Tweede huis in Frankrijk kopen of bezitten? 7 belangrijke regels in 2026

Een tweede huis in Frankrijk blijft populair bij Nederlandse en Belgische kopers, maar de regels rond bezit, belasting en verhuur veranderen. Vooral gemeenten krijgen steeds meer mogelijkheden om invloed uit te oefenen op tweede woningen en toeristische verhuur. Daarnaast blijven de taxe foncière, taxe d'habitation, aangifteplichten en regels voor gemeubileerde vakantieverhuur belangrijke aandachtspunten. Wie in 2026 een Franse woning koopt of al eigenaar is, doet er daarom goed aan niet alleen naar landelijke regels te kijken. Mondi zet zeven aandachtspunten op een rij.

1. Taxe d'habitation is voor tweede woningen niet verdwenen
Een veelvoorkomend misverstand is dat de Franse taxe d'habitation volledig is afgeschaft. Voor hoofdwoningen is deze belasting sinds 2023 afgeschaft, maar voor gemeubileerde tweede woningen, résidences secondaires, is de belasting blijven bestaan. Of en voor wie de belasting verschuldigd is, wordt bepaald aan de hand van de situatie op 1 januari van het betreffende belastingjaar. De uiteindelijke belastingdruk verschilt per gemeente. In bepaalde gemeenten kan bovendien een verhoging worden toegepast op de taxe d'habitation voor tweede woningen. Daardoor kunnen de jaarlijkse lasten van twee vergelijkbare woningen op verschillende locaties behoorlijk uiteenlopen. Voor een koper is het daarom verstandig om niet uitsluitend te vragen wat de huidige eigenaar betaalt, maar ook te controleren welke lokale tarieven en eventuele verhogingen gelden.

2. Daarnaast betaalt een eigenaar taxe foncière
Een eigenaar van Frans vastgoed krijgt daarnaast te maken met de taxe foncière. Dit is een jaarlijkse lokale belasting op onroerend goed. Ook de hoogte van deze belasting verschilt per locatie. De Franse belastingdienst publiceert gegevens waarmee lokale belastingtarieven per gemeente kunnen worden geraadpleegd. Bij het bepalen van het budget voor een Franse woning moeten daarom niet alleen koopprijs en aankoopkosten worden meegenomen, maar ook de structurele jaarlijkse lasten. Op het aanslagbiljet van de taxe foncière kan bovendien de afvalstoffenheffing, taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM), voorkomen.

3. Toeristische verhuur wordt steeds meer gereguleerd
Wie zijn tweede woning geheel of gedeeltelijk als vakantiewoning wil verhuren, moet extra alert zijn. Sinds 20 mei 2026 geldt in Frankrijk een landelijke registratieplicht voor meublés de tourisme. Wie een gemeubileerde woning voor kort verblijf aan toeristen aanbiedt, moet deze vooraf via het daarvoor bestemde nationale registratiesysteem aanmelden. Daarnaast hebben Franse gemeenten de afgelopen jaren meer mogelijkheden gekregen om toeristische verhuur lokaal te reguleren. Afhankelijk van de gemeente kunnen aanvullende regels of toestemmingen gelden. In bepaalde gebieden kan bijvoorbeeld een procedure voor wijziging van het gebruik, changement d'usage, noodzakelijk zijn. Hierdoor kunnen de regels binnen Frankrijk sterk verschillen. Wat in een dorp relatief eenvoudig mogelijk is, kan in Parijs, Nice, Bordeaux, Annecy of een andere populaire toeristische gemeente aan aanzienlijk strengere voorwaarden zijn gebonden.

4. Een Airbnb-advertentie van de buren biedt geen garantie
Dat in hetzelfde appartementencomplex, dezelfde straat of dezelfde plaats veel woningen op Airbnb of Booking.com worden aangeboden, biedt geen juridische zekerheid dat u uw toekomstige woning op dezelfde wijze mag verhuren. Een bestaande eigenaar kan bijvoorbeeld beschikken over een toestemming die niet overdraagbaar is. Ook kunnen de lokale regels inmiddels zijn gewijzigd. Bij appartementen moet daarnaast worden gekeken naar het reglement van de copropriété. Ook wanneer toeristische verhuur volgens gemeentelijke regels mogelijk is, kunnen binnen een gebouw aanvullende beperkingen gelden.

---

Onderstaande informatie is uitsluitend toegankelijk voor Mondi-leden

5. Controleer de verhuurmogelijkheid vóór de compromis de vente
Wanneer toeristische verhuur belangrijk is voor uw aankoopbeslissing of voor de financiering van de jaarlijkse kosten, laat deze mogelijkheid dan onderzoeken voordat u een bindende verplichting aangaat.

---

Een tweede huis kopen of bezitten in Frankrijk?
Bij een woning in Frankrijk krijgt u te maken met Franse regels rond aankoop, bezit, lokale belastingen, verhuur en uiteindelijk ook verkoop of vererving. De regels kunnen bovendien per gemeente verschillen, met name bij tweede woningen en toeristische verhuur. Bezoek het landendossier Frankrijk voor actuele informatie over het aankoopproces, belastingen, juridische aandachtspunten en het bezit van Frans vastgoed. Mondi-leden kunnen daarnaast vragen over hun eigen situatie voorleggen via de vraag- en antwoordmodule.

---

Terug naar overzicht