HomeOver MondiLidmaatschapAdviesScanNieuwsLandendossiersThema'sBeoordelingenWebwinkelContact

Mondi thema:Juridische aspecten

Welkom bij themapagina Juridisch!
Bij de aankoop van onroerend goed in het buitenland, krijgt u te maken met wet- en regelgeving die sterk kan verschillen van de Belgische en Nederlandse wetten en regels. Het is belangrijk om vooraf inzicht te hebben in de procedures van het land waar u wilt kopen.

Deze wetgeving kan beperkingen stellen aan wat u met uw woning wilt of kunt doen. In sommige landen kunt u niet zondermeer uw (oudere) woning verbouwen. U krijgt te maken met belastingen in het buitenland, met andere koopprocessen en mogelijke verschillen in regelgeving per regio. Mondi helpt u op weg in de jungle van buitenlandse wetgeving en procedures.
“Eenieder wordt geacht de wet te kennen.” Bijna iedereen zal deze zin kennen, maar slechts weinigen zullen weten dat het hier niet om een artikel uit een wet gaat. Het gaat hier niet om een wetsartikel maar een juridisch beginsel. Het betekent ongeveer dat men bij een veroordeling geen strafvermindering kan krijgen omdat men niet wist dat zijn of haar handeling strafbaar was.
Juridische QuickScan
Mondi biedt voor haar leden exclusief een juridische QuickScan van de (voorlopige) koopovereenkomst aan tegen een vaste prijs. Bent u op zoek naar een advocaat die u begeleidt tijdens het gehele aankooptraject? Mondi maakt gunstigere vaste prijsafspraken in het belang van haar leden.

Dit dossier over juridische aspecten is in voorbereiding. Mondi anticipeert op vragen en behoeften van haar leden. De informatie is deels afgeschermd, dus niet voor alle bezoekers van deze website toegankelijk.

Mondi leden kunnen onbeperkt vragen stellen
U zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische consequenties uw beslissing heeft als het gaat om de aanschaf, bezit of verkoop van een (tweede) woning.
Ook voor juridische informatie over vastgoedbeleggingen en emigratievraagstukken publiceert Mondi waardevolle informatie. Mondi adviseert haar leden zonder meerkosten in collectief verband en tegen een vaste prijsafspraak ook persoonlijk, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen.

Het laatste nieuws over Juridisch:

Nieuws

Toenemend aantal claims van de Oostenrijkse fiscus

Bij aankoop van een nieuwe vakantiewoning worden kopers er vaak op geattendeerd dat zij recht hebben op een teruggave van de betaalde btw. Deze btw wordt in rekening gebracht door de verkoper, meestal de projectontwikkelaar en tevens de bouwer. De aankoopprijs wordt door de btw-teruggave voor de koper aantrekkelijker. Vaak wordt de koper er ook nog op geattendeerd dat wanneer de woning binnen een periode van tien jaar niet (meer) wordt verhuurd, deze btw naar rato van het verstrijken van deze termijn moet worden terugbetaald.
lees verder

Nieuws

Wonen en kopen in Oostenrijk

De zevende druk (2021/2022) van het handboek ‘Wonen en kopen in Oostenrijk' is één van de meest bestelde boeken bij Mondi. Dit informatie-handboek met juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij vestiging, aankoop en bezit van onroerend goed in Oostenrijk is onmisbaar als u vastgoed in Oostenrijk koopt, bezit of verkoopt. Uit onderzoek van Mondi blijkt dat bijna 90 procent van de kopers van een woning in Oostenrijk dit doet vanuit beleggingsoogpunt. Ook dan is een goede voorbereiding essentieel.
lees verder

Nieuws

Verschil tussen advocaat, jurist en juridisch adviseur

Als u een huis koopt in het buitenland, is het bijzonder onverstandig om geen gebruik te maken van een ter zake kundige en onafhankelijke advocaat, die de (voorlopige) koopovereenkomst controleert voordat de handtekeningen onder het contract worden gezet. Een jurist of juridisch adviseur kan aspirant-kopers ook prima begeleiden, maar als er vervolgens een conflict ontstaat over bijvoorbeeld het honorarium, kan het lastiger worden om een acceptabele oplossing te vinden.
lees verder

Nieuws

Financieren van onroerend goed in Oostenrijk

Mondi ontvangt regelmatig vragen over het afsluiten van een hypotheek in Oostenrijk bij aanschaf van een appartement of chalet. Het klinkt misschien vreemd, maar met een financiering op een vastgoedbelegging verhoogt de investeerder zijn rendement op het eigen geïnvesteerde vermogen. Onderaan dit artikel publiceert Mondi voor leden in een afgeschermde omgeving twee voorbeelden van indicatieve rekenmodellen van een aankoop- en exploitatiebegroting met een geprognotiseerde rendementsberekening.
lees verder

Nieuws

Waarde vastgoed Spanje daalt met 5,2 procent in 2021

Tijdens de lockdown in 2020 daalden de huizenverkopen in Spanje tot een historisch dieptepunt. In totaal is het aantal woningverkopen in 2020 met 20,5 procent gedaald. Maar de prijzen hebben zich in de hitte van de strijd beter gehandhaafd dan verwacht. De prijzen zijn in 2020 uiteindelijk gemiddeld met 'slechts' 3,7 procent gedaald. Het aantal verkopen zal weer toenemen.
lees verder

Nieuws

Wonen en kopen in Tsjechie

De derde druk (2020/2021) van het handboek ‘Wonen en kopen in Tsjechië' is verschenen. Wanneer een Nederlander zich gaat oriënteren op de aankoop van een tweede huis in Tsjechië, beperkt hij zich in zijn keuze meestal tot de twee belangrijkste toeristische gebieden; Noord-Bohemen en Zuid-Bohemen. Deze twee regio’s beslaan zo'n twee derde van het Tsjechische grondgebied. Met name Zuid-Bohemen biedt veel interessante mogelijkheden voor een tweede huis.
lees verder

Nieuws

Franse zaken nemen geen keer

Mr Mireille Bosscher is kandidaat-notaris en gespecialiseerd in het Franse recht. Vanwege de interesse voor een (tweede) woning in Frankrijk schrijft zij sinds 2014 artikelen over onderwerpen die voor aspirant-kopers, huiseigenaren en erfgenamen relevant zijn. Batavia Publishers heeft columns in een handig naslagwerk gebundeld voor iedereen die zich goed beslagen ten ijs op de Franse huizenmarkt wil begeven.
lees verder

Nieuws

Bloggers, vloggers en schrijvers gezocht

Het bereik van Mondi via haar website is groot voor de nichemarkt waarin de belangenorganisatie actief is. In 2019 bezochten maar liefst 531.807 bezoekers de website van Mondi en werden 2.527.302 pagina's (lees: voornamelijk artikelen)* geraadpleegd over het tweede huis, emigreren en beleggen in vastgoed. Dit jaar gaan we die aantallen niet meer realiseren. Vanaf 2001 heeft Mondi een uitgebreid internationaal netwerk opgebouwd, maar de redactie staat altijd open voor (ervarings)deskundigen die kennis en ervaring via het platform van Mondi willen delen.
lees verder

Nieuws

Emigratie- en buitenlands onroerend goed handboeken

Als u op zoek bent naar informatie over de aanschaf of bezit van een woning in het buitenland, dan kan Mondi de onroerend goed handboeken van Guide Lines van harte aanbevelen. Deze boeken waarin juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten worden behandeld zijn een ‘must’ voor iedereen die serieuze plannen heeft om te emigreren of een tweede woning aan te schaffen.
lees verder

Lid worden van Mondi: verstandige keuze!

De oorsprong begint in 2001, maar sinds 2005 ligt de focus van Mondi als belangenorganisatie vooral op het preventief informeren van aspirant-kopers en eigenaren van een woning in het buitenland. Mondi beschikt over een schat aan deskundige informatie, ervaringen, een deskundig netwerk en heeft toegang tot waardevolle bronnen om tot een objectief, informatief en betrouwbaar oordeel te komen.

Leden kunnen onbeperkt vragen stellen onderaan de pagina van het landendossier of themapagina naar keuze.

Mondi lidmaatschap Plus of Premium
Snel online geregeld!


Criteria Mondi Professional kwaliteitslabel en het Mondi Approved keurmerk

Uitgelichte producten uit onze webshop:

Vraag en Antwoord

03-09-2018 Paula Thijs (in afwachting reactie deskundige):
"Wat kunnen wij het beste regelen om zo weinig mogelijk succesbelastingen te betalen bij overlijden? Wij zijn resident gedurende 2 jaar te Tenerife, hebben de Belgische nationaliteit, zijn ongehuwd, maar wonen samen en zijn beiden gepensioneerd. Wij hebben samen ons appartement gekocht in 2013. Wij hebben ieder volwassen kinderen, maar wij hebben geen kinderen samen. Hebben enkel nog te Tenerife vastgoed als eigendom dat ook onze gezinswoning is. In onze akte van aankoop staat dat de langstlevende het vruchtgebruik heeft. Wat is het tarief momenteel indien we kortelings overlijden? Ik heb begrepen dat de wet regelmatig verandert en hangt ook af waar het vastgoed gelegen is."
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Het klopt inderdaad dat wetten en regels regelmatig veranderen en dat er verschillen zijn tussen de 17 autonome regio’s in Spanje. Een zeer interessant artikel om te lezen gaat over ‘Ongehuwd een huis in Spanje’ link

De complexiteit van het erfrecht mag niet worden onderschat. Mondi heeft de casus voorgelegd aan een gespecialiseerde juridisch/fiscaal georiënteerde organisatie zonder privacygevoelige gegevens kenbaar te maken. De casus wordt kort behandeld met de nadruk hoe mensen orde op zaken kunnen krijgen in een soortgelijke situatie. Uitsluitend leden van Mondi hebben toegang tot de te publiceren informatie.
Meer informatie over het Mondi lidmaatschap link

Raadpleeg ook de publicatie 'Erfenis ontvangen vanuit het buitenland' link
Tip als naslagwerk: Spaanse nalatenschappen link "

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten
26-04-2018 Inge Biesmans (beantwoord):
"Beste, Kunt u een goede (indien mogelijke Nederlandstalig) advocaat aanbevelen voor de aankoop van een huis in Hongarije om onderzoek te doen voor aankoop, in de buurt van Budapest? Wat mag een advocaat daar maximum kosten? Alvast bedankt voor de info."
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"De positie van de advocaat is in Hongarije vergelijkbaar met die van de notaris in Nederland en België. Zij zijn onmisbaar voor de ondertekening van het koopcontract en de inschrijving van uw eigendom in het kadaster. De wet die handelt over de onroerend goed registratie, bepaalt dat inschrijving in het kadaster slechts op grond van door een advocaat contrasigneerde en of door de notaris geautoriseerde bescheiden mag gebeuren.

Afgezien van de wettelijk voorgeschreven verplichte deelname door een advocaat, bevordert zijn medewerking ook een voorspoedige en probleemloze afhandeling van het koopproces.

Uiteraard kan Mondi een advocaat in Hongarije aanbevelen, maar aangezien Mondi nooit een fee of commissie ontvangt van derden en we als belangenorganisatie er geen enkel belang bij hebben om door te verwijzen naar welke partij dan ook, is deze dienstverlening uitsluitend voorbehouden aan mensen die beschikken over een Mondi lidmaatschap link

De kosten van een internationaal georiënteerde advocaat hangen uiteraard af van de dienstverlening. Maar reken op een tarief van 1 tot 2 procent van het aankoopbedrag met een minimum van 1.000 euro exclusief BTW. Een Hongaarse advocaat is voordeliger, maar vaak is de taalbarrière het grote struikelblok met mogelijk financiële en emotionele consequenties vanwege miscommunicatie. Bespaar nooit op deskundigheid. Leden van Mondi kunnen gebruik maken van de juridische QuickScan link "

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten

Word lid om een vraag te plaatsen.
Antwoorden op vragen zijn uitsluitend door leden te raadplegen.


inloggen / registreren

Meld u aan voor de Mondi nieuwsbrief

Blijf op de hoogte van praktische waardevolle informatie en actuele ontwikkelingen.
Laat u inspireren door reportages: objectief, informatief en betrouwbaar.

De nieuwsbrief wordt ongeveer 1 x per week verstuurd
Een moment geduld...
Als respons van de website uit blijft,
neem dan contact met ons op.

Contact Sluiten