Een erkende makelaar (mediador autorizado) is te herkennen aan een vergunning met een registratienummer (AMI-nummer) dat wordt afgegeven door het Instituto da Construção e do Imobiliário (INCI, voorheen IMOPPI). Dit registratienummer moet de makelaar altijd vermelden, ook in advertenties. De erkende Portugese makelaar is gerechtigd om koopcontracten op te stellen, te bemiddelen bij de aan- en verkoop van onroerend goed, de klant bij aan- en verkoop te vertegenwoordigen en alle bijkomende juridische zaken af te handelen. De makelaarslicentie kunt u controleren op de volgende website waar u het AMI-nummer in kunt vullen ter controle http://www.impic.pt/impic/pt-pt/consultar/empresas-titulares-de-licenca-de-mediacao-imobiliaria