HomeOver MondiLidmaatschapAdviesScanNieuwsLandendossiersThema'sBeoordelingenWebwinkelContact

Mondi thema:Juridische aspecten

Welkom bij themapagina Juridisch!
Bij de aankoop van onroerend goed in het buitenland, krijgt u te maken met wet- en regelgeving die sterk kan verschillen van de Belgische en Nederlandse wetten en regels. Het is belangrijk om vooraf inzicht te hebben in de procedures van het land waar u wilt kopen.

Deze wetgeving kan beperkingen stellen aan wat u met uw woning wilt of kunt doen. In sommige landen kunt u niet zondermeer uw (oudere) woning verbouwen. U krijgt te maken met belastingen in het buitenland, met andere koopprocessen en mogelijke verschillen in regelgeving per regio. Mondi helpt u op weg in de jungle van buitenlandse wetgeving en procedures.
“Eenieder wordt geacht de wet te kennen.” Bijna iedereen zal deze zin kennen, maar slechts weinigen zullen weten dat het hier niet om een artikel uit een wet gaat. Het gaat hier niet om een wetsartikel maar een juridisch beginsel. Het betekent ongeveer dat men bij een veroordeling geen strafvermindering kan krijgen omdat men niet wist dat zijn of haar handeling strafbaar was.
Juridische QuickScan
Mondi biedt voor haar leden exclusief een juridische QuickScan van de (voorlopige) koopovereenkomst aan tegen een vaste prijs. Bent u op zoek naar een advocaat die u begeleidt tijdens het gehele aankooptraject? Mondi maakt gunstigere vaste prijsafspraken in het belang van haar leden.

Dit dossier over juridische aspecten is in voorbereiding. Mondi anticipeert op vragen en behoeften van haar leden. De informatie is deels afgeschermd, dus niet voor alle bezoekers van deze website toegankelijk.

Mondi leden kunnen onbeperkt vragen stellen
U zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische consequenties uw beslissing heeft als het gaat om de aanschaf, bezit of verkoop van een (tweede) woning.
Ook voor juridische informatie over vastgoedbeleggingen en emigratievraagstukken publiceert Mondi waardevolle informatie. Mondi adviseert haar leden zonder meerkosten in collectief verband en tegen een vaste prijsafspraak ook persoonlijk, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen.

Het laatste nieuws over Juridisch:

Nieuws

Antikraakbeleid tweede woning Spanje

Een groot probleem in Spanje zijn de ocupas. Ocupas zijn mensen die zonder toestemming van de eigenaar een woning binnendringen en er gaan wonen. We noemen deze mensen in Nederland krakers. Als u kunt aantonen dat een kraker nog geen 24 uur bezit van uw woning heeft, dan zal de politie de kraker uit uw woning zetten. Als de kraker al meer dan 24 uur in uw woning zit, dan kunt u de kraker enkel uit uw woning laten zetten met een bevel van de rechter. En zo’n juridische procedure kost tijd en geld.
lees verder

Nieuws

Testamentvormen naar het Italiaanse recht

Het Italiaanse ‘Codice Civile’ (Burgerlijke Wetboek) voorziet in twee verschillende vormen van testamenten. Wij hebben het zogenaamde ‘testamenti ordinari’ (gewone testament) en het ‘testamenti speciali’ (bijzondere testament). Gewone testamenten kunnen worden opgesteld door middel van een notariële akte of door middel van een holografische akte ‘testamento olografo’ (een wilsbeschikking die volledig handgeschreven is ondertekend door de erflater).
lees verder

Nieuws

Veilige Schenkingspolis geeft Italiaanse vastgoedmarkt lucht

"De gevolgen van de Corona-crisis zijn te merken op de Italiaanse vastgoedmarkt: de vraag krimpt en de kredietverstrekking gaat moeizamer. Ondanks dat het wellicht nog te vroeg is om de schade te berekenen, schat men een verlies in de sector tussen de negen en tweeëntwintig miljard euro in vergelijking met afgelopen jaar. Die observatie komt van de makelaarsorganisaties Fiaip, Fami en Anama in Italië, die wijzen op de eerste inperkingsmaatregelen die geleid hebben tot de opschorting of gedeeltelijke annulering van circa 20.000 transportakten.
lees verder

Nieuws

Recht van overpad: ben je er als koper aan gebonden?

Frans notarieel recht: “Het recht van overpad is de meest bekende vorm van erfdienstbaarheid, zijnde een last waarmee een onroerende zaak (het dienende erf) ten behoeve van een andere onroerende zaak (het heersend erf) is bezwaard. Zo kan de buurman het recht hebben gebruik te maken van jouw terrein, om van zijn terrein op de openbare weg te komen.
lees verder

Nieuws

Profiel: Peter Gillissen van Uitgeverij Guide Lines

Als uitgever van emigratie- en buitenlands onroerend goed handboeken is Peter op eerbiedige wijze een oude rot in het vak. In de afgelopen 25 jaar hebben we heel wat ondernemers zien komen en gaan, die (in)direct actief zijn op de internationale vastgoedmarkt. Slechts een gering aantal zelfstandigen is nog steeds actief. De kans is groot -zeker als het aan Mondi ligt- dat u een exemplaar in uw bezit hebt van handboek ‘Wonen en kopen in . . .’ (vul uw favoriete land maar in).
lees verder

Nieuws

Wettelijke aansprakelijkheden en rechtsbijstand in Frankrijk

Nuttige informatie voor (toekomstige) eigenaren van een woning in Frankrijk ongeacht of de woning wel of niet verhuurd wordt. Voor veel mensen is het verschil tussen rechtsbijstandsverzekeringen en wettelijke aansprakelijkheidsverzekeringen onduidelijk en worden de twee vaak door elkaar gehaald. Toch is het belangrijk onderscheid te kunnen maken. De termen duiken immers overal op in zowel privéaangelegenheden als zakelijke en zowel in Nederland als Frankrijk.
lees verder

Nieuws

Juridische toetsing Kaufvertrag Oostenrijk

Het kopen van een eigen vakantiewoning in Oostenrijk vergt nogal wat voorstudie. Niet iedere gemeente staat te popelen dat er chalets of appartementen aan buitenlanders worden verkocht. Veel lokale overheden staan het niet toe dat huizen uitsluitend worden gebruikt als vakantiehuis.
lees verder

Nieuws

Verplichte licentie van eerste bewoning en de verhuurlicentie

Dit is een actueel en belangrijk thema in Andalusië voor alle huiseigenaren die willen verhuren en een RTA verhuurlicentie willen aanvragen, maar nog geen verplichte licentie van eerste bewoning (Licencia de Primera Ocupacion; LPO) hebben. Het gaat om heel veel huizen en het nieuwe Registro de Turismo de Andalucia (RTA) register is de enige instantie die de LPO voor bestaande huizen vereist.
lees verder

Nieuws

Als DGA een woning kopen in Spanje: in privé of met een vennootschap?

Als een Nederlandse DGA een woning wil kopen in Spanje en deze mogelijk ook willen verhuren, rijst de vraag of het interessanter is om de woning in Spanje in privé te kopen of met een vennootschap. En dan met de bestaande Nederlandse vennootschap die de liquiditeit heeft, of met een op te richten Spaanse vennootschap onder de Nederlandse BV? In dit artikel verstrekt Mondi in samenwerking met Euro Economics informatie over dit vraagstuk.
lees verder

Lid worden van Mondi: een juiste keuze!

Vanaf 2005 lag de focus van Mondi als belangenorganisatie vooral op het preventief informeren van aspirant-kopers van een woning in het buitenland. De trend van de laatste jaren is dat steeds meer leden persoonlijk door Mondi van advies willen worden voorzien. Met deze geheel nieuw ontwikkelde website kunnen we nog beter anticiperen op de behoeften van de leden en op maat diensten aanbieden om tot een succesvolle aankoop van vastgoed te komen. Mondi beschikt over een schat aan deskundige informatie, ervaringen en heeft toegang tot waardevolle bronnen om tot een objectief, informatief en betrouwbaar oordeel te komen.

alles over het lidmaatschap
Snel online geregeld!


Alles over het Mondi Approved keurmerk

Uitgelichte producten uit onze webshop:

Vraag en Antwoord

03-09-2018 Paula Thijs (in afwachting reactie deskundige):
"Wat kunnen wij het beste regelen om zo weinig mogelijk succesbelastingen te betalen bij overlijden? Wij zijn resident gedurende 2 jaar te Tenerife, hebben de Belgische nationaliteit, zijn ongehuwd, maar wonen samen en zijn beiden gepensioneerd. Wij hebben samen ons appartement gekocht in 2013. Wij hebben ieder volwassen kinderen, maar wij hebben geen kinderen samen. Hebben enkel nog te Tenerife vastgoed als eigendom dat ook onze gezinswoning is. In onze akte van aankoop staat dat de langstlevende het vruchtgebruik heeft. Wat is het tarief momenteel indien we kortelings overlijden? Ik heb begrepen dat de wet regelmatig verandert en hangt ook af waar het vastgoed gelegen is."
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Het klopt inderdaad dat wetten en regels regelmatig veranderen en dat er verschillen zijn tussen de 17 autonome regio’s in Spanje. Een zeer interessant artikel om te lezen gaat over ‘Ongehuwd een huis in Spanje’ link

De complexiteit van het erfrecht mag niet worden onderschat. Mondi heeft de casus voorgelegd aan een gespecialiseerde juridisch/fiscaal georiënteerde organisatie zonder privacygevoelige gegevens kenbaar te maken. De casus wordt kort behandeld met de nadruk hoe mensen orde op zaken kunnen krijgen in een soortgelijke situatie. Uitsluitend leden van Mondi hebben toegang tot de te publiceren informatie.
Meer informatie over het Mondi lidmaatschap link

Raadpleeg ook de publicatie 'Erfenis ontvangen vanuit het buitenland' link
Tip als naslagwerk: Spaanse nalatenschappen link "

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten
26-04-2018 Inge Biesmans (beantwoord):
"Beste, Kunt u een goede (indien mogelijke Nederlandstalig) advocaat aanbevelen voor de aankoop van een huis in Hongarije om onderzoek te doen voor aankoop, in de buurt van Budapest? Wat mag een advocaat daar maximum kosten? Alvast bedankt voor de info."
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"De positie van de advocaat is in Hongarije vergelijkbaar met die van de notaris in Nederland en België. Zij zijn onmisbaar voor de ondertekening van het koopcontract en de inschrijving van uw eigendom in het kadaster. De wet die handelt over de onroerend goed registratie, bepaalt dat inschrijving in het kadaster slechts op grond van door een advocaat contrasigneerde en of door de notaris geautoriseerde bescheiden mag gebeuren.

Afgezien van de wettelijk voorgeschreven verplichte deelname door een advocaat, bevordert zijn medewerking ook een voorspoedige en probleemloze afhandeling van het koopproces.

Uiteraard kan Mondi een advocaat in Hongarije aanbevelen, maar aangezien Mondi nooit een fee of commissie ontvangt van derden en we als belangenorganisatie er geen enkel belang bij hebben om door te verwijzen naar welke partij dan ook, is deze dienstverlening uitsluitend voorbehouden aan mensen die beschikken over een Mondi lidmaatschap link

De kosten van een internationaal georiënteerde advocaat hangen uiteraard af van de dienstverlening. Maar reken op een tarief van 1 tot 2 procent van het aankoopbedrag met een minimum van 1.000 euro exclusief BTW. Een Hongaarse advocaat is voordeliger, maar vaak is de taalbarrière het grote struikelblok met mogelijk financiële en emotionele consequenties vanwege miscommunicatie. Bespaar nooit op deskundigheid. Leden van Mondi kunnen gebruik maken van de juridische QuickScan link "

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten

Log in of registreer u gratis om een vraag te plaatsen of een reactie achter te laten.
Antwoorden op vragen zijn uitsluitend door leden te raadplegen.


inloggen / registreren

Meld u aan voor de Mondi nieuwsbrief

Blijf op de hoogte van praktische waardevolle informatie en actuele ontwikkelingen.
Laat u inspireren door reportages: objectief, informatief en betrouwbaar.

De nieuwsbrief wordt ongeveer 1 x per week verstuurd
Een moment geduld...
Als respons van de website uit blijft,
neem dan contact met ons op.

Contact Sluiten