HomeOver onsLidmaatschapAdviesScan Landendossiers Nieuws Thema's BeoordelingenWebwinkelContact

Mondi thema:Juridische aspecten

Welkom bij themapagina Juridisch!
Bij de aankoop van onroerend goed in het buitenland, krijgt u te maken met wet- en regelgeving die sterk kan verschillen van de Belgische en Nederlandse wetten en regels. Het is belangrijk om vooraf inzicht te hebben in de procedures van het land waar u wilt kopen.

Deze wetgeving kan beperkingen stellen aan wat u met uw woning wilt of kunt doen. In sommige landen kunt u niet zondermeer uw (oudere) woning verbouwen. U krijgt te maken met belastingen in het buitenland, met andere koopprocessen en mogelijke verschillen in regelgeving per regio. Mondi helpt u op weg in de jungle van buitenlandse wetgeving en procedures.
“Eenieder wordt geacht de wet te kennen.” Bijna iedereen zal deze zin kennen, maar slechts weinigen zullen weten dat het hier niet om een artikel uit een wet gaat. Het gaat hier niet om een wetsartikel maar een juridisch beginsel. Het betekent ongeveer dat men bij een veroordeling geen strafvermindering kan krijgen omdat men niet wist dat zijn of haar handeling strafbaar was.
Juridische QuickScan
Mondi biedt voor haar leden exclusief een juridische QuickScan van de (voorlopige) koopovereenkomst aan tegen een vaste prijs. Bent u op zoek naar een advocaat die u begeleidt tijdens het gehele aankooptraject? Mondi maakt gunstigere vaste prijsafspraken in het belang van haar leden.

Dit dossier over juridische aspecten is in voorbereiding. Mondi anticipeert op vragen en behoeften van haar leden. De informatie is deels afgeschermd, dus niet voor alle bezoekers van deze website toegankelijk.

Mondi leden kunnen onbeperkt vragen stellen
U zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische consequenties uw beslissing heeft als het gaat om de aanschaf, bezit of verkoop van een (tweede) woning.
Ook voor juridische informatie over vastgoedbeleggingen en emigratievraagstukken publiceert Mondi waardevolle informatie. Mondi adviseert haar leden zonder meerkosten in collectief verband en tegen een vaste prijsafspraak ook persoonlijk, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen.

Het laatste nieuws over Juridisch:

Nieuws

Schimmel in woningen in de VAE: risico of kans voor investeerders?

Blog Hilda van der Tuin, advocaat - mediator – notaris Dutch lawyer in de UAE: “Wie in de Verenigde Arabische Emiraten (VAE) investeert in vastgoed, krijgt soms te maken met een onverwachte en vaak onderschatte factor: schimmelvorming. Voor sommigen lijkt dit een kans: een “schimmelwoning” goedkoop inkopen, opknappen en vervolgens met winst verkopen of verhuren. Toch brengt dit serieuze risico’s met zich mee. Schimmel tast niet alleen de gezondheid van bewoners aan, maar kan ook de huurinkomsten drukken en de marktwaarde van een woning aanzienlijk verlagen.
lees verder

Nieuws

Verschil tussen advocaat, jurist en juridisch adviseur

De aankoop van een woning in het buitenland is een belangrijke beslissing waarbij vaak grote financiële belangen spelen. Juist daarom is het onverstandig om zonder juridische ondersteuning een koopovereenkomst te ondertekenen. Een onafhankelijke advocaat kan de (voorlopige) overeenkomst controleren en uitsluitend uw belang bewaken. In veel landen neemt de advocaat bovendien de rol op zich die in Nederland of België vaak door een notaris wordt vervuld. De notaris in het buitenland heeft doorgaans een beperktere taak.
lees verder

Nieuws

Frans droomhuis of nachtmerrie: let op overstromingsrisico’s

De Franse droom van een huis aan zee kan zomaar veranderen in een nachtmerrie. Door de stijgende zeespiegel* en toenemende kans op overstromingen worden duizenden woningen en campings bedreigd. Toch blijven veel kopers zich blindstaren op het idyllische uitzicht en vergeten ze de risico’s. Pas na aankoop ontdekken sommigen dat hun woning in een officieel risicogebied ligt, met waardedaling, verzekeringsproblemen of zelfs bouwverboden tot gevolg. Hoe voorkomt u dat ú straks in deze val trapt?
lees verder

Nieuws

Zo voorkomt u valkuilen bij het kopen van een huis in het buitenland

Een huis kopen in het buitenland is voor velen een droom, maar het kan ook onverwachte risico’s met zich meebrengen. Denk aan juridische valkuilen, financiële verrassingen en beperkingen bij verhuur. Daarbij is de keuze van de juiste makelaar of projectontwikkelaar cruciaal. Er zijn gelukkig genoeg partijen met bewezen kennis en een goede reputatie, maar er zijn helaas ook aanbieders die het niet zo nauw nemen met de klant en er een sport van maken om mensen te misleiden. Mondi begeleidt en adviseert leden daarom proactief bij hun zoektocht naar zekerheid.
lees verder

Nieuws

Het invoeren of kopen van een auto in Italië

Wie een eerste of tweede woning in Italië koopt, krijgt al snel te maken met een praktische vraag: hoe regel je je vervoer? Neem je je vertrouwde auto uit Nederland of België mee, of is het slimmer om in Italië zelf een auto aan te schaffen? De keuze lijkt eenvoudig, maar de Italiaanse regels zijn streng en de gevolgen van een verkeerde beslissing kunnen fors in de papieren lopen. Wat zijn de mogelijkheden – en de valkuilen?
lees verder

Nieuws

De verborgen hypotheekvalkuil bij aankoop in Spanje

Veel buitenlandse huiseigenaren in Spanje zijn zich niet bewust van het verschil tussen het economisch aflossen van een hypotheek en het registratief doorhalen ervan in het eigendomsregister. Dat onderscheid is belangrijk, omdat het verzuimen van de laatste stap tot serieuze juridische en financiële problemen kan leiden. Bij het aflossen van een hypotheek in Spanje wordt eerst de schuld bij de bank voldaan. Dit wordt het economisch afbetalen genoemd. Juridisch blijft de hypotheek echter ingeschreven in het Registro de la Propiedad (kadaster) totdat aanvullende handelingen worden verricht.
lees verder

Nieuws

Wat als je vakantiehuis niet wordt afgebouwd?

Twee Nederlandse kopers raken verstrikt in een langdurig en frustrerend aankoopproces van een chalet in Oostenrijk. Ondanks schriftelijke toezeggingen over oplevering, interieurkeuzes en indelingswijzigingen, worden gemaakte afspraken later eenzijdig ontkend. De bouw wordt kort voor de opleverdatum stilgelegd en de communicatie stokt. Dit artikel biedt een feitelijke reconstructie van het dossier, geeft juridische aandachtspunten en laat zien welke lessen aspirant-kopers kunnen trekken uit deze problematische ervaring met buitenlandse nieuwbouwprojecten.
lees verder

Nieuws

Mondi Recovery bij conflict of miskoop

Al meer dan twintig jaar biedt Mondi als belangenorganisatie preventieve informatie aan Nederlanders die vastgoed in het buitenland willen kopen. De missie is vanaf het begin duidelijk: leden objectief informeren over juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten van het kopen van een (tweede) woning in het buitenland. Daarmee wil Mondi voorkomen dat kopers in de val lopen van malafide partijen, misleidend advies ontvangen, eenzijdige juridische contracten tekenen of geen weloverwogen aankoopbeslissing kunnen nemen.
lees verder

Nieuws

Vereenvoudigde machtigingsprocedure aan- of verkoop vastgoed Turkije

Redactionele bijdrage Mr. S.T. Őzyurt; "Wanneer u niet aanwezig kunt zijn tijdens een officiële procedure in Turkije, zoals bij een aankoopprocedure of verkoopprocedure, dan kunt u aan een vertrouwelijk persoon een notariële machtiging verstrekken. De gemachtigde kan dan namens u de procedure realiseren. Deze machtiging kunt u bij een Turkse of Nederlandse notaris verstrekken. Sinds september 2007 kan dat ook bij het Turkse Consulaat in Nederland geregeld worden.
lees verder

Lid worden van Mondi: verstandige keuze!

De oorsprong begint in 2001, maar sinds 2005 ligt de focus van Mondi als belangenorganisatie vooral op het preventief informeren van aspirant-kopers en eigenaren van een woning in het buitenland. Mondi beschikt over een schat aan deskundige informatie, ervaringen, een deskundig netwerk en heeft toegang tot waardevolle bronnen om tot een objectief, informatief en betrouwbaar oordeel te komen.

Leden kunnen onbeperkt vragen stellen onderaan de pagina van het landendossier of themapagina naar keuze.

Mondi lidmaatschap Plus of Premium
Snel online geregeld!


Criteria Mondi Professional kwaliteitslabel en het Mondi Approved keurmerk

Uitgelichte producten uit onze webshop:

Vraag en Antwoord

03-09-2018 Paula Thijs (in afwachting reactie deskundige):
"Wat kunnen wij het beste regelen om zo weinig mogelijk succesbelastingen te betalen bij overlijden? Wij zijn resident gedurende 2 jaar te Tenerife, hebben de Belgische nationaliteit, zijn ongehuwd, maar wonen samen en zijn beiden gepensioneerd. Wij hebben samen ons appartement gekocht in 2013. Wij hebben ieder volwassen kinderen, maar wij hebben geen kinderen samen. Hebben enkel nog te Tenerife vastgoed als eigendom dat ook onze gezinswoning is. In onze akte van aankoop staat dat de langstlevende het vruchtgebruik heeft. Wat is het tarief momenteel indien we kortelings overlijden? Ik heb begrepen dat de wet regelmatig verandert en hangt ook af waar het vastgoed gelegen is."
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Het klopt inderdaad dat wetten en regels regelmatig veranderen en dat er verschillen zijn tussen de 17 autonome regio’s in Spanje. Een zeer interessant artikel om te lezen gaat over ‘Ongehuwd een huis in Spanje’ link

De complexiteit van het erfrecht mag niet worden onderschat. Mondi heeft de casus voorgelegd aan een gespecialiseerde juridisch/fiscaal georiënteerde organisatie zonder privacygevoelige gegevens kenbaar te maken. De casus wordt kort behandeld met de nadruk hoe mensen orde op zaken kunnen krijgen in een soortgelijke situatie. Uitsluitend leden van Mondi hebben toegang tot de te publiceren informatie.
Meer informatie over het Mondi lidmaatschap link

Raadpleeg ook de publicatie 'Erfenis ontvangen vanuit het buitenland' link
Tip als naslagwerk: Spaanse nalatenschappen link "

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten
26-04-2018 Inge Biesmans (beantwoord):
"Beste, Kunt u een goede (indien mogelijke Nederlandstalig) advocaat aanbevelen voor de aankoop van een huis in Hongarije om onderzoek te doen voor aankoop, in de buurt van Budapest? Wat mag een advocaat daar maximum kosten? Alvast bedankt voor de info."
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"De positie van de advocaat is in Hongarije vergelijkbaar met die van de notaris in Nederland en België. Zij zijn onmisbaar voor de ondertekening van het koopcontract en de inschrijving van uw eigendom in het kadaster. De wet die handelt over de onroerend goed registratie, bepaalt dat inschrijving in het kadaster slechts op grond van door een advocaat contrasigneerde en of door de notaris geautoriseerde bescheiden mag gebeuren.

Afgezien van de wettelijk voorgeschreven verplichte deelname door een advocaat, bevordert zijn medewerking ook een voorspoedige en probleemloze afhandeling van het koopproces.

Uiteraard kan Mondi een advocaat in Hongarije aanbevelen, maar aangezien Mondi nooit een fee of commissie ontvangt van derden en we als belangenorganisatie er geen enkel belang bij hebben om door te verwijzen naar welke partij dan ook, is deze dienstverlening uitsluitend voorbehouden aan mensen die beschikken over een Mondi lidmaatschap link

De kosten van een internationaal georiënteerde advocaat hangen uiteraard af van de dienstverlening. Maar reken op een tarief van 1 tot 2 procent van het aankoopbedrag met een minimum van 1.000 euro exclusief BTW. Een Hongaarse advocaat is voordeliger, maar vaak is de taalbarrière het grote struikelblok met mogelijk financiële en emotionele consequenties vanwege miscommunicatie. Bespaar nooit op deskundigheid. Leden van Mondi kunnen gebruik maken van de juridische QuickScan link "

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten

Word lid om een vraag te plaatsen.
Antwoorden op vragen zijn uitsluitend door leden te raadplegen.


inloggen / registreren

Meld u aan voor de Mondi nieuwsbrief

Blijf op de hoogte van praktische waardevolle informatie en actuele ontwikkelingen.
Laat u inspireren door reportages: objectief, informatief en betrouwbaar.

De nieuwsbrief wordt ongeveer 1 x per week verstuurd
Een moment geduld...
Als respons van de website uit blijft,
neem dan contact met ons op.

Contact Sluiten