Vakantiewoning verhuren in Europa? Nieuwe regels voor Airbnb en Booking sinds 2026

Wie een vakantiewoning in Europa koopt om deze via Airbnb, Booking.com of een ander platform te verhuren, krijgt sinds 2026 met strengere regels en meer controle te maken. Registratie, vergunningen en gegevensuitwisseling tussen verhuurplatforms en overheden spelen daarbij een steeds grotere rol. Tegelijkertijd verschillen de regels sterk per land, regio en zelfs gemeente. Een woning die aantrekkelijk lijkt als verhuurinvestering, is daardoor niet automatisch geschikt voor toeristische verhuur. Mondi zet de belangrijkste ontwikkelingen en aandachtspunten voor kopers en eigenaren op een rij.

Meer controle op kortetermijnverhuur
Sinds 20 mei 2026 is Verordening (EU) 2024/1028 van toepassing op de verzameling en uitwisseling van gegevens over kortetermijnverhuur van accommodaties. De Europese regels creëren een gemeenschappelijk kader waarmee bevoegde overheden beter inzicht kunnen krijgen in woningen die via online platforms voor korte perioden worden verhuurd en bestaande nationale, regionale en lokale regels beter kunnen controleren en handhaven. De verordening betekent nadrukkelijk niet dat in heel Europa dezelfde regels voor vakantieverhuur gelden. Lidstaten, regio's en gemeenten blijven in belangrijke mate zelf bepalen waar en onder welke voorwaarden toeristische verhuur is toegestaan. Het Europese systeem zorgt er vooral voor dat registratie en gegevensuitwisseling tussen verhuurders, platforms en bevoegde instanties beter op elkaar kunnen aansluiten.

Airbnb en Booking worden steeds minder anoniem
Waar een registratiesysteem geldt, kan een verhuurder een uniek registratienummer nodig hebben. Platforms kunnen worden verplicht dit nummer bij de advertentie te tonen en periodiek informatie over verhuuractiviteiten door te geven aan de bevoegde autoriteiten. Voor eigenaren betekent dit dat het steeds lastiger wordt om toeristische verhuur los te zien van vergunningen, belastingen en lokale regelgeving. Een advertentie op Airbnb of Booking.com is steeds eenvoudiger te koppelen aan een specifieke woning en verhuurder.

Van verhuuridee naar aankooprisico
Voor kopers van buitenlands vastgoed is vooral belangrijk dat de verhuurbaarheid niet pas na aankoop wordt onderzocht. Een makelaar of projectontwikkelaar kan aangeven dat een woning "zeer geschikt is voor Airbnb", maar daarmee staat nog niet vast dat toeristische verhuur juridisch is toegestaan. Lokale bestemmingsregels, vergunningen, registratieverplichtingen, fiscale regels en bepalingen van een Vereniging van Eigenaren, copropriété of vergelijkbare eigenaarsvereniging kunnen allemaal van invloed zijn.

De vraag is daarom niet alleen: wat kan deze woning aan huurinkomsten opleveren?
Een bestaande Airbnb-advertentie biedt geen zekerheid
Dat vergelijkbare woningen in hetzelfde gebouw, vakantiepark of dezelfde straat via Airbnb of Booking.com worden aangeboden, is geen bewijs dat toeristische verhuur van de woning die u wilt kopen eveneens is toegestaan. Een andere eigenaar kan bijvoorbeeld beschikken over een oudere vergunning of toestemming. Ook kunnen inmiddels nieuwe regels gelden, een maximaal aantal verhuurdagen zijn ingevoerd of nieuwe vergunningen niet meer worden verstrekt. Bij nieuwbouwprojecten is bovendien extra voorzichtigheid geboden wanneer geprognosticeerde huuropbrengsten onderdeel zijn van de verkoopargumentatie. Vraag altijd waarop de juridische mogelijkheid tot verhuur is gebaseerd en of deze ook voor u als nieuwe eigenaar geldt.

Frankrijk laat zien hoe lokaal de regels kunnen worden
Frankrijk is een goed voorbeeld van deze ontwikkeling. Gemeenten hebben meer mogelijkheden gekregen om gemeubileerde toeristische verhuur, de zogenoemde meublés de tourisme, lokaal te reguleren. Registratie, een eventuele wijziging van het gebruik van de woning en lokale beperkingen kunnen daarbij een rol spelen. Ook regels binnen een copropriété kunnen van belang zijn. Daardoor kan een woning die technisch en commercieel uitstekend geschikt lijkt voor vakantieverhuur, juridisch toch beperkingen kennen.

Ook andere Europese landen scherpen regels aan
De ontwikkelingen beperken zich niet tot Frankrijk. Onder meer Spanje, Italië, Portugal en verschillende Oostenrijkse regio's kennen uitgebreide lokale of regionale regels voor toeristische verhuur. In populaire steden en toeristische gebieden zijn de regels doorgaans strenger dan in landelijke gebieden. Daarom is een algemene uitspraak als "vakantieverhuur is toegestaan in Spanje" of "Airbnb mag in Italië" onvoldoende. De beoordeling moet plaatsvinden op het niveau van de individuele woning, de gemeente en soms zelfs het appartementencomplex.

---

Een vakantiewoning in het buitenland verhuren?
De regels voor toeristische verhuur verschillen sterk per land, regio, gemeente en soms zelfs per appartementencomplex. Registratie bij een platform betekent bovendien niet automatisch dat verhuur juridisch is toegestaan. Bezoek het themadossier Verhuur vakantiewoning voor informatie over verhuurregels, belastingen, vergunningen en andere aandachtspunten bij het verhuren van buitenlands vastgoed. Mondi-leden kunnen daarnaast vragen over hun eigen woning of voorgenomen aankoop voorleggen via de vraag- en antwoordmodule.

Vakantiewoning kopen voor verhuur? Controleer dit vóórdat u tekent
Wie de haalbaarheid of het rendement van een buitenlandse woning geheel of gedeeltelijk baseert op toeristische verhuur, doet er verstandig aan onderstaande punten vooraf schriftelijk te laten controleren.

---

Terug naar overzicht