vastgoed in Italië
Welkom in het landendossier over Italië!
Italië oefent op veel mensen een onweerstaanbare aantrekkingskracht uit. Het land heeft veel te bieden: azuurblauwe kust, groene heuvels met olijfboomgaarden, prachtige middeleeuwse steden en een geweldige culinaire traditie. De regio’s verschillen sterk van elkaar, maar hebben alle hun eigen charme. Hoewel het land veel industrie heeft en vaak behoorlijk hectisch is, is Italië het land van “la dolce vita”. Italië staat voor mooie natuur, een uitstekend klimaat, oudheid, ongekende cultuurschatten en zijn goede koffie. Italië bestaat uit twintig regio’s (regioni), waarvan Toscane verreweg het meest populair is.
In het landendossier Italië treft u relevante en praktische informatie aan, die van belang is bij de aan- en verkoop van een woning in Italië. Om toegang te hebben tot alle waardevolle publicaties, tips, tricks, onderzoeksgegevens en antwoorden op vragen van leden, dient u te beschikken over een Mondi lidmaatschap.
Koopproces Italië
De Italianen zijn zich bewust van de schoonheid van hun land en doen er alles aan om het te beschermen. Dit resulteert in bureaucratie, waarin de onervaren huizenkoper snel verstrikt kan raken. Schakel daarom een makelaar in. Belangrijk is dat u bij het kopen van oudere panden inzicht krijgt in de eigendomsstructuren. Als u wilt verbouwen of een huis wilt bouwen, moet u zich goed laten informeren. U kunt daarvoor het beste een geometra in de arm nemen.
Als u weet wat voor woning u wilt hebben en waar, dan is het tijd om een makelaar (agente immobiliare) in te schakelen. De meeste makelaars in Italië zijn vaak kleine zelfstandigen, met kleine kantoren en een paar medewerkers.
Italië oefent op veel mensen een onweerstaanbare aantrekkingskracht uit. Het land heeft veel te bieden: azuurblauwe kust, groene heuvels met olijfboomgaarden, prachtige middeleeuwse steden en een geweldige culinaire traditie. De regio’s verschillen sterk van elkaar, maar hebben alle hun eigen charme. Hoewel het land veel industrie heeft en vaak behoorlijk hectisch is, is Italië het land van “la dolce vita”. Italië staat voor mooie natuur, een uitstekend klimaat, oudheid, ongekende cultuurschatten en zijn goede koffie. Italië bestaat uit twintig regio’s (regioni), waarvan Toscane verreweg het meest populair is.
In het landendossier Italië treft u relevante en praktische informatie aan, die van belang is bij de aan- en verkoop van een woning in Italië. Om toegang te hebben tot alle waardevolle publicaties, tips, tricks, onderzoeksgegevens en antwoorden op vragen van leden, dient u te beschikken over een Mondi lidmaatschap.
Koopproces Italië
De Italianen zijn zich bewust van de schoonheid van hun land en doen er alles aan om het te beschermen. Dit resulteert in bureaucratie, waarin de onervaren huizenkoper snel verstrikt kan raken. Schakel daarom een makelaar in. Belangrijk is dat u bij het kopen van oudere panden inzicht krijgt in de eigendomsstructuren. Als u wilt verbouwen of een huis wilt bouwen, moet u zich goed laten informeren. U kunt daarvoor het beste een geometra in de arm nemen.
Als u weet wat voor woning u wilt hebben en waar, dan is het tijd om een makelaar (agente immobiliare) in te schakelen. De meeste makelaars in Italië zijn vaak kleine zelfstandigen, met kleine kantoren en een paar medewerkers.
Het beroep van makelaar is in Italië wettelijk geregeld en vastgelegd. Bij iedere Kamer van Koophandel (Camera di Commercio) kunt u een lijst raadplegen met personen die staan ingeschreven als makelaar en als zodanig mogen opereren. Lees verder
Top tien meest geraadpleegde artikelen
- Het invoeren van een auto in Italië
- Uw eigen Italiaanse bankrekening
- De taken van de geometra in Italië
- Handboek: Wonen en kopen in Italië
- Ondertekening notariële akte middels volmacht - Nicolas Dewulf
- Terugblik en vooruitzicht Italiaanse huizenmarkt - Ronald de Rooy
- Aankoop van een huis in Italië als eerste of tweede woning - wordt geactualiseerd
- Italiaanse Toestanden
- Ziektekostenverzekering bij wonen in Italië
- Neem als aspirant-koper fatsoensregels in acht - Frits Hemerik
Mondi leden kunnen onbeperkt vragen stellen
U zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft als het gaat om aankoop, bezit of verkoop van een woning in Spanje. Mondi adviseert haar leden zonder meerkosten in collectief verband en tegen een vaste prijs afspraak ook persoonlijk, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen. Vragen kunt u stellen onderaan deze pagina in de vraag- en antwoordmodule.
Meer informatie over lidmaatschappen en diensten.
U zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft als het gaat om aankoop, bezit of verkoop van een woning in Spanje. Mondi adviseert haar leden zonder meerkosten in collectief verband en tegen een vaste prijs afspraak ook persoonlijk, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen. Vragen kunt u stellen onderaan deze pagina in de vraag- en antwoordmodule.
Meer informatie over lidmaatschappen en diensten.
In Italië kan een woning die niet -of niet geheel- gebouwd is conform de vergunningen, in de praktijk niet verkocht worden.
De rol van de notaris in Italiëet transport van woning en eventuele hypotheek vindt plaats bij de notaris (notaio), waar zowel koper als verkoper aanwezig moeten zijn. Zonder tussenkomst van de notaris kan een eigendomsoverdracht in Italië niet rechtsgeldig plaatsvinden.
De notaris is neutraal en behartigt niet de belangen van koper of verkoper, maar treedt op namens de Italiaanse staat. Zijn kerntaak is erop toe te zien dat de overdracht correct verloopt en dat de verschuldigde belastingen rondom de transactie worden geïnd en afgedragen.
Lees verder
Geometra
Als u een verklaring wenst dat de woning die u op het oog hebt volledig legaal is, schakelt u een geometra in. Als u zelf gaat bouwen (of als u uw woning grondig wilt verbouwen) en een geschikte bouwkavel heeft gevonden, dient u een aannemer in te schakelen. Hiervoor heeft u in Italië de diensten van een geometra nodig. Een geometra maakt de bouwtekeningen, vraagt de vergunningen aan, maakt bestekken op en legt de koper offertes van aannemers voor.
Lees verder
Aanbevolen door Mondi: Wonen en kopen in Italië
Onmisbaar handboek met juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij vestiging, aankoop en bezit van onroerend goed in Italië. “Dit boek is als naslagwerk inderdaad onmisbaar voor Nederlanders en Belgen die een woning in Italië willen kopen. Voorzien van veel praktische achtergrondinformatie kan Mondi het boek 'Wonen en kopen in Italië' van harte aanbevelen."
Lees verder
Net als in België en Nederland bestaat de overdracht van onroerend goed uit twee fases:
- Het ondertekenen van het (voorlopige) koopcontract;
- De ondertekening van de koopakte bij de notaris.
Lees verder
Eigendomsstructuren
Op het platteland vindt u nog steeds onroerend goed voor minder dan 40.000 euro. Het gaat dan wel om gebouwen die gerestaureerd moeten worden. De kosten hiervan kunnen behoorlijk oplopen. Bij de aankoop van een oud huis kunt u op allerlei eigendomsstructuren stuiten.
Veel grondstukken en huizen zijn vaak gezamenlijk bezit van meerdere familieleden. Dit kan problemen opleveren bij de koop van een stuk grond omdat alle familieleden met de verkoop moeten instemmen.
Lees verder
Mondi helpt u via de adviesscan met het selecteren van een gekwalificeerde makelaar met een goede reputatie en maakt, indien gewenst, namens haar leden afspraken over de verkoop- of aankoopcondities. Leden zijn ervan verzekerd dat Mondi onafhankelijk en uitsluitend uit hun belang handelt.
Het laatste nieuws uit Italië:
Nieuws
Italiaanse bankrekening bij vastgoed: wanneer nodig en wanneer niet?
Wie een woning koopt in Italië, krijgt vrijwel altijd te maken met de vraag: moet ik een Italiaanse bankrekening openen? Het korte antwoord: niet altijd verplicht, maar in de praktijk vaak essentieel. Door veranderende regelgeving, strengere controles en digitalisering van betalingen is de rol van een lokale bankrekening de afgelopen jaren duidelijk veranderd. In dit artikel leggen we uit wanneer een Italiaanse rekening noodzakelijk is, wat de alternatieven zijn en waar Nederlandse en Belgische kopers in 2026 specifiek op moeten letten.Nieuws
Top 10 fouten bij aankoop van buitenlands vastgoed: hier gaan Nederlanders en Belgen het vaakst de mist in
Een woning kopen in het buitenland klinkt aantrekkelijk, maar in de praktijk gaat het opvallend vaak mis op dezelfde punten. Nederlandse en Belgische kopers onderschatten nog te vaak de juridische, fiscale en praktische verschillen per land en regio. Juist daardoor ontstaan problemen met eigendom, vergunningen, registratie, gebruik, belastingen of nalatenschap. In dit artikel zetten we de tien grootste fouten op een rij, zodat u beter kunt beoordelen waar de echte risico’s zitten vóórdat u tekent.Nieuws
Tweede huis in het buitenland en de fiscus in 2026: wat Nederlanders en Belgen moeten weten
Een huis kopen in het buitenland blijft aantrekkelijk, maar fiscaal wordt het er niet eenvoudiger op. Wie als Nederlander of Belg een woning koopt in bijvoorbeeld Spanje, Frankrijk, Portugal, Italië of Oostenrijk, krijgt vrijwel altijd te maken met belasting in het land waar de woning ligt én met aangifteverplichtingen in het eigen woonland. De regels verschillen bovendien wezenlijk voor Nederlanders en Belgen. In dit artikel zet Mondi de belangrijkste fiscale uitgangspunten, verschillen en risico’s helder en objectief op een rij.Nieuws
Verkopen in het buitenland: regie, transparantie en de rol van onafhankelijke begeleiding
Mondi is actief in een groot aantal landen wereldwijd en begeleidt al jaren Nederlandse en Belgische verkopers bij buitenlandse vastgoedtransacties. Juist in kernmarkten als Spanje, Portugal, Italië, Frankrijk en Oostenrijk blijkt in de praktijk dat een uniforme aanpak vaak ontbreekt. Daardoor is de keuze voor de juiste makelaar en verkoopstrategie minder vanzelfsprekend — en juist daar ontstaan risico’s.Nieuws
Onder de tafel uw tweede woning kopen of verkopen? Juridische en fiscale risico’s
Bij de aankoop of verkoop van een tweede woning in het buitenland wordt met enige regelmaat voorgesteld een deel van de koopprijs contant te betalen of buiten de notariële akte te houden. Dit wordt vaak gepresenteerd als gebruikelijk of fiscaal aantrekkelijk. In de praktijk blijkt echter dat dergelijke contante nevenbetalingen kunnen leiden tot bewijsproblemen, fiscale nadelen en juridische onzekerheid. Mondi ziet deze situaties regelmatig en acht het van belang kopers expliciet te wijzen op de mogelijke consequenties.Nieuws
Kenteken auto bij tweede huis buitenland
In welk land moet een auto worden geregistreerd wanneer u beschikt over een tweede huis in het buitenland? Deze publicatie beschrijft wanneer registratie- en belastingplicht ontstaan bij het gebruik van een auto of motorvoertuig in combinatie met buitenlands vastgoed. De tekst is bedoeld voor Nederlandse en Belgische eigenaren en gaat in op de juridische en fiscale gevolgen van langdurig verblijf, gebruikspatronen en woonplaatscriteria. De uitleg is gebaseerd op geldende regelgeving en praktijkervaringen binnen Mondi-dossiers.Nieuws
De taken van de geometra in Italië
De geometra vervult in Italië een wettelijk verankerde rol bij aankoop, verbouwing en legalisatie van vastgoed. Deze publicatie beschrijft wat een geometra is, wanneer diens betrokkenheid vereist of gebruikelijk is en welke taken daarbij horen. Daarnaast wordt toegelicht welke juridische, technische en procedurele gevolgen dit heeft voor Nederlandse en Belgische kopers en eigenaren van vastgoed in Italië. De informatie is gebaseerd op geldende Italiaanse regelgeving en Mondi-praktijkervaring.Nieuws
Nieuwbouwwoning in het buitenland zonder opleverdatum: juridische gevolgen, risico’s en preventie
Deze pagina beschrijft de juridische en procedurele gevolgen van het kopen van een nieuwbouwwoning in het buitenland zonder vastgelegde opleverdatum. Het is bedoeld voor Nederlandse en Belgische kopers en eigenaren van vastgoed in het buitenland. De tekst legt uit wat deze situatie betekent, wanneer zij zich voordoet en welke juridische, financiële, praktische en procedurele gevolgen dit heeft. De informatie is gebaseerd op geldende regelgeving en praktijkervaringen binnen Mondi-dossiers. De tekst bevat geen marketing of meningen, maar feitelijke uitleg.Nieuws
Nieuw: Een huis kopen in Italië – De complete handleiding (Editie 2026)
Een woning kopen in Italië lijkt op het eerste gezicht overzichtelijk. In de praktijk werkt het aankoopproces echter fundamenteel anders dan in Nederland of België. De rolverdeling tussen makelaar, notaris, gemeente en technische adviseurs is anders, net als de juridische uitgangspunten en controlemechanismen. Binnen Mondi-dossiers zien we dat problemen vaak ontstaan door verkeerde aannames over verantwoordelijkheden, vergunningen en eigendomsstatus. Deze publicatie biedt een systematisch overzicht van dat proces.Beoordelingssysteem actieve organisaties uit de branche
Makelaars & Bemiddelaars
ItaliaCasa
Alpine Second Homes
Cilento Droomhuizen
Great Estate Immobiliare
Advitalia
La Dolce Casa BV
Chestertons International
Alpi Marine
Immo Vivenda
Puglia Property Development B.V.
Intermed Casali - Agenzia immobiliare
Azur Living
Van Astgoed b.v.
Agenzia Immobiliare I.P.I.
Hypotheekadviseurs
Hypotheek & Buitenland
Architecten
In het nieuwe beoordelingssysteem kunt u ook via de landendossiers adviseurs beoordelen en raadplegen die zich (in)direct actief bezig houden met de aanschaf of bezit van vastgoed in het buitenland zoals advocaten, fiscalisten, belastingadviseurs, hypotheekadviseurs, architecten, gestors en verzekeringsadviseurs.
Ziet u het Mondi Approved Keurmerk? Dan voldoet de partij aan 25 strenge eisen, gecontroleerd door Mondi!
Ziet u het Mondi Professional kwaliteitslabel? Dan voldoet de organisatie aan 10 kwalificaties.
