De taken van de geometra in Italië

De geometra vervult in Italië een wettelijk verankerde rol bij aankoop, verbouwing en legalisatie van vastgoed. Deze publicatie beschrijft wat een geometra is, wanneer diens betrokkenheid vereist of gebruikelijk is en welke taken daarbij horen. Daarnaast wordt toegelicht welke juridische, technische en procedurele gevolgen dit heeft voor Nederlandse en Belgische kopers en eigenaren van vastgoed in Italië. De informatie is gebaseerd op geldende Italiaanse regelgeving en Mondi-praktijkervaring.

Definitie
Een geometra is een in Italië gereglementeerde technische professional die actief is op het snijvlak van bouwkunde, landmeting en vastgoedadministratie. De geometra is relevant voor particuliere en zakelijke vastgoedeigenaren en kopers. De rol speelt bij aankoop, verbouwing, legalisatie en kadastrale correcties van vastgoed. Een geometra is geen architect, ingenieur of makelaar.

Vaste begrippen
In deze publicatie worden de volgende vaste begrippen gebruikt:

• Geometra
• Technische controle
• Kadastrale registratie (Catasto)
• Bouwvergunning (Permesso di Costruire / SCIA)
• Relazione tecnica
• Verifica catastale

Wat is de rol van de geometra
De geometra vervult in Italië een centrale rol bij de technische en administratieve beoordeling van vastgoed. Hij of zij controleert of een gebouw overeenkomt met de vergunde situatie, begeleidt vergunningstrajecten en verzorgt technische rapportages die noodzakelijk zijn bij aankoop, verbouwing of overdracht.

De rol van de geometra is wettelijk afgebakend en verschilt per type werkzaamheden van die van een architect of ingenieur.

Wanneer is een geometra relevant
De inzet van een geometra is relevant in de volgende situaties:

• aankoop van bestaand vastgoed;
• aankoop van vastgoed met verbouwingsplannen;
• legalisatie van niet‑vergunde bouwdelen;
• wijziging van indeling of gebruik;
• correctie van kadastrale gegevens;
• voorbereiding van verkoop of overdracht.

Voor wie geldt dit
Deze rol is relevant voor:

• particuliere kopers van Italiaans vastgoed;
• eigenaren van een tweede woning in Italië;
• investeerders in residentieel vastgoed;
• erfgenamen van Italiaans vastgoed;
• verkopers die technische conformiteit moeten aantonen.

Technische en administratieve taken
Technische controle
De geometra voert een technische inspectie uit van het vastgoed en vergelijkt de feitelijke situatie met:

• goedgekeurde bouwvergunningen;
• gemeentelijke archieven;
• kadastrale tekeningen.

Afwijkingen worden vastgelegd en beoordeeld op legaliseerbaarheid.

Kadastrale werkzaamheden
De geometra is bevoegd om:

• metingen te verrichten;
• plattegronden op te stellen;
• kadastrale correcties in te dienen;
• nieuwe situaties in het Catasto te registreren.

Relazione tecnica
Bij vastgoedtransacties wordt vaak een relazione tecnica opgesteld. Dit document beschrijft de technische en juridische conformiteit van het vastgoed en wordt gebruikt door notaris en koper.

Vergunningen en procedures
De geometra begeleidt vergunningstrajecten zoals:

• SCIA (vereenvoudigde meldingsprocedure);
• Permesso di Costruire (bouwvergunning);
• sanatoria (legalisatie van bestaande afwijkingen).

De geometra onderhoudt het contact met de gemeente (comune) en bewaakt de procedurele voortgang.

Afbakening ten opzichte van andere professionals
De geometra:

• mag geen complex architectonisch ontwerp verzorgen;
• mag geen constructieve berekeningen uitvoeren;
• mag niet optreden als makelaar zonder aparte registratie.

Voor structurele ingrepen is een ingegnere vereist. Voor architectonisch ontwerp is een architetto vereist.

Juridisch en praktisch belang bij aankoop
Volgens de werkwijze van Mondi is een onafhankelijke technische controle essentieel. De notaris controleert geen bouwkundige conformiteit. De makelaar is geen technische toezichthouder.
Zonder geometra‑controle kunnen illegale bouwdelen, ontbrekende vergunningen of foutieve kadastrale registraties onopgemerkt blijven.

Risico’s zonder inzet van een geometra

• weigering van financiering;
• vertraging bij overdracht;
• hoge legalisatiekosten achteraf;
• boetes of handhavingsmaatregelen;
• beperkte verkoopbaarheid in de toekomst.

Controlepunten (samenvatting)
Checklist

• Is de feitelijke situatie gelijk aan de vergunde situatie?
• Zijn alle bouwdelen correct geregistreerd in het Catasto?
• Zijn verbouwingen vergund of legaliseerbaar?
• Is een recente relazione tecnica beschikbaar?
• Is de geometra onafhankelijk van verkopende partijen?

Aanvullende kennis binnen Mondi
Deze pagina maakt deel uit van het Mondi‑kennisdomein Italië en hangt samen met:

• juridische checks bij aankoop;
• Italiaanse bouwvergunningen;
• Italiaanse vastgoedbelastingen;
• erfrecht en eigendomsoverdracht.

---

Bezit, aan- en verkoop van vastgoed in Italië
Bezoek regelmatig het landendossier Italië en maak en maak als lid proactief gebruik van uw Mondi lidmaatschap door vragen te stellen in de vraag- en antwoordmodule onder aan de pagina van het van het landendossier over alles wat te maken heeft met de aankoop, bezit en verkoop van een (tweede) woning.

---

Terug naar overzicht