DPE Frankrijk verandert opnieuw in 2027: beter energielabel zonder verbouwing

Frankrijk past de berekening van het energielabel voor woningen opnieuw aan. Na een wijziging op 1 januari 2026 volgt op 1 januari 2027 alweer een nieuwe verlaging van de omrekenfactor voor elektriciteit. Vooral elektrisch verwarmde woningen kunnen daardoor een gunstiger Diagnostic de performance énergétique (DPE) krijgen. Dat klinkt aantrekkelijk voor kopers en verkopers, maar een beter label op papier maakt een slecht geïsoleerde woning niet vanzelf comfortabeler of goedkoper in gebruik.

Twee wijzigingen in twee jaar
Het DPE beoordeelt de energieprestatie en de klimaatprestatie van een Franse woning. Daarbij wordt voor elektriciteit niet alleen gekeken naar wat in de woning wordt verbruikt, maar naar de zogenoemde primaire energie: de energie die nodig is om de geleverde elektriciteit op te wekken en te transporteren. Hiervoor wordt een omrekenfactor gebruikt.

Tot en met 2025 bedroeg die factor 2,3. Op 1 januari 2026 werd deze verlaagd naar 1,9. Bij besluit van 19 augustus 2026 is vastgelegd dat de factor vanaf 1 januari 2027 verder daalt naar 1,7. Aan de woning zelf hoeft daarvoor niets te veranderen.

Het rekenvoorbeeld laat zien wat er gebeurt: hetzelfde elektrische eindverbruik telt vanaf 2027 voor aanzienlijk minder primaire energie mee dan vóór 2026. Volgens de Franse overheid zullen door de verlaging van 1,9 naar 1,7 naar schatting ongeveer 300.000 hoofdwoningen niet langer als passoire énergétique in klasse F of G gelden. Deze raming is gebaseerd op de samenstelling van het Franse woningbestand per 1 januari 2025, dat toen ongeveer 3,2 miljoen hoofdwoningen in klasse F of G telde. Vooral elektrisch verwarmde woningen profiteren. De energieklasse kan één stap en bij kleine woningen in zeldzame gevallen twee stappen verbeteren.

De woning verandert niet, het rekenmodel wel
Een gunstiger DPE kan belangrijk zijn voor de verkoopwaarde en de mogelijkheid om een woning te verhuren. Toch blijft voorzichtigheid geboden. Een woning met enkel glas, matige dakisolatie, koude muren en verouderde elektrische radiatoren wordt door een aangepaste formule niet warmer. Het werkelijke aantal verbruikte kilowatturen verandert evenmin en de energierekening daalt niet door een nieuwe letter op het rapport.

Franse elektriciteit is niet uitzonderlijk goedkoop
Voor een zuivere landenvergelijking zijn de meest recente volledig vergelijkbare cijfers van Eurostat gebruikt. Deze betreffen het tweede halfjaar van 2025 en gemiddelde consumentenprijzen voor huishoudens met een jaarlijks elektriciteitsverbruik tussen 2.500 en 5.000 kWh. De prijzen omvatten energie, levering, netwerkkosten, belastingen, heffingen en btw.

Frankrijk en Nederland lagen in deze Europese vergelijking vrijwel gelijk. De gemiddelde Belgische elektriciteitsprijs was ongeveer 37% hoger dan de Franse. Frankrijk lag wel onder het EU-gemiddelde van € 0,2896 per kWh. Dat maakt elektriciteit in Frankrijk niet uitzonderlijk goedkoop. Bovendien zegt het tarief per kWh nog niets over het aantal kWh dat een woning nodig heeft. Een slecht geïsoleerd Frans huis met oude elektrische radiatoren kan ondanks een relatief gunstig tarief een hoge jaarrekening opleveren.

De bedragen bij 5.000 en 10.000 kWh zijn rekenvoorbeelden op basis van dezelfde gemiddelde kWh-prijs. Het zijn geen offertes of voorspellingen. Werkelijke tarieven verschillen per leverancier, contract, regio, aansluitwaarde, vaste kosten en tariefsoort. Bij een tweede woning spelen bovendien bezettingsduur, vorstbeveiliging en sluimerverbruik een rol. Bij volledig elektrische verwarming kan het verbruik ruimschoots boven de standaardverbruiksklasse van Eurostat uitkomen.

Het DPE is gebaseerd op gestandaardiseerde aannames voor onder meer verwarming, warm water, koeling, verlichting en ventilatie. Het geeft daardoor geen voorspelling van de rekening van een specifieke bewoner. Gebruik, bezettingsduur, ingestelde temperatuur, lokale weersomstandigheden en energieprijzen kunnen in de praktijk grote verschillen veroorzaken.

Niet iedere elektrisch verwarmde woning krijgt automatisch een beter label
Het uiteindelijke DPE-label wordt bepaald door de ongunstigste uitkomst van twee onderdelen: energieverbruik en uitstoot van broeikasgassen. De aanpassing van de elektriciteitsfactor verbetert alleen de berekening van de primaire energie. De CO2-score verandert niet. Wanneer de klimaatscore bepalend is, kan het uiteindelijke label daarom gelijk blijven.

Ook de positie binnen een klasse speelt een rol. Een woning die ruim binnen klasse E valt, springt niet noodzakelijk naar D. Een elektrisch verwarmde woning die dicht bij een grenswaarde zit, heeft meer kans op een betere letter. Woningen die voornamelijk met gas, olie of hout worden verwarmd, profiteren veel minder van deze specifieke wijziging.

Gevolgen voor verkoop en verhuur
De letter op het DPE heeft in Frankrijk steeds meer juridische en economische betekenis. In Europees Frankrijk voldoet een woning in klasse G sinds 1 januari 2025 niet meer aan de minimale energieprestatie voor verhuur als hoofdverblijf. Dit speelt bij het sluiten van een nieuwe huurovereenkomst, maar ook bij verlenging of stilzwijgende voortzetting van een bestaande overeenkomst. Vanaf 2028 wordt deze beperking uitgebreid naar klasse F en vanaf 2034 naar klasse E.

Een nieuwe classificatie kan dus invloed hebben op verhuurbaarheid, verkooponderhandelingen en de documenten die bij verkoop nodig zijn. Precies daarom moeten koper en verkoper weten volgens welke rekenregels het getoonde label is vastgesteld.

Bestaande DPE’s blijven geldig
DPE’s die sinds 1 juli 2021 zijn opgesteld, blijven in beginsel tien jaar geldig. Een bestaand rapport hoeft uitsluitend vanwege de nieuwe factor niet opnieuw door een diagnostiqueur te worden opgesteld. Vanaf 1 januari 2027 kan via het officiële DPE-register van Ademe kosteloos een attest met de eventueel verbeterde classificatie worden gedownload. Daarvoor is het identificatienummer rechtsboven op het DPE nodig. Het attest krijgt dezelfde resterende geldigheidsduur als het oorspronkelijke rapport en kan bij verkoop of verhuur worden gebruikt.

Feiten op een rij
Een beter label is geen bouwkundige goedkeuring
Voor een koper is het DPE een relevant informatiedocument, maar niet voldoende om de energetische en technische kwaliteit van een Franse woning te beoordelen. Het rapport vervangt geen bouwkundige keuring, onderzoek naar vocht en ventilatie, controle van de verwarmingsinstallatie of beoordeling van toekomstige werkzaamheden binnen een copropriété. Wie alleen naar de letter kijkt, kan een toekomstige renovatierekening of een oncomfortabele winter over het hoofd zien.

Bronnen en peildatum
Dit artikel is gebaseerd op informatie van Service-Public.fr, het Franse overheidsportaal voor energie- en bouwregelgeving, het besluit van 19 augustus 2026, het Observatoire DPE-Audit van Ademe en Eurostat. De prijsvergelijking gebruikt Eurostat-data over het tweede halfjaar van 2025. Peildatum: 11 september 2026. Franse regelgeving, lokale voorschriften en energieprijzen kunnen wijzigen. Laat de toepassing op een concrete woning daarom vóór ondertekening controleren.

---

Een woning kopen in Frankrijk? Kijk verder dan het DPE
Een Frans energielabel geeft belangrijke informatie, maar biedt geen volledig beeld van de bouwkundige staat, het werkelijke energieverbruik, toekomstige renovatiekosten of de verhuurmogelijkheden. Ook lokale regels en besluiten binnen een copropriété kunnen grote gevolgen hebben. Bezoek het landendossier Frankrijk voor actuele informatie over de aankoop, het bezit, de belastingen en juridische aandachtspunten. Mondi-leden kunnen vragen over een concrete woning of hun persoonlijke situatie voorleggen via de vraag- en antwoordmodule.

---

Terug naar overzicht