Mondi selectie en classificatie van dienstverleners
Deze pagina beschrijft hoe Mondi dienstverleners selecteert en classificeert binnen de categorieën Mondi Professional en Mondi Approved. Het is bedoeld voor Nederlandse en Belgische kopers en of eigenaren van vastgoed in het buitenland. De tekst legt uit wat deze kwalificaties betekenen, wanneer zij van toepassing zijn en welke juridische, praktische en procedurele gevolgen dit heeft. De informatie is gebaseerd op geldende regelgeving en praktijkervaringen binnen Mondi-dossiers. De tekst bevat geen marketing of meningen, maar uitsluitend feitelijke uitleg.Definitie
Mondi Professional en Mondi Approved zijn classificaties die door Mondi worden toegekend aan dienstverleners die voldoen aan vastgestelde selectiecriteria. Deze classificaties gelden voor organisaties die actief zijn op het gebied van buitenlands vastgoed en zich richten op Nederlandstalige kopers en eigenaren. Zij zijn relevant wanneer kopers of eigenaren willen weten met welk type partij zij te maken hebben. Deze classificaties zijn geen keurmerken in wettelijke zin en vormen geen garantie voor individuele transacties en geven geen oordeel over individuele aanbiedingen of transacties.
Gebruikte termen en definities
Voor deze pagina gelden de volgende vaste termen:
Dienstverlener: een organisatie die beroepsmatig diensten aanbiedt op het gebied van buitenlands vastgoed.
Mondi Professional: classificatie voor dienstverleners die voldoen aan de basiscriteria van Mondi.
Mondi Approved: classificatie voor dienstverleners die voldoen aan aanvullende en strengere criteria van Mondi.
Selectieprocedure: het proces waarmee Mondi beoordeelt of een dienstverlener in aanmerking komt voor classificatie.
Overeenkomst: de contractuele relatie tussen Mondi en een geclassificeerde dienstverlener.
Wat het is
Mondi hanteert een eigen selectieprocedure om dienstverleners te classificeren als Mondi Professional of Mondi Approved. Deze classificaties geven aan dat een organisatie aantoonbaar voldoet aan vooraf vastgestelde voorwaarden op het gebied van onder meer bedrijfsvoering, transparantie en juridische positionering. De classificaties zijn bedoeld als informatief referentiekader voor kopers en eigenaren.
Voor wie het geldt
Deze classificaties gelden voor:
- Kopers van vastgoed in het buitenland
- Eigenaren van buitenlands vastgoed
- Personen die zich oriënteren op emigratie
- Dienstverleners die actief zijn in deze markt
Wanneer het relevant is
De classificatie is relevant wanneer:
- Een koper een dienstverlener wil vergelijken
- Een eigenaar inzicht wil in het type organisatie waarmee hij werkt
- Er behoefte is aan objectieve duiding van marktpartijen
- Er sprake is van grensoverschrijdende transacties
De selectieprocedure bestaat uit:
- Aanmelding door de dienstverlener
- Inventarisatie van relevante gegevens
- Toetsing aan vastgestelde criteria
- Toekenning van classificatie
- Contractuele vastlegging
Mondi Professional
Mondi Professional is een classificatie voor dienstverleners die voldoen aan de basiscriteria van Mondi.
Deze criteria hebben betrekking op onder meer:
- Juridische positionering
- Transparantie over diensten
- Zakelijke structuur
- Bereikbaarheid
- Informatieverstrekking
Mondi Approved
Mondi Approved is een classificatie voor dienstverleners die voldoen aan aanvullende voorwaarden.
Deze voorwaarden kunnen betrekking hebben op:
- Registraties bij beroepsorganisaties
- Aansprakelijkheidsverzekeringen
- Aantoonbare ervaring
- Interne compliance-structuren
- Dossiervorming
Juridisch kader
De classificaties Mondi Professional en Mondi Approved zijn privaatrechtelijke aanduidingen binnen het kennis- en informatiekader van Mondi. Zij hebben geen wettelijke status als keurmerk of vergunning. Zij vormen geen vervanging voor wettelijke verplichtingen van dienstverleners in hun eigen rechtsgebied.
Overeenkomst en looptijd
Wanneer een organisatie door Mondi wordt geclassificeerd als Mondi Professional of Mondi Approved, wordt een overeenkomst gesloten tussen Mondi en de betreffende dienstverlener. Deze overeenkomst wordt aangegaan voor een periode van één jaar en wordt daarna telkens stilzwijgend met één jaar verlengd, tenzij uiterlijk acht weken vóór de vervaldatum schriftelijk wordt opgezegd. Deze looptijd en opzegtermijn gelden uniform voor alle geclassificeerde partijen.
Wat deze classificatie niet is
De classificaties:
- Zijn geen wettelijke erkenningen
- Zijn geen vergunningen
- Zijn geen consumentenkeurmerken
- Zijn geen garanties voor transactie-uitkomsten
- Vormen geen aansprakelijkheidsaanvaarding door Mondi
Deze pagina hangt samen met andere Mondi-kennisgebieden, waaronder:
- Juridische checks bij aankoop van buitenlands vastgoed
- Aansprakelijkheid en beroepsaansprakelijkheidsverzekeringen
- Eigendomsstructuren
- Notariële overdracht
- Fiscale verplichtingen
Checklist
Wat het is
Een classificatiesysteem voor dienstverleners binnen het Mondi-kennisdomein.
Voor wie het geldt
Voor kopers, eigenaren en dienstverleners in de markt voor buitenlands vastgoed.
Wanneer het relevant is
Bij vergelijking, oriëntatie en risico-inschatting van dienstverleners.
Belangrijkste risico’s
Verwarring met wettelijke keurmerken, vergunningen of garanties.
Belangrijkste voorwaarden
Eenjarige overeenkomst, automatische verlenging, schriftelijke opzegging uiterlijk acht weken vóór de vervaldatum.
Mondi Professional
(Deze criteria maken deel uit van de selectieprocedure van Mondi)
- Bedrijfsgegevens worden getoetst via (internationale) handelsregisters
- Concernrelaties en -structuren (moedermaatschappijen en dochterondernemingen) worden geïnventariseerd
- Btw-nummer wordt gecontroleerd
- Getoetst wordt of de organisatie voldoet aan de geldende wet- en regelgeving voor de uitoefening van het beschermde* beroep makelaar of projectontwikkelaar
* Wet- en regelgeving kan per land of regio verschillen - Bestuurder heeft een integriteitsverklaring van Mondi ondertekend
- Kredietwaardigheid en -score van de organisatie worden beoordeeld (bij projectontwikkeling)
- Aanwezigheid van een bedrijfs- of beroepsaansprakelijkheidsverzekering met passende dekking wordt gecontroleerd
- Faillissementsgegevens van bestuurders worden getoetst op indicaties van paulianeus handelen of onbehoorlijk bestuur
- Bestuurder(s) en verantwoordelijke adviseur(s) beschikken over minimaal vijf jaar aantoonbare praktijkervaring
Mondi Approved
(Deze criteria gelden aanvullend op de selectiecriteria van Mondi Professional)
- Alle toetsingsgebieden van Mondi Professional zijn van toepassing
- Bestuurder(s) en verantwoordelijke adviseur(s) beschikken over minimaal tien jaar aantoonbare praktijkervaring
- Eigendomsbewijs en financiering van de kavel worden beoordeeld (bij projectontwikkeling)
- Bestemmingsplan wordt beoordeeld (bij projectontwikkeling)
- Er wordt getoetst of is voldaan aan publicatie- en boekhoudverplichtingen, indien van toepassing
- Aangeboden vastgoedobjecten (bestaande bouw) zijn bezichtigd, geïnspecteerd en gedocumenteerd
- Mondi beschikt over een bekwaamheidsverklaring van zakelijke referentie(s), bij voorkeur een bank, advocatenkantoor en/of accountantskantoor
- Er zijn geen bekende lopende of verzwegen juridische procedures of strafrechtelijke veroordelingen op naam
- Mondi beschikt over een verklaring omtrent het gedrag van bestuurders, indien wettelijk beschikbaar
- De organisatie hanteert transparante prijsstelling en verstrekt volledige informatie over honoraria, commissies en vergoedingen
- De organisatie heeft een vestiging in het land of de regio waar het vastgoed wordt aangeboden
- De organisatie beheerst zowel het Nederlands als de lokale taal in woord en geschrift
- De organisatie voldoet aan toepasselijke verplichtingen op grond van de Wet ter voorkoming van witwassen en financiering van terrorisme (Wwft)
- De organisatie voldoet aan de meldingsplicht voor beleggers, indien vastgoedinvesteringsobjecten worden aangeboden waarbij een beoogd rendement wordt gepresenteerd.
Mondi Professional of Mondi Approved – aanvraagprocedure
Organisaties die menen te voldoen aan de selectiecriteria voor Mondi Professional of Mondi Approved kunnen een aanvraag indienen voor toetsing. Toekenning van een classificatie vindt uitsluitend plaats na beoordeling op basis van de geldende criteria en vormt geen garantie voor individuele transacties of aanbiedingen. Voor informatie over de procedure kan contact worden opgenomen met Mondi.
Contact
