vastgoed in Italië
Huis kopen:
Gids Italië | AdviesScan | Locaties | Vraag & Antwoord | Nieuws | Uitgelicht nieuws | Webshop
Welkom in het landendossier over Italië!Italië oefent op veel mensen een onweerstaanbare aantrekkingskracht uit. Het land heeft veel te bieden: azuurblauwe kust, groene heuvels met olijfboomgaarden, prachtige middeleeuwse steden en een geweldige culinaire traditie. De regio’s verschillen sterk van elkaar, maar hebben alle hun eigen charme. Hoewel het land veel industrie heeft en vaak behoorlijk hectisch is, is Italië het land van “la dolce vita”. Italië staat voor mooie natuur, een uitstekend klimaat, oudheid, ongekende cultuurschatten en zijn goede koffie. Italië bestaat uit twintig regio’s (regioni), waarvan Toscane verreweg het meest populair is.
In het landendossier Italië treft u relevante en praktische informatie aan, die van belang is bij de aan- en verkoop van een woning in Italië. Om toegang te hebben tot alle waardevolle publicaties, tips, tricks, onderzoeksgegevens en antwoorden op vragen van leden, dient u te beschikken over een Mondi lidmaatschap.
Koopproces Italië
De Italianen zijn zich bewust van de schoonheid van hun land en doen er alles aan om het te beschermen. Dit resulteert in bureaucratie, waarin de onervaren huizenkoper snel verstrikt kan raken. Schakel daarom een makelaar in. Belangrijk is dat u bij het kopen van oudere panden inzicht krijgt in de eigendomsstructuren. Als u wilt verbouwen of een huis wilt bouwen, moet u zich goed laten informeren. U kunt daarvoor het beste een geometra in de arm nemen.
Als u weet wat voor woning u wilt hebben en waar, dan is het tijd om een makelaar (agente immobiliare) in te schakelen. De meeste makelaars in Italië zijn vaak kleine zelfstandigen, met kleine kantoren en een paar medewerkers.
Het beroep van makelaar is in Italië wettelijk geregeld en vastgelegd. Bij iedere Kamer van Koophandel (Camera di Commercio) kunt u een lijst raadplegen met personen die staan ingeschreven als makelaar en als zodanig mogen opereren. Lees verder
Top tien meest geraadpleegde artikelen
- Het invoeren van een auto in Italië
- Uw eigen Italiaanse bankrekening
- De taken van de geometra in Italië
- Handboek: Wonen en kopen in Italië
- Ondertekening notariële akte middels volmacht - Nicolas Dewulf
- Terugblik en vooruitzicht Italiaanse huizenmarkt - Ronald de Rooy
- Aankoop van een huis in Italië als eerste of tweede woning - wordt geactualiseerd
- Italiaanse Toestanden
- Ziektekostenverzekering bij wonen in Italië
- Neem als aspirant-koper fatsoensregels in acht - Frits Hemerik
Mondi leden kunnen onbeperkt vragen stellen
U zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft als het gaat om aankoop, bezit of verkoop van een woning in Spanje. Mondi adviseert haar leden zonder meerkosten in collectief verband en tegen een vaste prijs afspraak ook persoonlijk, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen. Vragen kunt u stellen onderaan deze pagina in de vraag- en antwoordmodule.
Meer informatie over lidmaatschappen en diensten.
U zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft als het gaat om aankoop, bezit of verkoop van een woning in Spanje. Mondi adviseert haar leden zonder meerkosten in collectief verband en tegen een vaste prijs afspraak ook persoonlijk, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen. Vragen kunt u stellen onderaan deze pagina in de vraag- en antwoordmodule.
Meer informatie over lidmaatschappen en diensten.
Wat is cliëntenonderzoek in Italië?
Bij de aankoop van een woning in Italië kunnen makelaars, notarissen, advocaten en banken wettelijk verplicht zijn een cliëntenonderzoek uit te voeren. Daarbij wordt onder meer vastgesteld wie de koper is, of iemand voor zichzelf of namens een ander handelt, wie de uiteindelijk belanghebbende is, wat het doel van de aankoop is en waar de financiële middelen vandaan komen.
In Italië is de bestrijding van witwassen en terrorismefinanciering geregeld in Decreto Legislativo 231/2007, waarin de Europese antiwitwasrichtlijnen zijn verwerkt. Het financiële inlichtingenbureau is de Unità di Informazione Finanziaria per l'Italia (UIF). Afhankelijk van de transactie kunnen onder meer een geldig paspoort of identiteitskaart, een codice fiscale (Italiaans fiscaal nummer), bewijs van woonadres, bankafschriften en informatie over de herkomst van het vermogen of de aankoopmiddelen worden gevraagd. Ook wanneer een makelaar al een cliëntenonderzoek heeft uitgevoerd, kunnen een notaris, advocaat of bank vanuit hun eigen wettelijke verantwoordelijkheid opnieuw om (gedeeltelijk) dezelfde documenten verzoeken.
Meer weten over cliëntenonderzoek?
Wilt u weten waarom makelaars, advocaten, notarissen en banken steeds vaker om identiteitsbewijzen, bankafschriften, belastingaangiften en informatie over de herkomst van uw vermogen vragen? Lees dan ook de publicatie Waarom vragen makelaars, advocaten en notarissen zoveel persoonlijke documenten?. Hierin wordt uitgelegd hoe cliëntenonderzoek werkt, waarom verschillende beroepsgroepen vaak dezelfde documenten opvragen en welke internationale regels hieraan ten grondslag liggen.
In Italië kan een woning die niet -of niet geheel- gebouwd is conform de vergunningen, in de praktijk niet verkocht worden.
De rol van de notaris in Italiëet transport van woning en eventuele hypotheek vindt plaats bij de notaris (notaio), waar zowel koper als verkoper aanwezig moeten zijn. Zonder tussenkomst van de notaris kan een eigendomsoverdracht in Italië niet rechtsgeldig plaatsvinden.
De notaris is neutraal en behartigt niet de belangen van koper of verkoper, maar treedt op namens de Italiaanse staat. Zijn kerntaak is erop toe te zien dat de overdracht correct verloopt en dat de verschuldigde belastingen rondom de transactie worden geïnd en afgedragen.
Lees verder
Geometra
Als u een verklaring wenst dat de woning die u op het oog hebt volledig legaal is, schakelt u een geometra in. Als u zelf gaat bouwen (of als u uw woning grondig wilt verbouwen) en een geschikte bouwkavel heeft gevonden, dient u een aannemer in te schakelen. Hiervoor heeft u in Italië de diensten van een geometra nodig. Een geometra maakt de bouwtekeningen, vraagt de vergunningen aan, maakt bestekken op en legt de koper offertes van aannemers voor.
Lees verder
Aanbevolen door Mondi: Wonen en kopen in Italië
Onmisbaar handboek met juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij vestiging, aankoop en bezit van onroerend goed in Italië. “Dit boek is als naslagwerk inderdaad onmisbaar voor Nederlanders en Belgen die een woning in Italië willen kopen. Voorzien van veel praktische achtergrondinformatie kan Mondi het boek 'Wonen en kopen in Italië' van harte aanbevelen."
Lees verder
Net als in België en Nederland bestaat de overdracht van onroerend goed uit twee fases:
- Het ondertekenen van het (voorlopige) koopcontract;
- De ondertekening van de koopakte bij de notaris.
Lees verder
Eigendomsstructuren
Op het platteland vindt u nog steeds onroerend goed voor minder dan 40.000 euro. Het gaat dan wel om gebouwen die gerestaureerd moeten worden. De kosten hiervan kunnen behoorlijk oplopen. Bij de aankoop van een oud huis kunt u op allerlei eigendomsstructuren stuiten.
Veel grondstukken en huizen zijn vaak gezamenlijk bezit van meerdere familieleden. Dit kan problemen opleveren bij de koop van een stuk grond omdat alle familieleden met de verkoop moeten instemmen.
Lees verder
Mondi helpt u via de adviesscan met het selecteren van een gekwalificeerde makelaar met een goede reputatie en maakt, indien gewenst, namens haar leden afspraken over de verkoop- of aankoopcondities. Leden zijn ervan verzekerd dat Mondi onafhankelijk en uitsluitend uit hun belang handelt.
