Energieausweis in Oostenrijk gewijzigd sinds 1 juli 2026: wat betekent dit voor kopers en eigenaren?

Wie sinds 1 juli 2026 een woning in Oostenrijk koopt, verkoopt of verhuurt, krijgt te maken met gewijzigde regels rond het Energieausweis. Niet alleen veranderen de energiegegevens die bij vastgoedadvertenties moeten worden vermeld, ook de informatieplicht is aangescherpt. Voor kopers biedt dat meer inzicht in de energieprestatie van een woning. Maar wat zegt een Energieausweis eigenlijk en waar moet u als koper of eigenaar op letten?

Nieuwe regels sinds 1 juli 2026
Op 1 juli 2026 is in Oostenrijk een wijziging van het Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG) in werking getreden. Daarmee wordt een deel van de Europese Richtlijn (EU) 2024/1275 over de energieprestatie van gebouwen in Oostenrijks recht verwerkt. Het doel is onder meer om kopers en huurders beter te informeren over de energieprestatie van gebouwen. De gewijzigde regels gelden voor verkoop- en verhuuradvertenties die vanaf 1 juli 2026 worden gepubliceerd en voor koop- en huurovereenkomsten die vanaf die datum worden gesloten. Ook verlengde huurovereenkomsten kunnen onder de nieuwe regeling vallen.

Geldt dit in heel Oostenrijk?
Ja. Het Energieausweis-Vorlage-Gesetz is federale wetgeving en de wijzigingen gelden daarom in alle negen Oostenrijkse deelstaten. Een woning in Tirol, Salzburg, Vorarlberg, Karinthië of Stiermarken valt dus net zo goed onder deze landelijke regels als vastgoed in bijvoorbeeld Wenen of Niederösterreich. Wel blijft een belangrijke nuance bestaan. De concrete technische inhoud en berekening van een Energieausweis hangt mede samen met de toepasselijke bouw- en energieregelgeving van de betreffende deelstaat. Daardoor kunnen er in de praktische uitvoering verschillen bestaan. De landelijke verplichtingen rond het tonen, verstrekken en vermelden van energiegegevens gelden echter overal in Oostenrijk.

Wat verandert er in vastgoedadvertenties?
Wanneer een gebouw of afzonderlijke gebruikseenheid te koop of te huur wordt aangeboden, moeten in de advertentie de wettelijk voorgeschreven gegevens uit het toepasselijke Energieausweis worden vermeld. Met de wetswijziging wordt de systematiek aangepast richting de Heizwärmebedarf (HWB), Endenergiebedarf (EEB) en energie-efficiëntieklasse. Welke gegevens concreet kunnen en moeten worden vermeld, hangt mede af van het Energieausweis dat volgens de toepasselijke regelgeving is opgesteld. Voor bestaande, nog geldige Energieausweise geldt overgangsrecht. Daardoor kunnen ook na 1 juli 2026 in advertenties nog de eerdere waarden, waaronder HWB en fGEE, voorkomen.

Bestaande Energieausweise blijven geldig
De wetswijziging betekent niet dat iedere Oostenrijkse eigenaar sinds 1 juli 2026 onmiddellijk een nieuw Energieausweis moet laten opstellen. Een bestaand Energieausweis kan in beginsel gedurende tien jaar vanaf de datum van afgifte worden gebruikt. Voor bestaande energiecertificaten geldt bovendien overgangsrecht. Daardoor kan men in advertenties gedurende de geldigheidsduur van een ouder Energieausweis onder voorwaarden nog de waarden gebruiken die volgens de eerdere regeling waren opgenomen, waaronder HWB en fGEE. Wie na 1 juli 2026 een advertentie ziet waarin nog fGEE wordt genoemd, kan daarom niet automatisch concluderen dat de advertentie onjuist is. Het kan gaan om een nog geldig Energieausweis dat onder de overgangsregeling valt.

Wat moet de verkoper aan de koper verstrekken?
Bij verkoop moet de verkoper de koper tijdig voordat deze zijn contractuele verklaring aflegt een Energieausweis voorleggen dat op dat moment maximaal tien jaar oud is. Binnen veertien dagen na het sluiten van de koopovereenkomst moet het Energieausweis vervolgens aan de koper worden verstrekt. Sinds 1 juli 2026 is bovendien expliciet bepaald dat de koper kan verlangen dat het Energieausweis op papier wordt voorgelegd en verstrekt. Bij de verkoop van een appartement hoeft het Energieausweis niet noodzakelijk uitsluitend betrekking te hebben op het betreffende appartement. De verkoper kan onder voorwaarden ook gebruikmaken van een Energieausweis van een vergelijkbare gebruikseenheid in hetzelfde gebouw of van het gehele gebouw.

Wat betekent dit voor Nederlandse en Belgische kopers?
Voor kopers is het Energieausweis meer dan alleen een document dat bij het aankoopdossier hoort. De gegevens kunnen een eerste indicatie geven van de energetische kwaliteit van een woning en daarmee van mogelijke toekomstige energiekosten en noodzakelijke investeringen. Een minder gunstige energieprestatie betekent niet automatisch dat een woning een slechte aankoop is. Bouwjaar, isolatie, ramen, verwarmingssysteem, gebruikte energiedrager, ligging en reeds uitgevoerde renovaties moeten in samenhang worden beoordeeld. Vooral bij oudere woningen, appartementen en vakantiewoningen kunnen toekomstige verduurzamingsmaatregelen een relevante invloed hebben op de totale investering.

Wat leest u als Mondi-lid verder?
De aanwezigheid van een Energieausweis zegt nog niet of u als koper voldoende bent geïnformeerd. Mondi-leden lezen hieronder welke onderdelen zij vóór aankoop moeten controleren, welke risico's vooral bij appartementen en oudere woningen spelen, hoe toekomstige renovatiekosten kunnen doorwerken in de totale investering en wanneer een minder gunstige energieprestatie aanleiding kan zijn voor nader onderzoek of onderhandelingen over de koopprijs.

---

Een woning kopen in Oostenrijk?
Bezoek regelmatig het landendossier Oostenrijk voor actuele informatie over het aankoopproces, regelgeving, belastingen, verhuur en andere aandachtspunten bij het kopen en bezitten van vastgoed in Oostenrijk.

---

Terug naar overzicht