Vragen en antwoorden over:
Vastgoed in Frankrijk
16-12-2022 14:11:35
Naar aanleiding van een bezichtiging van een huis in Frankrijk zijn we in onderhandeling gegaan over de prijs. We zijn uiteindelijk tot een prijs gekomen, maar wel onder voorbehoud van het technisch rapport. Dat was ons wel toegezegd, maar hadden we nog niet ontvangen. We hebben geen voorlopig of definitief koopcontract getekend.
In dat technisch rapport bleken enkele gebreken, nl. een asbestdak op een schuur, het vervangen van de electrische bedrading en enkele verbeteringen t.a.v. de gasinstalatie. Onze indruk is, dat vooral het asbest prioriteit heeft. We hebben de makelaar laten weten, dat we het rapport verouderd vonden (2 jaar) en ook wilden we dat het asbest dak op de schuur vooraf vervangen zou worden. Hierop werd afwijzend gereageerd. We hebben ook een compromis voorgesteld, waarop ook afwijzend is gereageerd.
Prijs akkoord op 09.12.2022 om 10.40 uur onder voorbehoud van het nog na te zenden bouwkundig rapport
Compromis de vente op 09.12.2022 om 11.19 uur = niet getekend
Ontvangst bouwkundig rapport 12.12.2022 om 15.29 uur
Bezwaar 12.12.2022 telefonisch, afgewezen op 12.12.2022 om 17.29 uur
Compromis 15.12.2022 om 19.40 uur, afgewezen op 16.12.2022 om 09.52 uur
We zien de relatie met de makelaar verstarren en dat geeft ons geen vertrouwen in de verdere afwikkeling. We zijn nog wel enthousiast over het huis, maar we wensen met name een oplossing voor het asbest probleem. Hoe verder te handelen? Makelaar stelt dat we het huis in feite al gekocht hebben, maar we hebben niets getekend.
In dat technisch rapport bleken enkele gebreken, nl. een asbestdak op een schuur, het vervangen van de electrische bedrading en enkele verbeteringen t.a.v. de gasinstalatie. Onze indruk is, dat vooral het asbest prioriteit heeft. We hebben de makelaar laten weten, dat we het rapport verouderd vonden (2 jaar) en ook wilden we dat het asbest dak op de schuur vooraf vervangen zou worden. Hierop werd afwijzend gereageerd. We hebben ook een compromis voorgesteld, waarop ook afwijzend is gereageerd.
Prijs akkoord op 09.12.2022 om 10.40 uur onder voorbehoud van het nog na te zenden bouwkundig rapport
Compromis de vente op 09.12.2022 om 11.19 uur = niet getekend
Ontvangst bouwkundig rapport 12.12.2022 om 15.29 uur
Bezwaar 12.12.2022 telefonisch, afgewezen op 12.12.2022 om 17.29 uur
Compromis 15.12.2022 om 19.40 uur, afgewezen op 16.12.2022 om 09.52 uur
We zien de relatie met de makelaar verstarren en dat geeft ons geen vertrouwen in de verdere afwikkeling. We zijn nog wel enthousiast over het huis, maar we wensen met name een oplossing voor het asbest probleem. Hoe verder te handelen? Makelaar stelt dat we het huis in feite al gekocht hebben, maar we hebben niets getekend.
16-12-2022 17:16:11
Om te beginnen zit u niet vast aan deze aankoop. U heeft tot 10 dagen NA ondertekening van het compromis de vente (dus ook op elk moment voorafgaande aan ondertekening) het recht om van de koop af te zien, zonder kosten en zonder opgaaf van redenen. De makelaar heeft geen poot om op te staan.
Ten aanzien van het asbestrapport: dat mag maximaal 3 jaar oud zijn. Als u een 2-jarig rapport te oud vindt, kunt u zelf een inspecteur inschakelen om het over te doen, de verkoper is daar niet toe verplicht. In geval het gaat om een dakbedekking van asbesthoudend cement (de bekende golfplaten) kunt u die gewoon laten zitten, er bestaat in Frankrijk gene verplichting om die te vervangen en als u er toch vanaf wilt, kunt u ze zelf verwijderen en ingepakt in plastic aanleveren bij de plaatselijke stort. Er is geen enkele verplichting voor de verkoper om asbesthoudend cement voorafgaande aan de oplevering te verwijderen of vervangen, tenzij dat specifiek in een compromis de vente staat. De meeste verkopers zullen dat gewoon weigeren, omdat het immers geen wettelijke verplichting is (en bovendien een dure ende de ogen van velen zinloze vervanging). Ik vrees dat de relatie met de makelaar met name verstart omdat u (gebaseerd op bovenstaande tekst) heel `on-Frans` reageert.
16-12-2022 18:13:00
Ik heb uw bericht gelezen en hetgeen de makelaar zegt dat u de woning al gekocht heeft is niet waar.
16-12-2022 18:55:54
Bedankt voor de heldere uitleg..
19-12-2022 10:43:43
Zodra een koper en een verkoper een schriftelijk akkoord bereiken, is naar Frans recht een koop tot stand gekomen. Dit akkoord kan dus bijvoorbeeld ook al bevestigd zijn via correspondentie per e-mail of WhatsApp. De koper kan vervolgens onder de koop uit door gebruik te maken van de 10-dagen bedenktijd, welke termijn (enkel) aan de koper wordt geboden in de koopakte.
Dus formeel gezien zou u per omgaande de compromis de vente moeten tekenen om vervolgens van de 10-dagen bedenktijd gebruik te kunnen maken.
Pagina's en nieuwsberichten waar deze vraag voorkomt:
Vastgoed in FrankrijkMakelaars & bemiddelaarsTerug
