het klopt inderdaad dat de Italiaanse WOZ-waarde - waarop de Italiaanse overdrachtsbelasting gebaseerd is indien de kopers particulieren zijn - sterk kan afwijken (lees: vele malen lager) van de marktwaarde. Er is een formule om de hoogte van de overdrachtsbelasting te berekenen op basis van informatie die in het Italiaanse kadaster te vinden is: indien uw leden dat wensen kunnen wij een controle uitvoeren voor € 181,50.

In Italië worden de overdrachtsbelastingen inderdaad berekend op de kadastrale waarde van de woning en het is hier gebruikelijk dat deze kadastrale waarde ergens varieert tussen en kwart tot de helft van de werkelijke koopprijs, hier lijkt het me ongeveer een derde dus dat kan realistisch zijn. Zekerheid heb je pas als je de visura catastale kan doorsturen met daarop de kadastrale waarde van de woning. Echter, de kostprijs voor de notaris van 3.000 euro is wel boven het gebruikelijke gemiddelde, de meeste notarissen werken aan 1 tot 1.5% ereloon, dus dat zou minder dan 2.000 euro moeten zijn, maar goed, dat was feitelijk de vraag niet.

Als u een huis in Italië koopt, moet u rekening houden met een 15% bijkomende kosten boven de koopprijs (notaris, diverse belastingen, courtage van makelaar). Het klopt dat als u in Nederland blijft ingezeten en u een huis in Italië koopt, dan is de overdrachtsbelasting 9% en wordt berekend op de z.g. "valore catastale" (WOZ-waarde). De notaris moet een offerte maken (niet de makelaar) en u informeren over de kosten. U kunt de kosten van de vertaling vermijden als namens u een gemachtigde de notariële overdracht tekent. De Italiaanse notaris zal in dit geval een notariële volmacht opstellen en u zal uw handtekening(en) bij een notaris in Nederland laten legaliseren en een apostille daarop zetten bij de rechtbank. Er zijn natuurlijk kosten verbonden maar wellicht lager dan een complete vertaling van de akte.