In antwoord op uw vragen: 1) Toscana Immobiliare is een makelaarsorganisatie die sinds 1989 actief is. Mondi verricht op verzoek van leden een entecedentenonderzoek naar makelaars die zich actief richten op de Belgische en Nederlandse markt. Dat doet Toscana Immobiliare niet (meer). Unique Living luxury international property is een Britse portal (netwerk van vastgoedprofessionals) die claimen het beste luxe overzeese onroerend goed te koop op toplocaties wereldwijd verkopen. In onze ogen is dit min of meer een leadgenerator met niet altijd voldoende toegevoegde waarde. 2) U bent vrij om op dergelijke wijze een bod uit te brengen. Het is niet onverstandig om goed na te denken of er eventueel meer opschortende of ontbindende voorwaarden zijn. Indien gewenst, kan Mondi u helpen met aankoopbegeleiding https://www.mondi.nl/aankoopbegeleiding/page25-25.php 3) Mondi adviseert een lokale notaris in te schakelen en het is meer dan prettig als deze notaris de Engelse taal machtig is. U kunt zich ook door een Nederlandstalige Italiaanse advocaat laten adviseren en begeleiden (Mondi kan u een advocaat aanbevelen). Als lid van Mondi kunt u ook gebruik maken van de juridische QuickScan https://www.mondi.nl/juridische-quickscan/page25-21.php 4) De aanbetaling betaalt u pas nadat u de (voorlopige) koopovereenkomst hebt getekend. Voordat u tekent is het van belang te weten aan wie u betaalt (juridisch eigenaar), van wie u daadwerkelijk koopt en wat u daadwerkelijk koopt. Een geometra en een advocaat kunnen u helpen en onderzoeken of er geen addertjes onder het gras zitten. Bespaar dus zeker niet op deskundigheid.

Ik heb persoonlijk geen ervaring met beide makelaars. Een bod/voorlopige koopovereenkomst kan opgemaakt worden onder de opschortende voorwaarde van een bouwtechnische keuring of ander onderzoek door een aangestelde deskundige/geometra, de betaling van het voorschot zou daar ook moeten aan gekoppeld worden, dus pas eens de opschortende voorwaarde niet meer van toepassing is (dus als de geometra een verslag heeft gecommuniceerd dat aan de verwachtingen van de kopers voldoet) wordt de overeenkomst definitief bindend en wordt het voorschot betaald. In principe mag de kopende partij een notaris aanstelen maar het feit dat de notaris voorgesteld door de verkopers engels kan is wel een duidelijk pluspunt.

Er is een explosieve groei in de vraag naar huizen in Italie. Nog veel explosiever groeit het aantal potentiële kopers, die onvoorbereid op een Italiaanse woning reageren, niet wetende welke consequenties dit heeft. Alsof er geen Second Home beurzen zijn om je te oriënteren , alsof er geen uiterst nuttige boek bestaat over Wonen en Kopen in Italie en last buy not least alsof er geen bedrijven zijn die deze kopers met raad en daad kunnen bijstaan. Ten onrechte denkt men wellicht goedkoper uit te zijn als men gaat "doe het zelven”. In tegendeel: met open ogen in valkuilen stappen en dan vervolgens toch hulp gaan inroepen bij professionals betekent dat men daarmee veel duurder uit is. “Het is zo’n aardige man die makelaar en hij spreekt ook nog Engels. Ik heb volledig vertrouwen in hem”. Hebt u wel eens een niet aardige Italiaan ontmoet, los van zijn landsaard, die dankzij die koper minimaal 6% van de koopsom opstrijkt? Als men bovenstaande goede raad had gevolgd, hoefden uw vragen niet beantwoord te worden, was men niet duurder uit dan via een Italiaanse makelaar, omdat professionele Nederlandse makelaars en bemiddelaars precies weten hoe je de aankoop van een woning moet aanpakken. Toch maar even antwoord op de vragen: 1. Nee. Maar Mondi heeft een lijstje met makelaars die als goed bekend staan. 2. Ja. Maar u laat de makelaar de proposta maken, die ook de belangen van de verkoper vertegenwoordigt… 3. Iedere notaris heeft een onderzoeksplicht en mag geen acte laten passeren zonder aan de conformiteitseisen van de woning te voldoen. Maar welke onafhankelijke partij controleert de acte vooraf. Ik wens u heel veel woonplezier in Italie, maar mijn reactie moest ik even kwijt.

1. Kent u de makelaars Unique Living en Toscana Immobiliare? Erkende makelaars in Italië moeten ingeschreven staan bij de 'Repertorio Economico Amministrativo (REA)' bij de Italiaanse KvK. Uit haar website blijkt dat Unique Living een Engels bedrijf is, vermoedelijk zijn zij geen makelaars op grond van de Italiaanse wet, wel 'property finders'. Ik lees nergens op hun website een inschrijvingsnummer bij de REA Toscana Immobiliare - ook op haar website is nergens vermeld dat zij een erkende makelaar is. Het kan zijn dat Toscana Immobiliare ook een bemiddelaar is. Dat wil niet zeggen dat beide geen goede partijen zijn. Indien u beslist om met een van die 2 in zee te gaan wel goed opletten wat zij te bieden hebben en welke kosten zijn er verbonden. 2. Kunnen wij een bod uitbrengen onder voorwaarde dat de geometra positief is (eigendom vrij om te verkopen en het huis voldoet aan de bouwvergunning). Uiteraard, het is altijd verstandig om ontbindende of opschortende voorwaarden in een bod op te nemen. 3. Kunt u een notaris aanraden of is het okay met de notaris die de makelaar suggereert in zee te gaan: Iedere notaris in Italië is deskundig en het feit dat mr Zorzo Engels spreekt is zeker een plus. Met hem goed afspreken of de overdracht via een gemachtigde plaats vindt of niet. 4. Op welk moment, hoe en aan wie dient de borg betaalt te worden? Kunnen wij dit ook afhankelijk maken van de opinie van de geometra? De aanbetaling (caparra confirmatoria of penitenziale) wordt betaald zodra beide partijen het bod tot koop hebben ondertekend. De opinie van de geometra hoort bij de ontbinding of opschortende voorwaarden.

1. De genoemde makelaars kennen wij niet. 2. Een bod kan met elke gewenste voorwaarde worden uitgebracht. 3. De genoemde notaris kennen wij niet. Maar de website van notaris Zorzi ziet er netjes uit. 4. Normaliter wordt de borg betaald ten tijde van de ondertekening van de voorlopige overeenkomst of aanvaarding van het bod. Partijen zijn echter vrij om andere afspraken te maken daarover.