Zweitwohnsitz in Oostenrijk
Het is voor buitenlanders nagenoeg onmogelijk een Zweitwohnsitz in een populaire Oostenrijkse bestemming te kopen. ‘Zweitwohnsitz’ staat voor een woning waarin de eigenaar slechts enkele weken per jaar verblijft en die ook niet verhuurd wordt. Veel locale overheden verbinden daarom beperkingen aan de verkoop. Het gevolg is wel dat de Oostenrijkse huizenmarkt nog volop groeit.
Veel buitenlandse chaletbezitters gebruiken hun eigendom slechts gedurende de winterperiode enkele weken en de rest van het jaar staat het chalet leeg met gesloten luiken. Om tegen te gaan dat dorpen buiten het wintersportseizoen in spookplaatsen veranderen leggen gemeenten de koper vaak beperkingen op. Zo is het niet in alle gemeenten (zeker niet in de toeristische plaatsen) mogelijk om een tweede huis (Zweitwohnsitz) te kopen.
Beperkingen
De meeste aangeboden woningen worden aangemerkt als ‘Hauptwohnsitz’. Dit houdt in dat de eigenaar zich daar permanent moet vestigen. Als een woning wordt aangeboden met als voorwaarde ‘Gewerbliche Nutzung’, betekent dit dat het voor commercieel gebruik is en dat een verhuurverplichting van kracht is. Hierdoor verzekert de overheid haar toeristische inkomsten en hebben de locale ondernemers meer klandizie.
'Verfassungswidrig'
Waar het wel mogelijk is om een Zweitwohnsitz te bemachtigen, kan het voorkomen dat lokale autoriteiten specifieke belastingen gaan heffen voor de eigenaren van een dergelijke woning. Recent heeft het Oostenrijkse hooggerechtshof (Verfassungsgerichtshof Österreich) hier paal en perk aan gesteld. Het betrof o.a. een verblijfsbelasting voor tweede woningen (Aufenthaltsabgabe für Zweitwohnsitze) van de deelstaat Tirol, die naar het oordeel van het hooggerechtshof in strijd met de grondwet was (verfassungswidrig) en die na 31 december 2010 niet meer mag worden geheven. Later zullen we meer informatie over deze uitspraak publiceren.
Groei
Ondertussen blijkt de Oostenrijkse markt nog steeds goed te presteren. In tegenstelling tot veel andere landen stijgen de huizenprijzen er nog steeds. Slechts twee kwartalen in 2008 daalden de prijzen, terwijl in 2009 de markt redelijk presteerde. De terughoudendheid van de Oostenrijkse overheid, ten aanzien van buitenlandse investeerders, pakt in dit geval goed uit. Het eerste kwartaal van dit jaar werd een groei van 4,8 procent genoteerd. In Wenen was de groei zelfs 8,7 procent:
| Oostenrijk zonder Wenen | Wenen | |||
| 2000 = 100 | verandering | 2000 = 100 | verandering | |
| Q1 08 | 112,4 | 1,2 | 124,3 | 5,4 |
| Q2 08 | 111,6 | -1,2 | 125,1 | 3,9 |
| Q3 08 | 113,5 | -0,8 | 127,7 | 6,4 |
| Q4 08 | 114,6 | 0,9 | 130,6 | 8,8 |
| Q1 09 | 117,3 | 4,4 | 129,4 | 4,1 |
| Q2 09 | 115,6 | 3,5 | 137,2 | 9,7 |
| Q3 09 | 116,8 | 2,9 | 134,3 | 5,2 |
| Q4 09 | 115,8 | 1,1 | 136,9 | 4,8 |
| Q1 10 | 122,9 | 4,8 | 140,7 | 8,7 |
Immobilienpreisindex, Österreichisches Nationalbank
Dit artikel is geschreven door Dr. Stephan Wijnkamp verbonden aan Wijnkamp Advocatuur/Advokatur GmbH.
Datum: 13-07-2010
Terug naar overzicht
