Vragen en antwoorden over:
Makelaars & bemiddelaars
1
Beste Rob, Wij hebben in Bretagne een huis op het oog. Wij zouden graag gebruik maken van de diensten van een deskundige die ons kan begeleiden bij het aankoopproces zoals bouwkundige keuring, check op de documenten, onderhandelingen, bestemmings-/omgevingsonderzoek, controle CdV etc. Weet jij of er adviesbureaus zijn met nederlands sprekende adviseurs die wij kunnen benaderen?2
Wij hebben een huis gezien wat ons lijkt op een algemene site en de site van de makelaar. We hebben een bericht om contact op te nemen achtergelaten en later ook een mail gestuurd met onze interesse voor het huis. Echter totaal geen respons van de makelaar. Nu is mijn frans nog niet zo goed dat ik hem makkelijk even op bel, wat kan ik nu het beste doen?2
Beste mensen, Wij gaan in september oriënteren om een huis te kopen in Zuid Bretagne, omgeving Vannes/Quiberon/Carnac. Kan iemand mij helpen om een goede makelaarssite te vinden waarop ik aanbod kan vinden? Ik ben bekend met Leboncoin, maar die vind ik niet zo gebruiksvriendelijk. We zoeken bij voorkeur een wat karakteristieke woning in de prijsklasse van ongeveer € 450.000. Zeker geen nieuwbouwwoning.
Alvast dank.1
Hoe werkt de verkoop van vastgoed op Curaçao en is een woning op Curaçao later goed verkoopbaar qua markt, prijs en makelaar?1
Hoi Rob, Ik ben bezig om een huis te zoeken in Frankrijk. Ik ben mij daarop voor aan het bereiden en ben o.a. sinds 2 weken lid van Mondi. Dank voor alle duidelijke info die ik hier kan vinden en interessante vragen van andere leden :-) Eind oktober 2024 ga ik een week naar Frankrijk om samen met een aantal makelaars een aantal huizen te bezoeken om alvast `een gevoel te krijgen` wat er zoal te koop is. Verder geen overhaaste besluiten. Uiteraard zal ik op jouw aanraden deze makelaars om een `Carte Professionnelle` en een `Mandat de Veste` vragen. Kun jij aub een antecedentenonderzoek doen naar de volgende makelaars: 1. Immobilier Sud Perigor, website https://www.immobilier-villereal.com/fr/ 2. Valadié Immobilier, website https://valadie-immobilier.com/nl 3. Agence Eleonor, website https://www.agence-eleonor.fr/fr 4. L`Immobilier International Agency, website https://www.interimmoagency.com/fr
Alvast dank, Leon Damen1
Hoi Rob! Ik hoop dat alles goed met je gaat!
Met ons wel, en af en aan blijven onze plannen trekken. We hebben afgelopen jaren veel in Zuid-Frankrijk 'rondgehangen', met name in de Luberon. We vinden het daar heerlijk, en hoe mooi zou het zijn om daar in de toekomst een camping te kunnen runnen... We zijn zeer verliefd op Cucuron, en nu zie ik op een website dat een camping daar in de buurt te koop staat... link naar de website: https://www.vente-de-camping.com/details-camping+familiale+dans+le+luberon-2567
We zijn weleens op die camping geweest, hij heet Les Chenes Verts Camping Luberon. Nu is de Luberon geen goedkope streek, maar volgens mij is dit echt een veel te hoge prijs (ook veeel te duur voor ons).
Kan jij je licht hierover laten schijnen en ons verder helpen?1
Wij hebben in Frankrijk vrijblijvend contact met een makelaar, die ons op basis van een zoekprofiel af en toe objecten toestuurt. De makelaar had ons geattendeerd op een woning en verschafte ons een telefoonnummer van de eigenaresse. De makelaar had zelf geen verkoopmandaat voor deze woning. We hebben rechtstreeks contact opgenomen met de eigenaresse en we zijn uiteindelijk tot overeenstemming gekomen om de woning te kopen. De makelaar heeft niet bemiddeld bij het tot stand komen van de koop. Toch achter wij een vergoeding voor de makelaar op zijn plaats, temeer omdat wij deze makelaar plaatselijk vaker tegen zullen komen en we onze woning indirect via de makelaar hebben gevonden. Wat is billijk als mogelijke vergoeding en op welke wijze kunnen wij dit het beste regelen (zonder dat wij kunnen worden verplicht tot het betalen van een gehele aankoopvergoeding)?4
Hallo,
Ik ben mij aan het oriënteren voor de aanschaf van een appartement in Oostenrijk. Mijn oog is gevallen op het volgende project Das Förstereck in Viehhofen in het skigebied Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn en aan de andere kant de Schmittenhöhe van Zell am See.
Heeft iemand ervaring met de partij achter dit project?3
Wat is jullie mening/oordeel over InterProject Beratung & Projektbetreuung, gevestigd in de gemeente Gnesau in de Oostenrijkse deelstaat Karinthië?3
Wij zijn in gesprek met een Nederlands echtpaar over de aankoop van een Zweitwohnzitz woning in Karinthië. Deze mensen geven aan geen gebruik te willen maken van een makelaar. Is het mogelijk om in het Nederlands een koopovereenkomst te maken, en deze door een Oostenrijkse notaris in te laten schrijven?2
Graag antecedentenonderzoek van TM Real Estate Group, https://www.tmgrupoinmobiliario.com.1
Wij zijn op zoek naar een (Nederlandse) makelaar in Portugal hoog in de regio Alentejo of Castelo Branco omgeving. Welke makelaar kan Mondi ons aanbevelen?7
Wij hebben een reserveringsovereenkomst voor de aankoop van een nieuwbouw woning aan de Costa Calida getekend (en de aanbetaling gedaan) op mijn eigen naam. Toen ik dat deed heb ik mijn makelaar aangegeven dat ik nu wel “snel” teken uit eigen naam (zodat de woning niet aan me voorbij zou gaan), maar nog niet weet of ik de woning uit eigen naam aankoop. Nu de koopovereenkomst is opgemaakt laat de projectontwikkelaar / verkoper niet toe dat deze koopovereenkomst wordt getekend in een andere naam, zoals die van mijn Nederlandse BV, CV of op te richten SL in Spanje. Ook een meesterclausule willen ze niet opnemen, terwijl dat mij tot het passeren nog de tijd geeft om uit te zoeken wat vanuit fiscaal oogpunt het meest ideaal is. Mag dit juridisch gezien zomaar? Heeft de verkoper / ontwikkelaar het recht om te eisen dat ik nu de woning in privé moet kopen omdat ook op mijn eigen naam de reserveringsovereenkomst heb getekend?2
Morgenmiddag gaan we een bungalow/chalet op een camping in Tirol bezichtigen met de makelaar. We willen graag de indeling weten en of er uitbreidingsmogelijkheden zijn, want die informatie kregen we niet per e-mail toegestuurd. Als we tot koop over willen gaan, willen we graag ondersteuning van jullie hebben. Wat kunnen we zeggen tegen de makelaar als we interesse hebben om het object te kopen? Alvast dank voor de reactie.4
Naar aanleiding van een bezichtiging van een huis in Frankrijk zijn we in onderhandeling gegaan over de prijs. We zijn uiteindelijk tot een prijs gekomen, maar wel onder voorbehoud van het technisch rapport. Dat was ons wel toegezegd, maar hadden we nog niet ontvangen. We hebben geen voorlopig of definitief koopcontract getekend. In dat technisch rapport bleken enkele gebreken, nl. een asbestdak op een schuur, het vervangen van de electrische bedrading en enkele verbeteringen t.a.v. de gasinstalatie. Onze indruk is, dat vooral het asbest prioriteit heeft. We hebben de makelaar laten weten, dat we het rapport verouderd vonden (2 jaar) en ook wilden we dat het asbest dak op de schuur vooraf vervangen zou worden. Hierop werd afwijzend gereageerd. We hebben ook een compromis voorgesteld, waarop ook afwijzend is gereageerd.
Prijs akkoord op 09.12.2022 om 10.40 uur onder voorbehoud van het nog na te zenden bouwkundig rapport
Compromis de vente op 09.12.2022 om 11.19 uur = niet getekend
Ontvangst bouwkundig rapport 12.12.2022 om 15.29 uur
Bezwaar 12.12.2022 telefonisch, afgewezen op 12.12.2022 om 17.29 uur
Compromis 15.12.2022 om 19.40 uur, afgewezen op 16.12.2022 om 09.52 uur
We zien de relatie met de makelaar verstarren en dat geeft ons geen vertrouwen in de verdere afwikkeling. We zijn nog wel enthousiast over het huis, maar we wensen met name een oplossing voor het asbest probleem. Hoe verder te handelen? Makelaar stelt dat we het huis in feite al gekocht hebben, maar we hebben niets getekend.
2
Graag informatie over Estrella Regul Properties in Alicante i.v.m. mogelijke aankoop van onroerend goed in Orihuela Costa, Villamartín-Las Filipinas. Daarnaast ontvangen we graag advies voor een betrouwbaar advocatenkantoor in deze regio. Bij voorbaat dank,
Corinne
1
Graag antecedentenonderzoek naar PIRIS Properties - www.piris-properties.com2
Beste Mondi, Volgende week hebben we een afspraak met een Italiaanse makelaar in Toscane om een appartement te bezichtigen. Het is een onderdeel van een `Condominium` waarvoor ook vaste kosten gelden. Men zegt dat het appartement verhuurd mag worden aan toeristen en permanent bewoond mag worden. Hoe is te achterhalen of de gevraagde kosten reëel zijn, vraagprijs appartement reëel is (hoeveel kun je onder prijs bieden) en bewoning mogelijk is. Welke vragen moeten we nog meer stellen aan makelaar tijdens de bezichtiging? Is een bouwkundig rapport aan te raden?
1
Ik ben lid geworden van Mondi op aanraden van Herman van Katwijk. Heb een woning gekocht op het project Easy Living Portugal. Een project van 10 woningen waarvan er inmiddels 8 stuks verkocht zijn. Dit project gaat veel te langzaam en er zijn nogal wat problemen. Ik heb begrepen dat er inmiddels al 3 of 4 mensen lid zijn en klachten hebben over dit project. Ik zou graag persoonlijk contact willen....1
Gaarne een antecedentenonderzoek van Immobiliaria Falco in Llanca-Girona - www.immobiliariafalco.com2
Belanghebbenden, In het boek wonen en kopen in Portugal staan verschillende advertenties van verschillende nieuwbouwprojecten. Mag ik ervan uitgaan dat gezien dit boek door Mondi aanbevolen is dat de real estate agents and projecten hoog staan aangeschreven en wellicht bekend staan om `t vertrouwelijke oogmerk?
1
Ik overweeg een appartement in een groot skigebied (Haute Savoie m’n les Arcs/La Plagne en les Trois Vallees) in Frankrijk te kopen, maar is dit een goed moment? De prijzen lijken mij hoog. Koop ik nu dan niet veel `lucht`?1
Graag een antecedenten onderzoek naar Inmobiliaria Esmar, Avenida de Valencia No. 16 - 46148 - Algimia de Alfara (Valencia).2
Goede middag Rob Smulders/Mondi, Tijdje geleden heb ik mij aangemeld bij jullie organisatie i.v.m. probleem over de verdeling/waarde bepaling van ons huis in Spanje /Puerto de Mazzaron/provincie Murcia, waarbij jullie ons geweldig hebben geholpen.
Wij zijn nu een half jaar verder bij de advocaat Mascini, beide partijen zijn er helaas niet uitgekomen. Ik wil aan u vragen als de slotsom/eis van de rechter is, dat het huis verkocht moet worden.
Kunnen jullie een ontvankelijke betrouwbare makelaar/makelaars aanbevelen in Mazarron provincie Murcia/Spanje?
Als wij bij de rechter zijn, kunnen we jullie aanbeveling aanbieden aan de rechter, ook omdat jullie een betrouwbare organisatie zijn. Mocht er van jullie kant enige input zijn, dan staan wij daarvoor open.
Gaarne zie ik uw reactie tegemoet.
1
Graag hadden we een antecedentenonderzoek voor Fincas Girbes, Algemesi in Spanje (www.fincasgirbes.es).5
Wij zijn gecharmeerd van een huis in Toscane (Castelfiorentina) en zouden graag een bod uitbrengen. In verband hiermee hebben wij een aantal vragen: 1. Kent u de makelaars Uniqueliving en Toscana Immobiliare? Staan deze goed bekend of is er iets wat wij moeten weten?
2. Kunnen wij een bod uitbrengen onder voorwaarde dat de geometra positief is (eigendom vrij om te verkopen en het huis voldoet aan de bouwvergunning).
3. Kunt u een notaris aanraden of is het okay met de notaris die de makelaar suggereert in zee te gaan: Mr Zorzo Antonio https://www.studionotarilezorzi.it. Deze spreekt wel engels.
4. Op welk moment, hoe en aan wie dient de borg betaalt te worden? Kunnen wij dit ook afhankelijk maken van de opinie van de geometra?
Alvast bedankt voor uw hulp. Als er iets anders is dat wij moeten weten houden wij ons aanbevolen.
1
Ik lees bij diverse antwoorden over makelaars dat de vastgoedaanbieder in Portugal dient te beschikken over een bepaald nummer. Nu zagen wij bij een adverteerder een AMI-nummer. Hoe kom je er achter of het aanbod wel klopt?1
Ik ben op zoek naar een advocaat die ervaring heeft met het aankopen van een woning bij Carin Poulissen en mij kan ondersteunen bij het aankoopproces. Gezien de recensies willen we graag goede juridische ondersteuning hebben.7
Wij zijn ons aan het oriënteren op een Zweitwohnsitz in Oostenrijk (Tirol). Bij de meeste huizen die we zien op Immobilien websites staat niet hoe deze huizen gebruikt mogen worden. Kan ik ergens openbaar opvragen hoe een huis/appartement gebruikt mag worden; Hauptwohnsitz of Zweitwohnsitz?1
Ik heb contact met een makelaar in Malgrat De Mar voor de aankoop van een appartement. Ik heb begrepen dat een makelaar in Catalonië ingeschreven moet zijn in een makelaarsregister. De makelaar beschikt over een Aicat nr. 1870.
Waar kan ik verifiëren of de makelaar daadwerkelijk gecertificeerd en geregistreerd is?1
Graag antecedentenonderzoek naar Inmo Real Spain in Torrevieja en ook graag van Alicante Real Estate Inmobiliaria te La Mata.6
Bij het reserveren van een huis in Spanje is een eerste betaling gedaan van 5000 euro welke ter zijne tijd verrekend wordt met de aankoopprijs. De tweede betaling moet binnenkort plaatsvinden, tot 15% van het gehele bedrag. Echter we hebben van de advocaat nog niet de getekende overeenkomst ontvangen door de verkoper. Is het raadzaam deze toch eerst af te wachten alvorens over te maken. Of wordt er terug betaald als er onverhoopt toch een kink in de kabel komt.2
Over een week gaan we twee huizen bekijken. Eén daarvan wordt te koop aangeboden middels `Bieterverfahren`. Hoe is de huizenmarkt nu in Oostenrijk? Wordt daar net zoveel overboden als hier in Nederland?1
Graag antecedentenonderzoek naar makelaar Ibérica-Estates in Torrevieja. Website www.iberica-estates.com1
Graag antecedentenonderzoek naar projectontwikkelaar Amay Properties (Amay Gestion Inmobiliaria SL) in Torrevieja. Website https://amayproperties.com/nl/3
Ik heb gelezen in jullie boek `Wonen en kopen in Oostenrijk` dat als je contact opneemt met een makelaar over een huis in Oostenrijk, dat als je later dat huis koopt, altijd de provisie verschuldigd bent aan die makelaar, zelfs als je dat niet via die makelaar doet. Geldt dat ook als je alleen het adres van het huis opvraagt? Wij gaan binnenkort naar Oostenrijk om ons te oriënteren waar we eventueel een tweede huis willen kopen. We hebben een huis bij een makelaar gezien en denken ongeveer te weten waar het staat, maar weten niet het exacte adres. Het gaat dus nog om oriënteren en (nog) niet om bezichtigen. Kunnen we dat adres zonder verplichtingen opvragen? Of moeten we dat via jullie of bijvoorbeeld een partij als Alpendreams doen?3
In 2016 hebben we ons appartement in Spanje gekocht via een makelaar die aanbevolen was via Mondi ... waarvoor nog dank.Op dit moment probeer ik in contact te komen met een betrouwbare partij in Bulgarije. Ik dacht dat ik iets meer zou zien als ik mijn lidmaatschap weer zou activeren, maar blijkbaar is er geen informatie. Kun jij nog eens in je netwerk informeren of er toch iemand te vinden is? Alles waar ik zelf op uitkom heeft geen werkende website, telefoonnummer dat niet opneemt ... wellicht kun je mij helpen.
5
Goedemiddag, Wij zijn ons al geruime tijd aan het oriënteren op de aanschaf van een vakantiewoning in Piemonte. Via vrienden is ons een makelaar aangeraden (Monti Real Estate) waarvan wij inmiddels een zogenaamd `dedicated house search service and sole agent agreement` hebben ontvangen. Hierin staat echter dat de `commission will be agreed based on the property and service level`. Onze vragen:
1) Is het gebruikelijk dat de commissie niet vooraf bekend is? Zij weten immers de prijs range waarin we zoeken en ook de service en begeleiding die we nodig hebben? De huizen die wij zelf vinden via internet en onze voorkeur hebben komen toevallig allemaal bij eenzelfde makelaar vandaan (Piemonte property).
2) Wat is jullie advies in deze? Doorgaan met een onafhankelijke makelaar of juist antecedenten onderzoek doen met de makelaar waar gewenste huizen te koop staan?
Alvast bedankt!
2
Geachte heer/mevrouw, Mijn vrouw en ik hebben al enige tijd een pand op het oog in Spanje als tweede en/of vakantie huis voor ons gezin. Het object staat al langere tijd geadverteerd maar door de huidige omstandigheden willen we niet af reizen naar Spanje om te gaan kijken. Ik heb de makelaar ook nog niet aangeschreven daar ik graag wil weten of deze makelaar vertrouwd is, het gaat om Profesional INMOBILIARIA CIFA ARAGON , País Valenciá 38, Vinarós, 12500 en eventueel nog werkzaam is. Ik begrijp uit de vele berichten dat het raadzaam is om via Mondi een team van kennis houdende mensen aan te trekken om de aankoop te begeleiden, het voordeel dat wij hebben is dat mijn vrouw Spaanstalig is en dus redelijk alle documenten kan lezen en begrijpen. in afwachting van uw antwoord, MVG A. Roosen1
Zou graag willen weten of het makelaarskantoor Immo Carpe Diem in Torrevieja nog bestaat en hoe ik deze kan bereiken.1
Graag antecedentenonderzoek van makelaar Kris Mahieu van Alba Toscana Immobiliare [www.alba-toscana.com] met aanverwante website Italy House Hunting [www.italyhousehunting.com].2
Zou graag antecedentenonderzoek via Mondi aanvragen voor Spain & Property, Office C/ Pintor Sorolla Nº4, 46192, Montserrat, Valencia, Spain. https://www.spainandproperty.comBij voorbaat dank.
1
We hebben net een Mondi Lidmaatschap afgesloten, boekje besteld en de adviesscan ingevuld. We willen namelijk een appartement(je) in Italië kopen, in de provincie Lazio. Dat is overigens niet van de ene dag op de andere, we spelen al een tijd met het idee/plan om in Italië wat te kopen. We hebben ondertussen heel wat sites (aanbod woningen) geraadpleegd en afgezocht. Nu is het zo dat we graag serieus aan de slag willen met een appartement dat we hebben gezien. De huidige lock-down is wellicht een uitdaging, maar we kunnen daar vast gezamenlijk een oplossing voor vinden bijvoorbeeld een bezichtiging op afstand. Of hebben jullie daar mooie ideeën voor? Als ik kijk naar het proces dan lijkt het bijvoorbeeld niet handig/raadzaam om nu meteen zelf met de aanbiedende makelaar aan de slag te gaan, vanwege bijvoorbeeld de taal en de plaatselijke mores. Maar we willen wel serieuze stappen gaan zetten. Kortom, we willen graag actief aan de slag met een specifiek appartement, maar we hebben daar expertise bij nodig. Kunnen jullie ons daarmee helpen: de stappen, contacten, etc?
Groeten, Mark
1
Hallo, in onze zoektocht naar een makelaar/bouwondernemer om voor ons een nieuw huis te bouwen in Spanje zijn we in contact gekomen met MANNY MI CASA FAMILIE in Rojales. Zou Mondi een antecedentenonderzoek voor ons uit kunnen voeren zodat wij weten of dit een betrouwbaar bedrijf is?1
Graag antecedentenonderzoek naar ItaliaCasa, www.italiacasa.nl2
Wij willen een huis kopen op Sicilië en emigreren. Tijdens ons a.s. verblijf op Sicilië willen wij ons op de huizenmarkt oriënteren en informeren bij plaatselijke makelaars. Heeft u voor ons tips, specifiek over de huizenmarkt op Sicilië en het contacteren van plaatselijke makelaars? Zou u ons vanuit uw ervaring ook mogelijke valkuilen kunnen aangeven? Alvast bij voorbaat onze hartelijke dank.5
Na een langere oriëntatie en een intensieve zoektocht met bezichtigingen hebben we een huis gevonden in Bolsena. Na een onderhandeltraject met de particuliere eigenaar hebben we overeenstemming over de koopprijs. Graag willen we weten wat de exacte vervolgstappen zijn, rekening houdende met het volgende: 1. We willen dat een Geometra een bouwkundig rapport maakt en alles verifieert en doet wat hij normaliter moet doen wat gebruikelijk is bij de aankoop.
2. We willen dat de Geometra bekijkt of enkele aanpassingen mogelijk zijn en waar vergunningen voor moeten worden aangevraagd (van ramen een deur maken, zwembad plaatsing etc.) of dat dit vergunningsvrij is.
3. We willen van de Geometra (of op een andere manier) weten in hoeverre de nieuwe subsidieregelingen kunnen worden aangevraagd, hoe dat werkt en hoe we daar optimaal gebruik van kunnen maken.
4. De uitkomsten en overleg met de Geometra moet worden gecoördineerd.
5. Er moet worden uitgezocht (wie doet dit ?) of het eigendom helder is, er geen belastende zaken zijn, er geen schulden zijn en alles wat nog meer van belang is.
6. Er moet een koopcontract worden gemaakt en dit met de verkopende partij afhandelen uit onze naam en uiteindelijk zal het e.e.a bij de notaris dienen te passeren. Daarnaast zijn er vast nog zaken waar we niet aan gedacht hebben, ook dat hoor ik graag en dient te worden geregeld. Een groot gedeelte zou wellicht door een makelaar gedaan kunnen worden echter met een gemiddelde provisie van 3-4 % vinden wij ( voor alleen de afhandeling, aansturing en vertaling) dit een buitenproportionele beloning (Je praat als snel over 8.000 excl. btw). En de kosten van de Geometra, notaris en evt. advocaat moeten ook nog separaat worden betaald. Mijn vraag: Je kent nu ons startpunt, hoe kunnen we dit betrouwbaar, zonder zorgen en met een goed gevoel over de kosten gaan regelen? Wat kan Mondi voor ons betekenen? Een goed advies met stappenplan zou geweldig zijn. En natuurlijk maken we graag gebruik van je relaties zoals een betrouwbare Geometra, notaris, advocaat etc.
Ik hoop snel op een reactie zodat we het een en ander kunnen afwikkelen.
1
Graag antecedentenonderzoek naar Mayrasa Properties, www.mayrasa.com1
In mijn zoektocht naar een 2de huis in de regio Valencia ben ik terecht gekomen bij een makelaar in Madrid. Op Trustpilot worden ze uitstekend beoordeeld, maar ik mis ze in het beoordelingssysteem op jullie website. Zouden jullie een antecedentenonderzoek willen uitvoeren? De makelaar is Housell Inmo Online Services en de url is housell.com.1
We overwegen een appartement te kopen bij Wildkogel Resorts, Das Neukirchen in Neukirchen am Großvenediger. Ze hebben ook enkele andere projecten in Oostenrijk. Wat zijn de ervaringen met de organisatie Landberg? Hoe is hun kredietwaardigheid en wat kan Mondi zeggen over de geprognotiseerde rendementsberekening, die we separaat per e-mail hebben toegestuurd?2
Klopt het dat makelaars in de regio Valencia 2 tot 3 procent commissie vragen aan zowel de kopende als verkopende partij?1
Ik zou graag Makelaar Valencia (makelaarvalencia.nl) willen laten checken. Zij horen bij of vallen onder Spaansedroomhuizen.com of Dream Properties International. Allen gevestigd te Valencia.1
Graag antecedentenonderzoek naar LlÍria Invest SL (lliriainvest.com) en Lliria Home SL (lliriahome.com). Groet Henk7
Wat is het maximale percentage aan bemiddelingskosten die een makelaar mag berekenen bij een geslaagde koop van een huis in Oostenrijk aan de koper?1
Hebben jullie ook kennis van aangesloten makelaars in de regio van Asturië?3
Goedenavond, Wij hebben 14 maart aanstaande een afspraak staan voor de bezichtiging van een woning in Sirnitz in de regio Karinthië. (link verwijderd door redactie Mondi) De makelaar is mevrouw Di Bernardo, van Berg- und Seeimmobilien OG. Kunt u voor ons nakijken of dit een betrouwbare makelaar is. En ook zijn wij benieuwd hoe het zit met de vraagprijs in Oostenrijk. Is het net als in NL momenteel gekkenhuis, en moeten we eventueel boven de vraagprijs gaan bieden of is het juist gebruikelijk dat er nog onderhandelruimte in de vraagprijs zit?
Wij willen de woning aankopen als tweede woning voor eigen gebruik en toeristische verhuur om er vervolgens over circa 5 jaar permanent te gaan wonen.2
Wij bezitten een appartement te Villajoyosa Spanje. Om gezondheidsredenen willen wij het appartement verkopen. Mij vraag aan u is wat Mondi hierin kan betekenen? Geeft u alleen maar advies of hebt u ook een bestand van kopers voor o.g. in Spanje? Ik ben benieuwd naar uw antwoord.2
Beste, Voor de aankoop van een vakantiewoning willen wij graag een aantal woningen in Puglia bekijken. Sommige woningen worden bij verschillende makelaars aangeboden en tegen verschillende prijzen. We vernamen ook dat we best voorzichtig moeten zijn om een willekeurige makelaar aan te spreken en om info over een woning te vragen, omdat je bij een eventuele aankoop dan gebonden bent aan die makelaar. Hoe raadt u aan dat we best te werk gaan?
Liefst willen een beroep doen op een Nederlandstalige makelaar die later ook kan helpen bij de verschillende juridische en praktische zaken. Kan u een makelaar aanraden die we hiervoor kunnen aanspreken? ItaliaCasa is ook werkzaam in die regio, de meeste andere makelaars zijn meest actief in het noorden en midden van Italië. Ik vermoed dat die mensen ook niet kosteloos info gaan inwinnen over woningen die nog niet in hun portefeuille zitten? En kunnen zij dan ook de bezichtiging regelen? Is het daarnaast nog steeds raadzaam om een externe advocaat aan te spreken voor de juridische afhandeling of kan dit dan geregeld worden met de mensen van dat makelaarskantoor?
Alvast bedankt voor uw reactie!
1
Is HomeEspana.com bij Mondi bekend? En is dit een betrouwbare partij?1
Kunt u mij ook informatie geven over de ervaringen met Romex Investments?1
Zou u de projectontwikkelaar Antonissen Development Group uit Antwerpen willen screenen op betrouwbaarheid en kwaliteit?4
Beste Mondi, wij gaan binnenkort naar Spanje, om een aantal huizen te bekijken. Stel dat daar onze droomwoning bij zit, op welk moment moeten of kunnen wij Mondi dan inschakelen om het kooptraject voor ons te begeleiden?1
Hierbij verzoek ik Mondi om een antecedentenonderzoek te verrichten naar
Koophuisportugal.com9
Ik heb een aantal vragen en hoop dat u deze kunt beantwoorden. Even korte introductie. We hebben ons oog laten vallen op een 2-tal appartementen bij het Idromeer. Het is een voormalig hotel en de eigenaar heeft er appartementen van gemaakt. Ik heb de makelaar benaderd (via Internet) en die heeft mij doorverwezen naar een makelaar in de regio. We zijn daar gaan kijken en hebben interesse. Nu heb ik de volgende vragen:
1. De makelaar die ons doorverwijst rekent 3% courtage en de makelaar in de regio 1%. Nu hebben we niet om de 2de makelaar gevraagd, dus is het gebruikelijk dat je nu voor beide makelaars betaalt?
2. Het is een voormalig hotel geweest, dus ik heb vragen gesteld over de vergunningen, over de woonbestemming, over de legaliteit. De makelaar roept dat het allemaal in orde is want anders zouden ze het niet verkopen. Een notaris controleert of je er mag wonen en of alles correct is uitgevoerd. Klopt dat?
3. Op mijn vraag of de eigenaar of ikzelf de gemeentebelastingen betaalt en of ik word ingeschreven in het kadaster als eigenaar is zijn antwoord dat hij alleen een gezamenlijke energiemeter heeft, de rest moet ik zelf afdragen wat mij iets meer zekerheid geeft over het eigenaarschap, denk ik nu juist? Geometra inschakelen hoeft volgens de makelaar niet want er is niets nieuw gebouwd. klopt dat?
Mij grootste angst is dat er niet volgens de voorschriften is gebouwd, er geen woonvergunning is afgegeven en ik niet volledig eigenaar wordt. Het risico dat je dan loopt is dat je een soort vruchtgebruik maakt van het appartement tot het moment de eigenaar besluit iets anders te gaan doen en ik met de problemen zit. Dank voor het antwoorden.
1
Komende september brengen wij een `werkbezoek` aan Hongarije om te zoeken naar een huis in Pest of Nograd. Wij zoeken een Duits of Engels sprekende makelaar in deze genoemde regio. Zijn er aanbevelingen aangaande deze makelaars die wij kunnen contacten?1
Hoe kan ik controleren of ik in Portugal met een erkende makelaar te maken heb?1
Wij oriënteren ons in Midden Portugal/Silvercoast en hebben binnenkort afspraken met 2 makelaars ter plaatse
Hoe weten wij nu of de vraagprijs ook een marktconforme prijs is?3
Is er in Italië een openbaar register waar ik per gemeente/regio gemiddelde vierkante meterprijzen woonoppervlakte kan raadplegen?
Of is er zoals, in onder andere in Nederland de mogelijkheid om een online waardebepaling van een individuele woning op te vragen?1
Wij bezitten een appartement in Spanje en hebben dit bij enkele makelaars te koop staan. Mijn vraag is wat uw organisatie mij kan bieden inzake de verkoop. Bijvoorbeeld: brengt u het onder de aandacht van uw leden?2
Mijn vrouw en ik hebben een koopovereenkomst van een appartement in Toscane. Over een paar weken zal het transport plaatsvinden. Ik weet dat een Nederlandse notaris voorafgaand aan het tekenen van de akte controleert of de koper zojuist nog een inspectie heeft uitgevoerd, omdat hij anders de akte niet passeert. In Frankrijk gaat het ook zo. Ik hoop dat het in Italië ook zo gaat, want de (Nederlandse) verkoper doet er heel moeilijk over.
Weet u of een inspectiebezoek vlak voor het passeren van de koopakte in Italië verplicht is?1
Goedenavond,
Ik had nog een vraag en hoop dat u deze kunt beantwoorden.
Wij hebben een mooi penthouse gezien op Kreta. Nu zagen wij, dat u eventueel kunt bemiddelen, omdat banken in Griekenland geen hypotheek verstrekken.
Kunt u dat misschien nog wat meer uitleggen? Wij zijn zeer geïnteresseerd in een penthouse op Kreta. De vraagprijs is €79,000,-. Gaarne hoor ik van u.1
In 2008 hebben wij in Bulgarije grond aangekocht met daarop een woning. We hebben er echter jaren niets mee gedaan.
We zijn nu op zoek naar informatie over de status van het grondstuk en een mogelijkheid om dit te verkopen. We hebben echter geen idee hoe we aan die informatie moeten komen of de wijze om grond te verkopen. Kan uw belangenorganisatie hierbij helpen? Wat zijn hiervan de kosten?1
We zien positieve ervaringen over de dienstverlening van Costablanca Elite Real Estate.
Toch verzoeken wij hierbij Mondi om een antecedentenonderzoek te verrichten naar Belinda Dominguez van dit makelaarskantoor in Jalón.2
We zijn van plan een appartement te kopen in Split. Dit loopt via Anita Tim Nekretnine. Hoor graag wat hierover te melden. Komt op ons betrouwbaar over.1
Voor de verkoop van mijn helft van ons vakantiehuis wil ik graag weten of ik daar een makelaar voor nodig heb. Bedrag en koper staan namelijk al vast. Kan er in Zweden gewerkt worden met een machtiging? Ook moet de gezamenlijke bankrekening stopgezet worden, kan ik hier iemand voor machtigen of moet ik daarvoor zelf naar de bank? Hoe werkt het met de afdracht van belasting over de winst, ik heb geen bonnen van verbouwingen, hoe wordt dan dat percentage bepaald? Moet ik daar een rapport van een makelaar voor hebben? Lijkt me vreemd als er maar gewoon gegokt wordt over dat bedrag.2
Ik heb een woning op het oog in Tirol. De prijs van de woning is op aanvraag. Ik twijfel even of ik rechtstreeks contact kan opnemen met de verkopende makelaar of dat ik dat beter via jullie kan doen (?). Er staat me iets bij over provisie aan zowel de aankopende als verkopende kant. Als de woning interessant genoeg is lijkt me aankoopbegeleiding handig, dus misschien vooraf hier al de juiste keuze maken bedacht ik me.1
Goedendag,Wij zijn op de Secondhome beurs geweest in Utrecht en hebben kennis gemaakt met C&C makelaars uit Spanje. Nu willen wij weten voor wij in zee gaan met hun of dit een betrouwbaar bedrijf is want we willen graag kopen en wonen in Spanje en wel een betrouwbaar iemand vinden.
1
Ik bezit een appartement in het noorden van Marokko dat ik wil verkopen. Kan Mondi daarin iets voor mij betekenen. Of kunt u mij in contact brengen met partijen die zich bezig houden met de verkoop van vastgoed in Marokko?1
Ik overweeg een appartement te kopen bij VAYA projects. Ze hebben enkele projecten in Oostenrijk. Wat zijn met deze organisatie de ervaringen?2
Ik heb een vraag i.v.m. aanstaande scheiding. Ons huis in Oostenrijk moet getaxeerd worden. Kan een makelaar dit doen of moet je een erkend taxateur inschakelen?1
Ik wil ons appartement in Bad Hofgastein verkopen en heb bod ontvangen excl. Mehrwertsteuer' (MwSt.). Is dit verstandig? Moet ik per se met MwSt. verkopen? We hebben het gekocht in 2008 en destijds was het nieuwbouw. De BTW hebben we teruggevorderd.2
Wij zijn sinds 1 jaar bezig met het zoeken naar een woning voor permanente bewoning in Catalunya. We overwegen om een aankoopmakelaar in de arm te nemen. Ceigrup biedt zich aan als aankoopmakelaar voor niet-Spanjaarden. Voor een fee van 2 procent van de aankoopprijs, op basis van no cure no pay. Incl. de diensten die normaal een advocaat aanbiedt. De makelaar geeft aan dat zij dezelfde controles uitvoeren als een advocaat. Heeft Mondi er ervaring mee dat bij een aankoopmakelaar er geen advocaat nodig is? En op welke wijze kunnen we vooraf controleren of dit safe voor ons is?3
ik overweeg aankoop van een appartement in het project Allonbay Village (www.allonbay.com) via makelaar Gogo Estates. Hebt u info over Gogo Estates (www.gogoestates.com) en over de bouwheeer Quadratia (www.quadratia.es)?1
Ik vroeg me af of een makelaarskantoor in Spanje ingeschreven moet staan bij www.registradores.org1
Ik ben op zoek naar iemand die een technische rapport kan opmaken voor huis in de buurt van Vélez-Málaga. Huis heeft wat achterstalligonderhoud met wellicht ook vochtproblemen. Hebben jullie hiervoor een adres?4
De makelaar welke voor mij Casa Junius verkoopt, vraagt om een deel van zijn provisie (in dit geval 4%) te voldoen, wanneer door de koper de 10% aanbetaling is voldaan en later het resterende bedrag bij ondertekening van de Escritura.
Is dat een normale gang van zaken en ook toegestaan?
Sinds vandaag is er een reserveringscontract met een koper getekend.
In de ongeveer 4 weken dat Casa Junius bij 3 makelaars in de verkoop staat hebben wij zo’n 7 bezichtigen gehad.
Het is een Nederlandse koper met wie ik een reserveringscontract heb getekend.
Weet u misschien wat de bewaartermijn van de administratie voor bedrijven in Spanje is?
In Nederland is dat 7 jaar.2
Graag bedrijfsrapport: Agora Costa Brava, Platja d`Aro. http://www.agoracostabrava.com2
Als potentiele koper van een woning heb ik de makelaar gevraagd om zijn ‘mandat de vente’ en zijn ‘carte professionnelle’. Volgens hem is de ‘mandat’ een zaak tussen de verkoper en de makelaar. Ik zou daar geen inzage in mogen hebben.
Is dit correct? Ik weet nu dus niet of hij de woning mag verkopen.1
Mijn man en ik hebben als privépersoon een voorlopig koopcontract getekend voor een 3-kamerappartement in Saalbach. De oplevering en notariële overdracht vindt eind augustus 2018 plaats. De verkopende makelaar is Stefan Botter van Egger Immobiliën. We hebben dit appartement gekocht als belegging voor de langere termijn (> 10 jaar). Wij willen dit appartement commercieel gaan verhuren. De gemeente heeft hiervoor toestemming gegeven. De aankoopprijs is € 377.500,- excl. MwSt, € 453.000,- incl. MwSt. De bruto verhuuropbrengsten schatten wij op +/- € 30.000,-.
Onze vragen:
Wij willen de 20% MwSt op het appartement graag terug ontvangen. Voor zover ik weet kan een particulier geen BTW terugvorderen van de belastingdienst. Alleen wanneer je als bedrijf staat ingeschreven bij de KvK. Vandaar dat mijn man en ik van plan zijn een onderneming in Oostenrijk op te richten. Welke ondernemersvorm (eenmanszaak of GmBh of …) weten wij nog niet. Telefonisch gaf u aan dat wij het appartement ook als privépersoon kunnen aanschaffen en verhuren. Dan hoeft er geen onderneming opgericht te worden. Natuurlijk willen wij de meest fiscaal gunstigste variant.
1) Kan een privépersoon de MwSt van de aankoop terugvorderen?
2) Welke voordelen/nadelen zitten er aan de exploitatie door een privépersoon t.o.v. een onderneming?
3) Ik heb gelezen dat wij het appartement na 10 jaar BTW-vrij kunnen verkopen, tussen zonder afdracht van de MwSt. U vertelde mij dat dit 20 jaar was. Hoe zit dit nu?
Of wij nu een onderneming starten in Oostenrijk of niet, wij moeten sowieso een belastingadviseur in de hand nemen voor het opmaken van de jaarrekening.
4) Kunt u ons een goede adviseur aanraden?
Het appartement moet nog volledig ingericht worden. Wij zijn nu al bezig met het aankopen van niet al te duren spulletjes. De meeste grote spullen zullen wij in Oostenrijk aanschaffen, maar ook een deel in Nederland.
5) Kunnen wij de betaalde 21% BTW in Nederland terugvorderen bij de belastingdienst in Oostenrijk?
6) Zo ja, hoe gaat dit in z’n werk?
7
Wij zoeken een groot stuk betaalbare bouwgrond, liefst in de buurt van de zee. Maar hoe zit dat nou? Wij bezitten een historische houten villa die we elders willen ontmantelen en die we er willen neerzetten. Hoe komen we te weten of dit kan en zo ja aan wat moeten we dan allemaal voldoen. Bijvoorbeeld in Bretagne aan de kust zie je vaak witte, eenvoudige huisjes. Zouden wij daar toelating krijgen voor een houten villa uit 1900?8
Beste Rob, Wij hebben enkele huizen bezichtigd in Spanje o.a. met een agent genaamd HomeEspaña. Met deze agent hebben we een huis bezichtigd die ons bijzonder aanstaat en waarop wij een bod willen doen. HomeEspaña wil ons in het hele traject begeleiden en schakelen ook een externe onafhankelijke advocaat voor ons in. Zijn jullie bekend met deze agenda en wat kunnen jullie ons hierin adviseren? Met vriendelijke groet,
Hans Liefveld
Terug
