Indien een gebouw eigendom is van tenminste 2 eigenaren en iets gemeenschappelijk heeft (e.g. muren, dak, trappen, tuin etc.), dan ontstaat in Italië ex lege een 'condominio' (vergelijkbaar met een Nederlandse VvE), maar onder de 8 eigenaren zijn de benoeming van een voorzitter en andere formaliteiten niet verplicht. Alle wettelijke regels omtrent de condominio (artikels 1117-1138 Italiaans Burgerlijk Wetboek) blijven echter van toepassing.

Zie ook 'Condominio: gemeenschap van eigenaren in Italië' https://www.mondi.nl/tweede-huis/juridisch/italie/condominio-gemeenschap-van-eigenaren-in-italie/page18__1448.php

Wij kunnen u het onroerendgoedhandboek ' Wonen en kopen in Italië van harte aanbevelen. Daarin treft u veel praktische informatie, tips en aandachtspunten aan: https://www.mondi.nl/wonen-en-kopen-in-italie/page25-31.php

Zoals aangegeven in artikel 1138, eerste lid, van het Italiaanse Burgerlijk Wetboek, is het bij tien of meer huiseigenaren verplicht om het condominium reglement op te stellen . Het moet de regels bevatten met betrekking tot de verdeling van de kosten, het gebruik van gemeenschappelijke zaken, de bescherming van decorum en het beheer van het gebouw. Er wordt onderscheid gemaakt tussen voorschriften van het contractuele of beslist door de condominium vergadering. Bij een contractuele condominium regeling werd het document in vrijwel alle gevallen opgesteld door de bouwer van het onroerend goed of de groep van onroerend goed en door een notaris ter transcriptie gedeponeerd bij het plaatselijke onroerendgoedregister (bij het kadaster), maar het kan ook met algemene stemmen worden aangenomen. De contractuele regeling verschilt van de niet-contractuele regeling die door de meerderheid is goedgekeurd doordat deze beperkingen kan bevatten op het eigendomsrecht van sommige condominiums, vestigingen van erfdienstbaarheden , overdracht of het beoogde gebruik van gemeenschappelijke delen aan een beperkt aantal personen. aantal appartementen of voor welbepaalde doeleinden (bijvoorbeeld gebruik van de woning voor de portier). De regels van dit document kunnen alleen worden gewijzigd met unanieme toestemming van alle deelnemers aan het condominium; bij de aankoop van onroerend goed in een condominium dat onder dit soort regelgeving valt, wordt dit automatisch geaccepteerd door de nieuwe koper, zoals het wordt getranscribeerd bij het register. Vergelijkbaar met VvE is in Italië Confedilizia.

Is er een vertaling van die artikelen 1117 -1138 beschikbaar?

In de koopakte staat een stuk land met bestemming Pascolo arb. Classe U - wat betekent dat precies? Kan de bestemming gewijzigd worden?

U dient te controleren op het stedenbouwkundig plan van uw gemeente en vraag eventueel een bestemmingswijziging aan. Alleen als het bestemmingsplan van de gemeente de wijziging toestaat, dan kan de wijziging worden gedaan. Pascolo arb. betekent dat er bomen of bossen op het land staan.