HomeOver MondiLidmaatschapAdviesScanNieuwsLandendossiersThema'sBeoordelingenWebwinkelContact
Publiciteitsmogelijkheden
Mondi biedt bonafide adverteerders interessante mogelijkheden zonder het belang van haar leden uit het oog te verliezen.
meer info

Oostenrijk


Welkom in het landendossier over Oostenrijk!
Oostenrijk is niet alleen in de winter aantrekkelijk. Ook in de andere seizoenen zijn er eindeloos veel mogelijkheden om je volledig over te geven aan de charmes van dit land. Als het sneeuw smelt blijkt komt vanonder het witte dek een groen land tevoorschijn.

In het landendossier Oostenrijk treft u relevante en praktische informatie aan, die van belang is bij de aan- en verkoop van een woning in Oostenrijk. Om toegang te hebben tot alle waardevolle publicaties, tips, tricks, onderzoeksgegevens en antwoorden op vragen van leden, dient u te beschikken over een Mondi lidmaatschap.

Koopproces Oostenrijk
Het kopen van een eigen vakantiewoning in Oostenrijk vergt nogal wat voorstudie. Niet iedere gemeente staat te popelen om chalets of appartementen aan buitenlanders te verkopen. Veel lokale overheden staan het niet toe dat huizen uitsluitend worden gebruikt als vakantiehuis. Buitenlanders die in Oostenrijk onroerend goed willen kopen moeten eerst toestemming hebben van de provinciale overheid (Amt der Landesregierung). Deze toestemming is vereist om onroerend goed op naam van een buitenlander te kunnen schrijven in het Oostenrijkse kadaster.

In Oostenrijk mag door personen die niet in het (vakantie)huis wonen, tweedehuisbezitters, alleen vakantie of vrije tijd worden doorgebracht in daartoe middels het bestemmingsplan bestemde huizen. Dit verbod geldt zowel voor Oostenrijkers als voor EU-burgers /buitenlanders. Dit betekent dus dat een tweede huis niet overal mogelijk is. Toch worden deze huizen verkocht en gekocht met niet zelden financiële en emotionele gevolgen als gevolg. 
Bij elke koop dient vooraf goed onderzocht te worden welke bestemming de woning heeft en welke mogelijke beperkingen er nog zijn.

De Oostenrijkse regelgeving 
Er zijn grofweg drie gebruikscategorieën
  1. Erholungsgebiet of recreatieve bestemming
    Huizen of projecten waar deze bestemming aan is toegekend hebben een verhuurverplichting. Eigen gebruiksmogelijkheden voor bijvoorbeeld vakanties zijn meestal flexibel en bij de meeste projecten goed geregeld. De restrictie van deze bestemming is dat men er niet mag gaan wonen.
  2. Zweitwohnsitz of tweede woningvergunning
    Bij deze bestemming zijn er geen beperkingen in het gebruik. Het huis kan gebruikt worden voor vakantie, mag worden verhuurd of men kan er langer verblijven of zelfs gaan wonen.
  3. Hauptwohnsitz
    Deze categorie wordt toegekend aan huizen of projecten die primair bedoeld zijn voor de eigen bevolking. Als men als niet-Oostenrijker een Hauptwohnsitz koopt moet men er ook gaan wonen en dat betekent uitschrijven uit de basisadministratie in het eigen land en inschrijven in Oostenrijk. Een Hauptwohnsitz mag dus niet gebruikt worden als vakantiehuis of tweede woning.
Schakel altijd een onafhankelijke advocaat in. Mondi helpt haar leden hierbij tegen aanzienlijk gunstigere condities.
 
Aanbevolen door Mondi: Wonen en kopen in Oostenrijk
Onmisbaar handboek met juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij vestiging, aankoop en bezit van onroerend goed in Oostenrijk.

“Dit boek is als naslagwerk inderdaad onmisbaar voor Nederlanders en Belgen die een woning in Oostenrijk willen kopen. Voorzien van veel praktische achtergrondinformatie kan Mondi het boek 'Wonen en kopen in Oostenrijk' van harte aanbevelen."
Lees verder
De makelaar
Het beroep ‘makelaar’ (Immobiliënmakler) is in Oostenrijk nog altijd een 'Staatlich geprüfter Berufstätichkeit'. In Oostenrijk zijn beroepen als notaris, advocaat, vermogens-/financieel adviseur en ook makelaar aan wettelijke regels en een gedegen beroepsopleiding gebonden. De makelaar in Oostenrijk handelt meestal in opdracht van de verkoper. Indien hij een transactie tot stand brengt tussen de verkoper en een zelf gezochte koper mag hij zowel commissie in rekening brengen bij de verkoper als bij de koper. Voorwaarde is wel dat hij deze ‘Käuferprovision’ van te voren meldt in de aankondiging/advertentie.

Koopovereenkomst

In België en Nederland zijn we gewend een ontbindende voorwaarde in de overeenkomst op te nemen. Dit betekent dan dat de koop al gesloten is, maar indien de financiering niet tot stand komt de koop weer ontbonden mag worden zonder financiële gevolgen. In België en Nederland gaat de eigendom dan ook pas over op het moment dat de akte van levering wordt getekend. In Oostenrijk nemen we een opschortende voorwaarde op. Dit houdt precies het omgekeerde in.
Lees verder

Deskundigheid

Het is verstandig om in een vroegtijdig stadium contact op te nemen met een deskundige, bijvoorbeeld een advocaat en/of fiscalist. Dit kan namelijk toch wel wat leed besparen. Veel voorkomend is juridische en fiscale problematiek met name bij de combinatie verhuur en privégebruik. Verder kan ook het erfrecht een rol spelen bij de aankoop, hetgeen bij de overeenkomst geregeld kan worden.

Mondi helpt u via de adviesscan met het selecteren van een gekwalificeerde makelaar met een goede reputatie en maakt, indien gewenst, namens haar leden afspraken over de verkoop- of aankoopcondities. Leden zijn ervan verzekerd dat Mondi onafhankelijk en uitsluitend uit hun belang handelt.

Mondi leden kunnen onbeperkt vragen stellen

U zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft als het gaat om aankoop, bezit of verkoop van een woning in Oostenrijk. Mondi adviseert haar leden zonder meerkosten in collectief verband en tegen een vaste prijs afspraak ook persoonlijk, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen. 

Het laatste nieuws uit Oostenrijk:

Nieuws

Onder de tafel uw tweede woning aan- of verkopen

Er zijn mensen die tijdens het aankoopproces van de (tweede) woning de makelaar vertellen dat de deal alleen doorgaat als ze een aanzienlijk bedrag onder de tafel kunnen betalen. Met andere woorden: of de makelaar en dus de verkopende partij wil meewerken aan de witwaspraktijken. Maar andersom gebeurt het ook: de makelaar maakt een principeakkoord met de klant, waarbij tot enkele tienduizenden euro’s (soms meer) vooraf contant betaald moeten worden.
lees verder

Nieuws

Vastgoed Oostenrijk populair onder beleggers

Volgens onderzoek van Mondi onder respondenten met interesse in een Oostenrijke woning blijkt dat maar liefst 87 procent een aankoop overweegt in dit bergland vanwege het aantrekkelijke verhuurrendement. De conclusie is dat te veel investeerders zich blindstaren op het verdienmodel, waardoor gedegen onderzoek achterwege blijft.
lees verder

Nieuws

Sleutel vakantiewoning in verkeerde handen

Ongeveer een half jaar geleden publiceerde Mondi een artikel over dat het niet verstandig is uw sleutels zomaar aan de eerste de beste makelaar te overhandigen omdat u deze makelaar, aan wie u op dat moment uw woning en inboedel toevertrouwt, waarschijnlijk niet zo goed kent. Dezelfde opmerking is ook van toepassing bij het verhuren van uw tweede huis. Onderaan dat betreffende artikel staan vijf nuttige tips vermeld voor leden van Mondi.
lees verder

Nieuws

Huurinkomsten en belasting in Oostenrijk

Een tweede huis in Oostenrijk blijft ongekend populair. De meeste aspirant-kopers zien de aanschaf van een chalet of appartement niet alleen als een alternatieve manier om te beleggen, maar zeker ook om er zelf af en toe van te kunnen genieten. Maar wat zijn nu de fiscale consequenties bij verhuur van uw eigen woning? Mondi vroeg Valentijn Hubers namens Alpendreams om een reactie:
lees verder

Nieuws

Wonen en kopen in Oostenrijk

Uit onderzoek van Mondi blijkt dat bijna 90 procent van de kopers van een woning in Oostenrijk dit doet vanuit beleggingsoogpunt. Ook dan is een goede voorbereiding essentieel. Het handboek ‘Wonen en kopen in Oostenrijk' is een onmisbaar informatie-handboek met juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij vestiging, aankoop en bezit van onroerend goed in Oostenrijk.
lees verder

Nieuws

Leden kunnen voortaan anoniem vragen stellen

Leden van Mondi kunnen onbeperkt vragen stellen over de aanschaf, bezit of verkoop van een (tweede) huis, vastgoedbelegging en emigratie. De basisgedachte van Mondi is dat voor ieder probleem een oplossing is, maar dat we leden vooral van preventieve informatie dienen te voorzien. Goede besluitvorming komt tot stand op basis van objectieve en betrouwbare informatie.
lees verder

Nieuws

Publieksprijs Mondi award 2018

Over makelaars en bemiddelaars die betrokken zijn met de verkoop van vastgoed in het buitenland wordt nogal eens denigrerend gesproken in de trant van: “Er zijn veel cowboys actief op de internationale vastgoedmarkt”. Toch constateert Mondi sinds de eerste uitreiking van de Mondi Award 2005 dat er meer tevreden (circa 85 procent) dan ontevreden kopers van een huis in het buitenland bestaan.
lees verder

Nieuws

De strijd tegen illegale makelaars

Mondi is als belangenorganisatie maar al te blij met de jacht van het Belgische Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) tegen zogenaamde nepmakelaars. Mondi kan haar leden alleen maar waarschuwen voor personen en organisaties die alle regeltjes aan hun laars lappen, maar de strijd van het BIV gaat veel verder.
lees verder

Nieuws

Advies bezichtigingsreis tweede woning

Dat de interesse voor een tweede woning in het buitenland groot is, blijkt wel uit de vele bezichtigings- en inspectiereizen die dit najaar plaatsvinden. Reist u nog af naar het buitenland met de intentie om tot aanschaf van een (tweede) huis over te gaan of om u te oriënteren, dan geeft Mondi u als belangenorganisatie graag nog wat tips mee.
lees verder

Beoordelingssysteem actieve organisaties uit de branche

In het nieuwe beoordelingssysteem kunt u ook via de landendossiers adviseurs beoordelen en raadplegen die zich (in)direct actief bezig houden met de aanschaf of bezit van vastgoed in het buitenland zoals advocaten, fiscalisten, belastingadviseurs, hypotheekadviseurs, architecten, gestors en verzekeringsadviseurs.
Ziet u het Mondi Approved Keurmerk? Dan voldoet de partij aan 25 strenge eisen, gecontroleerd door Mondi!
Ziet u het Mondi Professional kwaliteitslabel? Dan voldoet de organisatie aan 10 kwalificaties.


Lid worden van Mondi: een juiste keuze!

Vanaf 2005 lag de focus van Mondi als belangenorganisatie vooral op het preventief informeren van aspirant-kopers van een woning in het buitenland. De trend van de laatste jaren is dat steeds meer leden persoonlijk door Mondi van advies willen worden voorzien. Met deze geheel nieuw ontwikkelde website kunnen we nog beter anticiperen op de behoeften van de leden en op maat diensten aanbieden om tot een succesvolle aankoop van vastgoed te komen. Mondi beschikt over een schat aan deskundige informatie, ervaringen en heeft toegang tot waardevolle bronnen om tot een objectief, informatief en betrouwbaar oordeel te komen.

alles over het lidmaatschap
Snel online geregeld!


Alles over het Mondi Approved keurmerk

Uitgelichte producten uit onze webshop:

Vraag en Antwoord

04-04-2017 Bas Kamphuis:
"Goedemorgen, Ik ben mijn vraag en het antwoord van voor de vernieuwing van de website kwijt, de destijds doorgestuurde link werkt niet meer. Graag even een reactie omdat ik verder wil met het proces. bvd Bas Kamphuis"
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Uw vraag was:
Mijn schoonouders hebben een 2e huis in Oostenrijk, nu willen ze het huis op naam van de 4 kinderen zetten, kunt u mij vertellen wat de officiële weg is? Mijn schoonvader wil alles op papier/eerlijk verdeeld hebben. Met welke instanties krijg je te maken? Er staat erg veel info op uw site maar ik weet niet goed waar te beginnen.
Antwoord:
Om de woning in Oostenrijk op naam te zetten van de 4 kinderen, dient via een notaris in Oostenrijk te gebeuren. Schakel bij voorkeur de notaris in van de gemeente waar het tweede huis zich bevindt. Als uw schoonouders in Nederland wonen kunnen ze uiteraard met schenkbelasting in Nederland te maken krijgen. Maar dat zal afhangen hoe e.e.a. wordt overgedragen. Hierover mag u vrijblijvend contact opnemen met de heer Joris Elfrink MB/RB van Jongbloed Fiscaal Juristen N.V., +3188 027 00 00.
Indien gewenst, kan Mondi aanvullende informatie verschaffen over het proces in Oostenrijk. Daarvoor is het belangrijk te weten welke bestemming de woning heeft en in welke gemeente de woning ligt, vanwege de mogelijke verschillen in wet- en regelgeving."

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten

Log in of registreer u gratis om een vraag te plaatsen of een reactie achter te laten.
Antwoorden op vragen zijn uitsluitend door leden te raadplegen.


inloggen / registreren

Meld u aan voor de Mondi nieuwsbrief

Blijf op de hoogte van praktische waardevolle informatie en actuele ontwikkelingen.
Laat u inspireren door reportages: objectief, informatief en betrouwbaar.

aanmelden
De nieuwsbrief wordt ongeveer 1 x per week verstuurd
Een moment geduld...
Als respons van de website uit blijft,
neem dan contact met ons op.

Contact Sluiten