Vragen en antwoorden over:
Vastgoed in Italië
3
Na een redelijk ruime orientatie zien wij de aankoop van ons tweede huis in Italië naderen en contacten met o.m. makelaar en geometra lopen ok. Wij hebben in Nederland geen samenlevingscontract, zijn ongehuwd en hebben beiden kinderen uit een vorige relatie. Aanpassing van Nederlandse testament(en) zal sowieso noodzakelijk zijn maar wellicht dienen we ons nog verder juridisch te verbinden. Hoe kunnen we hierover verder advies & begeleiding verkrijgen? Kennen jullie bijv een Nederlandse notaris met connecties in Italië? Wij wonen in regio Rotterdam-Den Haag.2
Wij zijn bezig met de aankoop van een woning in Italië waarvoor zowel een bouwtechnische inspectie (ivm vochtplek) als ook een verbouwing nodig is, teneinde de woning ook voor vakantieverhuur klaar te maken. De woning bevindt zich in de buurt van Vinci (Toscane). Na enkele bezoeken en contact met de makelaar denken wij een volgende stap met een geometra te moeten doen. Hebben jullie voor ons een geschikte geometra in de omgeving van Vinci-Empoli? Bedankt.1
Wij zijn bezig met de aankoop van een woning in Italië. Vanuit de notaris wordt aangeven dat de koper een geometra moet inschakelen. Hebben jullie voor ons een geschikte geometra in de omgeving? Het betreft een woning in Candeasco (Borgomaro) IM.
Daarnaast hebben wij belang bij een tolk Italiaans-Nederlands voor tegen de tijd dat wij naar de notaris kunnen. Ook hier de vraag of jullie daar iemand voor in het bestand hebben die dat in deze regio voor ons zou kunnen verzorgen.
Alvast Hartelijk dank.1
Wat is in Italië het verschil tussen Catasto en Conservatoria?1
Is het bij de aankoop van een woning in Italië voor de verkoper verplicht om een rapportage met gebreken te overleggen. Zo ja, op welke gebreken is dit van toepassing?5
Ik heb een huis gekocht in Italië, Sardinië. Ik ga me daar ook inschrijven als woonadres maar wat houdt dit in voor de Nederlandse nationaliteit en welke gevolgen heeft dit voor belasting, zorgverzekering, AOW/pensioen, uitschrijven Nederland en stemmen bij de Nederlandse verkiezingen?Ik heb een vakantiehuis in Roccaverano. We hebben inmiddels zonnepanelen en batterij-opslag waardoor het elektriciteitsverbruik zeer laag is (helaas lukt terug leveren niet). Toch betaal ik fors voor elektra via Enel: voor 18 Kwh ruim 78 euro. Hoe kan dit? Heeft iemand tips m.b.t. welke (goedkopere) energieleverancier en hoe dit te regelen?
Hartelijk dank.1
Welke verzekeraars zijn er nog in Nederland die huizen in Italië verzekeren voor inboedel/opstal? Welke verzekeraars in Italië zijn er door u aan te raden?4
Mijn broer heeft op Elba 2 woningen gekocht. In een woning gaat hij zelf wonen en de andere gaat hij verhuren. Nu heeft hij mij gevraagd om 50% in 1 huis te financieren en mede-eigenaar te worden. Nu blijkt dat als hij verkoopt binnen 5 jaar een boete ontvangt. Daarnaast moet hij extra belasting betalen. Klopt dit?
Wat is het advies voor eventuele vervolgstappen?1
Ik zou graag een overzicht willen krijgen over de fiscale consequenties van resident worden in Italië, omdat me dat 7% belasting scheelt bij de aanschaf van een woning in Italië. We oriënteren ons op een nieuwe woning aan het Comomeer. We zouden dit graag in een persoonlijk. gesprek willen. Kan dat ergens via jullie?1
Ik heb residentie in Italië genomen en wil mijzelf inschrijven bij de Italiaanse kamer van koophandel met als doel als zzp-er of freelancer te werken voor verschillende diverse Engels en Italiaanse opdrachtgevers.
Is dit mogelijk onder de Italiaanse belastingwetgeving?
En waar moet ik rekening mee houden dan?3
Ik woon in Nederland, heb een vakantiehuis in Italie. Recent zijn zonnepanelen en batterijen geplaatst, een behoorlijke investering. Kan ik als non-resident ook aanspraak maken op enige vorm van subsidie? Immers de 110 regeling geldt voor wie belasting betaald in Italië?7
Wij hebben een huis op ‘t oog in Toscane, het is een z.g. bifamiliare waarbij we een bovenbuurman hebben. Waar moeten we op letten? Wat zijn de risico’s? Is er een soort van VVE in Italië?1
Dag,
Ik heb zonnepanelen en batterijen laten plaatsen op mijn vakantiewoning in Italië. Dit heb ik gemeld bij mijn opstalverzekering. Deze vraagt aanvullende informatie over het vermogen van de installatie en de kosten. Men wil echter ook weten of ik elektriciteit ga terugleveren aan het net. Ik snap niet waarom men dit wil weten en wat dit met de opstalverzekering te maken heeft. Weet u dit wellicht? Overigens blijkt ons dat het ingewikkeld is om in Italië bij Enel het terugleveren aan te vragen/gedaan te krijgen.
H. dank1
Wij willen een huis kopen in Italië. Woning hebben we al gevonden, maar we willen graag begeleiding wat betreft financiering in Italië. Kunt u ons helpen?1
Kunt u mij adviseren wie of welke instantie mij kan helpen met het invullen van mijn Nederlandse belastingaangifte 2022? We zijn in maart 2022 definitief naar Italië geëmigreerd. Vooral de aangifte doen (voor ons als echtpaar) bij de belastingdienst in Nederland en daarnaast ook in Italië levert ons problemen op. Hopelijk heeft u een goede raad of advies.2
Wij hebben een vakantiehuis in Piemonte waarlangs, over ons terrein, een toegangsweg loopt naar de recreatiewoning van de Italiaanse buren. Vanaf het begin ( 3 jaar) hebben wij al het onderhoud gedaan om deze weg voor hen begaanbaar te houden: o.a. maaien, bomen snoeien. De buren hebben nooit aangeboden om ook onderhoud te plegen. Kan dit in deze situatie van hen verwacht worden?3
Ik wil een zwembadje ( 5x3 meter, 1.5 meter diep) aanleggen op een stuk grond, gelegen tussen mijn vakantiehuis in Piëmont en het huis van de Italiaanse buren ( dit is ook een recreatiewoning ). De buren staan op het standpunt dat het zwembad minimaal 5 meter van de erfgrens moet liggen. Daarmee is aanleg van dit zwembad onmogelijk, wij dachten aan 2 meter uit de erfgrens. Hoe zijn de regels in Italië m.b.t. deze kwestie? dank!3
Wij staan voor de beslissing om een appartement aan te kopen aan het Comomeer voor € 158.000,-. Het is voor ons een tweede woning. We blijven Nederlandse ingezetenen. Volgens de Italiaanse makelaar zijn bijkomende aankoopkosten:
- Vergoeding notaris € 3.000,-
- Registratiebelasting: €5.500,- (we nemen aan dat het hier om de overdrachtsbelasting gaat?)
- Vertaling voor de koopakte: € 800,-
- Commissie makelaar 3%, oftewel € 4.740,-
Nu begrijpen we dat de overdrachtsbelasting voor een tweede woning in Italië 9% bedraagt en berekend wordt over de rendita-factor (WOZ-waarde). Op basis van de marktconforme waarden zou de overdrachtsbelasting geen € 5.500,-, maar € 14.220,- bedragen.
Kan de door de makelaar opgegeven registratiebelasting zo veel afwijken of moeten we dit (laten) controleren?
2
Wij zijn sinds kort eigenaar van een tweede woning in Italië. Onze eerste is een vakantiewoning die we verhuren via verschillende platforms. De tweede woning gaan we verhuren aan onze zoon en vriendin. Zij gaan ook resident worden. Hiervoor hebben ze een officieel huurcontract nodig om zich te kunnen inschrijven in de gemeente. Hoe kan ik aan een goed en juridisch kloppend huurcontract komen in de Italiaanse bewoording?2
Ik bezit een appartement in een Italiaanse condominio bestaande uit 22 appartementen, die alle een Nederlandse eigenaar hebben. Het bestuur wil graag contact zoeken met soortgelijke condomini om van gedachten te wisselen over verschillende vormen van beheer, et cetera. Kunt u ons contactmogelijkheden bieden hiertoe?Kunt u mij informeren over de ontwikkeling van de prijzen van de vakantiewoningen/appartementen in Italië?2
Zijn de aankoopkosten (financieringskosten, overdrachtsbelasting) m.b.t. aankoop huis in Italië fiscaal aftrekbaar in Italië of Nederland?5
Mijn partner en ik hebben een huis gekocht in Italië. Op 14 december is de overdracht. We worden beiden eigenaar. We zijn in Nederland samenwonend maar nog geen fiscaal partners. Hebben beiden kinderen uit een eerdere relatie. Gaan binnen 18 maanden definitief emigreren. Zijn nu bij de notaris om twee testamenten op te laten maken. Ik heb nu 2 vragen: 1) Kunnen wij in de testamenten op laten nemen ( keuze) dat deze testamenten worden nageleefd in Italië als een van bieden overlijdt?
Moeten we hier dan nog iets anders voor regelen?
Hoe lang is dit `keuze` testament geldig?
2) Is het fiscaal gezien beter als we gaan trouwen of is een samenlevingscontract ook rechtsgeldig en dekkend bij overlijden?
4
Wij (mijn vrouw en ik) hebben sinds 12 jaar al een vakantiewoning in Toscane. Binnen nu en een 2-tal jaren willen we de stap zetten om richting Italië te gaan voor langere tijden. Hiervoor willen we een tweede Italiaanse woning aanschaffen in het dorp waar onze eerste Italiaanse boerderij woning bij behoort. Moeten wij deze nu verplicht aanschaffen als resident of mag je in Italië ook meerdere tweede woningen hebben, wel of niet in de verhuur? Doelstelling is om 6 weken in Italië te verblijven en 2 weken in Nederland afwisselend gedurende het jaar.1
Kent Italië, net als Nederland, een heffingskorting over het inkomen?4
Goedemorgen, wij zijn van plan een woning in Italië te kopen en willen deze ook gaan verhuren. Het betreft hier een complex met meerdere wooneenheden geschikt voor vakantieverhuur. Kunt u mij vertellen waar ik qua Italiaanse inkomstenbelasting rekening mee moet houden. Hoe zwaar worden de huurinkomsten belast en bestaan er mogelijk ook vrijstellingen? Alvast bedankt.
4
Ik heb een vraag met betrekking tot de IMU (Imposta Municipale Unica). Wordt deze in Italië per perceel berekend of per eigenaar?1
Dag Allen, Ik hoop dat iemand me kan helpen. Ik heb recent ergens gelezen dat Italiaanse banken een WIA-uitkering niet meetellen als inkomen voor een hypotheek. Weet iemand of er banken zijn die daar een uitzondering in maken?2
Beste Mondi, Volgende week hebben we een afspraak met een Italiaanse makelaar in Toscane om een appartement te bezichtigen. Het is een onderdeel van een `Condominium` waarvoor ook vaste kosten gelden. Men zegt dat het appartement verhuurd mag worden aan toeristen en permanent bewoond mag worden. Hoe is te achterhalen of de gevraagde kosten reëel zijn, vraagprijs appartement reëel is (hoeveel kun je onder prijs bieden) en bewoning mogelijk is. Welke vragen moeten we nog meer stellen aan makelaar tijdens de bezichtiging? Is een bouwkundig rapport aan te raden?
1
Graag zouden wij vernemen welke partijen er door Mondi worden aangeraden voor het overbrengen van goederen van Nederland naar Italië voor onze tweede woning. Bedoeling is om in 1 keer een deels in Nederland gekochte inboedel over te brengen. Indien mogelijk deze goederen vooraf aanleveren bij de transporteur.2
Vorig jaar Oktober hebben een aantal keer contact gehad over de aanpak van de aankoop van een woning in Piëmont (bij Saluzzo) Italië. We zijn op dit moment zo ver dat we een overeenstemming hebben over de prijs, maar we zitten nog op informatie te wachten om het voorlopig koopcontract op te stellen en die te tekenen. Nu zijn we aan het kijken naar een geschikte bank in Italië om onze bankzaken bij te regelen. Op internet lees je dat er een aantal banken op omvallen staan, of zijn omgevallen. Voor ons dus zaak om een betrouwbare bank te vinden. We komen uit bij UniCredit. Zou u deze kunnen aanbevelen? Deze heeft ook filiaal in het dorp in de buurt van het bewuste huis.
Daarnaast zijn we op zoek naar een betrouwbare boekhouder. Zijn er bepaalde sites waar ik kan zoeken naar Italiaanse boekhouder?
1
Wij hebben een huisje gekocht en willen nu proberen 0,5-1 hectare aanpalend land te kopen van een gepensioneerde hazelnootteler die het verpacht. We spreken niet goed Italiaans en willen graag iemand die ons kan helpen. Is bv. een makelaar daarvoor geschikt, of zijn er andere beroepsgroepen die we daarvoor beter kunnen vragen? Er komt uiteraard wat tact bij kijken om de grond te verwerven.4
Beste Mondi, We hebben een tweede huis in Italië maar blijven Nederlands ingezetenen. We willen een Italiaanse auto kopen, die we bij afwezigheid bij het huis willen achterlaten. Ik begrijp dat als niet ingezetene je niet zomaar een Italiaans kenteken kan krijgen. Kunt u ons advies geven hoe we dat kunnen aanpakken? Alvast bedankt.
5
Wij zijn gecharmeerd van een huis in Toscane (Castelfiorentina) en zouden graag een bod uitbrengen. In verband hiermee hebben wij een aantal vragen: 1. Kent u de makelaars Uniqueliving en Toscana Immobiliare? Staan deze goed bekend of is er iets wat wij moeten weten?
2. Kunnen wij een bod uitbrengen onder voorwaarde dat de geometra positief is (eigendom vrij om te verkopen en het huis voldoet aan de bouwvergunning).
3. Kunt u een notaris aanraden of is het okay met de notaris die de makelaar suggereert in zee te gaan: Mr Zorzo Antonio https://www.studionotarilezorzi.it. Deze spreekt wel engels.
4. Op welk moment, hoe en aan wie dient de borg betaalt te worden? Kunnen wij dit ook afhankelijk maken van de opinie van de geometra?
Alvast bedankt voor uw hulp. Als er iets anders is dat wij moeten weten houden wij ons aanbevolen.
3
Enige tijd geleden hebben wij een stuk grond met nu nog een schuur aangekocht in Ligurië. De verbouwing en omzetting naar woning gaat binnenkort plaatsvinden en wil ik het geheel verzekeren tegen brand en inbraak. Is zo`n verzekering het beste onder te brengen in Italië of kan dat ook in Nederland?7
Beste Mondi, Ik heb de volgende vraag: Ons huis in zuid Italie staat op de naam van mij en mijn vrouw. Als wij komen te overlijden, gaat het huis naar onze dochter. Kunnen jullie advies geven over hoe zij zo weinig mogelijk erfbelasting moet betalen? Sommigen zeggen dat het beter is om het huis op haar naam te zetten.6
Beste Mondi, wij hebben sinds 2014 een huis in een condominium in zuid Italie (Zambrone) aangekocht. In het koopcontract staat expliciet dat het zwembad onderdeel is van het condominium en wij gedeeltelijk eigenaar hiervan zijn. Later is de koopacte gepasseerd bij de notaris. Hierin wordt dit niet expliciet genoemd, maar wordt wel verwezen naar de bij de eerste verkoopacte bijgevoegde `regolamento Condominiale del compressor residentiële` van onze `residence dei Fiori` Hierin staat dat alle algemene delen zoals wegen, zwembad etc bij condominium behoren. Nu hebben wij een conflict met de bouwer van de residence die stelt dat het zwembad van hem is en dat we hat alsnog kunnen kopen van hem. Wat vinden jullie hiervan en wat zouden onze acties moeten zijn?4
Wij willen graag een bankrekening openen in Italie als niet ingezetene, een zg conto corrente per non residenti in Italia, wie kan ons daarbij helpen en-of adviseren?6
Mijn oog is gevallen op enkele appartementen die te koop worden aangeboden via openbare verkoop en die deel uit maken van een vakantiepark in Noord-Italie. Anderzijds is er ook een initiatief van een soort coöperatie om de appartementen in te kopen en waar je dan lid van kunt worden (mits de aankoop lukt). Welke voordelen het aankopen via een coöperatie heeft boven het aankopen individueel, is dan de vraag. In ieder geval zullen er heel wat verplichtingen ( en uiteraard ook rechten) zitten aan de koop van een appartement dat onderdeel uit maakt van zo`n vakantiepark. Onder meer: welke bijdragen moet je betalen voor het gebruik van de faciliteiten van het park, hoe vaak mag je zelf van het appartement gebruik maken, is er een VVE etc. Ik heb zelf al meer informatie proberen op te vragen via makelaars die dezelfde appartementen aanboden/aanbieden via Idealista, maar krijg nooit geen respons (vermoedelijk omdat ik in het Engels contact opneem). Mijn vraag is dan ook wie mij hier in kan begeleiden: een (geaccrediteerde) advocaat gespecialiseerd in Italie of een (aankoop)makelaar die weer op zijn beurt met advocaten en notarissen samenwerkt. Ik had al wel contact met een advocatencollectief onder de naam Italian Real Estate Lawyers, maar ik weet niet in hoeverre dit een betrouwbare partij is om mee samen te werken. Zij vragen wel maar een percentage van het aankoopbedrag voor hun tussenkomst, wat mij redelijk lijkt. Echter zij vragen wel een voorschot van 50%, terwijl niet zeker is of ik na voldoende informatie wel door wil gaan met de aankoop. Aangezien de openbare verkoop vermoedelijk al binnenkort plaatsvind, hoop ik dat iemand mij snel kan verder helpen. Alvast hartelijk dank voor een snelle reactie.5
Goedemiddag, Wij zijn ons al geruime tijd aan het oriënteren op de aanschaf van een vakantiewoning in Piemonte. Via vrienden is ons een makelaar aangeraden (Monti Real Estate) waarvan wij inmiddels een zogenaamd `dedicated house search service and sole agent agreement` hebben ontvangen. Hierin staat echter dat de `commission will be agreed based on the property and service level`. Onze vragen:
1) Is het gebruikelijk dat de commissie niet vooraf bekend is? Zij weten immers de prijs range waarin we zoeken en ook de service en begeleiding die we nodig hebben? De huizen die wij zelf vinden via internet en onze voorkeur hebben komen toevallig allemaal bij eenzelfde makelaar vandaan (Piemonte property).
2) Wat is jullie advies in deze? Doorgaan met een onafhankelijke makelaar of juist antecedenten onderzoek doen met de makelaar waar gewenste huizen te koop staan?
Alvast bedankt!
6
Binnenkort ga ik naar de notaris voor de aankoop van onze nieuwe huis in Italië. Voor de toekomst is het mogelijk om het huis ook op naam van onze kinderen te zetten. Heeft dit nog financiële voor- of nadelen als een van ons onverhoopt mocht overlijden? Wij blijven overigens in Nederland ingeschreven staan. Het is een vakantiehuis. Bij voorbaat dank voor de reacties.
Groet Dick
5
Wij hebben in april 2020 een aanvraag gedaan bij de gemeente Viterbo voor het zetten van een buitenzwembad. alles werd goed berekend en uitgedacht en de nodige formulieren voor de gemeente zijn door onze geometra allemaal zorgvuldig klaargemaakt. In april 2020 is de aanvraag gebeurd. Tot op heden hebben we nog steeds geen antwoord en via meerdere wegen de gemeente gecontacteerd maar helaas. Kan u me zeggen of er iets is zoals een termijn waarop de gemeente moet antwoorden en indien geen antwoord het automatisch goedgekeurd wordt? Ik ben van plan hier verder officiële stappen in te zetten via een advocaat want dit duurt toch wel heel lang. Graag advies.1
Graag antecedentenonderzoek van makelaar Kris Mahieu van Alba Toscana Immobiliare [www.alba-toscana.com] met aanverwante website Italy House Hunting [www.italyhousehunting.com].2
Wij zijn bezig met het aankopen van een gebouw (deposito) welke volgens de verkoper en zijn makelaar verbouwd kan worden tot woonhuis. De geomatra van de verkoper heeft al een aantal tekeningen gemaakt en die kosten zijn door de verkoper geïnvesteerd. Zoals de tekeningen nu zijn is het voor mij niet geheel passend en willen wij verdere aanpassingen laten maken. Die wijzigingskosten zouden dan voor mij zijn. Bij het kadaster zijn de gegevens van alle kavels recent opgevraagd en is er een wijziging in de registratie geweest. Er zijn twee meldingen aan het kavel toegevoegd. In de kadaster documenten staan de volgende toevoegingen: 1. Accessorio comune ad ente rurale ed urbano dal 03/10/2019
2. Area di enti urbani e promiscui dal 25/08/2017
Wat betekenen deze toevoegingen? Is het hierdoor mogelijk om op dit kavel een woonhuis te bouwen? Om te voorkomen dat ik alle ontwerpkosten voor de aanpassingen ga investeren, wil ik graag achterhalen of de reconstructie van het gebouw wel mag zodat er een woonbestemming op kan komen.
Met vriendelijke groet, Dick
1
We hebben net een Mondi Lidmaatschap afgesloten, boekje besteld en de adviesscan ingevuld. We willen namelijk een appartement(je) in Italië kopen, in de provincie Lazio. Dat is overigens niet van de ene dag op de andere, we spelen al een tijd met het idee/plan om in Italië wat te kopen. We hebben ondertussen heel wat sites (aanbod woningen) geraadpleegd en afgezocht. Nu is het zo dat we graag serieus aan de slag willen met een appartement dat we hebben gezien. De huidige lock-down is wellicht een uitdaging, maar we kunnen daar vast gezamenlijk een oplossing voor vinden bijvoorbeeld een bezichtiging op afstand. Of hebben jullie daar mooie ideeën voor? Als ik kijk naar het proces dan lijkt het bijvoorbeeld niet handig/raadzaam om nu meteen zelf met de aanbiedende makelaar aan de slag te gaan, vanwege bijvoorbeeld de taal en de plaatselijke mores. Maar we willen wel serieuze stappen gaan zetten. Kortom, we willen graag actief aan de slag met een specifiek appartement, maar we hebben daar expertise bij nodig. Kunnen jullie ons daarmee helpen: de stappen, contacten, etc?
Groeten, Mark
2
Beste Mondi, Wij hebben ons oog laten vallen op een huis wat op dit moment nog onbewoonbaar is, dit willen we zelf opknappen en als 2e woning gaan gebruiken (geen verhuur). We willen een geometra in de hand nemen om alle vergunningen te regelen, maar nu komt hij er mee dat we een hoop dingen niet zelf mogen doen, maar gedaan moeten worden door erkende installateurs, zo als elektrawerk, Cv-installatie, loodgieterswerk. Klopt dit of hebben we de verkeerde en wil hij extra commissie vangen?
Alvast bedankt
4
Hoi, wij hebben sinds 2019 een huis in Italië. Nu wilden we 1 van onze auto`s vanuit Vlaanderen naar daar exporteren (hier krijgen we er toch niet veel centen meer voor en hij zou heel handig zijn daar). Ik lees dat dit toch wel wat met zich meebrengt en vroeg me af of iemand ons hiermee kon begeleiden of raad kon geven. Alle info is welkom. Bedankt alvast.
1
Graag antecedentenonderzoek naar ItaliaCasa, www.italiacasa.nl2
Wij willen een huis kopen op Sicilië en emigreren. Tijdens ons a.s. verblijf op Sicilië willen wij ons op de huizenmarkt oriënteren en informeren bij plaatselijke makelaars. Heeft u voor ons tips, specifiek over de huizenmarkt op Sicilië en het contacteren van plaatselijke makelaars? Zou u ons vanuit uw ervaring ook mogelijke valkuilen kunnen aangeven? Alvast bij voorbaat onze hartelijke dank.1
Wij (ik en mij partner zijn in algehele gemeenschap van goederen getrouwd) hebben een woning in bezit in Italië. In Nederland hebben wij een keuze-testament. In hoeverre is een Italiaans testament vereist als de langstlevende straks zelf wil beslissen aan welke van de erfgenamen het huis in Italië toekomt (hetgeen binnen het Nederlandse testament mogelijk is)?5
Na een langere oriëntatie en een intensieve zoektocht met bezichtigingen hebben we een huis gevonden in Bolsena. Na een onderhandeltraject met de particuliere eigenaar hebben we overeenstemming over de koopprijs. Graag willen we weten wat de exacte vervolgstappen zijn, rekening houdende met het volgende: 1. We willen dat een Geometra een bouwkundig rapport maakt en alles verifieert en doet wat hij normaliter moet doen wat gebruikelijk is bij de aankoop.
2. We willen dat de Geometra bekijkt of enkele aanpassingen mogelijk zijn en waar vergunningen voor moeten worden aangevraagd (van ramen een deur maken, zwembad plaatsing etc.) of dat dit vergunningsvrij is.
3. We willen van de Geometra (of op een andere manier) weten in hoeverre de nieuwe subsidieregelingen kunnen worden aangevraagd, hoe dat werkt en hoe we daar optimaal gebruik van kunnen maken.
4. De uitkomsten en overleg met de Geometra moet worden gecoördineerd.
5. Er moet worden uitgezocht (wie doet dit ?) of het eigendom helder is, er geen belastende zaken zijn, er geen schulden zijn en alles wat nog meer van belang is.
6. Er moet een koopcontract worden gemaakt en dit met de verkopende partij afhandelen uit onze naam en uiteindelijk zal het e.e.a bij de notaris dienen te passeren. Daarnaast zijn er vast nog zaken waar we niet aan gedacht hebben, ook dat hoor ik graag en dient te worden geregeld. Een groot gedeelte zou wellicht door een makelaar gedaan kunnen worden echter met een gemiddelde provisie van 3-4 % vinden wij ( voor alleen de afhandeling, aansturing en vertaling) dit een buitenproportionele beloning (Je praat als snel over 8.000 excl. btw). En de kosten van de Geometra, notaris en evt. advocaat moeten ook nog separaat worden betaald. Mijn vraag: Je kent nu ons startpunt, hoe kunnen we dit betrouwbaar, zonder zorgen en met een goed gevoel over de kosten gaan regelen? Wat kan Mondi voor ons betekenen? Een goed advies met stappenplan zou geweldig zijn. En natuurlijk maken we graag gebruik van je relaties zoals een betrouwbare Geometra, notaris, advocaat etc.
Ik hoop snel op een reactie zodat we het een en ander kunnen afwikkelen.
2
Goedemiddag, Wij hebben een appartement op het oog in Noord-Italië (nabij Verbania) er zijn geluiden dat het dak vervangen moet worden. wij hebben gevraagd aan de makelaar of er een offerte gemaakt kan worden voor de vervanging van het dak en een technician voor de elektrische installatie. De desbetreffende bedrijven vragen hier geld voor. Is dit gebruikelijk in Italië dat er voor een offerte betaald moet worden?
3
Hallo,
Wij zijn op dit moment bezig met een huis in Noord-Italië. Wij kopen de woning met z`n tweeën. Ik zal er zelf naar toe verhuizen en mijn compagnon blijft in Nederland. Wij kopen het financieel 50/50, maar lopen wij tegen het volgende aan: de woning bestaat uit verschillende delen zoals bij vele huizen in Italië. Ons is verteld dat de voordeligste optie is om het duurste woondeel op mijn naam te laten zetten (prima casa). Hierdoor betaal je minder overdrachtsbelasting. Over de andere delen moeten wij dan wel weer meer belasting betalen. Maar nu vroegen wij ons af of de belastingteruggave van de kosten die je maakt over het renoveren van het huis alleen geld voor het woononderdeel waar ikzelf woon? Of dat wij dit ook kunnen toepassen op de andere delen?
Met vriendelijk groet, VIncentBuongiorno, wij hebben een huis gekocht in Centro Valle Intelvi en gaan ons nu inschrijven in de gemeente. We moeten nu een verklaring schrijven dat we over voldoende financieele middelen beschikken. Heeft iemand van de leden deze verklaring al eerder geschreven en mogen we die dan gebruiken als voorbeeld.2
Beste, Voor de aankoop van een vakantiewoning willen wij graag een aantal woningen in Puglia bekijken. Sommige woningen worden bij verschillende makelaars aangeboden en tegen verschillende prijzen. We vernamen ook dat we best voorzichtig moeten zijn om een willekeurige makelaar aan te spreken en om info over een woning te vragen, omdat je bij een eventuele aankoop dan gebonden bent aan die makelaar. Hoe raadt u aan dat we best te werk gaan?
Liefst willen een beroep doen op een Nederlandstalige makelaar die later ook kan helpen bij de verschillende juridische en praktische zaken. Kan u een makelaar aanraden die we hiervoor kunnen aanspreken? ItaliaCasa is ook werkzaam in die regio, de meeste andere makelaars zijn meest actief in het noorden en midden van Italië. Ik vermoed dat die mensen ook niet kosteloos info gaan inwinnen over woningen die nog niet in hun portefeuille zitten? En kunnen zij dan ook de bezichtiging regelen? Is het daarnaast nog steeds raadzaam om een externe advocaat aan te spreken voor de juridische afhandeling of kan dit dan geregeld worden met de mensen van dat makelaarskantoor?
Alvast bedankt voor uw reactie!
4
Hoe hoog zijn de jaarlijkse belastingen voor een 2e huis in Italië? En zijn huuropbrengsten belast in Italië? Zijn er vrijstellingen per eigenaar per jaar?4
Voor de aankoop van een huis in Italië, moeten wij dan (als echtpaar) ieder afzonderlijk een codice fiscale aanvragen?3
Wij willen graag een huis kopen in Toscane met het idee om deze te gebruiken als vakantiewoning en (de eerste jaren) te verhuren via Belvilla. Is er een verhuurvergunning nodig?2
Geachte heer Smulders, Ik ben enige tijd geleden tot overeenstemming gekomen voor de aankoop van een huis in Porlezza. In de tweede week van december zal de akte passeren. Op uw eerder gegeven advies aan mij heb ik een eigen geomatra in handen genomen. De geomatra van de verkoper levert de stukken aan mijn geomatra. Zodra ik de documenten heb, nadat deze door mijn geomatra zijn goedgekeurd, wil ik deze laten vertalen naar het Nederlands. Maar zoals ik heb begrepen is het de bedoeling dat ik tijdens het passeren van de akte ook een tolk mee moet nemen die woonachtig is in Italie. Klopt dit? Zo ja, weet u een tolk in de buurt van Porlezza (Como)? En kan deze mogelijk ook de documenten op korte termijn voor mij vertalen? Ik verneem graag uw reactie.
Alvast bedankt.
Rob
1
Hoeveel belasting wordt in Italië geheven bij invoer van een auto die minder dan 6 maanden op mijn naam staat?1
Dag, allereerst een opmerking over het plaatsen van mijn vragen. Ik word wanneer ik anoniem wil plaatsen afgeschilderd als een anonieme bezoeker wat technisch onjuist is want ik ben anonieme plaatser maar wel betaald lid van de vereniging Mondi. Het anonieme plaatsen komt voort uit het feit dat je je eigen privé issues deelt op een soort forumachtige chatbox waarbij ik zelf niet wil dat ik met naam en toenaam wordt genoemd. Daarnaast verwacht ik op de vragen die ik heb antwoord van deskundigen aangesloten bij Mondi en geen antwoord van andere gebruikers (met alle respect) die minder deskundig zijn. En wat mij opvalt is dat veel van de antwoorden (van de deskundigen) leiden naar hun betaalde diensten. In alle eerlijkheid heb ik mijn twijfels over de objectiviteit en oprechtheid van de antwoorden op dit forum.9
Ik heb een aantal vragen en hoop dat u deze kunt beantwoorden. Even korte introductie. We hebben ons oog laten vallen op een 2-tal appartementen bij het Idromeer. Het is een voormalig hotel en de eigenaar heeft er appartementen van gemaakt. Ik heb de makelaar benaderd (via Internet) en die heeft mij doorverwezen naar een makelaar in de regio. We zijn daar gaan kijken en hebben interesse. Nu heb ik de volgende vragen:
1. De makelaar die ons doorverwijst rekent 3% courtage en de makelaar in de regio 1%. Nu hebben we niet om de 2de makelaar gevraagd, dus is het gebruikelijk dat je nu voor beide makelaars betaalt?
2. Het is een voormalig hotel geweest, dus ik heb vragen gesteld over de vergunningen, over de woonbestemming, over de legaliteit. De makelaar roept dat het allemaal in orde is want anders zouden ze het niet verkopen. Een notaris controleert of je er mag wonen en of alles correct is uitgevoerd. Klopt dat?
3. Op mijn vraag of de eigenaar of ikzelf de gemeentebelastingen betaalt en of ik word ingeschreven in het kadaster als eigenaar is zijn antwoord dat hij alleen een gezamenlijke energiemeter heeft, de rest moet ik zelf afdragen wat mij iets meer zekerheid geeft over het eigenaarschap, denk ik nu juist? Geometra inschakelen hoeft volgens de makelaar niet want er is niets nieuw gebouwd. klopt dat?
Mij grootste angst is dat er niet volgens de voorschriften is gebouwd, er geen woonvergunning is afgegeven en ik niet volledig eigenaar wordt. Het risico dat je dan loopt is dat je een soort vruchtgebruik maakt van het appartement tot het moment de eigenaar besluit iets anders te gaan doen en ik met de problemen zit. Dank voor het antwoorden.
1
Goedendag, we hebben onder voorbehoud een huis gekocht in San Fedele Intelvi. Om een goede inschatting te krijgen hebben we samen met een architect tekeningen gemaakt waaruit een eerste indicatie is gekomen wat de interne verbouwing gaat kosten. Vooraf hebben we besproken wat we zouden betalen voor het ee2
Beste mensen, Wij kochten in 2004 een perceel van 800 m2 agricola grond bij Sessa Aurunca (gemeente in de Italiaanse provincie Caserta) met daarop een prefabricato zomerhuisje. Dit was illegaal en een buurman heeft ons aangegeven. De gemeente heeft de maten en heeft ons aangeslagen voor gemeentelijke belastingen. Zouden jullie dit legaal kunnen maken en wat kost dat ons?
Hoor gaarne.
3
Is er in Italië een openbaar register waar ik per gemeente/regio gemiddelde vierkante meterprijzen woonoppervlakte kan raadplegen?
Of is er zoals, in onder andere in Nederland de mogelijkheid om een online waardebepaling van een individuele woning op te vragen?1
Ik ben op zoek naar informatie wat betreft een SCIA aanvragen. Als je een bedrijf wil starten heb je een nummer nodig maar ook moet je een anti-maffia verklaringsnummer hebben. Iemand enige ervaring hiermee?2
Mijn vrouw en ik hebben een koopovereenkomst van een appartement in Toscane. Over een paar weken zal het transport plaatsvinden. Ik weet dat een Nederlandse notaris voorafgaand aan het tekenen van de akte controleert of de koper zojuist nog een inspectie heeft uitgevoerd, omdat hij anders de akte niet passeert. In Frankrijk gaat het ook zo. Ik hoop dat het in Italië ook zo gaat, want de (Nederlandse) verkoper doet er heel moeilijk over.
Weet u of een inspectiebezoek vlak voor het passeren van de koopakte in Italië verplicht is?2
Wij zijn aan het onderzoeken of we een B&B kunnen starten in de regio Lombardije, in de buurt van Como. We hebben al een kort gesprek gehad met de heer Prinsen in Varese maar nog niet alles is duidelijk, omdat we ook weer andere dingen horen over afdracht van belasting zoals een eerder bericht op de deze site die spreekt over een afdracht van 21% van de huuropbrengst. Wie kan ons vertellen wat je overhoudt aan de verhuur van de kamers inclusief ontbijt. Een rekenvoorbeeld zou mooi zijn erbij. Tevens willen we graag weten welke belastingen we nog meer moeten betalen in Italië die bv. met het huis te maken hebben e.d.1
Goedemorgen,Kunt u me helpen om wat informatie te verstrekken over de invoer van een camper in Italië. Ik wil misschien mijn camper met Nederlands kenteken verkopen aan een Italiaan. Hij staat nu in Italië. Zelf ben ik Nederlandse. Wat moet ik hiervoor doen? En wat zijn de kosten van invoer?
2
Ik heb een overeenkomst met de verkoper van een appartement in Italië. Zijn geometra heeft alle benodigde documenten. Is het noodzakelijk dat ik zelf ook een geometra inschakel? Moet een geometra dus altijd door twee partijen, namelijk verkoper en koper worden ingeschakeld voordat de akte bij de notaris passeert?3
Is het bij de aankoop van een appartement in Italië altijd noodzakelijk dat beide partijen een geometra de koop laten begeleiden?3
Een bankrekening openen in Italië als niet-ingezetene vanuit Nederland. Wie heeft daar positieve ervaring mee?1
Onze vader, met de Italiaanse nationaliteit, is onlangs overleden, nu moeten we een verklaring van erfrecht laten opstellen, en het onroerend goed wat hij in bezit had op naam laten stellen, we zijn met 2 dochters en een zoon, waarvan 2 ook nog de Italiaanse nationaliteit hebben, allen woonachtig in Nederland. Er is geen testament. Graag zouden wij op weg geholpen worden bij wie of welke instanties wij bovengenoemde zaken kunnen regelen. Gaat dit bijvoorbeeld allemaal via de notaris?5
Geachte heer/mevrouw,
Ik ben bezig met de aankoop van een appartement in Italië. (Porlezza) Het betreft een appartement in een gebouw waar drie appartementen zijn gesitueerd. Er moet nog een splitsingsakte en huishoudelijk regelement opgesteld worden in Italië. Ik zou hier graag een afspraak voor willen maken om een aantal zaken te bespreken. Ik kan mij vinden in een afspraak bij u op kantoor of een nader te bepalen locatie. Ik hoor graag van u.
Alvast bedankt.1
Ik zou graag wat meer informatie ontvangen voor een huis aan te kopen in Italië. Wat zijn de kosten om een huis aan te kopen en hoeveel bedragen deze? Hebt u hier informatie van of een brochure?
Alvast super bedankt!1
Wij hebben een tweede huis in Italië. Nu willen wij een auto kopen met Italiaans kenteken. Is dat mogelijk?3
De aankoop van een tweede woning in Italië is achter de rug. Dit is allemaal goed verlopen. Nu zijn we verplicht ieder jaar belastingaangifte te doen in Italië. Hoe gaat dit in zijn werk? Krijgen we hiervan bericht? Wij verhuren ons huis niet. Ik neem aan dat dit de belastingaangifte zeer eenvoudig maakt. We hebben geen inkomsten in Italië. Ik ontvang graag meer informatie betreffende belastingaangifte.3
Vraag m.b.t. Europese verklaring erfrecht no 650/2012 art. 22 rechtskeuze. Mijn man is in december 2017 overleden. In zijn testament heeft hij gekozen voor het Nederlandse recht. In de praktijk komt het erop neer dat ik alles ( incl. ons huis in Italië, prima casa) erf en zijn kinderen een geldelijke `tegoedbon` op mij hebben die uitgekeerd wordt bij mijn overlijden. In Italië hanteert mijn notaris de Italiaanse wetgeving en is mijn Nederlandse verklaring van erfrecht slechts een richtlijn die hij toepast op de Italiaanse wet. Hier komt het erop neer dat de erfgenamen 50 procent van het huis in eigendom krijgen hoewel het huis in Nederland al `verrekend` is. Vraag: is de Italiaanse notaris verplicht de Europese verklaring te volgen?1
Wij zijn van plan het huis dat we willen kopen regelmatig uit te lenen aan vrienden. We zullen hiervoor geen huur vragen maar wel verwachten we een vergoeding voor onkosten. We zijn verder niet van plan het huis commercieel te gaan verhuren. Hoe weet de Italiaanse fiscus dat de vrienden die gebruik maken van het huis niet commercieel bij ons huren? Hoe werkt dat met toeristenbelasting?1
Beste Mondi, Om de tax code aan te vragen (t.b.v. aankoop tweede woning in Italië) heeft onze makelaar aangeboden om dit voor ons te regelen. Dit zorgt ervoor dat we niet specifiek voor deze formaliteit hoeven af te reizen naar Italië. Wij zijn gevraagd om de documenten in te vullen en een machtiging aan te leveren aan de makelaar om dit namens ons te doen. Zijn er risico`s om de makelaar een machtiging te geven om voor ons een tax code aan te vragen?3
In maart 2017 heb ik een appartement in Italië gekocht en verhuurd. Vanaf 1 juli 2017 moeten Italiaanse bemiddelaars 21% inkomstenbelasting inhouden als voorheffing op de definitieve aanslag inkomstenbelasting 2017. Ik begrijp uit de Italiaanse informatie dat de voorheffing ook als eindheffing beschouwd kan worden . Dit zou voor eigenaren, die alleen een tweede woning in Italië hebben, voordeliger zijn, omdat het normale tarief hoger is (minimaal 23%) en er geen kosten zouden zijn voor het laten invullen c.q. doen van een aangifte inkomstenbelasting.
Mijn vragen zijn: Is dit juist?
Kan ik ook voor deze regeling opteren voor de inkomsten die ik via mijn eigen site c.q. Nederlandse bemiddelaars krijg en weet u een goede fiscaal adviseur in Nederland of Italië die eventueel dit voor mij kan regelen c.q. de aangifte inkomstenbelasting voor mij kan verzorgen? (Nederlands of Engels sprekend)
2
In 2013 hebben mijn vrouw en ik een semi-detached villa gekocht in Zambrone (Calabrie). Deze villaatjes hadden een vrij uitzicht over zee. Het huis ligt op een heuvel en ons was verzekerd door de toenmalige Nederlandse makelaar en Italiaanse bouwer dat op de smalle strook land voor ons, niet gebouwd kon worden. Dit leek ons toen eigenlijk ook. Recent is het stuk land voor ons (in feite de gehele heuvel) door de italiaanse eigenaar verkocht aan een Rus. Deze heeft plannen ingediend om daar een dertigtal huizen te bouwen. Wij hebben een glimp van de plannen in kunnen zien en daarop staan huizen gepland recht voor ons huis en bederft hierdoor ons prachtige uitzicht. De infrastructuur (weg, riolering en waterleiding) is nu al aangelegd. Als ik lokaal vraag wat er precies gaat komen en of en hoe wij bezwaar kunnen aantekenen, wordt niet geantwoord of zegt men dat men het niet weet. Het enige dat ons verteld werd dat er 6 meter tussenruimte moet zijn. Verder claimt onze bouwer nog steeds dat daar niet gebouwd kan worden, omdat de grond te zacht is, maar werk gaat gewoon door. Ook claimt onze bouwer dat zij geen tekening van de projectontwikkelaar of gemeente krijgen (geloof ik niet). Kun jij aan (laten) geven welke mogelijkheden er zijn om onze bezwaren kenbaar te maken en dit zo mogelijk, te stoppen?Terug
