Vragen en antwoorden over:
Vastgoed in Frankrijk

Ik ben op zoek naar een verzekering voor mijn auto die ik binnenkort naar Frankrijk wil exporteren. We hebben daar een tweede woning en de bedoeling is dat deze auto daar, behoudens een enkele keer een rit naar NL, vrijwel permanent blijft. In NL heb ik een andere auto. Graag verneem ik of dat via jullie kan?

Beste Rob, Wij hebben in Bretagne een huis op het oog. Wij zouden graag gebruik maken van de diensten van een deskundige die ons kan begeleiden bij het aankoopproces zoals bouwkundige keuring, check op de documenten, onderhandelingen, bestemmings-/omgevingsonderzoek, controle CdV etc. Weet jij of er adviesbureaus zijn met nederlands sprekende adviseurs die wij kunnen benaderen?

Wij hebben een huis gezien wat ons lijkt op een algemene site en de site van de makelaar. We hebben een bericht om contact op te nemen achtergelaten en later ook een mail gestuurd met onze interesse voor het huis. Echter totaal geen respons van de makelaar. Nu is mijn frans nog niet zo goed dat ik hem makkelijk even op bel, wat kan ik nu het beste doen?

Beste mensen, Wij gaan in september oriënteren om een huis te kopen in Zuid Bretagne, omgeving Vannes/Quiberon/Carnac. Kan iemand mij helpen om een goede makelaarssite te vinden waarop ik aanbod kan vinden? Ik ben bekend met Leboncoin, maar die vind ik niet zo gebruiksvriendelijk. We zoeken bij voorkeur een wat karakteristieke woning in de prijsklasse van ongeveer € 450.000. Zeker geen nieuwbouwwoning. Alvast dank.

Goedemiddag! Ik heb mijn oog laten vallen op een object (1e woning) in de Dordogne. Ik heb geen ervaring met het aankopen van een woning in Frankrijk en wil daarom graag begeleid worden in dit proces, van begin tot het einde. Hoe kan ik me het beste laten begeleiden met de aankoop?

Hoi Rob, Ik ben bezig om een huis te zoeken in Frankrijk. Ik ben mij daarop voor aan het bereiden en ben o.a. sinds 2 weken lid van Mondi. Dank voor alle duidelijke info die ik hier kan vinden en interessante vragen van andere leden :-) Eind oktober 2024 ga ik een week naar Frankrijk om samen met een aantal makelaars een aantal huizen te bezoeken om alvast `een gevoel te krijgen` wat er zoal te koop is. Verder geen overhaaste besluiten. Uiteraard zal ik op jouw aanraden deze makelaars om een `Carte Professionnelle` en een `Mandat de Veste` vragen. Kun jij aub een antecedentenonderzoek doen naar de volgende makelaars: 1. Immobilier Sud Perigor, website https://www.immobilier-villereal.com/fr/ 2. Valadié Immobilier, website https://valadie-immobilier.com/nl 3. Agence Eleonor, website https://www.agence-eleonor.fr/fr 4. L`Immobilier International Agency, website https://www.interimmoagency.com/fr Alvast dank, Leon Damen

Als bestuurslid van een ASL (Franse VVE) zijn wij op zoek naar een boekhouder die de penningmeester kan ontlasten. Van het park waar onze ASL actief is, is ca 80% van de eigenaren Nederlands. Het bestuur bestaat uit 4 Nederlanders (onbetaald). Vraag: mag een Franse ASL gebruik maken van een Nederlandse boekhouder (betaald) of moet deze Frans zijn in verband met de Franse vestigingsplaats van de ASL. Bij conflicten geldt voor ons het Franse recht.

We hebben reeds meer dan 30 jaar een oude watermolen in Frankrijk. Het huid staat op een Nederlandse BV. Moeten wij dan wel of geen belasting betalen bij verkoop van het huis? We hebben op de grote verbouwingen welke zijn gedaan altijd Fanse btw betaald en deze zijn nooit afgedragen. Het huis staat in Terrebasse. Dit ter aanvulling omdat het misschien per gemeente verschillend is!

Is er een oplossing om een Nederlands kenteken in Frankrijk te houden zonder apk?

Sinds een aantal jaren ben ik mede bestuurslid van een ASL (Franse VVE van een park met huizen in Frankrijk). Onze penningmeester werkt met een boekhoudprogramma Conscribo. Ik zie hoeveel tijd hij hieraan besteedt en het is niet eenvoudig voor een leek. Ik heb binnen mijn bestuur al voorgesteld om een (Franse) boekhouder in de arm te nemen vanwege de continuïteit. Het merendeel van de huizen wordt gebruikt als vakantiehuis. Een deel van de eigenaren verhuurt, een ander deel niet. Ons bestuur bestaat uit 4 personen. En het kost erg veel moeite om mensen bereid te vinden in het bestuur plaats te nemen, vandaar mijn voorstel voor een externe boekhouder. Mijn vraag aan jullie is of jullie mij een advies kunnen geven hoe ik zo’n boekhouder moet vinden in de buurt van Poitiers. Of hebben andere suggesties? Alvast dank voor jullie antwoord.

Wij zijn bezig met aankoop van een huis in Frankrijk en hebben inmiddels de diagnose rapporten ontvangen. Nu staat er in het rapport van de elektra installatie een punt van kritiek op de installatie. Hier moet door een elektricien een aanpassing aan gedaan worden. Is dit op kosten van de verkoper of alleen een vrijblijvend advies?

Hoi Rob! Ik hoop dat alles goed met je gaat! Met ons wel, en af en aan blijven onze plannen trekken. We hebben afgelopen jaren veel in Zuid-Frankrijk 'rondgehangen', met name in de Luberon. We vinden het daar heerlijk, en hoe mooi zou het zijn om daar in de toekomst een camping te kunnen runnen... We zijn zeer verliefd op Cucuron, en nu zie ik op een website dat een camping daar in de buurt te koop staat... link naar de website: https://www.vente-de-camping.com/details-camping+familiale+dans+le+luberon-2567 We zijn weleens op die camping geweest, hij heet Les Chenes Verts Camping Luberon. Nu is de Luberon geen goedkope streek, maar volgens mij is dit echt een veel te hoge prijs (ook veeel te duur voor ons). Kan jij je licht hierover laten schijnen en ons verder helpen?

Wij hebben in Frankrijk vrijblijvend contact met een makelaar, die ons op basis van een zoekprofiel af en toe objecten toestuurt. De makelaar had ons geattendeerd op een woning en verschafte ons een telefoonnummer van de eigenaresse. De makelaar had zelf geen verkoopmandaat voor deze woning. We hebben rechtstreeks contact opgenomen met de eigenaresse en we zijn uiteindelijk tot overeenstemming gekomen om de woning te kopen. De makelaar heeft niet bemiddeld bij het tot stand komen van de koop. Toch achter wij een vergoeding voor de makelaar op zijn plaats, temeer omdat wij deze makelaar plaatselijk vaker tegen zullen komen en we onze woning indirect via de makelaar hebben gevonden. Wat is billijk als mogelijke vergoeding en op welke wijze kunnen wij dit het beste regelen (zonder dat wij kunnen worden verplicht tot het betalen van een gehele aankoopvergoeding)?Wij hebben oog op een (andere) woning in Frankrijk maar komen er niet goed achter wat de hoogte van de Taxe Fonciere en Taxe d`Habitation is voor deze woning. De makelaar doet er vaag over en contact met de gemeente hierover stuit op de taal barriere. Zijn er geen sites waar je dit per gebied zelf kan uitrekenen? Gezien de lokale grote verschillen willen we het wel meenemen in de definitieve beslissing.

Wat komt er kijken als ik een 2e huis in Frankrijk aan één van mijn kinderen wil schenken waarbij ik wel het vruchtgebruik wil blijven behouden.

In het kader dat ik € 700.000 (was € 1.050.000) mag lenen op mijn Franse huis vanaf 1/1/2024 is mijn vraag of ik nu een aangifte vermogensbelasting moet doen of kan uit de belasting fonciere en habituele de fiscale waarde worden bepaald. Wat is de juiste manier om straks geen boetes te krijgen om de aangifte vermogensbelasting zo nodig correct te doen?

Goedenavond, Wij hebben een huis in Frankrijk en willen dit voor de duur van 1 jaar verhuren. Wij hebben een huurcontract opgesteld. Kan ik dit contract door Mondi laten beoordelen?

Ik wil mijn tweede huis in Frankrijk verkopen. Ik begrijp dat de gerealiseerde meerwaarde bij de verkoop van een onroerend goed onderworpen kan zijn aan inkomstenbelasting en sociale zekerheidsbijdragen, maar er kan ook sprake zijn van een vrijstelling. Hoe bereken ik de Plus-value (redactie: de waardestijging van uw tweede woning in Frankrijk)?

Goedenavond,
als ik een auto in Duitsland koop, kunnen jullie die dan invoeren in Frankrijk? Ik heb een 2e huis in Cannes.

Naar aanleiding van een bezichtiging van een huis in Frankrijk zijn we in onderhandeling gegaan over de prijs. We zijn uiteindelijk tot een prijs gekomen, maar wel onder voorbehoud van het technisch rapport. Dat was ons wel toegezegd, maar hadden we nog niet ontvangen. We hebben geen voorlopig of definitief koopcontract getekend.

In dat technisch rapport bleken enkele gebreken, nl. een asbestdak op een schuur, het vervangen van de electrische bedrading en enkele verbeteringen t.a.v. de gasinstalatie. Onze indruk is, dat vooral het asbest prioriteit heeft. We hebben de makelaar laten weten, dat we het rapport verouderd vonden (2 jaar) en ook wilden we dat het asbest dak op de schuur vooraf vervangen zou worden. Hierop werd afwijzend gereageerd. We hebben ook een compromis voorgesteld, waarop ook afwijzend is gereageerd.

Prijs akkoord op 09.12.2022 om 10.40 uur onder voorbehoud van het nog na te zenden bouwkundig rapport
Compromis de vente op 09.12.2022 om 11.19 uur = niet getekend
Ontvangst bouwkundig rapport 12.12.2022 om 15.29 uur
Bezwaar 12.12.2022 telefonisch, afgewezen op 12.12.2022 om 17.29 uur
Compromis 15.12.2022 om 19.40 uur, afgewezen op 16.12.2022 om 09.52 uur

We zien de relatie met de makelaar verstarren en dat geeft ons geen vertrouwen in de verdere afwikkeling. We zijn nog wel enthousiast over het huis, maar we wensen met name een oplossing voor het asbest probleem. Hoe verder te handelen? Makelaar stelt dat we het huis in feite al gekocht hebben, maar we hebben niets getekend.

Ik heb een vakantiewoning op een vakantiepark in Frankrijk. Om precies te zijn bij de Mont Ventoux, les Demeures du Ventoux te Aubignan. Ik heb dit pand in 2007/2008 gekocht met teruggave van de BTW. Ik heb een overeenkomst om het via een verhuurder te verhuren. Het onderhoud aan het pand wordt met de Franse slag gedaan. De huuropbrengsten zijn beperkt.
Ik zou het graag uit de gemeenschappelijke verhuur halen en individueel gaan verhuren.
Hoe moet ik dit aanpakken?
Wat zijn de gevolgen voor de BTW?
Wat zijn de gevolgen voor erfbelasting bij overlijden?
Het pand is volgens mij nog qua waarde op hetzelfde niveau als bij de aankoop. Aankoop was € 130.000. Is hier een belasting over de meerwaarde van toepassing?
Heeft u meer info nodig?

Ik ben bezig met de aankoop van een huisje in Frankrijk. De notaris is het compromis de vente aan het voorbereiden en ik heb inmiddels een Convention D`Honoraires ondertekend. een vervoedingsovereenkomst om administratiekosten te betalen in verband met het compromis de vente. Het is me niet duidelijk of ik op basis van het ondertekenen van de Convention D`honoraires al moet overgaan tot betaling aan de notaris of dat ik nog een factuur daarvoor van de notaris krijg. Ik vraag dat om onnodige vertraging in het aankoopproces te voorkomen en omdat de notarismedewerker mij daar geen duidelijkheid over gaf.
Bedankt alvast.

Ik overweeg een appartement in een groot skigebied (Haute Savoie m’n les Arcs/La Plagne en les Trois Vallees) in Frankrijk te kopen, maar is dit een goed moment? De prijzen lijken mij hoog. Koop ik nu dan niet veel `lucht`?

In Nederlander en Frankrijk lees ik van tijd tot tijd dat de `taxe d’habitation` voor tweede huis bezitters afgeschaft is, maar dat zie ik niet terug op mijn bankrekening. Kunt u de (on)juistheid duiden?

Wij= Starren en Anzion, hebben via een onderhandse akte alle aandelen van de andere [4] Sociétaires gekocht. Dus wij hebben nu alle aandelen = de hele Société in eigendom. Onze Franse notaris zal [o.i] de benodigde registraties regelen én de Franse fiscus op de hoogte stellen. Ook willen wij de S.C.I. opheffen zodat wij [en eventueel onze beide kinderen] de particuliere eigenaren worden. Wij weten echter niet:
Vraag 1 óf die drie `operaties` gelijktijdig kunnen/mogen worden uitgevoerd.
Vraag 2 als dat niet `gelijktijdig` kan, is het dan zo dat de SCI al haar bezittingen overdoet aan Starren en Anzion? Die bezittingen bestaan uit het onroerende deel van Pépéluch en de roerende zaken van Pépéluch. En waarom is dat dan zo?
Vraag 3: Is er door die eigendomsoverdracht van SCI particulier eigendom een [tweede] belasting verschuldigd?

Sinds 1985 waren drie echtparen aandeelhouder in een SCI die een huis bezat in z.w. Frankrijk. Mijn man en ik hebben alle aandelen van de aandeelhouders overgenomen en willen de S.C.I. liquideren.
1. Kunnen wij voor die liquidatie nog een andere belasting verwachten? [los van de 5 % notariskosten]
2. Is het verstandig om onze twee kinderen voor een deel mede-eigenaar te maken?Wij hebben een huis gekocht en inmiddels is de compromis de vente opgesteld en afspraak gemaakt bij de notaris. Maar bij controle van het contract is gebleken dat bepaalde punten niet zijn genoemd. Ik heb gezegd dat dit eerst moet worden gewijzigd. De makelaar werkt bij een makelaars kantoor en heeft op staande voet ontslag genomen . Nu ligt de bal bij d eigenaar van dat makelaars kantoor. Omdat door hun eigen toedoen het contract niet volledig is, wordt de afspraak verzet. Dit was een last minute actie. Nu vraag ik mij af, de extra kosten die de notaris moet maken, is dit ook voor de koper of kan dit verhaald worden bij de makelaar?

Hoe wordt de plus value belasting (redactie: taxe sur la plus value) berekend bij verkoop van mijn huis in Frankrijk?Inleiding
Ik ben fiscalist en ik werk na een lange carrière als partner bij EY en voorgangers, sinds 2005 voor mijzelf, solo. In totaal al werk ik meer dan 40 jaar als belastingadviseur. Dat gaat me nog steeds goed af en ik werk met plezier. Soms echter komen vragen op mijn pad die ik niet aankan, of aandurf wegens gebrek aan ervaring in het terrein. Die komen vaak van vrienden en bekenden. Ik wil U graag een situatie voorleggen. Waar het over de woonplaats gaat, hanteer ik de definitie van de Nederlandse (NL) wet (AWR). En omdat het over een woonplaatsbegrip in NL en F gaat, keek ik ook in het verdrag t.v.v.d.b. F-NL.
De situatie toegelicht
De vragen komen van een cliënte die ik hierna de Dochter ga noemen, ong 60 jaar, die ik goed ken. Ze is inwoner van NL. Haar moeder (hierna Moeder) woont ook in NL. Naast Dochter zijn er nog twee kinderen, waarvan er één in de VS woont. Moeder heeft een zus, die ik Tante ga noemen. Moeder en Tante zijn beiden midden 80. Tante woont in Frankrijk, (F) in een dorp niet ver van Geneve. Ze heeft daar een eigen woning waarin ze al meer dan 30 jaar woont. Ze staat in het dorp ingeschreven, heeft daar haar bankrekeningen etc. Tante heeft geen kinderen, ze had een goede baan had, ze is spaarzaam en ze heeft daarmee een financiële reserve (hierna de spaarpot) bijeen gespaard. Ze werkte in Zwitserland (CH) en heeft uit die betrekking een CH pensioen overgehouden. Een paar jaar terug heeft Tante een appartement in NL gekocht, vlakbij de woning van haar zus, Moeder dus. Daar verblijft ze enkele maanden per jaar, maar de meeste tijd van het jaar is ze in F. Op grond hiervan n.m.m. kan gesteld worden dat tot nu, het middelpunt van haar levensbelangen in F ligt, en ze daarom inwoner van F is.
Vraag 1: Deelt U deze mening?
Veranderingen
Tante wil vanaf 2021 meer tijd gaan doorbrengen in NL. Daarbij zou het kunnen dat ze zoveel dagen, nl meer dan 183, in NL gaat verblijven dat haar fiscale positie verandert. Dit van uit de Nederlandse woonplaats regels art 4 AWR (“naar omstandigheden beoordeeld” met bijbehorende jurisprudentie), die geldt voor IB en Erfbelasting.
Vraag 2: Is dit juist naar de Franse regels? Wat zijn in het kort de Franse nationale criteria voor het bepalen van de woonplaats van een particulier persoon? Wijken die af van de NL regels? In de woonplaatsbepaling naar NL regels speelt het er beschikking hebben van een woning een belangrijke rol. Is dat in F ook zo? Is er een apart woonplaats begrip voor de erfbelasting in F?
Opties m.b.t. het aanhouden van de eigen woning in F, voor Tante in 2021
Er zijn in dit verband eigenlijk twee opties: Tante gaat meer tijd in NL doorbrengen, zoveel dat ze, naar de NL regels, in NL woonachtig wordt. Vóór haar vertrek zet ze haar huis in F te koop. Na enkele maanden wordt het verkocht. Tante gaat meer tijd in NL doorbrengen, zoveel dat ze in NL woonachtig wordt. Vóór haar vertrek zet ze haar huis in F niet te koop. Het huis wordt niet verkocht. Ze gebruikt het als een vakantiewoning waar ze drie tot vier maanden per jaar verblijft.
Vraag 3: kunt u analyseren wat deze opties betekenen in de geschetste situatie voor de belastingheffing van Tante in F. Ook met het oog op de heffing (of niet-heffing) van de Plus-Value bij de verkoop van het huis en de eventuele belastingheffing over de spaarpot.
Aspecten van NL en F erfbelasting
Gezien de leeftijd van Tante moeten we ook stilstaan bij deze aspecten. Het is denkbaar dat Tante overlijdt als inwoner van Nederland, terwijl haar woning in F niet is verkocht. In dat geval lijkt me dat er F erfbelasting zal worden geheven over de waarde van het huis. Het is ook mogelijk dat Tante overlijdt als inwoner van Nederland, terwijl haar woning in F wel is verkocht.
Vraag 4: Kunt U kort iets zeggen over deze twee opties? Hoe wordt die F erfbelasting berekend, met welke vrijstellingen en tegen welk tarief?
Vraag 5: Ik las over de optie om de erfrechtelijke overgang van F vastgoed naar Nederlands erfrecht en erfbelasting af te wikkelen. Die zou door Tante in een NL testament kunnen worden opgenomen. Daarmee heb ik geen ervaring. Kan dat ook al als Tante nog geen inwoner van NL is geworden?
Vraag 6: Twee posities voor belang voor de planning, gezien de tarieven van de erfbelastingen in de beide landen en het opmaken van een NL testament Bent U het met me eens dat zolang Tante in F woont voor de F belastingheffing, (en de vererving van het huis in F dus aldaar wordt belast) de vererving van de F eigen woning beter rechtstreeks van Tante naar Moeder kan gaan, gezien het tarief in F en dat dan later de opbrengsten van Moeder naar haar drie kinderen (waaronder Dochter) kunnen worden geleid. Bent U het met me eens dat vanaf het moment dat Tante in NL woont voor de NL en F belastingheffing, (en de vererving van het huis in F in NL wordt belast met de optie) de vererving van de F eigen woning beter rechtstreeks van Tante naar de drie kinderen van Moeder kan gaan? gezien het tarief in F en dat dan later de opbrengsten van Moeder naar haar kinderen (waaronder Dochter) kunnen worden geleid.

Goedemorgen,
Wij hebben een vakantiewoning is Frankrijk die via een mandat de gestion beheert en verhuurt wordt door een Franse vestiging van een Nederlandse verhuurorganisatie. Onze contractpartner van het Mandat de gestion is het Franse bedrijf en in geval van een geschil geldt volgens het contract de Franse wetgeving. Het bedrijf wil de mandat de gestion nu voor zakelijke redenen op naam van de Nederlandse vestiging zetten. In relatie hebben wij twee vragen:
a) Wij maken gebruik van de TVA aftrek. Destijds was er sprake van dat de Mandat de gestion met een professioneel Frans bedrijf moest worden afgesloten om deze aftrek niet in gevaar te brengen.
Bestaat het risico dat de Franse belastingdienst de TVA aftrek niet meer honoreert als de Mandat de Gestion met een Nederlandse organisatie is afgesloten?
b) Kan op een mandat de gestion met een Nederlands bedrijf het Franse recht van toepassing zijn of dient dit dan omgezet te worden naar het NL recht? Is er in dat geval het risico dat de Franse belastingdienst /wetgever de overeenkomst als niet Frans ziet met eventuele negatieve invloed op de TVA aftrek of bij geschillen.
Bij voorbaat dank.

Ik heb een vraag inzake het in Frankrijk aanmelden bij de belastingdienst. Wie kan dit voor me regelen, zodat ik mijn ‘taxes foncieres’ voor mijn tweede woning kan betalen? Wat kost dit om te laten verzorgen?

Wij hebben een droomplek op het oog in Frankrijk om te wonen en te werken. We hebben het object nog niet bezocht, dus we hebben nog geen besluit genomen maar zijn in de onderzoekende fase. Voor zo`n 30% van de aankoopprijs is financiering nodig. Ik heb twee vragen. Is het beter om daarvoor te focussen op Franse hypotheekverstrekkers of is het juist beter om naar een Nederlandse bank te gaan? En als we dat in Frankrijk doen...wanneer doe je dat dan? Als je tot aankoop over wilt gaan of kun je onderzoeken hoeveel financiële ruimte er kan zijn? Misschien wordt het namelijk wel een andere plek dan die we nu op het oog hebben.

Wij zijn voornemens een huis te kopen in departement Aude. Hoe vind ik een Nederlandse notaris aldaar? Google levert niets op.

Onze Franse accountant geeft aan dat wij onze verhuurinkomsten niet onder het microrégime kunnen opgeven, Aangezien mijn man en ik onder huwelijkse voorwaarden getrouwd zijn (dus niet in gemeenschap van goederen) en in die hoedanigheid ook onze Franse woning hebben aangeschaft. Aangezien ik hier niet eerder van gehoord of gelezen heb, zou ik graag een second opinion ontvangen.

Wij hebben een huis gekocht in Frankrijk en gaan daar ook wonen maar emigreren niet, nu is mijn vraag: moet ik dan wel de zorgverzekering blijven betalen in Nederland?

Wij verhuren momenteel 4 appartementen als Meublé de Tourisme. Zit aan deze toeristische verhuur een termijn aan het aantal weken dat je het aan één verhuurder mag verhuren, voordat de verhuur onder een andere regeling dan toeristische verhuur gaat vallen? In dit geval gaat het om een paar personen die voor 4 maanden in het naseizoen een appartement willen huren ivm werk. Wat is de regelgeving hieromtrent en wat adviseren jullie om rekening mee te houden bij dit soort verhuur? Bij voorbaat dank voor jullie reactie.

Mijn echtgenote en ik zijn sinds een aantal jaren gescheiden maar wij bezitten samen nog wel een huis in Frankrijk. Wellicht kan de PACS een oplossing zijn voor de erfbelasting?

Een septic tank is niet `conform` dus moet het wellicht verwijdert/vervangen worden. Weet iemand wat de kosten bij benadering zijn?
Met vriendelijke groet, Bert Bohle

Goedemiddag,
Ons hoofdverblijf is in Frankrijk en wij zijn eind december 2019 uitgeschreven in Nederland. In welk land wordt de inkomstenbelasting stamrechtuitkering op moment van uitkeren belast? In het bronland Nederland of vanuit woonland Frankrijk?

Wij hebben in Frankrijk een chalet gekocht met 5 appartementen, waarvan wij er 4 particulier willen verhuren (seizoensverhuur). Voor de verhuur willen wij graag verzekerd zijn voor aansprakelijkheid en rechtsbijstand in geval van incidenten met gasten. Onze particuliere verzekering in NL dekt wel onze algemene aansprakelijkheid en rechtsbijstand in FR, maar niet voor de verhuuractiviteiten. Volgens onze verzekeringsadviseur in FR kunnen wij in FR geen verzekering voor aansprakelijkheid en rechtsbijstand afsluiten, aangezien wij geen ingezetene zijn van FR (we kunnen alleen in FR de opstal/inboedel verzekeren). Graag ontvangen wij advies hoe wij ons als particuliere verhuurder kunnen verzekeren tegen aansprakelijkheid en rechtsbijstand in Frankrijk.

Kan ik een (digitale) eigendomsakte bestellen van mijn Franse woning via het Franse kadaster? Zo ja, waar of op welke wijze kan ik dit regelen?
Wie kan mij een administratiekantoor of accountant aanbevelen die mij kan helpen met de aangifte van mijn huurinkomsten in Frankrijk?

Momenteel zijn wij een chalet in Frankrijk aan het kopen. Het chalet bestaat uit 5 appartementen, waarvan wij zelf één zullen bewonen als vakantiewoning, de andere 4 willen wij verhuren.
De indeling is: 2 appartementen op de begane grond met een gezamenlijke toegang (hal) en vervolgens allebei een eigen deur tot toegang van het appartement. Idem geldt dit voor 2 appartementen op de 2 verdieping (een gezamenlijke toegangshal op de 1e verdieping met een trap omhoog naar de 2e verdieping waar beide appartementen een eigen deur hebben). Het appartement dat wijzelf willen bewonen is op de 1e verdieping en heeft een eigen toegangsdeur tot een eigen hal. In die hal zit wel een deur waar wij toegang kunnen hebben naar de gezamenlijke hal van de 2 appartementen op de 2e verdieping.
Kan het volledige chalet aangemerkt worden als een 'meuble de tourisme'? Op internet lees ik dat de 'residence secundaire' als geheel verhuurd moet worden om als 'meuble de tourisme' aangemerkt te worden.
Of zouden we de 4 appartementen die we willen verhuren afzonderlijk moeten laten aanmerken als 'meuble de tourisme'?
Kan dit überhaupt, als het geheel één chalet is, zonder kadastrale scheidingen?
Graag ontvangen wij hier advies over. Hartelijk dank.

Ik heb een vraag over een erfenis in Frankrijk. Ik verkrijg ontroerend goed uit een erfenis uit Frankrijk, dit is van mijn vader geweest die ook Fransman is. Het huis is 16 jaar geleden gekocht voor 235.000 euro en heeft door achterstallig onderhoud nu een waarde van rond de 160.000 euro. elf ben ik 2 jaar geleden vanuit Frankrijk naar Nederland gekomen en ben Nederlander met Franse roots dus.
Moet ik over deze woning bij verkoop taxe plus value betalen?

Nu ik meer dan 10 jaar geleden geëmigreerd ben naar Frankrijk en Franse inkomstenbelasting betaal, zou mijn Hollands onroerend goed (ik betaal box 3 belasting in Nederland) na mijn overlijden vrij zijn van erfbelasting voor mijn beide zonen. Bestaat deze regeling nog steeds?
Het Onroerend Goed is al meer dan 10 jaar in mijn bezit. Ik wil O.G. verkopen en elders in Holland nieuw O.G. aanschaffen. Geldt deze vrijstelling van erfbelasting, bij mijn overlijden, dan nog steeds voor mijn zonen?

We gaan een huis kopen in Frankrijk en willen daar het hele jaar gaan wonen, maar we gaan niet emigreren. Het wordt gewoon ons tweede huis. Mag dit?

Op de website van Mondi staat een artikel 'De Franse huizenbelastingen op een rijtje'. In de passage “Als exploitant” staat: Eigenaren die hun tweede huis laten classificeren door de overheid betalen 5,6 procent van de bruto verhuuropbrengsten aan belasting en sociale lasten. Eigenaren die dat niet doen, betalen 10,6 procent van de bruto verhuuropbrengsten. Hoe komen deze percentages tot stand? Op diverse andere websites lees ik dat de belastingdienst uit gaat van een theoretische winst van 29% over de omzet (bij classificatie) of 50% van de omzet (bij niet-geclassificeerd). Dit vind ik ook terug op de site van de Franse belastingdienst (impots.gouv.fr). Hierover zou vervolgens 30% belasting geheven worden (voorheen 20%+17,5% soc.lasten). Kan aangeven worden hoe de 5,6% en 10,6% in het door jullie gepubliceerde artikel is opgebouwd? Ik wil namelijk graag zekerheid wat ik aan Franse belasting moet betalen over verhuuropbrengsten van een 2e woning in Frankrijk.

Sinds 1 januari is ons hoofdverblijf in Frankrijk. Momenteel zijn we in Nederland in ons appartement. Ons hoofdverblijf is Frankrijk en wij rijden ook met een Frans kenteken. Kunnen wij in verband met het Corona-virus en vanwege de Belgische maatregelen de grens Nederland/België en ook de grens België/Frankrijk nog passeren?

Als je een geregistreerd partnerschap in Nederland aangaat, geld deze dan ook in Frankrijk? Mijn partner en ik wonen beiden in Nederland op een ander adres maar hebben gezamenlijk wel een huis in Frankrijk. Wij willen voor het huis in Frankrijk het recht van langstlevende hebben. Mijn partner heeft 2 kinderen, ik heb er geen.Sinds een jaar of 2 a 3 heeft Frankrijk belasting ingevoerd over de verhuurbare meters voor buitenlanders met een tweede huis - appartement in Frankrijk. Mag dit? Is dit legaal? Wordt hier wat aangedaan? Of loopt er al een zaak hier tegen? Je rendement wordt nl behoorlijk minder.

Kunt u mij ook informatie geven over de ervaringen met Romex Investments?

Ik heb interesse voor een nieuwbouwwoning in Nice welke in 2021 dient te worden afgebouwd. Het project wordt door Rivaprim, een onderdeel van SOGEPROM (80%) en de moedermaatschappij SOCIETE GENERALE gebouwd.
1) Is dit een betrouwbare bouwer?
2) Wordt nieuwbouw met bouwgarantie (dekking faillissement bouwer, gebreken) afgebouwd?
3) Van de verkopende makelaar begreep ik dat 2,5% notariskosten voor koper komen. Is dit gebruikelijk?
4) Kan je bij nieuwbouw onderhandelen over prijzen en andere condities?

Ik ben geïnteresseerd in het boek `Verhuren van uw huis in Frankrijk`. Komt van dit boek op korte termijn een update?

Wij zijn zeer geinteresseerd in een paar woningen in het buitenland. Het eerste is een woning op Kreta, in het plaatsje Makry Gialos. Dit is een penthouse. Voor de prijs van 79.000 euro. Vonden wij erg mooi. Vraag: Weet u een bank die ons een hypotheek kan verstrekken? Ook hadden wij een leuk huis in de Dordogne in Frankrijk gezien. Onze vraag is, of u een betrouwbare hypotheekverstrekker weet, die dit zou kunnen financieren voor ons? Onze financiele middelen zijn ruim voldoende.

Vakantiehuis in de Bourgogne in bezit van vader/opa welke 3 kinderen heeft met kleinkinderen, moeder/oma is overleden in 2018. Kinderen bezitten elk 1/8 via erfrecht, vader heeft vruchtgebruik. Gezien er steeds minder gebruik gemaakt wordt van de woning door vader zelf, en hij opziet op tegen het onderhoud en de zorg die het tweede huis met zich meebrengt wil vader graag van de verantwoordelijkheid van het bezit van de vakantiewoning af. Financieel: er zit nog 100K lening op het huis. Waarde van het huis is circa 400K. Keuze is nu tussen volledige verkoop of de kinderen houden het vakantiehuis. Als de kinderen het willen houden, is het zaak om de verschillende opties tot overdracht helder te krijgen zodat alle financiele gevolgen van de verschillende opties duidelijk zijn om een weloverwogen keuzen te kunnen maken. De opties die we tot nu toe hebben gevonden zijn: Overdracht via schenking (10-20% schenkbelasting) + frais de notaire(?) Overdracht via verkoop aan kinderen en jaarlijkse kwijtschelding. frais de notaire kosten Overdracht via vererving. Nu geen kosten, Overdracht via opname van het huis in een stichting, met de leden van de stichting de kinderen Het huis wordt door het jaar redelijk verhuurd maar niet kosten dekkend gezien de grote hoeveelheid onderhoud. Wat het verhaal iets ingewikkeld maakt is de 100K lening met als onderpand het huis, waar vader van af wil en over moet naar de kinderen in geval de kinderen het huis willen overnemen. Vragen: Krijgen we bij schenking ook te maken met frais de notaire kosten (+-8%) bovenop NL 10-20% schenkbelasting? Is bij vererving ook Franse overdrachtsbelasting verschuldigd? In geval van overdracht via onderbrengen in een stichting, moet dit een Franse stichting zijn of kan dit ook een Nederlandse stichting zijn? Wat is in jullie oogpunt de beste oplossing?

Beste lezer, ik heb via dit forum een vraag gesteld over ons huis in Frankrijk. Van de adviseur kreeg ik een antwoord dat niet duidelijk was. Toen ik om verduidelijking vroeg kreeg ik als antwoord het advies om een consult te vragen (tegen betaling). Dat is het verdienmodel van Mondi. Soyez prévenus.

Ik las dat de Franse fiscus geen sociale premies mag heffen van Nederlanders die een tweede huis in Frankrijk hebben, dus in geval van verhuur of verkoop van het huis. Dit op basis van een recente uitspraak van het Europese Hof. En dit vanaf 1 januari 2019. Kunt u dit bevestigen?

Een Nederlands gepensioneerd echtpaar is geëmigreerd naar Frankrijk (hoofdwoning in Frankrijk en inkomstenbelasting plichtig uit pensioen en AOW ook in Frankrijk). Vervalt nu de box 3 belasting van het in Nederland gelegen Onroerend Goed en wordt het inkomen uit dit O.G. nu in Frankrijk belast volgens de flat tax (30 %) Met het in werking treden van de Franse fiscale wet van 1-1-2018? Met ingang van 1-1-`19 is in Frankrijk een prevelement à la source ingevoerd (bronbelasting) Daar zou dan de flat tax ( 30 % ) op het Nederlands O.G. onder vallen? Nederland houdt sociale premies (AZ en AWBZ) op het pensioen en de AOW van het echtpaar in. Frankrijk zou dan geen sociale premies meer mogen heffen op de inkomsten van dit echtpaar. Vervallen dan de 17,2 % sociale premies in de flat tax van 30 %?

Graag willen wij een onderbouwd advies over de volgende situatie (een extensieve zoektocht op Franse sites heeft geen antwoord opgeleverd): 4 kinderen zijn gezamenlijk eigenaar van een huis in Frankrijk, verkregen als voorschot op de erfenis. Moeder (vader is overleden) heeft het recht van vruchtgebruik. De kinderen hebben dus het bloot eigendom. Bij overlijden moeder (laatst-overlevende ouder) verkrijgen de kinderen vanzelf de volle eigendom, dan mogen ze verkopen. Echter, de moeder is (gelukkig) nog in leven. Drie kinderen willen van hun deel af. Dat kan als de moeder afstand doet van haar recht van vruchtgebruik, dat doet ze door de waarde die dat vruchtgebruik vertegenwoordigt aan de kinderen te schenken. De moeder is daartoe bereid. De drie hebben hun delen te koop aangeboden aan de vierde, die het huis graag wil kopen. De notaris voert in zijn kostenschets drie belastingen op: de droit de partage, de droit de mutation (de 5,80665%) én de plus-value (deze laatste alleen voor de verkopers). Wij vragen ons het volgende af 1) gelden inderdaad alle drie deze belastingen? (lijkt ons namelijk niet helemaal logisch) 2) of betreft het een partage en geldt dan wat u in het artikel op de Mondi-site schrijft, in 2010 (https://www.mondi.nl/verdeling_gemeenschappelijk_eigendom/r/18__512.php ) waaruit we opmaken dat de verkopers geen plus-value hoeven te betalen? 3) wie betaalt de frais de notaire (de droit de mutation, de droit de partage en de emoluments/honoraire) in het geval als het onze? Wij zijn heel benieuwd! Vriendelijke groet, S. Mol

Wij zijn sinds 2012 trotse eigenaar van een mooi appartement in de Franse Alpen. Een vanuit Nederland ontwikkeld project met voornamelijk NL eigenaren. Nu is er wat onduidelijkheid ontstaan over de VVE (Copro) en willen we met een aantal eigenaren een Conseil aanstellen. (op dit moment is die er niet). Wat zijn precies de voorwaarden waar een conseil aan moet voldoen en hoe regelen we de bevoegdheden en mandaat? Is het bijvoorbeeld mogelijk een `huishoudelijk reglement` op te stellen?

ik overweeg op dit moment een huis te kopen in de Dordogne, Perigord Vert. De koopprijs / verkoopprijs is besproken. Echter hebben de economische ontwikkelingen (gele hesjes) inmiddels al impact op de onroerend goed markt? Is het wellicht verstandig de koop uit te stellen?

Ik ben 9 jaar fiscaal ingezetene in Frankrijk. 1) Wordt mijn Hollands onroerend goed nu niet meer belast in box 3? 2) Worden de inkomsten nu volledig belast in Frankrijk? 3) Zo ja, kunnen in dat geval de onkosten worden af getrokken of zijn inkomsten en vermogen geheel vrij gesteld? 4) Als dit O.G verkocht wordt, zijn de inkomsten en vermogen van dit roerend goed dan ook vrij gesteld? Dit met ingang van de Impôt sur la fortune immobilière (IFI) per 1-1-2018. Vanaf 10 jaar fiscaal inwoner in Frankrijk zou mijn Hollands O.G. buiten de erfbelasting vallen. 5) Is dit nu komen te vervallen of geldt deze regel nu voor zowel het O.G. als ook voor het roerend goed?

We willen een groot huis kopen in regio Nice Menton. Zo een 15 á 20 minuten rijden van kust. We rekenen op 150 verhuurnachten per seizoen. Is dit een realistische prognose?

Ik heb sinds 15 september jl. een pand in Frankrijk dat in gebruik is door mijn broer en zijn echtgenote. Zij maken van dit huis ‘n maison acceuillante familiale, en zijn bezig met de departementale erkenning als zodanig. Het doel is om (maximaal drie) ouderen en/of mindervaliden in huis te nemen als menselijk alternatief voor ‘n maison de retraite. Het pand is dus nadrukkelijk niet bedoeld als vakantiehuis. Nu we bezig zijn met een gebruiks-/beheerovereenkomst tussen mij en mijn broer, rijzen er vragen met betrekking tot wellicht mogelijke constructies die deze activiteiten vergemakkelijken, misschien zelfs fiscaal aantrekkelijker maken dan een gewone overeenkomst tussen eigenaar en gebruiker. Zoals een Société Civile Immobilière, bij voorbeeld. Maar ook daar zijn twee fiscale regimes mogelijk: de impôts sur le revenu en de impôts sur la société. Deze laatste, een SCI à l’IS, wordt interessant genoemd omdat er dan de eerste jaren geen belasting behoeft te worden afgedragen. En zo’n SCI à l’IS is BTW-plichtig, wat zeker nu interessant is vanwege noodzakelijke investeringen als een lift. Bovendien zijn er enkele subsidiemogelijkheden (o.a. provincie) voor aanpassingen aan huizen, zoals zo’n lift, maar de één wordt verstrekt aan de eigenaar, de ander weer aan de huurder ….. Het bestaan van een SCI kan dan misschien ook deze verschillen in status en verantwoordelijkheden opheffen. Kunt u ons hierin adviseren?

Wij hebben een 2e huis in Frankrijk, dat in 2014 is aangeschaft. Nu willen we een klein stukje grond erbij aanschaffen en heeft de notaris aangegeven dat de bijkomende kosten 17,5 procent van de aankoopsom is. Mag dit zomaar? Want toen we ons huis kochten was dit 8 procent.

Wij hebben al enkele jaren een 2e huis in Frankrijk. Momenteel is ons hoofdverblijf Nederland. Over 2.5 jaar hebben mijn vrouw en ik het plan om het huis in Frankrijk als hoofdverblijf aan te houden ( > 50% in Frankrijk )en het appartement in NL als pied a terre aan te houden. We willen dan belastingplichtig in Frankrijk worden. Ik ontvang dan pensioen vanuit NL ( geen ambtenaar geweest) en 2 jaar later ook AOW. Moeten we alleen rekening houden met de Franse inkomstenbelasting schijven of komen er nog andere vormen van belasting cq premies bij?

Zijn deze aanbieders vergelijkbaar?
Wie heeft ervaring met deze organisaties als het gaat om een hypotheekaanvraag en dienstverlening?
Dizio begeleidt kopers bij alle juridische, fiscale, financiële en praktische zaken die samenhangen met de aankoop van een woning in Frankrijk. Concreet betekent dit dat u als koper zelf niets hoeft te doen en uw toekomstige woning volledig sleutelklaar wordt opgeleverd. U wordt, indien Dizio de aankoopbegeleiding voor u verzorgd, volledig ontzorgd en u kunt alle zaken die samenhangen met de aankoop van uw woning vanuit Nederland (laten) regelen. Dizio rekent hiervoor een vast forfaitair tarief van € 2.500,- of € 3.000,-, ongeacht de aankoopprijs, de complexiteit en de looptijd van het dossier.

Europahypotheek biedt het volgende aan: Afsluitkosten bank € 1.400 plus 1,0% Bemiddeling EuropaHypotheek alleen indien definitief akkoord bank € 850. Taxatiekosten, voor rekening bank € 0 De dienstverlening betreft onder meer: - Een zorgvuldige inventarisatie van uw dossier al tijdens de periode dat het Compromis de Vente wordt opgesteld - Begeleiding bij het opstellen van het Compromis de Vente, het Frans koopcontract - Het aanvragen van een principeakkoord bij de Franse bank - Het overdragen van uw dossier aan de Franse bank - Communicatie met de Franse bank - Het regelen van een overlijdensrisicoverzekering passend binnen de normen van de betreffende bank - Het regelen van een Franse bankrekening - Begeleiding bij het regelen van uw opstalverzekering - Toelichting op de offerte van de Franse bank - Begeleiding bij acceptatie van de offerte en overdracht naar de notaris - Beantwoording van al uw vragen, ook nadat de hypotheek is geregeld.

Op de inventarislijst bij de compromis de vente zie ik o.a. keukenblokken, douchecabines, toiletten en een boiler. Dit lijken mij allemaal zaken die gewoon onderdeel zijn van het huis. Van een kennis hoor ik dat het gebruikelijk zou zijn om dergelijke zaken als inventaris te beschouwen. Er is nog geen extra bedrag gevraagd. Uiteraard heb ik geen zin om te moeten bijbetalen voor onderdelen van het huis. Is het juist dat sanitair, keukens, kachels, ed als inventaris gezien worden?

Kan iemand ons vertellen hoe het zit met de aankoop van ene auto bij een tweede huis in Frankrijk? Ons primaire adres is in Nederland. We zijn slechts enkele maanden in Frankrijk. Op internet wemelt het van de tegenstrijdige berichtgeving hierover. Je kan inderdaad makkelijk een auto aanschaffen en ook nog verzekeren als je maar een bewijs van van de EDF overlegt. Toch zou deze handelwijze in strijd zijn met Europese regelgeving, die verbiedt dat je een auto bezit in een land waar je geen hoofdbewoner bent. Wie weet hoe het nu echt zit?

Om mijn Nederlandse auto in Frankrijk in te voeren heb ik alle formulieren gereed. maar de aanvraag van de carte-grise kan alleen gedaan worden via internet, waarbij je je moet identificeren met "France-Connect" . Als 2e huisbezitter krijg ik dat niet voor elkaar. Bij navraag bij de prefecture krijg ik als antwoord dat ik als "niet ingezetene" mijn auto niet kan invoeren. Wij wonen, al 15 jaar, 7 mnd/jr in Frankrijk en rijden hier in een Franse auto. Mijn vraag: hoe pak ik dit aan?

Per e-mail hebben wij u twee verzekeringsbewijzen toegestuurd. Het betreft het verzekeringsbewijs van de adviseur Orset en Muji de aannemer. Zijn gaan naar alle waarschijnlijkheid de renovatie van onze woning in de Franse Alpen uitvoeren. Zover bij ons bekend is Muji een wat kleiner onderneming met 6 man personeel, de adviseur werkt al een behoorlijk aantal jaren als adviseur in de omgeving van Chatel (Alpen). Verder weten wij niet al teveel van de aannemers. Bent u in staat de verzekeringen van de beide bedrijven te controleren op juistheid? Eventueel aanvullende informatie zou ook welkom zijn.

Als potentiele koper van een woning heb ik de makelaar gevraagd om zijn ‘mandat de vente’ en zijn ‘carte professionnelle’. Volgens hem is de ‘mandat’ een zaak tussen de verkoper en de makelaar. Ik zou daar geen inzage in mogen hebben. Is dit correct? Ik weet nu dus niet of hij de woning mag verkopen.

Ik ben een Amerikaans staatsburger met vestiging en werk rechten in Nederland (EC). Ik woon ongeveer 50 jaar in Nederland en ben niet economische verbonden met USA (behalve burgerschap). Ik heb geen adres in USA. Ik woon en betaal belasting in Nederland en ik heb een appartement in Frankrijk. Ik overweeg dat appartement te verkopen in 2018/2019. Mijn vragen zijn:

Is het noodzakelijk aan de Nederlandse fiscus het bezit van de woning op te geven?
Als het ja is, dan welke waarde (bijvoorbeeld aankoopwaarde of werkelijke waarde) van het appartement wordt gebruikt om de hoogte van het belastingbedrag vast te stellen en hoe hoog is die waarde per 2016? Belangrijk omdat wij nu bezig zijn met aangiften voor 2016.
Is er een mogelijkheden dat ik een geaccumuleerde boete krijgt bij de Nederlandse fiscus omdat dit word gezien als nalatigheid?
Hoe hoog kan dit zijn in jouw ervaring ( gewoon een schatting van een minimum en maximum graag).
Heeft de gemeente waarin het appartement is gelegen in Frankrijk afzonderlijk nog belasting zoals hier in Nederland of is het dat die gemeente een andere waarde aanhoudt dan de Belastingdienst van Frankrijk?

Waar vind ik de onroerende zaak belastingen van De Gard region? Of moet ik de tarieven op nog lokaler niveau zoeken? Hoe pak ik dit aan?

Op dit moment zijn mijn vragen:
1) Wat is een marktconforme prijs?
2) Hoe check ik of er mogelijk bouwkundige tegenvallers zijn?
3) Wat zouden realistische kosten zijn voor een verbouwing?

Ik heb een huis op het oog in Frankrijk in de Auvergne. Is het mogelijk een online taxatie uit te voeren?

Twee ongehuwde personen met de Nederlandse nationaliteit en met ieder de gewone verblijfplaats in Nederland hebben in gezamenlijke eigendom en alleen voor eigen gebruik een résidence secondaire in Frankrijk en dus een onverdeelde eenvoudige gemeenschap van deze woning volgens Nederlands vermogensrecht op Frans grondgebied. Zij overwegen deze woning te schenken aan een of meer van hun kinderen met elk de gewone verblijfplaats in Nederland. Graag verneem ik van of via Mondi met bronvermelding: 1. In welk land of landen is dan schenkbelasting verschuldigd, in Nederland, in Frankrijk of in Nederland en Frankrijk? 2. Als ook in Frankrijk schenkbelasting verschuldigd is, past Nederland dan eenzijdig en van rechtswege het Besluit voorkoming dubbele belasting toe en hoe werkt dat dan tussen Nederland en Frankrijk?

Wij zoeken een groot stuk betaalbare bouwgrond, liefst in de buurt van de zee. Maar hoe zit dat nou? Wij bezitten een historische houten villa die we elders willen ontmantelen en die we er willen neerzetten. Hoe komen we te weten of dit kan en zo ja aan wat moeten we dan allemaal voldoen. Bijvoorbeeld in Bretagne aan de kust zie je vaak witte, eenvoudige huisjes. Zouden wij daar toelating krijgen voor een houten villa uit 1900?

Op websites en Facebook zie ik regelmatig huurhuizen voorbij komen via huizenaanbieders. Meestal staat er een huurprijs, een borg en een agencyfee. Dat laatste bedrag is meestal een maand huur. De huurder is geen contractant met de agent.

Is het toegestaan dat de agent een agencyfee vraagt aan de nieuwe huurder?
Zou dat niet door de verhuurder betaald moeten worden?

Ik ben mij er ook wel van bewust dat als je de fee niet wilt betalen, je het huurhuis toch niet krijgt, maar het gaat mij even om het juridische kader.

Dient een huiseigenaar die zijn woning in Frankrijk als vakantiehuis verhuurt over een WA-verzekering te beschikken?

Met verwijzing naar het artikel Nieuwe Franse vermogensbelasting: Komt hiermee belasting op kapitaal definitief te vervallen als wet wordt aangenomen?

Voldoet het hebben van een NL WA verzekering niet in geval het 2e huis in Frankrijk verhuurd wordt?

Twee personen onderworpen aan Nederlands personen- en familierecht (Burgerlijk Wetboek, Boek 1) met de Nederlandse nationaliteit en met ieder de gewone verblijfplaats in Nederland hebben in gezamenlijke eigendom en alleen voor eigen gebruik een résidence secondaire in Frankrijk, en dus een onverdeelde eenvoudige gemeenschap van deze woning volgens Nederlands vermogensrecht (Burgerlijk Wetboek, Boek 3) op Frans grondgebied. Het is mij bekend dat wet- en regelgeving volgens Nederlands recht en volgens Frans recht grote verschillen vertonen. Graag verneem ik van of via Mondi met bronvermelding:
1. Wordt de rechtstoestand van deze beide personen volgens Nederlands recht (Burgerlijk Wetboek, Boek 1 en Boek 3) voor wat betreft deze woning in Frankrijk volledig erkend door Frankrijk?
2. In hoeverre wijkt voor wat betreft deze woning in Frankrijk, het Franse civiel recht (Code Civil) af van het in deze situatie voor deze beide personen geldende Nederlandse civiel recht (Burgerlijk Wetboek, Boek 1 en Boek 3)?
3. Moeten als gevolg van het in Frankrijk van kracht zijnde, van het Nederlandse civiel recht afwijkende, Franse civiel recht voor wat betreft deze woning in Frankrijk door deze beide personen nog extra maatregelen worden genomen of handelingen worden verricht, in de bestaande situatie, bij vererving resp. bij eventuele toekomstige verkoop?

Met vriendelijke groet,
D. van Bladeren

Het is ons bekend dat bij verkoop van een résidence secondaire in Frankrijk volgens de Franse belastingwetten la taxe sur la plus value wordt geheven bestaande uit inkomstenbelasting, prélèvements sociaux en taxe additionnelle. Onze vraagstelling betreft de datum vanaf wanneer, bij toekomstige verkoop van onze met mijzelf als maître d`ouvrage in Frankrijk gebouwde résidence secondaire, la taxe sur la plus value niet meer aan de orde is en door Frankrijk niet meer zal worden geheven. De termijn van 30 jaar is ons bekend, maar ons is niet bekend en ook niet duidelijk wanneer bij het bouwen van een woning in Frankrijk deze termijn van 30 jaar precies aanvangt. Immers, anders dan bij aankoop van een bestaande woning op een bepaalde datum, zijn er bij het bouwen van een woning in Frankrijk meerdere officiële data die als aanvangsdatum voor de termijn van 30 jaar voor la taxe sur la plus value kunnen gelden. In onze situatie handelt het bij onze woning in Frankrijk om de volgende officiële data: Aankoop van de bouwgrond (acte de vente) voor de te bouwen woning: september 1985. Bouwvergunning (permis de construire) verleend: juni 1986. Déclaration d`ouverture de chantier ingediend: november 1986. Oplevering van de woning (procès-verbal de la réception des travaux: juli 1987. Déclaration d`achèvement de travaux ingediend: juli 1987. Autorisation de pose d`une clôture verkregen: augustus 1989. Certificat de conformité verkregen: maart 1992. Autorisation de branchement sur la canalisation d`égout du réseau communal d`assainissement verkregen: februari 2001. Graag vernemen wij van of via Mondi met bronvermelding vanaf welke datum volgens de Franse belastingwetten of andere Franse wet- en regelgeving de termijn waarbinnen la taxe sur la plus value verschuldigd is, bij toekomstige verkoop van onze in Frankrijk door ons gebouwde woning zal zijn verstreken. Met vriendelijke groet, D. van Bladeren en A.J. Hoekstra
Terug

Meld u aan voor de Mondi nieuwsbrief

Blijf op de hoogte van praktische waardevolle informatie en actuele ontwikkelingen.
Laat u inspireren door reportages: objectief, informatief en betrouwbaar.

De nieuwsbrief wordt maximaal 2x per maand verstuurd

Een moment geduld...

Als respons van de website uit blijft,
neem dan contact met ons op.

Contact Sluiten