Vragen en antwoorden over:
Vastgoed in Frankrijk
12-01-2019 16:45:53
Graag willen wij een onderbouwd advies over de volgende situatie (een extensieve zoektocht op Franse sites heeft geen antwoord opgeleverd): 4 kinderen zijn gezamenlijk eigenaar van een huis in Frankrijk, verkregen als voorschot op de erfenis. Moeder (vader is overleden) heeft het recht van vruchtgebruik. De kinderen hebben dus het bloot eigendom. Bij overlijden moeder (laatst-overlevende ouder) verkrijgen de kinderen vanzelf de volle eigendom, dan mogen ze verkopen. Echter, de moeder is (gelukkig) nog in leven. Drie kinderen willen van hun deel af. Dat kan als de moeder afstand doet van haar recht van vruchtgebruik, dat doet ze door de waarde die dat vruchtgebruik vertegenwoordigt aan de kinderen te schenken. De moeder is daartoe bereid. De drie hebben hun delen te koop aangeboden aan de vierde, die het huis graag wil kopen. De notaris voert in zijn kostenschets drie belastingen op: de droit de partage, de droit de mutation (de 5,80665%) én de plus-value (deze laatste alleen voor de verkopers). Wij vragen ons het volgende af 1) gelden inderdaad alle drie deze belastingen? (lijkt ons namelijk niet helemaal logisch) 2) of betreft het een partage en geldt dan wat u in het artikel op de Mondi-site schrijft, in 2010 (https://www.mondi.nl/verdeling_gemeenschappelijk_eigendom/r/18__512.php ) waaruit we opmaken dat de verkopers geen plus-value hoeven te betalen? 3) wie betaalt de frais de notaire (de droit de mutation, de droit de partage en de emoluments/honoraire) in het geval als het onze? Wij zijn heel benieuwd! Vriendelijke groet, S. Mol
14-01-2019 10:46:15
Geachte heer/mevrouw Mol, de verdeling na echtscheiding kent in Frankrijk een andere fiscale behandeling dan de verdeling van een "normale" onverdeeldheid. Indien er een verdeling plaatsvindt, wordt er 2,5% droit de partage geheven over de waarde van het hele pand (dus ook als je de onverdeelde helft al in bezit hebt). Bij een verdeling na echtscheiding wordt er dan geen taxe sur la plus value afgerekend. Bij de verdeling van een "gewone" onverdeeldheid wordt er derhalve wel taxe sur la plus value in rekening gebracht (voor zover er uiteraard winst is geboekt). Echter, indien er meerdere onverdeelde eigenaren zijn, waarbij een deel van die eigenaren zijn gedeelde in de onverdeeldheid wil overdragen, kan ook worden gekozen voor een verkoop (en dus geen verdeling) van het onverdeelde aandeel. In dat geval is de normale overdrachtsbelasting verschuldigd van gemiddeld 5,80% over de koopsom en is ook de taxe sur la plus value verschuldigd. De overdrachtsbelasting wordt betaald door de koper en de taxe sur la plus value wordt door de verkoper afgerekend (voor zover dus verschuldigd). Zoals u bemerkt is uw casus een lastige materie waarbij u wellicht nadere ondersteuning bij kunt gebruiken.
Met vriendelijke groet,
Sietze Jan Dijkstra
Steinz&Dijkstra Advocaten
Den Haag
16-01-2019 10:31:11
Geachte heer Dijkstra, hartelijk dank voor uw antwoord. Wij zouden zeer verheugd zijn als u uw antwoord nader zou kunnen toelichten.
AAAAA. Begrijp ik het goed dat u zegt dat er in ons geval (huis van vier kinderen, verkregen uit schenking van ouders in 2001; nu koopt een van hen de drie anderen uit) twee opties zijn? De transactie kan beschouwd worden als een 1)PARTAGE en dan betaalt men de droit de partage a 2,5 % en de plus-value, en niet de overdrachtsbelasting a 5,8 %, of men beschouwt het als een 2)VERKOOP en dan betaalt men de overdrachtsbelasting a 5,8% en de plus value, en niet het droit de partage?
BBBBB. Zijn er nog andere scenario’s mogelijk voor de overdracht (verkoop) van de drie aandelen aan de vierde (bijvoorbeeld waarbij geen plus-value betaald hoeft te worden – wat zou dat mooi zijn!)?
Hartelijk dank! Saskia Mol
16-01-2019 10:54:53
PS als aanvulling op mijn vraag BBBBB: is een licitation een optie?
16-01-2019 11:01:46
Beste mevrouw Mol,
Zoals eerder aangegeven zijn er vele oplossingen mogelijk om een onverdeeld aandeel in een gemeenschap over te nemen/over te dragen. Dit medium is niet geschikt om alle opties uitgebreid te behandelen. Ik hoop op uw begrip in deze.
16-01-2019 11:38:11
Het advies van Mondi is om een afspraak te maken met de heer Dijkstra. Dat is de meest efficiënte en praktische werkwijze. U betaalt hiervoor het gebruikelijke honorarium per uur plus kantoorkosten van 6 procent. Op basis van dit persoonlijke onderhoud kan Steinz & Dijkstra Advocaten een vrijblijvende offerte maken, waarbij alles vanuit Den Haag geregeld kan worden indien u dit wenst. Als het wenselijk is, kan Mondi over uw schouders meekijken en partijen scherp houden. Zorg dat u zich goed voorbereid op de afspraak en houd het kort en zakelijk.
Pagina's en nieuwsberichten waar deze vraag voorkomt:
Vastgoed in FrankrijkErven en schenken buitenlandBelasting buitenlands vastgoedTerug
