Context
Deze pagina beschrijft de landendossiers van Mondi en het kopen van vastgoed in het buitenland. Het is bedoeld voor Nederlandse en Belgische kopers en eigenaren van vastgoed buiten hun eigen land. Het legt uit welke verschillen er bestaan per land en welke juridische, fiscale, financiële en procedurele gevolgen dit heeft. De informatie is gebaseerd op geldende regelgeving en praktijkervaringen binnen dossiers van Mondi, de belangenorganisatie. De tekst bevat uitsluitend feitelijke uitleg en geen commerciële of wervende elementen.

Wat zijn landendossiers
Landendossiers zijn gestructureerde overzichtspagina’s waarin per land de belangrijkste regels en aandachtspunten bij het kopen van vastgoed worden beschreven. Ze gelden voor particulieren die een woning willen kopen voor eigen gebruik, verhuur of als investering. Ze zijn relevant in de oriëntatiefase en tijdens het aankoopproces. Landendossiers zijn niet bedoeld als juridisch advies op maat, maar als objectieve basisinformatie.

Wanneer zijn landendossiers relevant
Landendossiers zijn relevant wanneer een koper overweegt vastgoed te kopen in het buitenland en inzicht wil krijgen in:

• verschillen in regelgeving per land
• fiscale verplichtingen en belastingheffing
• juridische structuur van eigendom
• lokale procedures en gebruikelijke werkwijzen

Hoe de informatie is opgebouwd
Per land wordt de informatie opgebouwd in vaste onderdelen:

• kosten bij aankoop
• belastingen
• juridische aandachtspunten
• procedure en stappenplan
• risico’s en veelgemaakte fouten
Deze structuur maakt vergelijking tussen landen mogelijk.

Bron en actualisatie
De informatie in de landendossiers wordt samengesteld op basis van praktijkervaringen binnen Mondi-dossiers en wordt doorlopend aangevuld met relevante ontwikkelingen.

Controlepunten bij landkeuze
Bij het vergelijken van landen zijn onder meer van belang:

• eigendomsstructuur en beperkingen voor buitenlandse kopers
• fiscale verplichtingen in aankoop- en woonland
• verschillen in aankoopprocedure
• mogelijkheden en beperkingen voor verhuur

Klik op de marker van een land of kies een land hieronder:

Het laatste nieuws uit alle landen:

Nieuws

Eerst emigreren of eerst een huis kopen in Portugal? De volgorde kán duizenden euro’s verschil maken

Wie plannen maakt om naar Portugal te emigreren, zal vaak eerst een woning zoeken en pas daarna de verhuizing definitief regelen. Dat klinkt logisch, maar sinds 2026 kan die volgorde onverwachte fiscale gevolgen hebben. Portugal heeft de overdrachtsbelasting IMT voor niet-residenten aangescherpt. Afhankelijk van de koopsom kan het verschil oplopen tot duizenden euro’s. Opvallend genoeg geldt dat niet voor iedere woning: juist in het hogere prijssegment, zoals bij kostbare villa’s in de Algarve, kan het verschil weer volledig verdwijnen.

lees verder

Nieuws

Toeristenvergunning in Spanje: blijft die geldig na aankoop?

Een Spaanse woning met toeristenvergunning kan aantrekkelijk zijn voor kopers die willen verhuren. Maar een vergunning, registratienummer of bestaande verhuurhistorie betekent niet automatisch dat u na aankoop dezelfde rechten krijgt. In Spanje kunnen verschillende regels naast elkaar gelden en juist bij eigendomsoverdracht kan opnieuw toetsing nodig zijn. Wie voor de verhuurmogelijkheid extra betaalt, moet daarom vóór ondertekening weten wat hij juridisch werkelijk koopt.

lees verder

Nieuws

De vraagprijs is pas het begin: wat een huis in Frankrijk echt kost

Wie in Frankrijk een woning koopt, moet rekening houden met aanzienlijk meer kosten dan alleen de vraagprijs. Overdrachtsbelastingen, notariskosten en mogelijke gevolgen van technische onderzoeken kunnen het uiteindelijke budget behoorlijk beïnvloeden. Ook een tolk, volmacht en de verrekening van lokale belastingen kunnen een rol spelen. Gastschrijver Marc Roelofs zet vier kostenposten uiteen waarop Nederlandse en Belgische kopers zich regelmatig verkijken.

lees verder

Nieuws

Nieuwbouw kopen in Spanje – is uw aanbetaling werkelijk beschermd?

Wie in Spanje een nieuwbouwwoning koopt, betaalt vaak al aanzienlijke bedragen voordat de woning wordt opgeleverd. De Spaanse wet kent daarom bescherming voor vooruitbetalingen. Maar een verwijzing naar een bankgarantie in het koopcontract betekent nog niet automatisch dat iedere betaling daadwerkelijk is gedekt. Juist vóór de eerste grote aanbetaling moet duidelijk zijn welke garantie is afgegeven, voor welk bedrag en onder welke voorwaarden.

lees verder

Nieuws

Woning kopen in Portugal: waarom de notaris uw aanbetaling niet automatisch beschermt

Een woning in Portugal gevonden? Dan kan de makelaar al snel om een reserveringsbedrag vragen, gevolgd door een voorlopig koopcontract en een forse aanbetaling. Veel kopers verwachten dat de notaris later nog controleert of alles klopt. Maar wie vóór die tijd tekent of betaalt, kan al gebonden zijn. En de Portugese notaris vervult niet automatisch de rol die kopers uit Nederland of België kennen. Welke controles moeten plaatsvinden voordat enthousiasme een financieel risico wordt?

lees verder

Nieuws

Een bod op een woning in Italië is minder vrijblijvend dan u denkt

Na een geslaagde bezichtiging in Italië kan het snel gaan. De makelaar legt een proposta d’acquisto voor en vraagt om een handtekening en een eerste betaling. Wat voor Nederlandse kopers voelt als een voorlopig bod, kan na acceptatie door de verkoper echter uitgroeien tot een juridisch bindende overeenkomst. Wie pas daarna de woning, documenten en voorwaarden laat controleren, kan te laat zijn. Daarom begint een veilige aankoop niet bij de notaris, maar vóór het eerste bindende document.

lees verder

Nieuws

Chalet kopen in Zwitserland: mag u het ook zelf gebruiken?

Een chalet in Zwitserland staat te koop als vakantiewoning. De ligging is prachtig en de makelaar zegt dat buitenlandse kopers welkom zijn. Maar mag u er zelf verblijven wanneer u wilt? Of moet de woning beschikbaar blijven voor toeristische verhuur? Naast de regels voor buitenlandse kopers gelden in Zwitserland afzonderlijke regels voor tweede woningen. Wie dat verschil pas na aankoop ontdekt, kan een heel ander gebruik krijgen dan verwacht.

lees verder

Nieuws

DPE Frankrijk verandert opnieuw in 2027: beter energielabel zonder verbouwing

Frankrijk past de berekening van het energielabel voor woningen opnieuw aan. Na een wijziging op 1 januari 2026 volgt op 1 januari 2027 alweer een nieuwe verlaging van de omrekenfactor voor elektriciteit. Vooral elektrisch verwarmde woningen kunnen daardoor een gunstiger Diagnostic de performance énergétique (DPE) krijgen. Dat klinkt aantrekkelijk voor kopers en verkopers, maar een beter label op papier maakt een slecht geïsoleerde woning niet vanzelf comfortabeler of goedkoper in gebruik.

lees verder

Nieuws

De Spaanse droomwoning kan onverkoopbaar blijken – 10 controles vóór ondertekening

Een woning aan de Spaanse kust lijkt vaak een veilige aankoop. Toch kan een droomhuis later moeilijk verkoopbaar blijken door illegale aanbouwen, ontbrekende vergunningen, schulden, verhuurbeperkingen of verschillen tussen registers. Zelfs een notariële overdracht betekent niet dat ieder risico vooraf is onderzocht. Wie pas na ondertekening ontdekt wat er juridisch, bouwkundig of financieel mis is, staat meestal zwakker. Deze tien controles moeten daarom plaatsvinden voordat een reserveringscontract, koopcontract of andere bindende afspraak wordt getekend en voordat aan de verkoper geld wordt betaald.

lees verder

Klik op de marker van een land of kies een land hieronder:

Het laatste nieuws uit alle landen:

Nieuws

Eerst emigreren of eerst een huis kopen in Portugal? De volgorde kán duizenden euro’s verschil maken

Nieuws

Toeristenvergunning in Spanje: blijft die geldig na aankoop?

Nieuws

De vraagprijs is pas het begin: wat een huis in Frankrijk echt kost

Nieuws

Nieuwbouw kopen in Spanje – is uw aanbetaling werkelijk beschermd?

Nieuws

Woning kopen in Portugal: waarom de notaris uw aanbetaling niet automatisch beschermt

Nieuws

Een bod op een woning in Italië is minder vrijblijvend dan u denkt

Nieuws

Chalet kopen in Zwitserland: mag u het ook zelf gebruiken?

Nieuws

DPE Frankrijk verandert opnieuw in 2027: beter energielabel zonder verbouwing

Nieuws

De Spaanse droomwoning kan onverkoopbaar blijken – 10 controles vóór ondertekening

Kennis en ondersteuning van Mondi

Vraag en Antwoord

Meld u aan voor de Mondi nieuwsbrief