Het klopt dat men in Italië in een appartement permanent kan wonen en dat het appartement verhuurd mag worden aan toeristen. Uiteraard iedere gemeente hanteert eigen regels omtrent de vorm van toeristische verhuur. De bewoners van een 'condominio' moeten diverse kosten dragen daarom is het raadzaam om de beheerder (amministratore del condominio) van het gebouw een up-to date overzicht te vragen van de betalingen die de eigenaar/verkoper heeft gedaan. U dient ook geïnformeerd te worden door de eigenaar over de z.g. 'spese condominiali' (condominium kosten) en daarom is het mijn advies om een kopie van de betalingen van de laatste vijf jaar te vragen alsmede van de verslagen van de laatste condominum vergaderingen. Zo doende kan men een idee hebben van de werkelijke kosten en controleren of er nog schulden zijn.

Mevrouw Raffaela Amato heeft de vragen over het `Condominium` al beantwoord, dus zal ik reageren op de openstaande vragen. Mondi kan toetsen of de gevraagde kosten reëel zijn. We kunnen ook uitrekenen of bij benadering de vraagprijs reëel is. Wilt u een echte waardebepaling, dan kan er een taxatieverslag opgemaakt worden. Dat kan variëren van een voordeliger en eenvoudiger onlinerapport tot en met een gevalideerd officieel taxatierapport, waarmee u kunt achterhalen wat de marktconforme prijs is. Met een goed taxatierapport kunt u zich wel in een betere onderhandelingspositie maneuvreren. De argumentatie is hierbij van groot belang. De onderhandeling vereist kennis en ervaring. Bieden op een huis begint bij de biedingsstrategie! Erg belangrijk, want ben je eenmaal verliefd op een woning, dan is het vaak lastig om objectief te blijven. Voor je het weet, betaal je te veel! Met een goede biedingsstrategie, kun je dit voorkomen. De biedingsstrategie kan per huis verschillen en is afhankelijk van allerlei factoren, zoals de markt, de situatie van de verkoper en uw eigen situatie. Een aankoopmakelaar (mits deze daadwerkelijk optreedt vanuit uw belang) kan u helpen om de beste strategie te bepalen. U kunt ook gebruik maken van de aankoopbegeleiding van Mondi: https://www.mondi.nl/aankoopbegeleiding/page25-26.php Het advies is om redelijk kort na de bezichtiging de belangrijkste en relevante vragen per e-mail voor te leggen met het verzoek om hier per e-mail op te laten reageren. Dan kan informatie geen eigen leven leiden met wellicht foutieve interpretatie van antwoorden als gevolg. Een bouwkundig rapport is zeker aan te raden, maar afhankelijk van de situatie ter plaatse en leeftijd van de woning en installaties. Dat geldt ook voor de juridische beoordeling van de (voorlopige) koopovereenkomst voordat u tekent. Mondi biedt haar leden hiervoor een juridische QuickScan aan: https://www.mondi.nl/juridische-quickscan/page25-21.php