Uit uw posting begrijp ik dat uw broer de residentie heeft in een van de woning want hij heeft deze woning gekocht met de 'prima casa' regeling. Dat wil zeggen dat als hij de woning voor de 5 jaar van de aankoop verkoopt, moet hij het belastingverschil betalen tussen 2% (imposta di registro prima casa) en 9% plus 30% boete en eventueel extra sancties. De beste oplossing is wachten totdat de 5 jaar voorbij zijn.

Doorverkoop van een woning binnen 5 jaar kan inderdaad nadelige fiscale gevolgen hebben. De verkoper moet dan vermogenswinstbelasting betalen over het verschil van prijs en, indien hij/zij een 'eerste woning' korting op de overdrachtsbelasting heeft gekregen ten tijde van de aankoop, zal hij/zij niet alleen het verschil aan overdrachtsbelasting betalen maar ook een boete van 30% daarvan. Het is mogelijk, na bestudering van de zaak, om een advies te geven over het mogelijk vermijden van zulke nadelige consequenties.

Is 50% behouden van mijn broer dan nog wel doorverkoop? Andere vraag, kan mijn broer mij laten toevoegen als mede-eigenaar? Bij de notaris?

Bij verkoop binnen 5 jaar is geen toepassing verschuldigd; deze informatie berust waarschijnlijk op een misverstand. Wel geldt dat verkoopwinst behaald door particulieren, binnen 5 jaar na aankoop, belast is met Italiaanse inkomstenbelasting (IRPEF), in beginsel met een tarief van 26%. De simpelste manier om deze heffing te vermijden is eenvoudig om, indien mogelijk, de verkoop uit te stellen tot de bezitsduur van 5 jaar is volgemaakt. Onder omstandigheden zijn er ook andere oplossingen, maar die zijn meer complex en niet altijd zonder risico.