HomeOver onsLidmaatschapAdviesScan Landendossiers Nieuws Thema's RegisterWebwinkelContact

Mondi thema:Juridische aspecten

Welkom bij themapagina Juridisch!
Bij de aankoop van onroerend goed in het buitenland, krijgt u te maken met wet- en regelgeving die sterk kan verschillen van de Belgische en Nederlandse wetten en regels. Het is belangrijk om vooraf inzicht te hebben in de procedures van het land waar u wilt kopen.

Deze wetgeving kan beperkingen stellen aan wat u met uw woning wilt of kunt doen. In sommige landen kunt u niet zondermeer uw (oudere) woning verbouwen. U krijgt te maken met belastingen in het buitenland, met andere koopprocessen en mogelijke verschillen in regelgeving per regio. Mondi helpt u op weg in de jungle van buitenlandse wetgeving en procedures.
“Eenieder wordt geacht de wet te kennen.” Bijna iedereen zal deze zin kennen, maar slechts weinigen zullen weten dat het hier niet om een artikel uit een wet gaat. Het gaat hier niet om een wetsartikel maar een juridisch beginsel. Het betekent ongeveer dat men bij een veroordeling geen strafvermindering kan krijgen omdat men niet wist dat zijn of haar handeling strafbaar was.
Juridische QuickScan
Mondi biedt voor haar leden exclusief een juridische QuickScan van de (voorlopige) koopovereenkomst aan tegen een vaste prijs. Bent u op zoek naar een advocaat die u begeleidt tijdens het gehele aankooptraject? Mondi maakt gunstigere vaste prijsafspraken in het belang van haar leden.

Dit dossier over juridische aspecten is in voorbereiding. Mondi anticipeert op vragen en behoeften van haar leden. De informatie is deels afgeschermd, dus niet voor alle bezoekers van deze website toegankelijk.

Mondi leden kunnen onbeperkt vragen stellen
U zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische consequenties uw beslissing heeft als het gaat om de aanschaf, bezit of verkoop van een (tweede) woning.
Ook voor juridische informatie over vastgoedbeleggingen en emigratievraagstukken publiceert Mondi waardevolle informatie. Mondi adviseert haar leden zonder meerkosten in collectief verband en tegen een vaste prijsafspraak ook persoonlijk, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen.

Het laatste nieuws over Juridisch:

Nieuws

Legaal belastingvrij vermogen op Curaçao? De realiteit achter de SPF-constructie

Het klinkt aantrekkelijk: een tweede woning op Curaçao kopen en de huurinkomsten volledig belastingvrij ontvangen. Jarenlang werd de Stichting Particulier Fonds (SPF) gepresenteerd als dé oplossing om vermogen buiten het zicht van de Nederlandse fiscus te houden. Maar wie vandaag nog van dat beeld uitgaat, loopt een serieus risico. De fiscale werkelijkheid is de afgelopen jaren ingrijpend veranderd. Wat ooit een slimme structuur leek, wordt inmiddels veel kritischer bekeken. Voor kopers van vastgoed op Curaçao is het daarom belangrijk oude fiscale verhalen te scheiden van de actuele realiteit.
lees verder

Nieuws

PACS of huwelijk in Frankrijk: wat is het verschil en wanneer is een PACS interessant?

Wie in Frankrijk samenwoont of daar vermogen, familiebelangen of vastgoed heeft, kan zich afvragen of een PACS een passend alternatief is voor een huwelijk. Voor Nederlandse en Belgische stellen is dat geen theoretische vraag. Juist bij overlijden, erfbelasting en eigendom kunnen de verschillen groot zijn. Een PACS kan zinvol zijn, maar biedt niet dezelfde bescherming als een huwelijk. Het is een formele samenlevingsvorm sinds 1999, te registreren via mairie of notaris, en juridisch lichter dan een huwelijk.
lees verder

Nieuws

Vastgoed kopen in Zwitserland: wat mag wel en wat niet? (Lex Koller uitgelegd)

Zwitserland is voor veel Nederlandse en Belgische kopers een aantrekkelijke, maar tegelijkertijd complexe vastgoedmarkt. Anders dan in de meeste Europese landen is de aankoop van vastgoed hier niet vrij toegankelijk voor buitenlanders. De Zwitserse overheid stuurt actief op beperking van buitenlandse vraag, met als doel de eigen woningmarkt te beschermen. De kern van deze regelgeving ligt in de zogenoemde Lex Koller. In dit artikel leggen wij uit wat wel en niet mogelijk is — en waar de grootste valkuilen zitten.
lees verder

Nieuws

Als DGA een woning kopen in Oostenrijk: privé, via een BV of via een Oostenrijkse structuur?

Steeds meer Nederlandse en Belgische ondernemers overwegen een tweede woning in Oostenrijk – vaak als investering met verhuurpotentie. Wat daarbij regelmatig wordt onderschat, is dat in veel regio’s sprake is van verplichte toeristische verhuur en dat eigen gebruik beperkt of zelfs geheel uitgesloten kan zijn. Voor directeur-grootaandeelhouders (DGA’s) komt daar nog een extra afweging bij: koopt u privé, via uw BV, of via een lokale Oostenrijkse structuur? Die keuze heeft belangrijke fiscale, juridische en praktische gevolgen. In dit artikel zetten wij de belangrijkste aandachtspunten overzichtelijk op een rij.
lees verder

Nieuws

Erven of schenken van vastgoed in Oostenrijk: wat is verstandig?

Steeds meer Nederlandse en Belgische eigenaren van vastgoed in Oostenrijk stellen zich dezelfde vraag: is het verstandiger om een woning te laten erven of juist al bij leven te schenken aan de kinderen? Het lijkt een eenvoudige keuze, maar in de praktijk spelen meerdere juridische en fiscale systemen door elkaar heen. Juist die combinatie maakt dit onderwerp complex en vraagt om een zorgvuldige afweging.
lees verder

Nieuws

Als DGA een woning kopen in Spanje: privé, via een BV of Belgische entiteit, of via een Spaanse SL?

Als een Nederlandse DGA een woning wil kopen in Spanje en deze mogelijk ook willen verhuren, rijst de vraag of het interessanter is om de woning in Spanje in privé te kopen of met een vennootschap. En dan met de bestaande Nederlandse vennootschap die de liquiditeit heeft, of met een op te richten Spaanse vennootschap onder de Nederlandse BV? In dit artikel verstrekt Mondi in samenwerking met Euro Economics informatie over dit vraagstuk.
lees verder

Nieuws

Top 10 fouten bij aankoop van buitenlands vastgoed: hier gaan Nederlanders en Belgen het vaakst de mist in

Een woning kopen in het buitenland klinkt aantrekkelijk, maar in de praktijk gaat het opvallend vaak mis op dezelfde punten. Nederlandse en Belgische kopers onderschatten nog te vaak de juridische, fiscale en praktische verschillen per land en regio. Juist daardoor ontstaan problemen met eigendom, vergunningen, registratie, gebruik, belastingen of nalatenschap. In dit artikel zetten we de tien grootste fouten op een rij, zodat u beter kunt beoordelen waar de echte risico’s zitten vóórdat u tekent.
lees verder

Nieuws

Kopen zonder advocaat in Spanje: onderschat risico of bewuste keuze?

Een woning kopen in Spanje zonder advocaat lijkt een logische besparing. Toch zien wij in de praktijk dat juist deze keuze regelmatig leidt tot problemen achteraf. De Spaanse notaris bewaakt de formele overdracht, maar controleert niet alle juridische en feitelijke aspecten van de woning. Kleine afwijkingen in contracten, registraties of vergunningen kunnen daardoor grote gevolgen hebben. Dit artikel laat zien waar het in de praktijk misgaat en waarom onafhankelijke juridische begeleiding voor veel kopers geen luxe, maar een noodzakelijke zekerheid is.
lees verder

Nieuws

Financiële afwikkeling bij aankoop van een woning in Spanje: kosten, belastingen en praktische afwikkeling

Wie een woning in Spanje koopt, krijgt niet alleen te maken met de koopsom, maar ook met belastingen, notariële kosten, registratie en praktische betalingsvragen. Deze pagina legt uit hoe de financiële afwikkeling werkt, welke kosten gebruikelijk zijn en waar kopers rekening mee moeten houden bij bestaande woningen en nieuwbouw. Voor Mondi Plus- en Premium-leden bevat deze pagina daarnaast een praktijkberekening en een overzicht van de totale kosten koper per regio.
lees verder

Kennis en ondersteuning van Mondi

Mondi bestaat formeel sinds 2001 en is sinds 2005 actief als belangenorganisatie voor Nederlandse en Belgische kopers en eigenaren van vastgoed in het buitenland. De focus ligt op het preventief informeren over juridische, fiscale, financiële en procedurele aspecten die samenhangen met aankoop, bezit en verkoop. Mondi ontsluit hiervoor kennis, praktijkervaringen en een professioneel netwerk ter ondersteuning van een objectief en onderbouwd beoordelingsproces.

Leden kunnen onbeperkt vragen stellen onderaan de pagina van het landendossier of themapagina naar keuze. Daarnaast krijgen zij inzage in antwoorden op vragen die door andere leden zijn gesteld.

Mondi lidmaatschap Plus of Premium
Nu online aanvragen


Criteria Mondi Professional kwaliteitslabel en het Mondi Approved keurmerk

Uitgelichte producten uit onze webshop:

Vraag en Antwoord

03-09-2018 Paula Thijs (in afwachting reactie deskundige):
"Wat kunnen wij het beste regelen om zo weinig mogelijk succesbelastingen te betalen bij overlijden? Wij zijn resident gedurende 2 jaar te Tenerife, hebben de Belgische nationaliteit, zijn ongehuwd, maar wonen samen en zijn beiden gepensioneerd. Wij hebben samen ons appartement gekocht in 2013. Wij hebben ieder volwassen kinderen, maar wij hebben geen kinderen samen. Hebben enkel nog te Tenerife vastgoed als eigendom dat ook onze gezinswoning is. In onze akte van aankoop staat dat de langstlevende het vruchtgebruik heeft. Wat is het tarief momenteel indien we kortelings overlijden? Ik heb begrepen dat de wet regelmatig verandert en hangt ook af waar het vastgoed gelegen is."
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Het klopt inderdaad dat wetten en regels regelmatig veranderen en dat er verschillen zijn tussen de 17 autonome regio’s in Spanje. Een zeer interessant artikel om te lezen gaat over ‘Ongehuwd een huis in Spanje’ link

De complexiteit van het erfrecht mag niet worden onderschat. Mondi heeft de casus voorgelegd aan een gespecialiseerde juridisch/fiscaal georiënteerde organisatie zonder privacygevoelige gegevens kenbaar te maken. De casus wordt kort behandeld met de nadruk hoe mensen orde op zaken kunnen krijgen in een soortgelijke situatie. Uitsluitend leden van Mondi hebben toegang tot de te publiceren informatie.
Meer informatie over het Mondi lidmaatschap link

Raadpleeg ook de publicatie 'Erfenis ontvangen vanuit het buitenland' link
Tip als naslagwerk: Spaanse nalatenschappen link "

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten
26-04-2018 Inge Biesmans (beantwoord):
"Beste, Kunt u een goede (indien mogelijke Nederlandstalig) advocaat aanbevelen voor de aankoop van een huis in Hongarije om onderzoek te doen voor aankoop, in de buurt van Budapest? Wat mag een advocaat daar maximum kosten? Alvast bedankt voor de info."
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"De positie van de advocaat is in Hongarije vergelijkbaar met die van de notaris in Nederland en België. Zij zijn onmisbaar voor de ondertekening van het koopcontract en de inschrijving van uw eigendom in het kadaster. De wet die handelt over de onroerend goed registratie, bepaalt dat inschrijving in het kadaster slechts op grond van door een advocaat contrasigneerde en of door de notaris geautoriseerde bescheiden mag gebeuren.

Afgezien van de wettelijk voorgeschreven verplichte deelname door een advocaat, bevordert zijn medewerking ook een voorspoedige en probleemloze afhandeling van het koopproces.

Uiteraard kan Mondi een advocaat in Hongarije aanbevelen, maar aangezien Mondi nooit een fee of commissie ontvangt van derden en we als belangenorganisatie er geen enkel belang bij hebben om door te verwijzen naar welke partij dan ook, is deze dienstverlening uitsluitend voorbehouden aan mensen die beschikken over een Mondi lidmaatschap link

De kosten van een internationaal georiënteerde advocaat hangen uiteraard af van de dienstverlening. Maar reken op een tarief van 1 tot 2 procent van het aankoopbedrag met een minimum van 1.000 euro exclusief BTW. Een Hongaarse advocaat is voordeliger, maar vaak is de taalbarrière het grote struikelblok met mogelijk financiële en emotionele consequenties vanwege miscommunicatie. Bespaar nooit op deskundigheid. Leden van Mondi kunnen gebruik maken van de juridische QuickScan link "

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten

Word lid om een vraag te plaatsen.
Antwoorden op vragen zijn uitsluitend door leden te raadplegen.


inloggen / registreren

Meld u aan voor de Mondi nieuwsbrief

Blijf op de hoogte van praktische waardevolle informatie en actuele ontwikkelingen.
Laat u inspireren door reportages: objectief, informatief en betrouwbaar.

De nieuwsbrief wordt maximaal 4x per maand verstuurd
Een moment geduld...
Als respons van de website uit blijft,
neem dan contact met ons op.

Contact Sluiten