Energieprestaties en verborgen risico’s bij vastgoedinvesteringen in de UAE

Blog Hilda van der Tuin, advocaat - mediator – notaris Dutch lawyer in de UAE: “De Europese Unie scherpt met de EPBD-richtlijn de energieprestaties van gebouwen fors aan, met grote gevolgen voor slecht geïsoleerde woningen die straks niet meer zonder meer verhuurd of verkocht kunnen worden. Maar hoe verhoudt dit zich tot de vastgoedmarkt in de Verenigde Arabische Emiraten, waar extreme hitte en hoog energieverbruik normaal zijn? De UAE kent geen energielabels of minimumeisen, waardoor kopers risico lopen op hoge exploitatiekosten en technische problemen. Waar moet je dan wél op letten als investeerder? - 20-11-'25

Ongehuwd samen een woning kopen in het buitenland: wat je écht moet weten

Steeds meer stellen kopen samen een woning in het buitenland, als tweede huis, belegging of met het plan om te emigreren. Maar wie niet is getrouwd of lokaal geregistreerd, ontdekt vaak te laat dat Frankrijk, Spanje, Portugal, Italië en Oostenrijk heel anders omgaan met partnerschap, erfrecht en erfbelasting. Regels die in Nederland vanzelfsprekend zijn — zoals bescherming van de langstlevende — gelden daar niet automatisch. Mondi zet de belangrijkste risico’s én oplossingen overzichtelijk op een rij, zodat je weloverwogen kunt handelen. - 14-11-'25

Emigreren naar België: wat te doen met je auto met Nederlands kenteken?

Steeds meer Nederlanders verhuizen naar België en nemen hun auto met Nederlands kenteken mee. Vaak wordt gedacht dat men zes maanden de tijd heeft om het voertuig over te schrijven, maar dat is een hardnekkig misverstand. Zodra u feitelijk in België woont, bent u verplicht een Belgisch kenteken en verzekering te hebben. Rijdt u toch met een Nederlands kenteken, dan riskeert u boetes, inbeslagname of – bij een ongeval – volledige persoonlijke aansprakelijkheid, zelfs bij letselschade. - 10-11-'25

Drie markten, drie realiteiten: de Spaanse woningmarkt bestaat niet

De Spaanse woningmarkt wordt vaak gepresenteerd als één geheel, maar volgens de beroepsvereniging GIPE (Gestores Inmobiliarios Profesionales Europeos) is dat een fundamentele misvatting. “Telkens als we lezen dat ‘de huizenprijzen in Spanje met 15% stijgen’, rijst dezelfde vraag: over welk Spanje hebben we het eigenlijk?”, aldus GIPE-voorzitter Alfred van Krimpen en vicevoorzitter Christopher Fogelberg. - 07-11-'25

Waarom een advocaat in het buitenland niet altijd uw belangen behartigt

Grote verschillen tussen landen in toezicht, onafhankelijkheid en beroepsethiek. Wie in Nederland of België een advocaat inschakelt, weet dat die onafhankelijk optreedt en uitsluitend het belang van de cliënt dient. In landen als Spanje, Portugal, Frankrijk, Italië en Oostenrijk is dat minder vanzelfsprekend. De beroepscultuur, regelgeving en controle verschillen sterk. Ook daar, en zelfs in Nederland en België, komen advocaten voor die vooral hun eigen belang dienen. Daarom is het cruciaal te weten hoe onafhankelijkheid per land wordt gewaarborgd en hoe Mondi dit voor haar leden controleert. - 17-10-'25

De Oostenrijkse woningmarkt: streng, eerlijk en vol nuances

Steeds meer Nederlanders en Vlamingen raken gecharmeerd van Oostenrijk: de indrukwekkende Alpen, de natuur en de rustige leefstijl maken het land aantrekkelijk voor een tweede woning. Maar wie zich op de Oostenrijkse vastgoedmarkt begeeft, merkt al snel dat de regelgeving streng en complex is. De verschillen tussen deelstaten zijn groot, vergunningen niet altijd vanzelfsprekend en gebruiksbeperkingen soms streng gehandhaafd. Mondi zet de belangrijkste juridische, fiscale en praktische aandachtspunten voor aspirant-kopers op een rij. - 13-10-'25

Juridische valkuilen bij aankoop van een woning in Portugal

Wat u écht moet controleren vóór u tekent! Portugal is populair bij Nederlanders en Vlamingen die dromen van een tweede woning of emigratie naar het zuiden. Maar achter een charmante façade schuilt soms een juridische nachtmerrie. Denk aan onvolledige eigendomsbewijzen, ontbrekende vergunningen of onbetaalde schulden die 'meeverhuizen' naar de koper. Mondi legt uit waar het vaak misgaat en wat u kunt doen om onaangename verrassingen te voorkomen. Want goed voorbereid kopen is nog altijd de beste bescherming. - 11-10-'25

Waarom een koop in Frankrijk tóch nog kan afketsen

Zelfs als alles geregeld lijkt: waar u op moet letten bij Franse vastgoedtransacties. Veel kopers denken dat alles rond is zodra de Franse koopakte is getekend. De woning is prachtig, de notaris geruststellend en de verkoper zegt dat alle documenten in orde zijn. Toch loopt het in de praktijk nog vaak mis: een ontbrekende verklaring, een onverwacht voorkeursrecht of een vergunning die niet overdraagbaar blijkt. Mondi signaleert regelmatig zulke valkuilen. Het primaire doel van Mondi is helder: leden tijdig en objectief waarschuwen om risico’s te voorkomen. - 09-10-'25

Waarom Italiaanse makelaars vaak niet reageren — en wat u daaraan kunt doen

Wie in Italië op zoek gaat naar een (tweede) huis, ontdekt al snel dat de communicatie met makelaars niet altijd soepel verloopt. E-mails blijven onbeantwoord, afspraken worden verzet of zelfs vergeten, en informatie over woningen blijkt onvolledig of verouderd. Dat leidt tot irritatie bij buitenlandse kopers, die gewend zijn aan duidelijkheid en service. Waar komt dat verschil vandaan — en wat kunt u doen om effectief zaken te doen in de Italiaanse vastgoedwereld? - 08-10-'25

Voorkom problemen bij de oplevering van Spaans vastgoed

Steeds vaker krijgt Mondi signalen van leden die vlak voor de oplevering van hun woning in Spanje onder druk worden gezet om snel te tekenen of het volledige restant van de koopprijs te betalen. Vaak ontbreekt op dat moment nog essentiële documentatie, zoals de Licencia de Primera Ocupación (LPO) of het Certificado Final de Obra. Wie dan toch tekent, verliest vrijwel alle onderhandelingsruimte en loopt een groot risico op een onvolledige of gebrekkige oplevering. - 07-10-'25