Buitenlands vastgoed, schenken en erfbelasting in 2026

Wie een woning in het buitenland koopt, denkt meestal aan levensstijl, rendement, verhuur of emigratie. Veel minder aandacht gaat uit naar wat er later gebeurt met het vermogen, de woning of de overdracht aan kinderen en kleinkinderen. Toch spelen juist erfbelasting, schenken, internationale erfrechtregels en buitenlandse procedures een steeds grotere rol. Sommige families kiezen ervoor vermogen al tijdens leven over te dragen, terwijl anderen pas bij overlijden met complexe internationale regelgeving worden geconfronteerd. Mondi zet de belangrijkste aandachtspunten, verschillen en veelgemaakte onderschattingen overzichtelijk uiteen.

Waarom dit onderwerp steeds belangrijker wordt

Steeds meer Nederlanders en Belgen:
- kopen een tweede woning in het buitenland;
- emigreren gedeeltelijk of volledig;
- investeren internationaal;
- helpen kinderen bij aankoop van vastgoed;
- bouwen familievermogen op buiten de landsgrenzen.

Daardoor ontstaat automatisch ook een internationale vermogensstructuur.

Veel kopers realiseren zich echter onvoldoende dat:
- buitenlands vastgoed vaak onder meerdere rechtsstelsels valt;
- lokale erfrechtregels sterk kunnen verschillen;
- erfbelasting regionaal kan verschillen;
- schenken internationaal complex kan zijn;
- buitenlandse procedures voor vertraging kunnen zorgen;
- niet alleen fiscaliteit, maar ook familierecht en vastgoedrecht een rol spelen.

Juist daardoor ontstaan later regelmatig onverwachte situaties.

Vaste begrippen
Erfbelasting, successierechten en estate tax
Internationaal worden verschillende systemen gebruikt.

Erfbelasting / successierechten
Belasting die erfgenamen betalen over hetgeen zij ontvangen uit een nalatenschap.

Estate tax
Belasting op de totale nalatenschap vóór verdeling onder erfgenamen.

Schenkbelasting
Belasting over vermogensoverdracht tijdens leven.

Forced heirship / legitieme portie
Wettelijke bescherming van bepaalde erfgenamen, zoals kinderen of partners.

Estate planning
Het vooraf structureren van vermogen, eigendom en nalatenschap om toekomstige problemen, conflicten of onnodige belastingdruk te beperken.

Buitenlands vastgoed stopt niet bij de aankoop
Tijdens aankoop kijken veel mensen vooral naar:
- locatie;
- aankoopprijs;
- verhuuropbrengsten;
- jaarlijkse lasten;
- financiering;
- rendement;
- fiscale voordelen.

Maar juist de fase daarna wordt vaak onderschat.

Bij overlijden of overdracht kunnen erfgenamen ineens te maken krijgen met:
- buitenlandse notarissen;
- lokale belastingdiensten;
- regionale erfbelasting;
- blokkering van bankrekeningen;
- vertaalde documenten;
- internationale verklaringen;
- probate-procedures;
- verplichte lokale aangiftes;
- vertraging bij verkoop of overdracht;
- conflicten tussen erfgenamen.

Vooral internationale families, samengestelde gezinnen en emigranten lopen tegen die complexiteit aan.

Grote verschillen tussen landen
De verschillen tussen landen zijn aanzienlijk.

Sommige landen kennen:
- relatief hoge erfbelasting;
- progressieve tarieven;
- uitgebreide erfrechtregels;
- verplichte bescherming van kinderen.

Andere landen kennen juist:
- nauwelijks erfbelasting;
- ruime vrijstellingen;
- meer contractvrijheid;
- beperkte fiscale druk.

Daarnaast bestaan soms grote:
- regionale verschillen;
- kantonale verschillen;
- staatsverschillen;
- verschillen tussen inwoners en niet-inwoners.

Overzicht erfbelasting en internationale verschillen (globale indicatie 2026)

Land	Algemeen beeld
België	Regionale successierechten met progressieve tarieven
Brazilië	Erfbelasting verschilt per staat
Bulgarije	Relatief beperkte heffing
Duitsland	Vrijstellingen afhankelijk van familieband
Egypte	Afwijkende civielrechtelijke structuur
Frankrijk	Uitgebreid erfrechtelijk systeem
Griekenland	Progressieve erfbelasting
Hongarije	Diverse vrijstellingen
Italië	Relatief gematigde tarieven
Kroatië	Beperkte erfbelasting in bepaalde situaties
Bonaire	Eigen Caribisch-Nederlandse regels
Noorwegen	Geen klassieke erfbelasting meer
Oostenrijk	Geen klassieke erfbelasting
Portugal	Geen klassieke erfbelasting voor directe familie
Spanje	Sterke regionale verschillen
Tsjechië	Veel vrijstellingen
Turkije	Erfbelasting aanwezig
Verenigde Arabische Emiraten	Andere erfrechtelijke uitgangspunten
Verenigde Staten	Federale én staatsregels
Zweden	Geen erfbelasting
Zwitserland	Kantonale verschillen
Aruba	Lokale successieregels
Curaçao	Successiebelasting aanwezig
Indonesië	Lokale eigendoms- en erfrechtkwesties
Kaapverdië	Lokale procedures belangrijk
Noord-Macedonië	Relatief beperkte heffing
Nederland	Progressieve erfbelasting
Sint Maarten	Lokale successierechten
Thailand	Erfbelasting boven bepaalde drempels
Zuid-Afrika	Estate duty-systeem
Andorra	Lage fiscale druk

NB: Dit overzicht geeft uitsluitend een algemene indicatie. Regels verschillen per regio, familieband, fiscale woonplaats en individuele situatie. Wetgeving verandert bovendien regelmatig.

Spanje: regionale verschillen worden vaak onderschat
Spanje is één van de bekendste voorbeelden van een land waar erfbelasting sterk regionaal kan verschillen.

Autonome regio’s mogen belangrijke afwijkingen toepassen. Daardoor kunnen de gevolgen voor erfgenamen sterk uiteenlopen tussen bijvoorbeeld:
- Andalusië;
- Valencia;
- Madrid;
- Catalonië;
- Balearen.

Sommige regio’s kennen:
- ruime vrijstellingen;
- forse kortingen voor partners en kinderen;

terwijl andere regio’s aanzienlijk zwaarder kunnen uitpakken.

Daarnaast spelen vaak:
- Spaanse notarisprocedures;
- lokale belastingaangiftes;
- bankformaliteiten;
- waardebepalingen;
- internationale documenten;

een belangrijke rol.

Frankrijk: niet alleen belasting, maar ook erfrecht
Frankrijk staat bekend om:
- uitgebreide erfrechtregels;
- bescherming van kinderen;
- formele notariële procedures;
- relatief strakke administratieve afwikkeling.

Vooral bij:
- samengestelde gezinnen;
- internationale families;
- meerdere nationaliteiten;

kunnen civielrechtelijke wensen en fiscale realiteit uiteenlopen.

Daardoor blijkt een testament alleen vaak niet voldoende.

Portugal: “geen erfbelasting” ligt genuanceerder
Portugal wordt regelmatig gepresenteerd als een land zonder erfbelasting.

In werkelijkheid ligt dat genuanceerder.

Voor directe familie geldt doorgaans geen klassieke erfbelasting, maar:
- administratieve procedures blijven bestaan;
- buitenlandse belastingregels kunnen alsnog relevant zijn;
- zegelrechten of andere heffingen kunnen spelen;
- internationale vermogensstructuren blijven aandacht vragen.

Veel mensen interpreteren “geen erfbelasting” daardoor te simplistisch.

Schenken tijdens leven krijgt steeds meer aandacht
Steeds meer families kijken niet alleen naar erven, maar ook naar schenken tijdens leven.

Dat kan betrekking hebben op:
- geld;
- beleggingen;
- familievermogen;
- buitenlands vastgoed;
- hulp bij aankoop door kinderen;
- familiehypotheken;
- gefaseerde vermogensoverdracht.

Voor sommige families kan het interessanter zijn vermogen geleidelijk over te dragen, in plaats van alles pas via een nalatenschap te regelen.

Casus 1 — Spaanse woning en onverwachte vertraging
Een Nederlands echtpaar koopt een appartement aan de Costa Blanca.

Tijdens aankoop ligt de focus vooral op:
- locatie;
- verhuurpotentie;
- aankoopprijs;
- jaarlijkse kosten.

Na overlijden van één van de partners blijkt echter dat:
- Spaanse bankrekeningen tijdelijk worden geblokkeerd;
- aanvullende documenten nodig zijn;
- lokale fiscale aangiftes verplicht zijn;
- meerdere instanties betrokken raken;
- de afwikkeling maanden langer duurt dan verwacht.

Hoewel de uiteindelijke belastingdruk meevalt, zorgen vooral de administratieve procedures voor extra kosten en vertraging.

Casus 2 — Buitenlandse woning schenken aan kinderen
Een Nederlands echtpaar bezit al twintig jaar een woning in Italië. Hun kinderen gebruiken de woning regelmatig en de ouders overwegen overdracht tijdens leven.

Aanvankelijk lijkt schenken eenvoudig:
“we zetten de woning alvast op naam van de kinderen.”

Later blijkt echter dat vragen spelen zoals:
- blijft gebruik door ouders toegestaan;
- hoe zit het met toekomstige verkoop;
- wat gebeurt er bij overlijden;
- hoe wordt de woning gewaardeerd;
- welke Italiaanse procedures gelden;
- welke gevolgen heeft dit in Nederland?

Pas na overleg met gespecialiseerde adviseurs ontstaat duidelijkheid over welke structuur het beste aansluit bij de familie en de toekomstplannen.

Erf- en schenkingsrecht is specialistisch maatwerk
Internationaal erf- en schenkingsrecht raakt vaak meerdere disciplines tegelijk:
- fiscaliteit;
- erfrecht;
- familierecht;
- vastgoedrecht;
- internationaal privaatrecht.

Daardoor bestaat zelden een standaardoplossing die voor iedereen geschikt is.

Mondi en gespecialiseerde begeleiding
Internationale nalatenschappen, schenken en estate planning raken vaak meerdere disciplines tegelijk. Daarom is iedere situatie anders en bestaat zelden een standaardoplossing die voor iedereen geschikt is.

Op de speciale themapagina van Mondi over nalatenschappen, erven, schenken en internationale aandachtspunten vindt u aanvullende achtergrondinformatie, praktijkvoorbeelden en aandachtspunten rondom buitenlands vastgoed en familievermogen.
Bekijk ook de themapagina ‘Nalatenschap goed geregeld’

Leden van Mondi kunnen daarnaast vragen stellen over welke specialist of discipline in hun situatie mogelijk het beste aansluit, bijvoorbeeld op het gebied van:
- internationaal erfrecht;
- estate planning;
- schenken tijdens leven;
- familiehypotheken;
- buitenlands vastgoed;
- fiscale woonplaats;
- internationale nalatenschappen.

Juist bij internationale families, emigratie en buitenlands vastgoed blijkt tijdige voorbereiding vaak belangrijker dan veel mensen vooraf denken.

---

Afgeschermd deel voor Mondi-leden
Internationale estate planning, schenken en erfbelasting: waar gespecialiseerde begeleiding vaak essentieel wordt

---

Terug naar overzicht