vastgoed op Kaapverdië
Vastgoed kopen in KaapverdiëKaapverdië, officieel Cabo Verde, bestaat uit tien eilanden in de Atlantische Oceaan voor de West-Afrikaanse kust. Het land trekt buitenlandse kopers vooral door het klimaat, de stranden, de relatief korte vliegafstand vanuit Europa en de sterk ontwikkelde toeristische sector op met name Sal en Boa Vista. Voor Nederlanders en Belgen gaat het meestal om een tweede woning, vakantieappartement of vastgoed dat geheel of gedeeltelijk toeristisch wordt verhuurd. Een woning kopen in Kaapverdië is voor buitenlanders in beginsel mogelijk. De juridische en praktische werkelijkheid vraagt echter om meer aandacht dan alleen de woning, de koopprijs en het verwachte verhuurrendement. De kwaliteit van de eigendomsregistratie, de positie van een projectontwikkelaar, vergunningen, beheer, verhuurvoorwaarden, lokale belastingen en de specifieke situatie op het betreffende eiland moeten vóór aankoop afzonderlijk worden onderzocht.
Kaapverdië als vastgoedmarkt
De vastgoedmarkt van Kaapverdië is sterk verbonden met het internationale toerisme. Dat geldt vooral voor Sal en Boa Vista. Andere eilanden, zoals São Vicente en Santiago, hebben een andere economische structuur en vastgoedmarkt. Daarmee bestaat eigenlijk niet één Kaapverdische vastgoedmarkt. Een appartement in een toeristisch resort op Sal moet anders worden beoordeeld dan een woning in Mindelo op São Vicente of Praia op Santiago. Bereikbaarheid, lokale vraag, toeristische bezettingsgraad, infrastructuur en mogelijkheden voor wederverkoop verschillen sterk per eiland. De toeristische ontwikkeling is aanzienlijk. In 2025 ontvingen de geregistreerde accommodaties in Kaapverdië ruim 1,24 miljoen gasten en werden ruim 6,1 miljoen overnachtingen geregistreerd. Sal was goed voor 57,7% van de gasten en Boa Vista voor 24,4%. Dat illustreert tegelijkertijd de kracht én de concentratie van de toeristische markt.
Economie en afhankelijkheid van toerisme
Kaapverdië heeft zich economisch sterk ontwikkeld, maar blijft als kleine eilandstaat kwetsbaar. De economie is sterk afhankelijk van toerisme, buitenlandse investeringen, import en geldstromen vanuit de Kaapverdische diaspora. De economische groei bedroeg in 2025 circa 6,3%. Voor 2026 wordt een lagere maar nog steeds stevige groei verwacht. Tegelijkertijd wordt er onder andere door internationale instellingen op gewezen dat het land sterk afhankelijk blijft van Europese toeristen en dat economische activiteit en toerisme sterk geconcentreerd zijn op Sal en Boa Vista. Voor een vastgoedkoper is die afhankelijkheid relevant. Prognoses over bezettingsgraad, huurinkomsten en toekomstige waardestijging moeten daarom niet zonder meer worden gebaseerd op historische toeristische groei.
Mogen buitenlanders vastgoed kopen?
Buitenlanders kunnen in Kaapverdië in beginsel vastgoed in eigendom verkrijgen. De nationaliteit van de koper vormt op zichzelf geen algemeen verbod op het verwerven van onroerend goed. Dat betekent echter niet dat ieder aangeboden perceel, appartement of project juridisch probleemloos kan worden gekocht. Vooral bij grond, oudere woningen, nog te ontwikkelen projecten en vastgoed waarvan de registratiegeschiedenis niet volledig duidelijk is, moet vooraf worden vastgesteld wie juridisch eigenaar is en welke rechten daadwerkelijk worden overgedragen. Laat daarom nooit uitsluitend de verkoopdocumentatie of verklaring van de makelaar of projectontwikkelaar bepalend zijn.
Eigendom en registratie
Een van de belangrijkste onderdelen van het aankooponderzoek is de controle van de eigendomssituatie. Van belang zijn onder meer de registratie bij het Registo Predial, de fiscale registratie van het object en de exacte identificatie en begrenzing van het perceel of appartementsrecht.
Tot de relevante documenten kunnen onder meer behoren:
- Certidão de Registo Predial;
- Certidão Matricial;
- Planta de Localização;
- bouw- en gebruiksvergunningen;
- documenten betreffende eventuele hypotheken, beslagen of andere lasten;
- bij appartementen de documenten betreffende het gebouw, gemeenschappelijke delen en beheer.
Controleer of verkoper, objectomschrijving, oppervlakte, perceelgrenzen en registraties onderling overeenkomen. Een feitelijke situatie ter plaatse is niet automatisch hetzelfde als de juridisch geregistreerde situatie.
Kadaster en perceelgrenzen
Kaapverdië heeft de afgelopen jaren gewerkt aan verbetering en digitalisering van de registratie van grond en vastgoed. Toch blijft bij sommige objecten extra onderzoek noodzakelijk, met name wanneer het om oudere eigendomstitels of grond gaat. Bij aankoop van grond moet daarom niet alleen worden vastgesteld dat iemand stelt eigenaar te zijn. Ook de ligging, oppervlakte, grenzen, eventuele gebruiksrechten van derden en de bouwmogelijkheden moeten onafhankelijk worden gecontroleerd. Een aantrekkelijke kavel met uitzicht op zee heeft weinig waarde wanneer de juridische begrenzing onduidelijk is of het gewenste bouwplan niet is toegestaan.
De rol van de notaris
De notaris vervult een belangrijke formele rol bij de overdracht van vastgoed. Dat maakt een eigen juridisch onderzoek echter niet overbodig. De koper doet er verstandig aan een eigen onafhankelijke jurist of advocaat in te schakelen die uitsluitend zijn belangen behartigt. Dat geldt in het bijzonder bij projectbouw, koop op tekening, complexe eigendomsstructuren, verhuurconstructies en situaties waarin grote bedragen vóór de definitieve eigendomsoverdracht moeten worden betaald. Een advocaat die regelmatig voor verkoper, projectontwikkelaar of makelaar optreedt, is niet automatisch de aangewezen adviseur voor de koper.
Voorlopige koopovereenkomst en reservering
In de praktijk kan vóór de definitieve overdracht een reserveringsovereenkomst of voorlopige koopovereenkomst worden getekend en kan een aanbetaling worden gevraagd.
Beschouw een dergelijke overeenkomst niet als een vrijblijvende reservering. Controleer vóór ondertekening onder meer:
- wanneer de overeenkomst bindend wordt;
- onder welke voorwaarden de koper kan ontbinden;
- wat met de aanbetaling gebeurt als de transactie niet doorgaat;
- of de verkoper daadwerkelijk bevoegd is het vastgoed te verkopen;
- welke documenten en vergunningen nog ontbreken;
- welke opleverdatum geldt;
- welke sancties gelden bij vertraging of niet-nakoming;
- of betaalde bedragen voldoende zijn beschermd.
Betaal substantiële bedragen bij voorkeur pas nadat de juridische positie en de contractuele bescherming zijn onderzocht.
Nieuwbouw en kopen op tekening
Een aanzienlijk deel van het vastgoed dat aan buitenlandse kopers wordt aangeboden bestaat uit nieuwbouw, resorts en appartementencomplexen. Juist hier moet onderscheid worden gemaakt tussen de aantrekkelijkheid van het project en de juridische zekerheid van de investering.
Onderzoek vóór aankoop ten minste:
- eigendom van de bouwgrond;
- bestemming van de grond;
- bouwvergunning;
- overige noodzakelijke vergunningen;
- financiering van het project;
- positie en historie van de ontwikkelaar;
- fasering van de bouw;
- betalingsschema;
- bankgaranties of andere zekerheden;
- gevolgen van bouwvertraging;
- gevolgen van faillissement of stillegging;
- technische specificaties;
- opleveringsprocedure;
- garanties na oplevering.
Een fraai verkoopkantoor, brochure of modelwoning is geen vervanging voor dit onderzoek.
Betalingen tijdens de bouw
Bij koop op tekening worden betalingen vaak gekoppeld aan bouwtermijnen. Controleer of de betalingsmomenten aansluiten bij daadwerkelijk gerealiseerde bouwfasen. Van bijzonder belang is wat er met reeds betaalde bedragen gebeurt wanneer de ontwikkelaar niet verder bouwt of financieel in problemen komt. Wanneer betalingen rechtstreeks aan de ontwikkelaar worden gedaan zonder bankgarantie, derdenrekening of andere adequate zekerheid, kan de koper een aanzienlijk ontwikkelaarsrisico lopen.
Resorts en verplichte exploitatie
Op Sal en Boa Vista wordt vastgoed regelmatig aangeboden als onderdeel van een resort of hotelconcept. Daarbij kan de eigenaar verplicht of vrijwillig deelnemen aan een verhuurprogramma.
Lees de exploitatieovereenkomst afzonderlijk van de koopovereenkomst. Controleer onder meer:
- wie de exploitant is;
- looptijd van de overeenkomst;
- mogelijkheden tot opzegging;
- eigen gebruik door de eigenaar;
- verdeling van huuropbrengsten;
- aftrek van exploitatiekosten;
- onderhouds- en vervangingskosten;
- inrichting en inventaris;
- reserveringskosten;
- verzekeringen;
- leegstandsrisico;
- gevolgen bij verkoop van het appartement;
- mogelijkheid om van exploitant te veranderen.
Eigendom van een appartement en economische zeggenschap over het appartement zijn niet altijd hetzelfde.
Gegarandeerd rendement
Bij toeristisch vastgoed worden regelmatig vaste, hoge of zelfs 'gegarandeerde' rendementen aangeboden. Het woord gegarandeerd verdient daarbij bijzondere aandacht. Een contractuele toezegging van een projectontwikkelaar, verkoper of exploitant is nog geen zekerheid dat het rendement daadwerkelijk wordt betaald. Feitelijke zekerheid bestaat in de praktijk pas wanneer daar bijvoorbeeld een deugdelijke bankgarantie tegenover staat van een kredietwaardige bank. Ook bij een bankgarantie moeten de voorwaarden zorgvuldig worden gecontroleerd. Let onder meer op de hoogte van het gegarandeerde bedrag, de looptijd, de voorwaarden waaronder de garantie kan worden ingeroepen en vooral de vervaldatum en eventuele termijn waarbinnen een claim moet worden ingediend. Een bankgarantie die niet tijdig of niet op de voorgeschreven wijze wordt ingeroepen, kan haar waarde verliezen. Wees daarnaast kritisch bij hoge of voor meerdere jaren gegarandeerde rendementen. In de praktijk kan een deel van het beloofde rendement al in de verkoopprijs zijn verwerkt. De koper financiert dan feitelijk zijn eigen toekomstige rendement mee in de aankoopsom. Een jaarlijkse uitkering van bijvoorbeeld 6% of 8% betekent daardoor niet automatisch dat het vastgoed ook daadwerkelijk een dergelijk rendement uit exploitatie genereert.
Maak daarom altijd onderscheid tussen marketingtaal, een contractueel beloofd rendement en het rendement dat op basis van realistische huurinkomsten daadwerkelijk met het vastgoed kan worden gerealiseerd. Onderzoek de verwachte bezettingsgraad, marktconforme huurprijzen en trek daar beheer, onderhoud, servicekosten, belastingen, verzekeringen, reserveringen voor vervanging van inventaris en eventuele leegstand vanaf. Een rendementsprognose moet uiteindelijk kunnen worden gedragen door de exploitatie van het vastgoed zelf. Hoe hoger of zekerder een rendement wordt gepresenteerd, hoe belangrijker het is om te onderzoeken waar dat rendement economisch daadwerkelijk vandaan komt.
Toeristische verhuur
Wie een woning toeristisch wil verhuren moet vooraf controleren welke registratie-, vergunning- en exploitatievoorwaarden op het betreffende object van toepassing zijn. Ga er niet vanuit dat toeristische verhuur automatisch is toegestaan omdat een makelaar of ontwikkelaar de woning als investering aanbiedt. Controleer de juridische bestemming van het object en de voorwaarden die gelden voor verhuur. Bij appartementen en resorts kunnen daarnaast privaatrechtelijke beperkingen gelden vanuit het condominium, resortreglement of exploitatiecontract.
Langdurige verhuur
Ook reguliere verhuur kan interessant zijn, vooral op eilanden en in steden met een lokale woningmarkt. De potentiële huurmarkt verschilt echter aanzienlijk van de toeristische markt. Laat vooraf beoordelen welke huurwetgeving van toepassing is, welke rechten en verplichtingen verhuurder en huurder hebben en hoe een huurcontract kan worden beëindigd. Houd bovendien rekening met de praktische uitvoerbaarheid wanneer de eigenaar permanent in Nederland of België woont.
Beheer op afstand
Voor buitenlandse eigenaren is goed lokaal beheer vrijwel onmisbaar. Dat geldt zeker wanneer de woning wordt verhuurd. Leg schriftelijk vast welke werkzaamheden een beheerder uitvoert en welke kosten daarvoor worden berekend. Denk aan sleutelbeheer, schoonmaak, ontvangst van huurders, technische storingen, controle van de woning, betaling van lokale lasten en communicatie met de vereniging of resortexploitant. Controleer ook wie toegang heeft tot bankrekeningen en huurinkomsten en hoe periodiek rekening en verantwoording wordt afgelegd.
Vereniging, condominium en servicekosten
Bij appartementen en resortvastgoed kunnen aanzienlijke gemeenschappelijke kosten gelden. Vraag vóór aankoop naar de actuele servicekosten en onderzoek welke kosten daarin wel en niet zijn inbegrepen. Controleer tevens of achterstanden bestaan, hoe toekomstige grote onderhoudswerkzaamheden worden gefinancierd en of eigenaren verplicht kunnen worden aanvullende bijdragen te betalen. Bij resorts met zwembaden, tuinen, beveiliging, receptie en andere voorzieningen kunnen deze lasten substantieel zijn.
Belastingen bij aankoop
Per 1 januari 2026 is het Kaapverdische systeem van vastgoedbelastingen gewijzigd. De vroegere Imposto Único sobre o Património (IUP) is vervangen door afzonderlijke belastingen voor eigendom en overdracht. Bij overdracht van vastgoed geldt de Imposto sobre a Transmissão de Imóveis (ITI). Het algemene tarief bedraagt 1% over de daarvoor geldende belastbare waarde. In bepaalde situaties kan een tarief van 3% gelden, onder andere wanneer koper of verkoper onder een fiscaal geprivilegieerd regime valt. Naast belasting moet rekening worden gehouden met kosten voor notaris, registratie, juridische begeleiding, eventuele makelaarskosten en andere administratieve kosten. Laat vóór ondertekening een volledige kostenberekening maken die is gebaseerd op de concrete transactie.
Jaarlijkse vastgoedbelasting
Sinds 1 januari 2026 geldt de Imposto sobre a Propriedade de Imóveis (IPI) als jaarlijkse vastgoedbelasting. Voor natuurlijke personen bedraagt het algemene tarief 0,1% over de toepasselijke fiscale waarde van het vastgoed. Dit is een wezenlijke wijziging ten opzichte van het vroegere IUP-stelsel. Oudere websites, brochures en verkoopinformatie waarin nog met IUP-tarieven wordt gerekend, kunnen daardoor achterhaald zijn.
Belasting over huurinkomsten
Inkomsten uit in Kaapverdië gelegen vastgoed kunnen in Kaapverdië belastbaar zijn. Ook een niet-ingezeten eigenaar kan daardoor met Kaapverdische fiscale verplichtingen te maken krijgen. De precieze fiscale behandeling hangt af van de wijze van verhuur, de positie van de eigenaar en eventueel de gebruikte juridische structuur. Laat vóór aankoop berekenen wat van het geprognosticeerde brutorendement netto resteert na lokale belastingen, exploitatiekosten en beheer. Nederlandse en Belgische eigenaren moeten daarnaast rekening houden met de fiscale behandeling van het buitenlandse vastgoed in hun woonland.
Verkoop en vermogenswinst
Ook bij latere verkoop kunnen fiscale verplichtingen ontstaan. De fiscale behandeling is afhankelijk van de omstandigheden van de eigenaar en de transactie. Bewaar daarom vanaf aankoop alle relevante documenten en bewijsstukken van de koopprijs, bijkomende aankoopkosten, investeringen en verbouwingen. Deze kunnen later van belang zijn bij het bepalen van het belastbare resultaat.
Erven en schenken
Vastgoed in Kaapverdië kan onderdeel worden van een grensoverschrijdende nalatenschap. Sinds de fiscale hervorming valt ook de overdracht van Kaapverdisch vastgoed door overlijden of schenking binnen het systeem van de ITI. Naast belasting spelen het toepasselijke erfrecht, de positie van erfgenamen, testamenten en de formele overschrijving van het vastgoed een rol. Wie substantieel vastgoed in Kaapverdië bezit, doet er daarom verstandig aan de erfrechtelijke gevolgen niet pas na overlijden door de erfgenamen te laten uitzoeken.
Green Card en verblijf door vastgoedinvestering
Kaapverdië kent een verblijfsregeling voor bepaalde buitenlandse kopers van vastgoed. Onder voorwaarden kan een zogenoemde Green Card worden verkregen wanneer vastgoed voor verblijf wordt gekocht. Volgens de geldende regeling geldt een minimale vastgoedwaarde van € 80.000 in gemeenten waarvan het bruto binnenlands product per inwoner onder het nationale gemiddelde ligt en € 120.000 in gemeenten die op of boven dat gemiddelde liggen. Het kapitaal moet vanuit het buitenland zijn overgemaakt. Een vastgoedkoop levert niet automatisch een verblijfsrecht op. De aanvrager moet aan aanvullende voorwaarden voldoen en verschillende bewijsstukken overleggen. Laat de verblijfsrechtelijke voorwaarden afzonderlijk controleren wanneer het verkrijgen van verblijf een belangrijke reden voor aankoop is.
Valuta
De lokale munteenheid is de Kaapverdische escudo (CVE). Deze munt is gekoppeld aan de euro. Voor kopers uit de eurozone beperkt dit het directe valutarisico ten opzichte van landen met een volledig vrij zwevende munt. Dat neemt niet weg dat afspraken over koopprijs, huurinkomsten, kosten en betalingen duidelijk moeten vermelden in welke valuta bedragen worden vastgesteld en betaald.
Bankrekening en financiering
Voor lokale betalingen en het beheer van vastgoed kan een Kaapverdische bankrekening praktisch zijn. Banken moeten voldoen aan regels rond identificatie, herkomst van vermogen en internationale financiële transacties. Financiering voor buitenlandse kopers is niet vanzelfsprekend en de voorwaarden kunnen aanzienlijk verschillen van Nederland en België. Wie financiering nodig heeft, doet er verstandig aan de haalbaarheid daarvan te onderzoeken voordat een bindende koopverplichting wordt aangegaan.
Nutsvoorzieningen en water
Bij vastgoed op eilanden verdienen nutsvoorzieningen extra aandacht. Kaapverdië is een zeer waterschaarse eilandstaat en is voor drinkwater op verschillende plaatsen sterk afhankelijk van ontzilting. Controleer bij een woning of project de feitelijke aansluiting en capaciteit voor water, elektriciteit, riolering of afvalwaterafvoer en internet. Bij nieuwbouw moet duidelijk zijn wie verantwoordelijk is voor de aansluitingen en welke kosten daarmee gemoeid zijn. Een mooi gelegen woning is minder aantrekkelijk wanneer watervoorziening, afvalwater, bereikbaarheid of energievoorziening structureel problemen opleveren.
Klimaat en bouwkwaliteit
Het droge, zonnige en winderige klimaat maakt Kaapverdië aantrekkelijk als vakantiebestemming, maar stelt ook eisen aan gebouwen. Zout, wind, zand, zon en de ligging nabij zee kunnen materialen sneller aantasten. Besteed bij een bouwkundige inspectie daarom specifiek aandacht aan beton, wapening, gevels, kozijnen, installaties, vochtproblemen, corrosie en de kwaliteit van eerder uitgevoerd onderhoud. Bij kustlocaties moet bovendien rekening worden gehouden met langetermijnrisico's zoals erosie en zeespiegelstijging.
Bereikbaarheid en eilandrisico
De eilanden verschillen sterk in internationale en binnenlandse bereikbaarheid. Sal en Boa Vista profiteren van rechtstreekse internationale vliegverbindingen en een grote toeristische infrastructuur. Verplaatsingen tussen de eilanden kunnen minder voorspelbaar zijn. Beperkte en relatief kostbare inter-eilandverbindingen worden gezien als een structurele belemmering voor verdere economische ontwikkeling. Voor vastgoedkopers en beleggers betekent dit dat twee objecten op verschillende eilanden niet uitsluitend op koopprijs en huurpotentie kunnen worden vergeleken. Bereikbaarheid is een wezenlijk onderdeel van de gebruikswaarde, verhuurbaarheid en mogelijke wederverkoop.
Veiligheid
Kaapverdië geldt regionaal als relatief stabiel. Zoals in vrijwel ieder land komen diefstal, inbraak en andere vormen van criminaliteit voor, waarbij risico's per eiland en locatie verschillen. Beoordeel bij aankoop daarom ook de directe omgeving, bereikbaarheid, straatverlichting, beveiliging en eventuele aanwezigheid van permanent beheer. Bij woningen die een groot deel van het jaar leegstaan is dit extra relevant.
Corruptie en bestuurlijke kwaliteit
Kaapverdië scoort in vergelijking met veel andere Afrikaanse landen relatief gunstig op het gebied van bestuurlijke integriteit. In de Corruption Perceptions Index 2025 van Transparency International behaalde Cabo Verde 62 van de 100 punten en plaats 35 van 182 landen. Dat is positief, maar maakt onafhankelijk juridisch en administratief onderzoek niet overbodig. Vooral bij grond, vergunningen en projectontwikkeling moet een koper documenten altijd zelf of via een eigen deskundige laten verifiëren.
Wederverkoopbaarheid
De vraag of een woning later eenvoudig kan worden verkocht, verdient al aandacht vóór aankoop. Een project kan aantrekkelijk zijn voor nieuwe buitenlandse kopers terwijl er nauwelijks een volwassen secundaire markt voor bestaande woningen bestaat.
Onderzoek daarom niet alleen verkoopprijzen van nieuwbouw, maar ook:
- aanbod van bestaande woningen;
- gemiddelde verkooptijd;
- verschil tussen vraag- en transactieprijzen;
- doelgroep van potentiële kopers;
- eventuele beperkingen vanuit exploitatiecontracten;
- kosten bij verkoop.
Een theoretische waardestijging heeft weinig betekenis wanneer een object in de praktijk moeilijk verkoopbaar is.
Belangrijkste risico's
Bij aankoop van vastgoed in Kaapverdië verdienen met name de volgende risico's aandacht:
- onvoldoende gecontroleerde eigendomstitel;
- onduidelijke perceelgrenzen of registraties;
- koop op tekening zonder voldoende zekerheid;
- te grote vooruitbetalingen aan ontwikkelaars;
- ontbrekende of onvolledige vergunningen;
- rendementsgaranties zonder voldoende financiële zekerheid;
- langdurige of beperkende exploitatiecontracten;
- onderschatting van service- en onderhoudskosten;
- afhankelijkheid van toerisme;
- beperkte secundaire vastgoedmarkt;
- beheer op grote afstand;
- verschillen in infrastructuur en bereikbaarheid per eiland;
- water- en nutsvoorzieningen;
- klimaat- en onderhoudsrisico's aan de kust.
Stappenplan aankoop vastgoed in Kaapverdië
1. Bepaal het doel van de aankoop
Eigen gebruik, overwinteren, toeristische verhuur, langdurige verhuur of een combinatie daarvan.
2. Kies eerst het eiland en daarna het vastgoed
Vergelijk bereikbaarheid, toeristische vraag, voorzieningen, infrastructuur en wederverkoopbaarheid.
3. Maak vooraf een totaalbegroting
Neem naast de koopprijs belastingen, notaris, registratie, advocaat, inrichting, beheer en servicekosten mee.
4. Schakel een onafhankelijke juridisch adviseur in
Bij voorkeur voordat een reserveringsovereenkomst wordt getekend of geld wordt overgemaakt. De adviseur van verkoper, makelaar of projectontwikkelaar behartigt niet automatisch de belangen van de koper.
5. Controleer verkoper en eigendomstitel
Stel vast wie juridisch eigenaar is en of hypotheken, beslagen, gebruiksrechten of andere lasten bestaan.
6. Controleer registratie en vergunningen
Vergelijk Registo Predial, fiscale registratie, tekeningen, oppervlakte en feitelijke situatie.
7. Onderzoek bij nieuwbouw de ontwikkelaar
Controleer grondpositie, vergunningen, financiering, historie, betalingsschema en zekerheden.
8. Laat de koopovereenkomst beoordelen
Besteed extra aandacht aan ontbinding, betalingen, oplevering, vertraging, garanties en geschillen.
9. Onderzoek verhuur en exploitatie afzonderlijk
Controleer vergunningen, verhuurvoorwaarden, eigen gebruik, kosten, rendementsprognoses en de positie van de exploitant.
10. Laat het vastgoed technisch inspecteren
Ook relatief nieuwe woningen kunnen door klimaat, zout en gebrekkig onderhoud technische problemen hebben.
11. Controleer de fiscale gevolgen
Zowel in Kaapverdië als in Nederland of België.
12. Regel overdracht en registratie zorgvuldig
Controleer na de overdracht dat de eigendom daadwerkelijk correct op naam van de koper is geregistreerd.
13. Regel beheer, verzekering en administratie
Zorg dat duidelijk is wie lokaal verantwoordelijk is wanneer de eigenaar niet aanwezig is.
Conclusie
Kaapverdië kan interessant zijn voor kopers die een tweede woning willen combineren met zon, eigen gebruik en eventueel toeristische verhuur. Vooral Sal en Boa Vista beschikken over een omvangrijke internationale toeristenmarkt. De vastgoedmarkt moet echter niet uitsluitend vanuit toeristisch perspectief worden beoordeeld. De juridische eigendomssituatie, kwaliteit van registratie, betrouwbaarheid van de ontwikkelaar, bouw- en exploitatievergunningen, verhuurcontracten, structurele kosten en wederverkoopbaarheid zijn minstens zo belangrijk als locatie en verwacht rendement. Juist bij buitenlands vastgoed geldt dat problemen die vóór aankoop relatief eenvoudig kunnen worden onderzocht, na ondertekening vaak moeilijk en kostbaar zijn op te lossen. Een onafhankelijke juridische, fiscale en waar nodig bouwkundige controle vóórdat de koper zich definitief bindt, is daarom een essentieel onderdeel van een verantwoorde aankoop.
Bij appartementen en resortvastgoed kunnen aanzienlijke gemeenschappelijke kosten gelden. Vraag vóór aankoop naar de actuele servicekosten en onderzoek welke kosten daarin wel en niet zijn inbegrepen. Controleer tevens of achterstanden bestaan, hoe toekomstige grote onderhoudswerkzaamheden worden gefinancierd en of eigenaren verplicht kunnen worden aanvullende bijdragen te betalen. Bij resorts met zwembaden, tuinen, beveiliging, receptie en andere voorzieningen kunnen deze lasten substantieel zijn.
Belastingen bij aankoop
Per 1 januari 2026 is het Kaapverdische systeem van vastgoedbelastingen gewijzigd. De vroegere Imposto Único sobre o Património (IUP) is vervangen door afzonderlijke belastingen voor eigendom en overdracht. Bij overdracht van vastgoed geldt de Imposto sobre a Transmissão de Imóveis (ITI). Het algemene tarief bedraagt 1% over de daarvoor geldende belastbare waarde. In bepaalde situaties kan een tarief van 3% gelden, onder andere wanneer koper of verkoper onder een fiscaal geprivilegieerd regime valt. Naast belasting moet rekening worden gehouden met kosten voor notaris, registratie, juridische begeleiding, eventuele makelaarskosten en andere administratieve kosten. Laat vóór ondertekening een volledige kostenberekening maken die is gebaseerd op de concrete transactie.
Jaarlijkse vastgoedbelasting
Sinds 1 januari 2026 geldt de Imposto sobre a Propriedade de Imóveis (IPI) als jaarlijkse vastgoedbelasting. Voor natuurlijke personen bedraagt het algemene tarief 0,1% over de toepasselijke fiscale waarde van het vastgoed. Dit is een wezenlijke wijziging ten opzichte van het vroegere IUP-stelsel. Oudere websites, brochures en verkoopinformatie waarin nog met IUP-tarieven wordt gerekend, kunnen daardoor achterhaald zijn.
Belasting over huurinkomsten
Inkomsten uit in Kaapverdië gelegen vastgoed kunnen in Kaapverdië belastbaar zijn. Ook een niet-ingezeten eigenaar kan daardoor met Kaapverdische fiscale verplichtingen te maken krijgen. De precieze fiscale behandeling hangt af van de wijze van verhuur, de positie van de eigenaar en eventueel de gebruikte juridische structuur. Laat vóór aankoop berekenen wat van het geprognosticeerde brutorendement netto resteert na lokale belastingen, exploitatiekosten en beheer. Nederlandse en Belgische eigenaren moeten daarnaast rekening houden met de fiscale behandeling van het buitenlandse vastgoed in hun woonland.
Verkoop en vermogenswinst
Ook bij latere verkoop kunnen fiscale verplichtingen ontstaan. De fiscale behandeling is afhankelijk van de omstandigheden van de eigenaar en de transactie. Bewaar daarom vanaf aankoop alle relevante documenten en bewijsstukken van de koopprijs, bijkomende aankoopkosten, investeringen en verbouwingen. Deze kunnen later van belang zijn bij het bepalen van het belastbare resultaat.
Erven en schenken
Vastgoed in Kaapverdië kan onderdeel worden van een grensoverschrijdende nalatenschap. Sinds de fiscale hervorming valt ook de overdracht van Kaapverdisch vastgoed door overlijden of schenking binnen het systeem van de ITI. Naast belasting spelen het toepasselijke erfrecht, de positie van erfgenamen, testamenten en de formele overschrijving van het vastgoed een rol. Wie substantieel vastgoed in Kaapverdië bezit, doet er daarom verstandig aan de erfrechtelijke gevolgen niet pas na overlijden door de erfgenamen te laten uitzoeken.
Green Card en verblijf door vastgoedinvestering
Kaapverdië kent een verblijfsregeling voor bepaalde buitenlandse kopers van vastgoed. Onder voorwaarden kan een zogenoemde Green Card worden verkregen wanneer vastgoed voor verblijf wordt gekocht. Volgens de geldende regeling geldt een minimale vastgoedwaarde van € 80.000 in gemeenten waarvan het bruto binnenlands product per inwoner onder het nationale gemiddelde ligt en € 120.000 in gemeenten die op of boven dat gemiddelde liggen. Het kapitaal moet vanuit het buitenland zijn overgemaakt. Een vastgoedkoop levert niet automatisch een verblijfsrecht op. De aanvrager moet aan aanvullende voorwaarden voldoen en verschillende bewijsstukken overleggen. Laat de verblijfsrechtelijke voorwaarden afzonderlijk controleren wanneer het verkrijgen van verblijf een belangrijke reden voor aankoop is.
Valuta
De lokale munteenheid is de Kaapverdische escudo (CVE). Deze munt is gekoppeld aan de euro. Voor kopers uit de eurozone beperkt dit het directe valutarisico ten opzichte van landen met een volledig vrij zwevende munt. Dat neemt niet weg dat afspraken over koopprijs, huurinkomsten, kosten en betalingen duidelijk moeten vermelden in welke valuta bedragen worden vastgesteld en betaald.
Bankrekening en financiering
Voor lokale betalingen en het beheer van vastgoed kan een Kaapverdische bankrekening praktisch zijn. Banken moeten voldoen aan regels rond identificatie, herkomst van vermogen en internationale financiële transacties. Financiering voor buitenlandse kopers is niet vanzelfsprekend en de voorwaarden kunnen aanzienlijk verschillen van Nederland en België. Wie financiering nodig heeft, doet er verstandig aan de haalbaarheid daarvan te onderzoeken voordat een bindende koopverplichting wordt aangegaan.
Nutsvoorzieningen en water
Bij vastgoed op eilanden verdienen nutsvoorzieningen extra aandacht. Kaapverdië is een zeer waterschaarse eilandstaat en is voor drinkwater op verschillende plaatsen sterk afhankelijk van ontzilting. Controleer bij een woning of project de feitelijke aansluiting en capaciteit voor water, elektriciteit, riolering of afvalwaterafvoer en internet. Bij nieuwbouw moet duidelijk zijn wie verantwoordelijk is voor de aansluitingen en welke kosten daarmee gemoeid zijn. Een mooi gelegen woning is minder aantrekkelijk wanneer watervoorziening, afvalwater, bereikbaarheid of energievoorziening structureel problemen opleveren.
Klimaat en bouwkwaliteit
Het droge, zonnige en winderige klimaat maakt Kaapverdië aantrekkelijk als vakantiebestemming, maar stelt ook eisen aan gebouwen. Zout, wind, zand, zon en de ligging nabij zee kunnen materialen sneller aantasten. Besteed bij een bouwkundige inspectie daarom specifiek aandacht aan beton, wapening, gevels, kozijnen, installaties, vochtproblemen, corrosie en de kwaliteit van eerder uitgevoerd onderhoud. Bij kustlocaties moet bovendien rekening worden gehouden met langetermijnrisico's zoals erosie en zeespiegelstijging.
Bereikbaarheid en eilandrisico
De eilanden verschillen sterk in internationale en binnenlandse bereikbaarheid. Sal en Boa Vista profiteren van rechtstreekse internationale vliegverbindingen en een grote toeristische infrastructuur. Verplaatsingen tussen de eilanden kunnen minder voorspelbaar zijn. Beperkte en relatief kostbare inter-eilandverbindingen worden gezien als een structurele belemmering voor verdere economische ontwikkeling. Voor vastgoedkopers en beleggers betekent dit dat twee objecten op verschillende eilanden niet uitsluitend op koopprijs en huurpotentie kunnen worden vergeleken. Bereikbaarheid is een wezenlijk onderdeel van de gebruikswaarde, verhuurbaarheid en mogelijke wederverkoop.
Veiligheid
Kaapverdië geldt regionaal als relatief stabiel. Zoals in vrijwel ieder land komen diefstal, inbraak en andere vormen van criminaliteit voor, waarbij risico's per eiland en locatie verschillen. Beoordeel bij aankoop daarom ook de directe omgeving, bereikbaarheid, straatverlichting, beveiliging en eventuele aanwezigheid van permanent beheer. Bij woningen die een groot deel van het jaar leegstaan is dit extra relevant.
Corruptie en bestuurlijke kwaliteit
Kaapverdië scoort in vergelijking met veel andere Afrikaanse landen relatief gunstig op het gebied van bestuurlijke integriteit. In de Corruption Perceptions Index 2025 van Transparency International behaalde Cabo Verde 62 van de 100 punten en plaats 35 van 182 landen. Dat is positief, maar maakt onafhankelijk juridisch en administratief onderzoek niet overbodig. Vooral bij grond, vergunningen en projectontwikkeling moet een koper documenten altijd zelf of via een eigen deskundige laten verifiëren.
Wederverkoopbaarheid
De vraag of een woning later eenvoudig kan worden verkocht, verdient al aandacht vóór aankoop. Een project kan aantrekkelijk zijn voor nieuwe buitenlandse kopers terwijl er nauwelijks een volwassen secundaire markt voor bestaande woningen bestaat.
Onderzoek daarom niet alleen verkoopprijzen van nieuwbouw, maar ook:
- aanbod van bestaande woningen;
- gemiddelde verkooptijd;
- verschil tussen vraag- en transactieprijzen;
- doelgroep van potentiële kopers;
- eventuele beperkingen vanuit exploitatiecontracten;
- kosten bij verkoop.
Een theoretische waardestijging heeft weinig betekenis wanneer een object in de praktijk moeilijk verkoopbaar is.
Belangrijkste risico's
Bij aankoop van vastgoed in Kaapverdië verdienen met name de volgende risico's aandacht:
- onvoldoende gecontroleerde eigendomstitel;
- onduidelijke perceelgrenzen of registraties;
- koop op tekening zonder voldoende zekerheid;
- te grote vooruitbetalingen aan ontwikkelaars;
- ontbrekende of onvolledige vergunningen;
- rendementsgaranties zonder voldoende financiële zekerheid;
- langdurige of beperkende exploitatiecontracten;
- onderschatting van service- en onderhoudskosten;
- afhankelijkheid van toerisme;
- beperkte secundaire vastgoedmarkt;
- beheer op grote afstand;
- verschillen in infrastructuur en bereikbaarheid per eiland;
- water- en nutsvoorzieningen;
- klimaat- en onderhoudsrisico's aan de kust.
Stappenplan aankoop vastgoed in Kaapverdië
1. Bepaal het doel van de aankoop
Eigen gebruik, overwinteren, toeristische verhuur, langdurige verhuur of een combinatie daarvan.
2. Kies eerst het eiland en daarna het vastgoed
Vergelijk bereikbaarheid, toeristische vraag, voorzieningen, infrastructuur en wederverkoopbaarheid.
3. Maak vooraf een totaalbegroting
Neem naast de koopprijs belastingen, notaris, registratie, advocaat, inrichting, beheer en servicekosten mee.
4. Schakel een onafhankelijke juridisch adviseur in
Bij voorkeur voordat een reserveringsovereenkomst wordt getekend of geld wordt overgemaakt. De adviseur van verkoper, makelaar of projectontwikkelaar behartigt niet automatisch de belangen van de koper.
5. Controleer verkoper en eigendomstitel
Stel vast wie juridisch eigenaar is en of hypotheken, beslagen, gebruiksrechten of andere lasten bestaan.
6. Controleer registratie en vergunningen
Vergelijk Registo Predial, fiscale registratie, tekeningen, oppervlakte en feitelijke situatie.
7. Onderzoek bij nieuwbouw de ontwikkelaar
Controleer grondpositie, vergunningen, financiering, historie, betalingsschema en zekerheden.
8. Laat de koopovereenkomst beoordelen
Besteed extra aandacht aan ontbinding, betalingen, oplevering, vertraging, garanties en geschillen.
9. Onderzoek verhuur en exploitatie afzonderlijk
Controleer vergunningen, verhuurvoorwaarden, eigen gebruik, kosten, rendementsprognoses en de positie van de exploitant.
10. Laat het vastgoed technisch inspecteren
Ook relatief nieuwe woningen kunnen door klimaat, zout en gebrekkig onderhoud technische problemen hebben.
11. Controleer de fiscale gevolgen
Zowel in Kaapverdië als in Nederland of België.
12. Regel overdracht en registratie zorgvuldig
Controleer na de overdracht dat de eigendom daadwerkelijk correct op naam van de koper is geregistreerd.
13. Regel beheer, verzekering en administratie
Zorg dat duidelijk is wie lokaal verantwoordelijk is wanneer de eigenaar niet aanwezig is.
Conclusie
Kaapverdië kan interessant zijn voor kopers die een tweede woning willen combineren met zon, eigen gebruik en eventueel toeristische verhuur. Vooral Sal en Boa Vista beschikken over een omvangrijke internationale toeristenmarkt. De vastgoedmarkt moet echter niet uitsluitend vanuit toeristisch perspectief worden beoordeeld. De juridische eigendomssituatie, kwaliteit van registratie, betrouwbaarheid van de ontwikkelaar, bouw- en exploitatievergunningen, verhuurcontracten, structurele kosten en wederverkoopbaarheid zijn minstens zo belangrijk als locatie en verwacht rendement. Juist bij buitenlands vastgoed geldt dat problemen die vóór aankoop relatief eenvoudig kunnen worden onderzocht, na ondertekening vaak moeilijk en kostbaar zijn op te lossen. Een onafhankelijke juridische, fiscale en waar nodig bouwkundige controle vóórdat de koper zich definitief bindt, is daarom een essentieel onderdeel van een verantwoorde aankoop.
Vraag en Antwoord
27-08-2026 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Sal en Boa Vista zijn de belangrijkste toeristische eilanden van Kaapverdië en op beide eilanden wordt veel vastgoed aan buitenlandse kopers aangeboden. Welk eiland is interessanter voor het kopen van een tweede woning?"
20-06-2025 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Is vastgoed kopen op Kaapverdië veilig voor buitenlanders?"
Antwoorden op vragen zijn uitsluitend door leden te raadplegen.
inloggen / registreren
Waar vastgoed kopen in Kaapverdië?
Kaapverdië bestaat uit verschillende eilanden die qua landschap, toerisme, bereikbaarheid en vastgoedmarkt sterk van elkaar verschillen. Voor kopers van een tweede woning of vastgoed voor toeristische verhuur zijn vooral Sal en Boa Vista relevant. Santiago en São Vicente hebben een bredere lokale economie en woningmarkt, terwijl eilanden als Maio, Santo Antão en Fogo vooral interessant zijn voor kopers die rust, natuur en authenticiteit belangrijker vinden dan een omvangrijke toeristische verhuurmarkt.
De keuze voor een eiland moet daarom voorafgaan aan de keuze voor een woning. Kijk niet alleen naar de aankoopprijs, maar ook naar bereikbaarheid, voorzieningen, verhuurpotentie, beheer, infrastructuur en mogelijkheden voor wederverkoop.
Sal – belangrijkste markt voor tweede woningen en toeristische verhuur
Sal is voor buitenlandse vastgoedkopers het belangrijkste eiland van Kaapverdië. Het eiland beschikt over een internationale luchthaven, een omvangrijke toeristische infrastructuur en veel hotels, resorts, appartementencomplexen en vakantiewoningen. In 2025 was Sal goed voor 57,7% van alle gasten in de geregistreerde accommodaties van Kaapverdië.
De vastgoedmarkt is daardoor sterk internationaal georiënteerd. Dat biedt mogelijkheden voor toeristische verhuur, maar betekent ook dat prijzen en rendementsverwachtingen mede worden beïnvloed door buitenlandse vraag, projectontwikkeling en commerciële verkoopconcepten.
Santa Maria
Santa Maria aan de zuidkust is het belangrijkste toeristische centrum van Sal en voor veel buitenlandse kopers de eerste locatie waar zij naar vastgoed kijken. De plaats beschikt over een lang zandstrand, restaurants, winkels, watersportvoorzieningen en een groot aanbod van hotels, resorts en appartementen.
Voor eigen gebruik en toeristische verhuur is Santa Maria een van de meest voor de hand liggende locaties van Kaapverdië. Binnen Santa Maria bestaan echter aanzienlijke verschillen. Een appartement in of nabij het centrum heeft een ander verhuurprofiel dan een woning in een grootschalig resort buiten het centrum.
Let bij resortvastgoed vooral op servicekosten, onderhoud, exploitatiecontracten, mogelijkheden voor eigen gebruik en de voorwaarden waaronder het appartement later kan worden verkocht. Vergelijk bovendien bestaande bouw met nieuwbouw. Een aantrekkelijk gepresenteerd nieuwbouwproject is niet automatisch de beste investering wanneer vergelijkbare bestaande appartementen tegen lagere prijzen beschikbaar zijn.
Murdeira
Murdeira ligt aan de westkust van Sal, tussen de luchthaven en Santa Maria. De omgeving is rustiger en minder stedelijk dan Santa Maria en bestaat onder meer uit woningen en resortachtige ontwikkelingen rond de baai.
De locatie kan aantrekkelijk zijn voor kopers die vooral rust en eigen gebruik zoeken. Voor intensieve toeristische verhuur moet kritischer worden gekeken naar de vraag, voorzieningen op loopafstand en afhankelijkheid van vervoer. De verhuurbaarheid en wederverkoopbaarheid kunnen verschillen van vastgoed in Santa Maria.
Espargos
Espargos ligt centraal op Sal en is het bestuurlijke en lokale centrum van het eiland. Hier wonen veel permanente inwoners en bevinden zich winkels, dienstverlening en andere voorzieningen die minder uitsluitend op toeristen zijn gericht.
Voor de klassieke koper van een vakantieappartement is Espargos doorgaans minder voor de hand liggend dan Santa Maria. De plaats kan wel relevant zijn voor reguliere bewoning of langdurige verhuur. Het is daarmee een andere vastgoedmarkt dan de toeristische kustzone.
Boa Vista – resorts, stranden en toeristische groei
Boa Vista is na Sal het belangrijkste toeristische eiland van Kaapverdië. In 2025 was het eiland goed voor 24,4% van alle gasten in geregistreerde accommodaties. Ook Boa Vista beschikt over een internationale luchthaven en lange zandstranden.
De toeristische ontwikkeling wordt in belangrijke mate bepaald door hotels, resorts en internationale touroperators. Voor vastgoedkopers kan dat interessant zijn, maar het maakt een goede beoordeling van exploitatieconstructies en de werkelijke vrije verhuurbaarheid extra belangrijk.
Sal Rei
Sal Rei is de belangrijkste plaats van Boa Vista en combineert lokale voorzieningen met toerisme. Er zijn appartementen, kleinschalige accommodaties en woningen, waardoor de vastgoedmarkt gevarieerder is dan in gebieden die vrijwel uitsluitend uit resorts bestaan.
Voor kopers die hun woning zelf willen gebruiken en daarnaast willen verhuren, kan Sal Rei interessant zijn. Controleer per wijk de afstand tot stranden en voorzieningen, de kwaliteit van de infrastructuur en de verhuurbaarheid buiten de belangrijkste vakantieperiodes.
Praia de Chaves en resortzones Boa Vista
Langs verschillende stranden van Boa Vista bevinden zich grotere hotel- en resortontwikkelingen. Praia de Chaves is daarvan een bekend voorbeeld. De aantrekkingskracht bestaat vooral uit strand, klimaat en grootschalig toerisme.
Bij aankoop binnen dergelijke ontwikkelingen moet de exploitatieconstructie minstens zo zorgvuldig worden onderzocht als het vastgoed zelf. Controleer wie de exploitant is, welke kosten worden ingehouden, hoeveel eigen gebruik is toegestaan en of de eigenaar zelfstandig mag verhuren of verkopen. Wees extra kritisch wanneer hoge of gegarandeerde rendementen onderdeel zijn van het verkoopargument.
Santiago – Praia en een bredere lokale vastgoedmarkt
Santiago is het grootste en meest bevolkte eiland van Kaapverdië. Hier ligt ook de hoofdstad Praia. Het eiland heeft daardoor een wezenlijk andere vastgoedmarkt dan Sal en Boa Vista. Toerisme speelt een rol, maar overheid, dienstverlening, lokale bedrijvigheid en permanente bewoning zijn eveneens belangrijke economische factoren.
Voor vastgoedkopers betekent dit dat er meer mogelijkheden bestaan buiten de klassieke vakantie- en resortmarkt. Santiago kan interessant zijn voor permanente bewoning, langdurige verhuur en kopers die sterker onderdeel willen zijn van het dagelijkse Kaapverdische leven.
Praia
Praia is de hoofdstad en het economische en bestuurlijke centrum van het land. De stad beschikt over een internationale luchthaven, overheidsinstellingen, winkels, restaurants, scholen en zakelijke dienstverlening.
De vastgoedmarkt is vooral stedelijk. Appartementen en woningen kunnen geschikt zijn voor eigen bewoning of langdurige verhuur. Wie voornamelijk een strandwoning voor internationale vakantieverhuur zoekt, zal doorgaans eerder naar Sal of Boa Vista kijken.
De verschillen tussen wijken zijn aanzienlijk. Beoordeel daarom niet alleen het object, maar ook bereikbaarheid, parkeren, voorzieningen, veiligheid en de directe omgeving.
Kaapverdië bestaat uit verschillende eilanden die qua landschap, toerisme, bereikbaarheid en vastgoedmarkt sterk van elkaar verschillen. Voor kopers van een tweede woning of vastgoed voor toeristische verhuur zijn vooral Sal en Boa Vista relevant. Santiago en São Vicente hebben een bredere lokale economie en woningmarkt, terwijl eilanden als Maio, Santo Antão en Fogo vooral interessant zijn voor kopers die rust, natuur en authenticiteit belangrijker vinden dan een omvangrijke toeristische verhuurmarkt.
De keuze voor een eiland moet daarom voorafgaan aan de keuze voor een woning. Kijk niet alleen naar de aankoopprijs, maar ook naar bereikbaarheid, voorzieningen, verhuurpotentie, beheer, infrastructuur en mogelijkheden voor wederverkoop.
Sal – belangrijkste markt voor tweede woningen en toeristische verhuur
Sal is voor buitenlandse vastgoedkopers het belangrijkste eiland van Kaapverdië. Het eiland beschikt over een internationale luchthaven, een omvangrijke toeristische infrastructuur en veel hotels, resorts, appartementencomplexen en vakantiewoningen. In 2025 was Sal goed voor 57,7% van alle gasten in de geregistreerde accommodaties van Kaapverdië.
De vastgoedmarkt is daardoor sterk internationaal georiënteerd. Dat biedt mogelijkheden voor toeristische verhuur, maar betekent ook dat prijzen en rendementsverwachtingen mede worden beïnvloed door buitenlandse vraag, projectontwikkeling en commerciële verkoopconcepten.
Santa Maria
Santa Maria aan de zuidkust is het belangrijkste toeristische centrum van Sal en voor veel buitenlandse kopers de eerste locatie waar zij naar vastgoed kijken. De plaats beschikt over een lang zandstrand, restaurants, winkels, watersportvoorzieningen en een groot aanbod van hotels, resorts en appartementen.
Voor eigen gebruik en toeristische verhuur is Santa Maria een van de meest voor de hand liggende locaties van Kaapverdië. Binnen Santa Maria bestaan echter aanzienlijke verschillen. Een appartement in of nabij het centrum heeft een ander verhuurprofiel dan een woning in een grootschalig resort buiten het centrum.
Let bij resortvastgoed vooral op servicekosten, onderhoud, exploitatiecontracten, mogelijkheden voor eigen gebruik en de voorwaarden waaronder het appartement later kan worden verkocht. Vergelijk bovendien bestaande bouw met nieuwbouw. Een aantrekkelijk gepresenteerd nieuwbouwproject is niet automatisch de beste investering wanneer vergelijkbare bestaande appartementen tegen lagere prijzen beschikbaar zijn.
Murdeira
Murdeira ligt aan de westkust van Sal, tussen de luchthaven en Santa Maria. De omgeving is rustiger en minder stedelijk dan Santa Maria en bestaat onder meer uit woningen en resortachtige ontwikkelingen rond de baai.
De locatie kan aantrekkelijk zijn voor kopers die vooral rust en eigen gebruik zoeken. Voor intensieve toeristische verhuur moet kritischer worden gekeken naar de vraag, voorzieningen op loopafstand en afhankelijkheid van vervoer. De verhuurbaarheid en wederverkoopbaarheid kunnen verschillen van vastgoed in Santa Maria.
Espargos
Espargos ligt centraal op Sal en is het bestuurlijke en lokale centrum van het eiland. Hier wonen veel permanente inwoners en bevinden zich winkels, dienstverlening en andere voorzieningen die minder uitsluitend op toeristen zijn gericht.
Voor de klassieke koper van een vakantieappartement is Espargos doorgaans minder voor de hand liggend dan Santa Maria. De plaats kan wel relevant zijn voor reguliere bewoning of langdurige verhuur. Het is daarmee een andere vastgoedmarkt dan de toeristische kustzone.
Boa Vista – resorts, stranden en toeristische groei
Boa Vista is na Sal het belangrijkste toeristische eiland van Kaapverdië. In 2025 was het eiland goed voor 24,4% van alle gasten in geregistreerde accommodaties. Ook Boa Vista beschikt over een internationale luchthaven en lange zandstranden.
De toeristische ontwikkeling wordt in belangrijke mate bepaald door hotels, resorts en internationale touroperators. Voor vastgoedkopers kan dat interessant zijn, maar het maakt een goede beoordeling van exploitatieconstructies en de werkelijke vrije verhuurbaarheid extra belangrijk.
Sal Rei
Sal Rei is de belangrijkste plaats van Boa Vista en combineert lokale voorzieningen met toerisme. Er zijn appartementen, kleinschalige accommodaties en woningen, waardoor de vastgoedmarkt gevarieerder is dan in gebieden die vrijwel uitsluitend uit resorts bestaan.
Voor kopers die hun woning zelf willen gebruiken en daarnaast willen verhuren, kan Sal Rei interessant zijn. Controleer per wijk de afstand tot stranden en voorzieningen, de kwaliteit van de infrastructuur en de verhuurbaarheid buiten de belangrijkste vakantieperiodes.
Praia de Chaves en resortzones Boa Vista
Langs verschillende stranden van Boa Vista bevinden zich grotere hotel- en resortontwikkelingen. Praia de Chaves is daarvan een bekend voorbeeld. De aantrekkingskracht bestaat vooral uit strand, klimaat en grootschalig toerisme.
Bij aankoop binnen dergelijke ontwikkelingen moet de exploitatieconstructie minstens zo zorgvuldig worden onderzocht als het vastgoed zelf. Controleer wie de exploitant is, welke kosten worden ingehouden, hoeveel eigen gebruik is toegestaan en of de eigenaar zelfstandig mag verhuren of verkopen. Wees extra kritisch wanneer hoge of gegarandeerde rendementen onderdeel zijn van het verkoopargument.
Santiago – Praia en een bredere lokale vastgoedmarkt
Santiago is het grootste en meest bevolkte eiland van Kaapverdië. Hier ligt ook de hoofdstad Praia. Het eiland heeft daardoor een wezenlijk andere vastgoedmarkt dan Sal en Boa Vista. Toerisme speelt een rol, maar overheid, dienstverlening, lokale bedrijvigheid en permanente bewoning zijn eveneens belangrijke economische factoren.
Voor vastgoedkopers betekent dit dat er meer mogelijkheden bestaan buiten de klassieke vakantie- en resortmarkt. Santiago kan interessant zijn voor permanente bewoning, langdurige verhuur en kopers die sterker onderdeel willen zijn van het dagelijkse Kaapverdische leven.
Praia
Praia is de hoofdstad en het economische en bestuurlijke centrum van het land. De stad beschikt over een internationale luchthaven, overheidsinstellingen, winkels, restaurants, scholen en zakelijke dienstverlening.
De vastgoedmarkt is vooral stedelijk. Appartementen en woningen kunnen geschikt zijn voor eigen bewoning of langdurige verhuur. Wie voornamelijk een strandwoning voor internationale vakantieverhuur zoekt, zal doorgaans eerder naar Sal of Boa Vista kijken.
De verschillen tussen wijken zijn aanzienlijk. Beoordeel daarom niet alleen het object, maar ook bereikbaarheid, parkeren, voorzieningen, veiligheid en de directe omgeving.
Tarrafal
Tarrafal ligt in het noorden van Santiago en heeft een veel kleinschaliger karakter dan Praia. De plaats is bekend om haar baai en strand en trekt zowel buitenlandse bezoekers als Kaapverdianen.
Tarrafal kan interessant zijn voor kopers die een combinatie zoeken van eigen gebruik, lokale sfeer en kleinschalig toerisme. De verhuurmarkt is echter aanzienlijk kleiner dan op Sal en Boa Vista. Houd daarom rekening met een beperktere liquiditeit en mogelijk langere verkooptijd wanneer de woning later weer wordt aangeboden.
São Vicente – Mindelo, cultuur en stedelijk wonen
São Vicente is vooral bekend vanwege Mindelo, dat wordt beschouwd als een belangrijk cultureel centrum van Kaapverdië. Muziek, horeca, carnaval en de haven geven de stad een levendiger en stedelijker karakter dan veel andere plaatsen in de archipel.
Het eiland beschikt over de internationale luchthaven Cesária Évora. Het toerisme is veel kleiner dan op Sal en Boa Vista, maar São Vicente trekt een ander publiek en heeft daarnaast een lokale woningmarkt.
Mindelo
Mindelo is voor vastgoedkopers de belangrijkste locatie op São Vicente. De stad kan interessant zijn voor eigen bewoning, langduriger verblijf en verhuur aan bezoekers die cultuur en stedelijk leven verkiezen boven een grootschalig strandresort.
Appartementen in of nabij het centrum en woningen met uitzicht over de baai kunnen aantrekkelijk zijn, maar beoordeel ook hier de bouwkundige kwaliteit, onderhoudskosten, bereikbaarheid en wederverkoopbaarheid.
São Pedro
São Pedro ligt aan de zuidwestzijde van São Vicente, in de omgeving van de luchthaven. Het gebied heeft een strand en een veel rustiger karakter dan Mindelo.
Voor kopers die rust, zee en watersport belangrijk vinden kan de omgeving aantrekkelijk zijn. De lokale voorzieningen en verhuurmarkt zijn echter beperkter. Een aankoop moet daarom vooral passen bij het beoogde eigen gebruik en niet uitsluitend worden gebaseerd op verwachtingen van toeristische groei.
Maio – rust en onontwikkelde stranden
Maio ligt ten zuiden van Boa Vista en onderscheidt zich door rust, lange stranden en relatief beperkte toeristische ontwikkeling. Het eiland beschikt over een eigen vliegveld, maar de bereikbaarheid en toeristische infrastructuur zijn aanzienlijk beperkter dan op Sal en Boa Vista.
Voor kopers kan juist die kleinschaligheid aantrekkelijk zijn. Vastgoedprijzen kunnen anders liggen dan op de toeristische hoofdeilanden, maar een lage aankoopprijs betekent niet automatisch een goede investering. De lokale verhuurmarkt en secundaire verkoopmarkt zijn klein.
Maio past daarom vooral bij kopers die bewust kiezen voor rust, eigen gebruik en een minder ontwikkeld eiland. Wie afhankelijk is van hoge bezettingsgraden of snelle wederverkoop moet extra voorzichtig zijn.
Vila do Maio
Vila do Maio, ook bekend als Porto Inglês, is de belangrijkste plaats van het eiland. Hier bevinden zich de meeste voorzieningen en accommodaties. Voor een buitenlandse koper is dit doorgaans de meest logische omgeving om te onderzoeken wanneer Maio als locatie wordt overwogen.
Santo Antão – natuur en kleinschaligheid
Santo Antão heeft een totaal ander karakter dan de vlakke en droge toeristische eilanden Sal en Boa Vista. Het eiland staat bekend om spectaculaire bergen, groene valleien en wandelroutes en trekt vooral natuurliefhebbers en actieve reizigers.
Voor kleinschalige toeristische accommodaties kan het eiland interessant zijn, maar dit is geen traditionele markt voor internationale tweede woningen. Santo Antão heeft bovendien geen operationele luchthaven voor regulier passagiersverkeer en wordt voornamelijk via de veerverbinding met São Vicente bereikt.
Wie hier vastgoed koopt moet bereikbaarheid, lokale bouwomstandigheden, nutsvoorzieningen en de veel kleinere groep potentiële kopers bij wederverkoop meewegen.
Fogo – bijzondere nichemarkt
Fogo wordt gedomineerd door de vulkaan Pico do Fogo en heeft een uitgesproken landschap. São Filipe is de belangrijkste stad en het eiland beschikt over een eigen vliegveld.
Voor de gemiddelde koper van een tweede woning is Fogo minder voor de hand liggend. Het eiland kan wel interessant zijn voor liefhebbers van natuur, cultuur en kleinschalig toerisme of voor ondernemers met een specifiek toeristisch concept.
Vastgoed moet hier vooral worden beoordeeld op lokale vraag en gebruiksdoel. Verwachtingen gebaseerd op de toeristische ontwikkeling van Sal of Boa Vista zijn niet zonder meer op Fogo toepasbaar.
São Nicolau en Brava – alleen voor specifieke kopers
São Nicolau en Brava behoren tot de minst voor de hand liggende eilanden voor een reguliere buitenlandse vastgoedinvestering. Ze bieden natuur, rust en een authentiek karakter, maar beschikken over een veel kleinere toeristische en vastgoedmarkt.
Een aankoop kan aantrekkelijk zijn voor iemand met een sterke persoonlijke binding met de locatie of een concreet plan voor eigen gebruik. Als belegging moet rekening worden gehouden met beperkte verhuurvraag, bereikbaarheid en een zeer kleine secundaire markt.
Welke locatie past bij welk doel?
Voor een tweede woning met nadruk op toeristische verhuur zijn Santa Maria op Sal en in mindere mate Sal Rei en de toeristische zones van Boa Vista de meest voor de hand liggende locaties.
Wie een combinatie zoekt van eigen gebruik, lokale voorzieningen en een minder uitgesproken resortomgeving kan kijken naar Mindelo op São Vicente of Praia en Tarrafal op Santiago.
Voor rust, natuur en een meer authentieke omgeving kunnen Maio, Santo Antão en Fogo aantrekkelijk zijn. Daar staat tegenover dat de verhuurmarkt en wederverkoopmogelijkheden aanzienlijk beperkter kunnen zijn.
Mondi-aandachtspunt
Vergelijk vastgoed op Kaapverdië nooit uitsluitend op prijs per vierkante meter of geprognosticeerd rendement. De verschillen tussen de eilanden zijn daarvoor te groot. Een appartement op Sal, een woning in Praia en een villa op Maio bevinden zich feitelijk in drie verschillende vastgoedmarkten.
Bepaal daarom eerst waarvoor u het vastgoed wilt gebruiken en kies vervolgens het eiland en de locatie die daarbij passen. Onderzoek daarna pas het concrete object, de juridische positie, verhuurmogelijkheden, exploitatiekosten en wederverkoopbaarheid.
Tarrafal ligt in het noorden van Santiago en heeft een veel kleinschaliger karakter dan Praia. De plaats is bekend om haar baai en strand en trekt zowel buitenlandse bezoekers als Kaapverdianen.
Tarrafal kan interessant zijn voor kopers die een combinatie zoeken van eigen gebruik, lokale sfeer en kleinschalig toerisme. De verhuurmarkt is echter aanzienlijk kleiner dan op Sal en Boa Vista. Houd daarom rekening met een beperktere liquiditeit en mogelijk langere verkooptijd wanneer de woning later weer wordt aangeboden.
São Vicente – Mindelo, cultuur en stedelijk wonen
São Vicente is vooral bekend vanwege Mindelo, dat wordt beschouwd als een belangrijk cultureel centrum van Kaapverdië. Muziek, horeca, carnaval en de haven geven de stad een levendiger en stedelijker karakter dan veel andere plaatsen in de archipel.
Het eiland beschikt over de internationale luchthaven Cesária Évora. Het toerisme is veel kleiner dan op Sal en Boa Vista, maar São Vicente trekt een ander publiek en heeft daarnaast een lokale woningmarkt.
Mindelo
Mindelo is voor vastgoedkopers de belangrijkste locatie op São Vicente. De stad kan interessant zijn voor eigen bewoning, langduriger verblijf en verhuur aan bezoekers die cultuur en stedelijk leven verkiezen boven een grootschalig strandresort.
Appartementen in of nabij het centrum en woningen met uitzicht over de baai kunnen aantrekkelijk zijn, maar beoordeel ook hier de bouwkundige kwaliteit, onderhoudskosten, bereikbaarheid en wederverkoopbaarheid.
São Pedro
São Pedro ligt aan de zuidwestzijde van São Vicente, in de omgeving van de luchthaven. Het gebied heeft een strand en een veel rustiger karakter dan Mindelo.
Voor kopers die rust, zee en watersport belangrijk vinden kan de omgeving aantrekkelijk zijn. De lokale voorzieningen en verhuurmarkt zijn echter beperkter. Een aankoop moet daarom vooral passen bij het beoogde eigen gebruik en niet uitsluitend worden gebaseerd op verwachtingen van toeristische groei.
Maio – rust en onontwikkelde stranden
Maio ligt ten zuiden van Boa Vista en onderscheidt zich door rust, lange stranden en relatief beperkte toeristische ontwikkeling. Het eiland beschikt over een eigen vliegveld, maar de bereikbaarheid en toeristische infrastructuur zijn aanzienlijk beperkter dan op Sal en Boa Vista.
Voor kopers kan juist die kleinschaligheid aantrekkelijk zijn. Vastgoedprijzen kunnen anders liggen dan op de toeristische hoofdeilanden, maar een lage aankoopprijs betekent niet automatisch een goede investering. De lokale verhuurmarkt en secundaire verkoopmarkt zijn klein.
Maio past daarom vooral bij kopers die bewust kiezen voor rust, eigen gebruik en een minder ontwikkeld eiland. Wie afhankelijk is van hoge bezettingsgraden of snelle wederverkoop moet extra voorzichtig zijn.
Vila do Maio
Vila do Maio, ook bekend als Porto Inglês, is de belangrijkste plaats van het eiland. Hier bevinden zich de meeste voorzieningen en accommodaties. Voor een buitenlandse koper is dit doorgaans de meest logische omgeving om te onderzoeken wanneer Maio als locatie wordt overwogen.
Santo Antão – natuur en kleinschaligheid
Santo Antão heeft een totaal ander karakter dan de vlakke en droge toeristische eilanden Sal en Boa Vista. Het eiland staat bekend om spectaculaire bergen, groene valleien en wandelroutes en trekt vooral natuurliefhebbers en actieve reizigers.
Voor kleinschalige toeristische accommodaties kan het eiland interessant zijn, maar dit is geen traditionele markt voor internationale tweede woningen. Santo Antão heeft bovendien geen operationele luchthaven voor regulier passagiersverkeer en wordt voornamelijk via de veerverbinding met São Vicente bereikt.
Wie hier vastgoed koopt moet bereikbaarheid, lokale bouwomstandigheden, nutsvoorzieningen en de veel kleinere groep potentiële kopers bij wederverkoop meewegen.
Fogo – bijzondere nichemarkt
Fogo wordt gedomineerd door de vulkaan Pico do Fogo en heeft een uitgesproken landschap. São Filipe is de belangrijkste stad en het eiland beschikt over een eigen vliegveld.
Voor de gemiddelde koper van een tweede woning is Fogo minder voor de hand liggend. Het eiland kan wel interessant zijn voor liefhebbers van natuur, cultuur en kleinschalig toerisme of voor ondernemers met een specifiek toeristisch concept.
Vastgoed moet hier vooral worden beoordeeld op lokale vraag en gebruiksdoel. Verwachtingen gebaseerd op de toeristische ontwikkeling van Sal of Boa Vista zijn niet zonder meer op Fogo toepasbaar.
São Nicolau en Brava – alleen voor specifieke kopers
São Nicolau en Brava behoren tot de minst voor de hand liggende eilanden voor een reguliere buitenlandse vastgoedinvestering. Ze bieden natuur, rust en een authentiek karakter, maar beschikken over een veel kleinere toeristische en vastgoedmarkt.
Een aankoop kan aantrekkelijk zijn voor iemand met een sterke persoonlijke binding met de locatie of een concreet plan voor eigen gebruik. Als belegging moet rekening worden gehouden met beperkte verhuurvraag, bereikbaarheid en een zeer kleine secundaire markt.
Welke locatie past bij welk doel?
Voor een tweede woning met nadruk op toeristische verhuur zijn Santa Maria op Sal en in mindere mate Sal Rei en de toeristische zones van Boa Vista de meest voor de hand liggende locaties.
Wie een combinatie zoekt van eigen gebruik, lokale voorzieningen en een minder uitgesproken resortomgeving kan kijken naar Mindelo op São Vicente of Praia en Tarrafal op Santiago.
Voor rust, natuur en een meer authentieke omgeving kunnen Maio, Santo Antão en Fogo aantrekkelijk zijn. Daar staat tegenover dat de verhuurmarkt en wederverkoopmogelijkheden aanzienlijk beperkter kunnen zijn.
Mondi-aandachtspunt
Vergelijk vastgoed op Kaapverdië nooit uitsluitend op prijs per vierkante meter of geprognosticeerd rendement. De verschillen tussen de eilanden zijn daarvoor te groot. Een appartement op Sal, een woning in Praia en een villa op Maio bevinden zich feitelijk in drie verschillende vastgoedmarkten.
Bepaal daarom eerst waarvoor u het vastgoed wilt gebruiken en kies vervolgens het eiland en de locatie die daarbij passen. Onderzoek daarna pas het concrete object, de juridische positie, verhuurmogelijkheden, exploitatiekosten en wederverkoopbaarheid.
