Vragen en antwoorden over:
Vastgoed in Frankrijk
02-05-2018 16:05:54
Ik ben een Amerikaans staatsburger met vestiging en werk rechten in Nederland (EC). Ik woon ongeveer 50 jaar in Nederland en ben niet economische verbonden met USA (behalve burgerschap). Ik heb geen adres in USA. Ik woon en betaal belasting in Nederland en ik heb een appartement in Frankrijk. Ik overweeg dat appartement te verkopen in 2018/2019.
Mijn vragen zijn:
- Is het noodzakelijk aan de Nederlandse fiscus het bezit van de woning op te geven?
- Als het ja is, dan welke waarde (bijvoorbeeld aankoopwaarde of werkelijke waarde) van het appartement wordt gebruikt om de hoogte van het belastingbedrag vast te stellen en hoe hoog is die waarde per 2016? Belangrijk omdat wij nu bezig zijn met aangiften voor 2016.
- Is er een mogelijkheden dat ik een geaccumuleerde boete krijgt bij de Nederlandse fiscus omdat dit word gezien als nalatigheid?
- Hoe hoog kan dit zijn in jouw ervaring ( gewoon een schatting van een minimum en maximum graag).
- Heeft de gemeente waarin het appartement is gelegen in Frankrijk afzonderlijk nog belasting zoals hier in Nederland of is het dat die gemeente een andere waarde aanhoudt dan de Belastingdienst van Frankrijk?
02-05-2018 16:11:49
De antwoorden op uw vragen:
1) Ja, een 2e woning is bijvoorbeeld een vakantiewoning binnen of buiten Nederland. Deze hoort bij uw bezittingen in box 3. U geeft de waarde op 1 januari aan.
2) Vermeld de waarde in het economisch verkeer in onbewoonde staat op 1 januari van het jaar vóór het jaar van aangifte. Als niet bekend is wat de economische waarde is, ga hier uit van de oorspronkelijke koopprijs en wat er daarna op de markt gebeurd is in de loop der jaren – cijfers van het Franse notariaat en makelaars. Het bedrag moet aannemelijk zijn.
3) Ja, die mogelijkheid is er zeker. U had overigens uw aangifte inkomstenbelasting 2016 uiterlijk op 1 mei 2017 ingediend te hebben. Uw accountant of belastingadviseur kan hiervoor dispensatie hebben.
Het niet tijdig verzorgen van uw aangifte kan een verzuimboete of vergrijpboete (opzet of grove schuld) tot gevolg hebben.
4) De verzuimboete is € 369 als u niet (of niet op tijd) aangifte doet voor inkomstenbelasting, Erfbelasting of schenkbelasting. De boete loopt op tot € 5.278 als u vaker verzuimt.
Voor de hoogte van een vergrijpboete is allereerst van belang of sprake is van opzet of grove schuld. Bij opzet bedraagt de boete 50% van de belasting die u opzettelijk hebt verzwegen. Bij grove schuld is dat 25%. Hebt u opzettelijk of met grove schuld inkomen uit sparen en beleggen niet of onjuist aangegeven (box 3 inkomen)? Dan is de boete 150% van de belasting die u opzettelijk hebt verzwegen. Bij grove schuld is dat 75%. Daarnaast bekijken wij of er redenen of omstandigheden zijn om de boete verder te verhogen of te verlagen. De boete wordt hoger als u bijvoorbeeld al eerder een vergrijpboete kreeg of als er sprake is van fraude. De boete wordt dan 100%, en bij inkomen uit sparen of beleggen (box 3-inkomen). De boete valt lager uit als sprake is van verzachtende omstandigheden.
U kunt met de inkeerregeling alsnog aangifte doen of uw aangifte verbeteren. Raadpleeg hiervoor de volgende de pagina van de Belastingdienst ‘alsnog aangifte doen of uw aangifte verbeteren’ https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/vermogen_en_aanmerkelijk_belang/vermogen_in_een_ander_land/inkomen_vermogen_alsnog_aangeven/inkeerregeling_vrijwillig_alsnog_aangifte_doen_of_uw_aangifte_verbeteren.
5) Raadpleeg de publicatie ‘De Franse huizenbelastingen op een rijtje’ https://www.mondi.nl/landendossier/frankrijk/de-franse-huizenbelastingen-op-een-rijtje/page18__814.php
Pagina's en nieuwsberichten waar deze vraag voorkomt:
Vastgoed in FrankrijkBelasting buitenlands vastgoedTerug
