De taken van de geometra in Italië

Als u een verklaring wenst dat de woning die u op het oog hebt volledig legaal is, schakelt u een geometra in. Als u zelf gaat bouwen of als u uw woning grondig wilt verbouwen en een geschikte bouwkavel heeft gevonden, dient u een aannemer in te schakelen. Hiervoor heeft u in Italië de diensten van een geometra nodig. Een geometra maakt de bouwtekeningen, vraagt de vergunningen aan, maakt bestekken op en legt de koper offertes van aannemers voor.

Vervolgens overlegt hij met de koper wie het werk mag uitvoeren en coördineert en volgt hij de gehele bouw. Hij is verantwoordelijk voor de bouw, de veiligheid op de bouwplaats en voor de oplevering van een gedegen en veilig bouwwerk.

Het is meestal goedkoper een geometra in te schakelen dan een architect voor onder vermelde werkzaamheden. Doe hiervoor voldoende research en neem iemand in de arm die te vertrouwen is en, niet onbelangrijk, die zich verstaanbaar kan maken. Bouwtekeningen moeten door de gemeente goedgekeurd worden. Het is belangrijk dat een geometra goed bekend staat in de gemeente en daar goede contacten heeft. Dit kan veel tijd schelen bij het krijgen van toestemming voor de verbouwing.

Opleiding en wettelijke ontwikkelingen
Vanaf 1 januari 2025 wordt een universitaire opleiding verplicht om als geometra te kunnen werken, waarna het examen van Staat (esame di Stato) vervalt. Dit sluit aan bij Europese normen. In 2025 wordt echter nog een overgangsfase gehanteerd, en er worden in dat jaar ook nog examens georganiseerd.

Wie is de geometra en wat kan hij/zíj doen?
De geometra is een technisch specialist op middelbaar of universitair niveau, geregistreerd in het beroepsregister. Hij of zij werkt op het snijvlak van bouwkunde, topografie, administratie en toezicht.
Belangrijke taken omvatten:

• Topografische en kadastrale werkzaamheden;
• Bouwkundige tekeningen en opmeting van aanwezige toestand;
• Inschrijven van bouw- en renovatievergunningen (Permesso di Costruire of SCIA);
• Technische keuringen, rapportages en begrotingen;
• Bouwbegeleiding en toezicht op locatie, inclusief veiligheid op de bouwplaats;
• Splitsingstekeningen bij appartementsgebouwen en controle van kadastrale gegevens (verifica catastale);
• Opstellen van peritiën (gelaatsrapporten, schadedocumentatie, ook bij aardbevingsschade).

Afbakening van bevoegdheden
Hoewel de geometra een brede rol vervult, zijn er grenzen:

• Sleutelfuncties zoals structurele wijzigingen vereisen vaak een architect of civiel ingenieur.
• De geometra mag géén makelaar zijn, tenzij ook als zodanig geregistreerd.

Over bouwkundige rapporten, subsidie en tarieven
Een geometra kan een volledig bouwkundig rapport opstellen, met aandacht voor oppervlakte, stabiliteit, aardbevingsschade en structurele risico’s. Dit rapport vormt de basis voor een eventuele aanvraag van Sisma Bonus of andere subsidies, hoewel de voorwaarden hiervoor recent zijn aangescherpt.

Kostenindicatie: voor een eenvoudige inspectie of kadastrale check kun je enkele honderden euro’s rekenen. Voor een uitgebreid traject (inclusief vergunning, toezicht en rapportage) loopt dat op tot enkele duizenden euro’s, afhankelijk van regio en opdrachtomvang
Illegale bouw
Het (deels) illegaal bouwen van huizen was in het verleden, mede afhankelijk van de regio, meer regel dan uitzondering. Vanwege het toezicht komt het tegenwoordig aanzienlijk minder vaak voor, maar het bestaat nog steeds. Om er zeker van te zijn dat de woning conform bouwvergunning(en) gebouwd is, doet een koper er verstandig aan om dit vooraf te laten verklaren door een geometra. Vertrouwen op de verklaring van de makelaar dat alles in orde is, wordt door Mondi afgeraden.

Bij een eigendomsoverdracht in Italië is de Italiaanse notaris tegenwoordig persoonlijk verplicht en aansprakelijk om na te gaan en te documenteren dat de woning 100 procent overeenstemt met de bouwvergunningen. Zo niet, dat moet eerst het een en ander worden rechtgezet en dat betekent niet alleen veel tijdverlies, maar in principe ook sancties en vaak de verplichting tot verwijdering van hetgeen gebouwd is zonder vergunning. Met andere woorden, in Italië kan het probleem niet worden omzeild door de koper te laten verklaren dat hij/zij de woning aanvaardt in de huidige staat, et cetera.

Voor de volledigheid: Dit tenzij gebruik kan worden gemaakt van een zogenaamde 'condono edilizio', een soort inkeerregeling waarbij het een en ander wordt 'gesaneerd' tegen betaling van een gereduceerde boete. Zulke condoni zijn er in het verleden regelmatig geweest, maar gezien de veranderde politieke inzichten op dit vlak is het maar de vraag of zulke condoni in de toekomst weer wordt afgekondigd.
Bron toevoeging laatste twee alinea's: Gérard Prinsen.

Communicatie
Er bestaat ook de mogelijkheid een Nederlandstalige bouwbegeleider in te schakelen die de hele communicatie tussen de geometra en de klant verzorgt en die controleert of de bouw volgens plan verloopt. Voor degenen die niet in staat zijn het bouwproject regelmatig te bezoeken is het verstandig fotomateriaal van het project op te vragen zodat het bouwproces vanuit thuis kan worden gevolgd. Als elke stap bewust wordt gezet, kan de woning met een gerust hart gebouwd worden. Dat bouwen gaat in Italië gepaard met enorm veel regels en wetten waar Nederlanders vaak niet van op de hoogte zijn. Weersta de verleiding om toch dat extra schuurtje of die veranda te bouwen zonder bouwvergunning. Als er illegale bouwwerken ontdekt worden, is het hek van de dam.

Conclusie
Bij de aankoop of verbouwing van een woning in Italië is het inschakelen van een geometra geen overbodige luxe, maar een noodzakelijke investering. Zeker in combinatie met andere lokale experts zoals een notaris, advocaat of fiscalist.
Wilt u een woning laten beoordelen, plannen voor een verbouwing toetsen of een vergunning aanvragen? Dan is de geometra vaak uw eerste aanspreekpunt op locatie. Mondi helpt leden graag met het vinden van een betrouwbare geometra in de regio waar u actief bent.

---

Bezit, aan- en verkoop van vastgoed in Italië
Bezoek regelmatig het landendossier Italië en maak en maak als lid proactief gebruik van uw Mondi lidmaatschap door vragen te stellen in de vraag- en antwoordmodule onder aan de pagina van het van het landendossier over alles wat te maken heeft met de aankoop, bezit en verkoop van een (tweede) woning.

---

Terug naar overzicht