Hoi, ik spreek even uit eigen ervaring. Ons huis was ook via een makelaar. toen we in de verkoopsovereenkomst fase kwamen, kwam het makelaarsloon ook naar boven. blijkbaar is het gebruikelijk dat de makelaar van zowel de koper als de verkoper iets krijgt en dat was in ons geval 2x 4%. Nu omdat wij ook niks met die makelaar getekend hadden hebben we wel wat druk gezet en heeft die (vrij gemakkelijk eigenlijk) er 2% voor ons afgedaan. Ik vind het sowieso een rare regeling maar italie is dan ook een raar land :-). mijn advies, op voorhand iets afspreken en ik zou gewoon zelf een voorstel doen dat genoeg laag is zodat je nog wat kan onderhandelen...

Het tekenen van een exclusiviteitscontract met een Italiaanse makelaar is helemaal niet verstandig. Echter doordat u contact met ze heeft opgenomen, staat u bij hen al genoteerd. Zij zullen u beschouwen als uw klant, ook als u met een onafhankelijke aankoopmakelaar bij hen aanklopt voor een woning uit hun portefeuille. In Italie werkt een makelaar voor zowel de verkopende als de kopende partij. Daar kunt u alleen onderuit als u voorafgaande aan uw zoektocht een onafhankelijke aankoop makelaar of bemiddelaar in zee bent gegaan, die vervolgens met de aanbiedende handelaar in onderhandeling gaat om in ruil voor alle werkzaamheden en uiteraard het aandragen van een geïnteresseerde klant hem te laten afzien van de courtage van de koper. Delen van de courtage is in Italië heel gebruikelijk.

Wat is het beste advies: schakel een betrouwbare partij in die u kan bijstaan in de aankoop en u behoedt voor alle valkuilen die u niet kent. Dan zal de zoektocht opnieuw beginnen, waarbij het aanbod van Piemonte property niet wordt betrokken. Er zijn genoeg aantrekkelijke huizen te vinden, waardoor dat in het geheel geen probleem is. In de informatie in de Mondi nieuwsbrieven is al eerder stilgestaan bij het onderwerp, waarin het “doe het zelven” sterk afgeraden wordt en uiterst riskant.

Hierbij de antwooden op uw vragen: 1) De commissie/courtage in Italië is niet door de wet bepaald, wel is het gebruikelijk dat zij rond 3% is excl. 22% BTW. Het is ook afhankelijk van de waarde van de woning, bij dure woningen hanteren meestal makelaars lagere courtages. Daarom zeggen zij: 'commission will be agreed based on the property and service level'. Meer duidelijkheid zou men moeten hebben over de inhoud van 'service level'. Wat biedt de makelaar aan?
2) Het is zeker praktischer om in zee te gaan met een makelaar die antecedentenonderzoek doet en de gewenste huizen voor cliënten zoekt. Aan deze activiteiten van de makelaar zijn uiteraard kosten gehecht die anders zijn dat de courtage die op de verkoopprijs wordt berekend.