Frankrijk
Welkom in het landendossier over Frankrijk!
Oriëntatie: begin met zekerheid
Frankrijk blijft een droom voor tweede-woningeigenaars. Maar wie slim koopt, begint niet met verliefd worden—maar met zekerheid. Dit dossier geeft u, stap voor stap, het volledige beeld van oriëntatie tot eigendomsoverdracht. Leden krijgen daarbij extra diepgang, afgeschermde tips en toegang tot de vraag- en antwoordmodules.
De hoeksteen: de Franse notaris
In Frankrijk is de notaris (notaire) een officier public. Hij maakt de akte authentiek en afdwingbaar, int belastingen en registreert de overdracht bij Service de la publicité foncière. Dat gaat verder dan in Nederland en België, waar de notaris primair tussen partijen waakt; in Frankrijk borgt hij óók staats- en fiscale belangen.
De Nederlandse en Belgische notaris ziet erop toe dat een overeenkomst rechtsgeldig wordt gesloten tussen koper en verkoper. Zijn taak is vooral gericht op het waarborgen van de juridische geldigheid van de akte en het beschermen van de belangen van beide partijen binnen het kader van de nationale wetgeving.
De Franse notaris vervult diezelfde rol, maar heeft daarnaast een uitgebreidere verantwoordelijkheid. Hij voert ook fiscale en administratieve controles uit namens de Franse staat, zorgt dat alle verschuldigde belastingen worden geïnd en dat de akte wordt ingeschreven in het kadaster (Service de la publicité foncière). Daarmee krijgt de eigendomsoverdracht een officiële, tegen derden afdwingbare status.
Kort samengevat:
waar de Nederlandse en Belgische notaris voornamelijk toeziet op de rechtsgeldigheid tussen partijen, bewaakt de Franse notaris bovendien de fiscale naleving, de administratieve juistheid én de officiële registratie van de eigendom.
De makelaar: regels en realiteit
Wie in Frankrijk een huis koopt, krijgt vrijwel altijd te maken met een makelaar.
Toch betekent een professionele uitstraling niet automatisch deskundigheid — daarom is het essentieel te weten hoe de Franse makelaar werkt, welke verplichtingen hij heeft en waar zijn verantwoordelijkheden ophouden.
De Franse makelaar (agent immobilier) speelt een centrale rol in het koopproces, maar zijn bevoegdheden en verantwoordelijkheden verschillen wezenlijk van wat Nederlanders en Belgen gewend zijn. Een makelaar moet beschikken over een geldige carte professionnelle, afgegeven door de CCI (Chambre de Commerce et d’Industrie, de Franse Kamer van Koophandel en Nijverheid), een beroepsaansprakelijkheidsverzekering en—indien hij gelden van cliënten beheert—een financiële garantie op grond van de Loi Hoguet.
1) Het mandaat van de makelaar
Een makelaar mag een woning pas officieel te koop aanbieden nadat de verkoper een mandat de vente heeft ondertekend. In dit document staan onder meer de vraagprijs, verkoopvoorwaarden en de courtage vermeld.
Er bestaan twee soorten mandaten:
2) Beperkingen van de makelaar
Hoewel de carte professionnelle een waarborg is voor basisdeskundigheid, betekent dit niet dat iedere makelaar over diepgaande juridische, fiscale of bouwtechnische kennis beschikt. De meeste Franse makelaars zijn bemiddelaars, geen due-diligence-specialisten. Van hen mag u dus niet verwachten dat zij contracten of eigendomstitels inhoudelijk controleren. Mondi kan desgewenst voor leden nagaan of een makelaar daadwerkelijk geregistreerd, verzekerd en bevoegd is om te bemiddelen — een belangrijke stap om risico’s te beperken en belangenconflicten te voorkomen.
3) Van bod tot compromis de vente
Zodra koper en verkoper het mondeling eens zijn, stelt de makelaar of notaris een compromis de vente op — een voorlopig koopcontract dat beide partijen juridisch bindt. Hierin staan onder meer:
Kort gezegd: de Franse makelaar is vooral bemiddelaar, niet controleur. Wie vooraf inzicht wil in juridische, technische of planologische risico’s, doet er verstandig aan een onafhankelijke QuickScan of juridische beoordeling te laten uitvoeren vóór ondertekening.
Bestemming (PLU): mag wat u wilt ook echt?
Het Plan Local d’Urbanisme (PLU) bepaalt wat u op het perceel mag: gebruik (wonen, agrarisch, toeristisch), bouwen/uitbreiden, hoogtes, afstanden. Een mismatch (bijv. gîtes of zwembad in een beperkende zone) kost tijd en geld.
Actie: laat vóór het bod toetsen of uw beoogde gebruik binnen het PLU past. (Autoriteit & schaarste—voorkom dure vertraging.)
SAFER: het vaak vergeten voorkeursrecht
De SAFER kan in het algemeen belang agrarische of aanverwante gronden vóór u kopen (voorkeursrecht). Zonder formele niet-uitoefeningsverklaring kan de overdracht niet door. Vaak grijpt SAFER níét in, maar de procedure kan wél weken duren. De SAFER (Société d’Aménagement Foncier et d’Établissement Rural) is een Franse overheidsinstelling die toezicht houdt op de verkoop van landbouwgrond en aanverwante percelen. Bij elke verkoop buiten de bebouwde kom heeft de SAFER een voorkeursrecht (droit de préemption): zij mag de aankoop overnemen als dat in het algemeen belang is, bijvoorbeeld om landbouwgrond te beschermen of jonge boeren te ondersteunen. Zonder de officiële verklaring van niet-uitoefening mag de notaris de eigendomsoverdracht niet afronden. In de meeste gevallen grijpt de SAFER niet in, maar de controle kan de overdracht wel enkele weken vertragen.
Actie: check vroegtijdig of het perceel onder SAFER valt en plan uw timing daarop.
Dossier de Diagnostics Techniques (DDT): verplichte informatie
U hoort vóór het tekenen inzicht te krijgen in o.a. DPE (energie), lood (CREP), asbest, elektra/gas (>15 jaar), ERP (risico’s), en waar relevant geluid. Ontbrekende of verlopen rapporten = rood vlaggetje.
Via de Mondi QuickScan Frankrijk ontvangt u vóór ondertekening een helder overzicht met toelichting per document. Als lid krijgt u daarnaast toegang tot uitgebreide uitleg, voorbeeldrapporten en antwoorden van specialisten in de besloten vraag- en antwoordmodules — zodat u sterker en beter geïnformeerd onderhandelt.
Twee krachtige diensten — helder onderscheiden
Mondi QuickScan Frankrijk (geen juridisch advies)
Een preventieve risicoanalyse vóór ondertekening:
Mondi Juridische QuickScan Frankrijk
Beoordeling van uw compromis/promesse de vente door een Nederlandstalige, onafhankelijke advocaat of (kandidaat-)notaris gespecialiseerd in Frans recht. Focus: juridische valkuilen, ontbrekende clausules en belangenconflicten; u ontvangt helder schriftelijk advies (optioneel telefonisch toegelicht).
Belangrijk: QuickScan Frankrijk = risico & volledigheid van dossier; Juridische QuickScan = inhoudelijke contracttoets.
Veelvoorkomende valkuilen (en hoe u ze ontwijkt)
Slim kopen is consequent zijn: stel als lid uw vragen in de besloten vraag- en antwoordmodule, zie onder aan dit dossier. U krijgt antwoorden met bronvermelding van erkende specialisten én ervaringsdeskundigen. Dat is wederkerigheid: wij delen praktijkkennis, u beslist met rust en zekerheid.
Slotaanbeveling
Kennis is uw beste bescherming bij de aankoop van Frans vastgoed. Bezoek dit dossier geregeld, gebruik de QuickScan Frankrijk voor uw dossier-hygiëne, en laat uw contract juridisch toetsen vóór u tekent. Zo behoudt u onderhandelingskracht, voorkomt u vertraging—en koopt u met vertrouwen.
Mondi Recovery
Krijgt u te maken met problemen rond buitenlands vastgoed? Mondi analyseert uw dossier grondig, brengt uw positie helder in kaart en biedt persoonlijk advies of bemiddeling. Efficiënt, onafhankelijk en kostenbewust — vóór u dure juridische stappen zet.
Deskundigheid, netwerk en vertrouwen: uw eerste stap naar herstel.
Meer informatie | direct bestellen
Oriëntatie: begin met zekerheid
Frankrijk blijft een droom voor tweede-woningeigenaars. Maar wie slim koopt, begint niet met verliefd worden—maar met zekerheid. Dit dossier geeft u, stap voor stap, het volledige beeld van oriëntatie tot eigendomsoverdracht. Leden krijgen daarbij extra diepgang, afgeschermde tips en toegang tot de vraag- en antwoordmodules.
De hoeksteen: de Franse notaris
In Frankrijk is de notaris (notaire) een officier public. Hij maakt de akte authentiek en afdwingbaar, int belastingen en registreert de overdracht bij Service de la publicité foncière. Dat gaat verder dan in Nederland en België, waar de notaris primair tussen partijen waakt; in Frankrijk borgt hij óók staats- en fiscale belangen.
De Nederlandse en Belgische notaris ziet erop toe dat een overeenkomst rechtsgeldig wordt gesloten tussen koper en verkoper. Zijn taak is vooral gericht op het waarborgen van de juridische geldigheid van de akte en het beschermen van de belangen van beide partijen binnen het kader van de nationale wetgeving.
De Franse notaris vervult diezelfde rol, maar heeft daarnaast een uitgebreidere verantwoordelijkheid. Hij voert ook fiscale en administratieve controles uit namens de Franse staat, zorgt dat alle verschuldigde belastingen worden geïnd en dat de akte wordt ingeschreven in het kadaster (Service de la publicité foncière). Daarmee krijgt de eigendomsoverdracht een officiële, tegen derden afdwingbare status.
Kort samengevat:
waar de Nederlandse en Belgische notaris voornamelijk toeziet op de rechtsgeldigheid tussen partijen, bewaakt de Franse notaris bovendien de fiscale naleving, de administratieve juistheid én de officiële registratie van de eigendom.
De makelaar: regels en realiteit
Wie in Frankrijk een huis koopt, krijgt vrijwel altijd te maken met een makelaar.
Toch betekent een professionele uitstraling niet automatisch deskundigheid — daarom is het essentieel te weten hoe de Franse makelaar werkt, welke verplichtingen hij heeft en waar zijn verantwoordelijkheden ophouden.
De Franse makelaar (agent immobilier) speelt een centrale rol in het koopproces, maar zijn bevoegdheden en verantwoordelijkheden verschillen wezenlijk van wat Nederlanders en Belgen gewend zijn. Een makelaar moet beschikken over een geldige carte professionnelle, afgegeven door de CCI (Chambre de Commerce et d’Industrie, de Franse Kamer van Koophandel en Nijverheid), een beroepsaansprakelijkheidsverzekering en—indien hij gelden van cliënten beheert—een financiële garantie op grond van de Loi Hoguet.
1) Het mandaat van de makelaar
Een makelaar mag een woning pas officieel te koop aanbieden nadat de verkoper een mandat de vente heeft ondertekend. In dit document staan onder meer de vraagprijs, verkoopvoorwaarden en de courtage vermeld.
Er bestaan twee soorten mandaten:
- Mandat exclusif – alleen deze makelaar mag de woning verkopen;
- Mandat simple – de verkoper mag meerdere makelaars inschakelen.
2) Beperkingen van de makelaar
Hoewel de carte professionnelle een waarborg is voor basisdeskundigheid, betekent dit niet dat iedere makelaar over diepgaande juridische, fiscale of bouwtechnische kennis beschikt. De meeste Franse makelaars zijn bemiddelaars, geen due-diligence-specialisten. Van hen mag u dus niet verwachten dat zij contracten of eigendomstitels inhoudelijk controleren. Mondi kan desgewenst voor leden nagaan of een makelaar daadwerkelijk geregistreerd, verzekerd en bevoegd is om te bemiddelen — een belangrijke stap om risico’s te beperken en belangenconflicten te voorkomen.
3) Van bod tot compromis de vente
Zodra koper en verkoper het mondeling eens zijn, stelt de makelaar of notaris een compromis de vente op — een voorlopig koopcontract dat beide partijen juridisch bindt. Hierin staan onder meer:
- de overeengekomen prijs;
- de opleverdatum;
- eventuele ontbindende voorwaarden (clauses suspensives);
- en verplichtingen omtrent financiering en documentatie.
Kort gezegd: de Franse makelaar is vooral bemiddelaar, niet controleur. Wie vooraf inzicht wil in juridische, technische of planologische risico’s, doet er verstandig aan een onafhankelijke QuickScan of juridische beoordeling te laten uitvoeren vóór ondertekening.
Bestemming (PLU): mag wat u wilt ook echt?
Het Plan Local d’Urbanisme (PLU) bepaalt wat u op het perceel mag: gebruik (wonen, agrarisch, toeristisch), bouwen/uitbreiden, hoogtes, afstanden. Een mismatch (bijv. gîtes of zwembad in een beperkende zone) kost tijd en geld.
Actie: laat vóór het bod toetsen of uw beoogde gebruik binnen het PLU past. (Autoriteit & schaarste—voorkom dure vertraging.)
SAFER: het vaak vergeten voorkeursrecht
De SAFER kan in het algemeen belang agrarische of aanverwante gronden vóór u kopen (voorkeursrecht). Zonder formele niet-uitoefeningsverklaring kan de overdracht niet door. Vaak grijpt SAFER níét in, maar de procedure kan wél weken duren. De SAFER (Société d’Aménagement Foncier et d’Établissement Rural) is een Franse overheidsinstelling die toezicht houdt op de verkoop van landbouwgrond en aanverwante percelen. Bij elke verkoop buiten de bebouwde kom heeft de SAFER een voorkeursrecht (droit de préemption): zij mag de aankoop overnemen als dat in het algemeen belang is, bijvoorbeeld om landbouwgrond te beschermen of jonge boeren te ondersteunen. Zonder de officiële verklaring van niet-uitoefening mag de notaris de eigendomsoverdracht niet afronden. In de meeste gevallen grijpt de SAFER niet in, maar de controle kan de overdracht wel enkele weken vertragen.
Actie: check vroegtijdig of het perceel onder SAFER valt en plan uw timing daarop.
Dossier de Diagnostics Techniques (DDT): verplichte informatie
U hoort vóór het tekenen inzicht te krijgen in o.a. DPE (energie), lood (CREP), asbest, elektra/gas (>15 jaar), ERP (risico’s), en waar relevant geluid. Ontbrekende of verlopen rapporten = rood vlaggetje.
Via de Mondi QuickScan Frankrijk ontvangt u vóór ondertekening een helder overzicht met toelichting per document. Als lid krijgt u daarnaast toegang tot uitgebreide uitleg, voorbeeldrapporten en antwoorden van specialisten in de besloten vraag- en antwoordmodules — zodat u sterker en beter geïnformeerd onderhandelt.
Twee krachtige diensten — helder onderscheiden
Mondi QuickScan Frankrijk (geen juridisch advies)
Een preventieve risicoanalyse vóór ondertekening:
- Past uw plan in het PLU?
- Speelt SAFER (voorkeursrecht)?
- Zijn servitudes/kadastrale gegevens en DDT logisch en compleet?
Mondi Juridische QuickScan Frankrijk
Beoordeling van uw compromis/promesse de vente door een Nederlandstalige, onafhankelijke advocaat of (kandidaat-)notaris gespecialiseerd in Frans recht. Focus: juridische valkuilen, ontbrekende clausules en belangenconflicten; u ontvangt helder schriftelijk advies (optioneel telefonisch toegelicht).
Belangrijk: QuickScan Frankrijk = risico & volledigheid van dossier; Juridische QuickScan = inhoudelijke contracttoets.
Veelvoorkomende valkuilen (en hoe u ze ontwijkt)
- “Alles is in orde” blijkt administratief onvolledig (ontbrekend DDT/ERP).
- SAFER remt de planning alsnog af; verklaring laat op zich wachten.
- PLU-mismatch: gîtes of zwembad niet zonder meer toegestaan.
- U rekent op meubels/bijgebouwen die niet in de akte blijken te staan.
- Verwarring door meervoudige makelaarsaanbiedingen en verschillende vraagprijzen.
- U onderschat de 10-dagen bedenktijd: soms is méér tijd mogelijk als verplichte stukken ontbreken (met name in copropriété).
Slim kopen is consequent zijn: stel als lid uw vragen in de besloten vraag- en antwoordmodule, zie onder aan dit dossier. U krijgt antwoorden met bronvermelding van erkende specialisten én ervaringsdeskundigen. Dat is wederkerigheid: wij delen praktijkkennis, u beslist met rust en zekerheid.
Slotaanbeveling
Kennis is uw beste bescherming bij de aankoop van Frans vastgoed. Bezoek dit dossier geregeld, gebruik de QuickScan Frankrijk voor uw dossier-hygiëne, en laat uw contract juridisch toetsen vóór u tekent. Zo behoudt u onderhandelingskracht, voorkomt u vertraging—en koopt u met vertrouwen.
Mondi RecoveryKrijgt u te maken met problemen rond buitenlands vastgoed? Mondi analyseert uw dossier grondig, brengt uw positie helder in kaart en biedt persoonlijk advies of bemiddeling. Efficiënt, onafhankelijk en kostenbewust — vóór u dure juridische stappen zet.
Deskundigheid, netwerk en vertrouwen: uw eerste stap naar herstel.
Meer informatie | direct bestellen
Van oriëntatie naar koop: het proces in 7 heldere stappen
1) Voorselectie & makelaarscheck
Vraag het mandat de vente (exclusief of simpel) op.
Verifieer carte professionnelle, verzekering en werkwijze.
2) PLU & gebruikstoets
Leg uw plannen langs het PLU en let op zones:
Laat beoordelen of het perceel SAFER-gevoelig is en welke termijnen spelen.
4) Documenten compleet?
Controleer het DDT-pakket; vraag geldigheid en ontbrekende delen na.
5) Bod & compromis de vente
Na mondeling akkoord volgt het compromis (voorlopig bindend).
Koper heeft 10 dagen wettelijke bedenktijd (kalenderdagen) om zonder reden te ontbinden.
6) Notariële fase
Notaris doet eigendom-, last-, hypotheek- en fiscale checks; publicatie na acte authentique bij Service de la publicité foncière.
7) Oplevering & betaling
Koopsom via derdenrekening notaris; akte tekenen = eigendom, daarna publicatie (tegenwerpelijk aan derden).
Sociale bewijskracht: juist in stap 2–5 gaat het vaak mis—niet door onwil, maar door onwetendheid. Het is normaal om hier hulp bij te nemen.
Geld & fiscus (verkoper): plus-value op tweede woning
Verkoopt u later met winst? Plus-value immobilière (vermogenswinstbelasting bij verkoop van onroerend goed) is in beginsel belast.
U betaalt inkomstenbelasting (Impôt sur le Revenu – IR) en sociale heffingen (prélèvements sociaux) over de gerealiseerde winst.
De totale belastingdruk bij korte bezitstermijnen bedraagt ongeveer 36,2 procent — namelijk 19 procent inkomstenbelasting en 17,2 procent sociale heffingen.
Na 22 jaar bezit geldt volledige vrijstelling van inkomstenbelasting, en na 30 jaar ook van sociale heffingen.
Er geldt een afbouwregeling (abattement) waarbij de belastingdruk geleidelijk afneemt naarmate u de woning langer bezit.
Waarom dit telt: reken uzelf niet rijk op de rug van toekomstige plannen—ken de spelregels.
Diensten exclusief voor Mondi leden
Mondi QuickScan Frankrijk
Een onafhankelijke risicoanalyse vóór ondertekening van uw compromis de vente.
De scan beoordeelt o.a. de bestemming (PLU), SAFER-voorkeursrecht, servitudes, registraties en documentatie.
Geen juridische toetsing, maar een preventieve controle of alle voorwaarden aanwezig zijn om veilig te kunnen tekenen.
Meer informatie | direct bestellen
Mondi Juridische QuickScan
Laat uw compromis de vente of promesse de vente beoordelen door een Nederlandstalige, onafhankelijke advocaat of (kandidaat-)notaris, gespecialiseerd in Frans recht. Hij of zij controleert het contract op juridische valkuilen, ontbrekende clausules en conflicterende belangen. U ontvangt een helder advies per e-mail, eventueel met telefonische toelichting. Voorkom misstappen – kies voor zekerheid vóór u tekent.
Meer informatie | direct bestellen
Mondi Aankoopbegeleiding Plus
Laat u persoonlijk begeleiden door Mondi — onafhankelijk, deskundig en volledig gericht op úw belang. Wij selecteren betrouwbare makelaars, voeren onderhandelingen en bewaken elke stap tot aankoop. Zonder verborgen commissies, met transparante afspraken en bewezen ervaring. Zekerheid, tijdsbesparing en gemoedsrust: dat is de kracht van Mondi.
Meer informatie | direct bestellen
Mondi Verkoopbegeleiding
Verkoop uw buitenlandse woning met zekerheid. Mondi screent betrouwbare makelaars met bewezen reputatie, onderhandelt over commissies en begeleidt elke stap tot de verkoop. Zonder belangenverstrengeling, met deskundig advies en transparante afspraken. U behoudt controle, Mondi bewaakt het proces.
Resultaat: vertrouwen, rust en een succesvolle transactie.
Meer informatie | direct bestellen
Aanbevolen boeken en naslagwerken
Wonen en kopen in Frankrijk
Onmisbaar handboek met juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij vestiging, aankoop en bezit van onroerend goed in Frankrijk.
“Dit boek is als naslagwerk inderdaad onmisbaar voor Nederlanders en Belgen die een woning in Frankrijk willen kopen. Voorzien van veel praktische achtergrondinformatie kan Mondi het boek 'Wonen en kopen in Frankrijk' van harte aanbevelen."
Prijs 24,95 euro | Direct bestellen
Franse zaken nemen geen keer
Rob Smulders, directeur Mondi:
“Mr Mireille Bosscher schrijft sinds 2015 columns en redactionele bijdragen voor Mondi. Haar praktijkervaring is zeer nuttig en leerzaam. Regelmatig kunnen wij als belangenorganisatie een beroep doen op Mireille Bosscher als er door leden vragen worden gesteld of een casus wordt voorgelegd in het landendossier Frankrijk. Feedback is altijd praktisch en nuttig. Net zoals de inhoud van het nieuwe boek.”
Prijs 15,00 euro | Direct bestellen
Franse nalatenschappen
Zowel eigenaren van vastgoed in het buitenland als aspirant-kopers zijn zich onvoldoende bewust van de gevolgen bij overlijden. Door een goede estate planning kan op termijn heel wat erfbelasting bespaard worden. Bij nalatenschappen en erfrecht is het van belang twee zaken uit elkaar te houden. Enerzijds de erfregeling die bepaalt wie wat erft en anderzijds de regels van de erfbelasting, die bepaalt wie waar betaalt.
Mocht u komen te overlijden, dan hopen we dat ruzies binnen families achterwege blijven. Om nalatenschappen wordt soms letterlijk gevochten. Dit is eigenlijk te gênant voor woorden! Vaak kan extra leed voorkomen worden door vooraf zaken op orde te hebben. Het boek 'Franse nalatenschappen' verschaft u de noodzakelijke kennis en inzichten om hierover concrete afspraken te maken via een deskundige.
Prijs 20,95 euro | Direct bestellen
1) Voorselectie & makelaarscheck
Vraag het mandat de vente (exclusief of simpel) op.
Verifieer carte professionnelle, verzekering en werkwijze.
2) PLU & gebruikstoets
Leg uw plannen langs het PLU en let op zones:
- Zone U (urbaine) – bebouwde gebieden waar bouwen en verbouwen in principe is toegestaan.
- Zone AU (à urbaniser) – uitbreidingszones die op termijn bebouwd mogen worden, vaak onder voorwaarden of pas na goedkeuring van de gemeente.
- Zone A (agricole) – agrarische zones, bedoeld voor landbouw; bouwen is hier sterk beperkt.
- Zone N (naturelle) – natuur- en beschermde gebieden; bouwen is vrijwel nooit toegestaan.
Laat beoordelen of het perceel SAFER-gevoelig is en welke termijnen spelen.
4) Documenten compleet?
Controleer het DDT-pakket; vraag geldigheid en ontbrekende delen na.
5) Bod & compromis de vente
Na mondeling akkoord volgt het compromis (voorlopig bindend).
Koper heeft 10 dagen wettelijke bedenktijd (kalenderdagen) om zonder reden te ontbinden.
6) Notariële fase
Notaris doet eigendom-, last-, hypotheek- en fiscale checks; publicatie na acte authentique bij Service de la publicité foncière.
7) Oplevering & betaling
Koopsom via derdenrekening notaris; akte tekenen = eigendom, daarna publicatie (tegenwerpelijk aan derden).
Sociale bewijskracht: juist in stap 2–5 gaat het vaak mis—niet door onwil, maar door onwetendheid. Het is normaal om hier hulp bij te nemen.
Geld & fiscus (verkoper): plus-value op tweede woning
Verkoopt u later met winst? Plus-value immobilière (vermogenswinstbelasting bij verkoop van onroerend goed) is in beginsel belast.
U betaalt inkomstenbelasting (Impôt sur le Revenu – IR) en sociale heffingen (prélèvements sociaux) over de gerealiseerde winst.
De totale belastingdruk bij korte bezitstermijnen bedraagt ongeveer 36,2 procent — namelijk 19 procent inkomstenbelasting en 17,2 procent sociale heffingen.
Na 22 jaar bezit geldt volledige vrijstelling van inkomstenbelasting, en na 30 jaar ook van sociale heffingen.
Er geldt een afbouwregeling (abattement) waarbij de belastingdruk geleidelijk afneemt naarmate u de woning langer bezit.
Waarom dit telt: reken uzelf niet rijk op de rug van toekomstige plannen—ken de spelregels.
Diensten exclusief voor Mondi leden
Mondi QuickScan FrankrijkEen onafhankelijke risicoanalyse vóór ondertekening van uw compromis de vente.
De scan beoordeelt o.a. de bestemming (PLU), SAFER-voorkeursrecht, servitudes, registraties en documentatie.
Geen juridische toetsing, maar een preventieve controle of alle voorwaarden aanwezig zijn om veilig te kunnen tekenen.
Meer informatie | direct bestellen
Mondi Juridische QuickScanLaat uw compromis de vente of promesse de vente beoordelen door een Nederlandstalige, onafhankelijke advocaat of (kandidaat-)notaris, gespecialiseerd in Frans recht. Hij of zij controleert het contract op juridische valkuilen, ontbrekende clausules en conflicterende belangen. U ontvangt een helder advies per e-mail, eventueel met telefonische toelichting. Voorkom misstappen – kies voor zekerheid vóór u tekent.
Meer informatie | direct bestellen
Mondi Aankoopbegeleiding PlusLaat u persoonlijk begeleiden door Mondi — onafhankelijk, deskundig en volledig gericht op úw belang. Wij selecteren betrouwbare makelaars, voeren onderhandelingen en bewaken elke stap tot aankoop. Zonder verborgen commissies, met transparante afspraken en bewezen ervaring. Zekerheid, tijdsbesparing en gemoedsrust: dat is de kracht van Mondi.
Meer informatie | direct bestellen
Mondi VerkoopbegeleidingVerkoop uw buitenlandse woning met zekerheid. Mondi screent betrouwbare makelaars met bewezen reputatie, onderhandelt over commissies en begeleidt elke stap tot de verkoop. Zonder belangenverstrengeling, met deskundig advies en transparante afspraken. U behoudt controle, Mondi bewaakt het proces.
Resultaat: vertrouwen, rust en een succesvolle transactie.
Meer informatie | direct bestellen
Aanbevolen boeken en naslagwerken
Wonen en kopen in FrankrijkOnmisbaar handboek met juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij vestiging, aankoop en bezit van onroerend goed in Frankrijk.
“Dit boek is als naslagwerk inderdaad onmisbaar voor Nederlanders en Belgen die een woning in Frankrijk willen kopen. Voorzien van veel praktische achtergrondinformatie kan Mondi het boek 'Wonen en kopen in Frankrijk' van harte aanbevelen."
Prijs 24,95 euro | Direct bestellen
Franse zaken nemen geen keerRob Smulders, directeur Mondi:
“Mr Mireille Bosscher schrijft sinds 2015 columns en redactionele bijdragen voor Mondi. Haar praktijkervaring is zeer nuttig en leerzaam. Regelmatig kunnen wij als belangenorganisatie een beroep doen op Mireille Bosscher als er door leden vragen worden gesteld of een casus wordt voorgelegd in het landendossier Frankrijk. Feedback is altijd praktisch en nuttig. Net zoals de inhoud van het nieuwe boek.”
Prijs 15,00 euro | Direct bestellen
Franse nalatenschappenZowel eigenaren van vastgoed in het buitenland als aspirant-kopers zijn zich onvoldoende bewust van de gevolgen bij overlijden. Door een goede estate planning kan op termijn heel wat erfbelasting bespaard worden. Bij nalatenschappen en erfrecht is het van belang twee zaken uit elkaar te houden. Enerzijds de erfregeling die bepaalt wie wat erft en anderzijds de regels van de erfbelasting, die bepaalt wie waar betaalt.
Mocht u komen te overlijden, dan hopen we dat ruzies binnen families achterwege blijven. Om nalatenschappen wordt soms letterlijk gevochten. Dit is eigenlijk te gênant voor woorden! Vaak kan extra leed voorkomen worden door vooraf zaken op orde te hebben. Het boek 'Franse nalatenschappen' verschaft u de noodzakelijke kennis en inzichten om hierover concrete afspraken te maken via een deskundige.
Prijs 20,95 euro | Direct bestellen
Het laatste nieuws uit Frankrijk:
Nieuws
Waarom een koop in Frankrijk tóch nog kan afketsen
Zelfs als alles geregeld lijkt: waar u op moet letten bij Franse vastgoedtransacties. Veel kopers denken dat alles rond is zodra de Franse koopakte is getekend. De woning is prachtig, de notaris geruststellend en de verkoper zegt dat alle documenten in orde zijn. Toch loopt het in de praktijk nog vaak mis: een ontbrekende verklaring, een onverwacht voorkeursrecht of een vergunning die niet overdraagbaar blijkt. Mondi signaleert regelmatig zulke valkuilen. Het primaire doel van Mondi is helder: leden tijdig en objectief waarschuwen om risico’s te voorkomen.Nieuws
Mondi breidt aankoopbegeleiding uit in Spanje, Oostenrijk, Italië, Portugal en Frankrijk
Mondi behartigt al meer dan twintig jaar de belangen van Nederlanders en Vlamingen die vastgoed in het buitenland willen kopen. Onafhankelijkheid, deskundigheid en transparantie staan daarbij altijd centraal. In die periode heeft Mondi duizenden leden geholpen bij het realiseren van hun plannen. Dankzij de opgebouwde kennis en een sterk internationaal netwerk kan Mondi risico’s vroegtijdig signaleren en oplossingen aandragen. Om leden nóg beter te ondersteunen, breidt Mondi de aankoopbegeleiding nu verder uit in Spanje, Oostenrijk, Italië, Portugal en Frankrijk.Nieuws
Mondi verandert koers: focus op leden en samenwerking met betrouwbare partners
Mondi behartigt al meer dan twintig jaar de belangen van Nederlanders en Vlamingen die vastgoed in het buitenland willen kopen. In die periode hebben we duizenden leden geholpen met deskundig advies, aankoopbegeleiding en het voorkomen van valkuilen. Onze kracht ligt in onafhankelijkheid, transparantie en een sterk internationaal netwerk van specialisten. Omdat de vastgoedmarkt voortdurend verandert, scherpt Mondi nu haar aanpak aan. De keuze is duidelijk: nóg meer focus op leden en samenwerking met uitsluitend aantoonbaar professionele partners.Nieuws
Verschil tussen advocaat, jurist en juridisch adviseur
De aankoop van een woning in het buitenland is een belangrijke beslissing waarbij vaak grote financiële belangen spelen. Juist daarom is het onverstandig om zonder juridische ondersteuning een koopovereenkomst te ondertekenen. Een onafhankelijke advocaat kan de (voorlopige) overeenkomst controleren en uitsluitend uw belang bewaken. In veel landen neemt de advocaat bovendien de rol op zich die in Nederland of België vaak door een notaris wordt vervuld. De notaris in het buitenland heeft doorgaans een beperktere taak.Nieuws
Frans droomhuis of nachtmerrie: let op overstromingsrisico’s
De Franse droom van een huis aan zee kan zomaar veranderen in een nachtmerrie. Door de stijgende zeespiegel* en toenemende kans op overstromingen worden duizenden woningen en campings bedreigd. Toch blijven veel kopers zich blindstaren op het idyllische uitzicht en vergeten ze de risico’s. Pas na aankoop ontdekken sommigen dat hun woning in een officieel risicogebied ligt, met waardedaling, verzekeringsproblemen of zelfs bouwverboden tot gevolg. Hoe voorkomt u dat ú straks in deze val trapt?Nieuws
Hoe vind je een betrouwbare makelaar in het buitenland?
Een tweede huis kopen in het buitenland begint meestal niet met het zoeken naar een makelaar, maar met eindeloos rondstruinen op internet. Al snel ziet men door de bomen het bos niet meer. Het valt niet iedereen op dat hetzelfde huis vaak bij meerdere makelaars te koop staat, soms zelfs tegen verschillende prijzen. Daarbij is het lang niet altijd duidelijk of een makelaar überhaupt een mandaat (bevoegdheid) heeft van de verkopende partij. Want welke aspirant-koper zou daaraan twijfelen? De praktijk geeft toch een ander beeld.Nieuws
Tweede huis? Waarom steeds meer Nederlanders uitwijken naar het buitenland
De populariteit van een tweede huis op een vakantiepark in Nederland neemt af. Steeds meer eigenaren kiezen ervoor hun recreatiewoning te verkopen en zoeken hun heil over de grens. De redenen lopen uiteen: strengere gebruiksregels, stijgende lasten en beperkte waardegroei. Daar tegenover staat dat een woning in een land met een belastingverdrag met Nederland vaak fiscaal aantrekkelijker is en meer gebruiksvrijheid biedt.Nieuws
Verbod toeristische verhuur appartement buitenland
Steeds meer Nederlanders en Belgen zien een tweede woning in het buitenland als een interessante investering: eigen gebruik combineren met verhuurinkomsten klinkt aantrekkelijk. Maar wie denkt met een appartement in bijvoorbeeld Oostenrijk, Spanje of Frankrijk automatisch toeristisch te mogen verhuren via Airbnb of Booking.com, komt vaak bedrogen uit. Lokale regelgeving en beperkingen door de Vereniging van Eigenaren (of het buitenlands equivalent daarvan) kunnen roet in het eten gooien.Nieuws
Mondi Recovery bij conflict of miskoop
Al meer dan twintig jaar biedt Mondi als belangenorganisatie preventieve informatie aan Nederlanders die vastgoed in het buitenland willen kopen. De missie is vanaf het begin duidelijk: leden objectief informeren over juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten van het kopen van een (tweede) woning in het buitenland. Daarmee wil Mondi voorkomen dat kopers in de val lopen van malafide partijen, misleidend advies ontvangen, eenzijdige juridische contracten tekenen of geen weloverwogen aankoopbeslissing kunnen nemen.Beoordelingssysteem actieve organisaties uit de branche
Makelaars & Bemiddelaars
Hexagone Conseils
Dormio Leisure Development BV
Maison en Dordogne
Frank Sauter en France
Romex Investments B.V.
Dizio
Alpine Second Homes
B&D Intermédiaires France BV
Beek & Royen Immobilier
Cabinet de France
Immocommerce
Alpine Property Finders
Leggett Immobilier
Med-Estates
In het nieuwe beoordelingssysteem kunt u ook via de landendossiers adviseurs beoordelen en raadplegen die zich (in)direct actief bezig houden met de aanschaf of bezit van vastgoed in het buitenland zoals advocaten, fiscalisten, belastingadviseurs, hypotheekadviseurs, architecten, gestors en verzekeringsadviseurs.
Ziet u het Mondi Approved Keurmerk? Dan voldoet de partij aan 25 strenge eisen, gecontroleerd door Mondi!
Ziet u het Mondi Professional kwaliteitslabel? Dan voldoet de organisatie aan 10 kwalificaties.
