaar zegt!!

Pagina's en nieuwsberichten waar deze vraag voorkomt:

Vastgoed in FrankrijkVerhuur vakantiewoning
Terug

Meld u aan voor de Mondi nieuwsbrief

Blijf op de hoogte van praktische waardevolle informatie en actuele ontwikkelingen.
Laat u inspireren door reportages: objectief, informatief en betrouwbaar.

De nieuwsbrief wordt maximaal 2x per maand verstuurd
Een moment geduld...
Als respons van de website uit blijft,
neem dan contact met ons op.

Contact Sluiten