Woningveilingen in Spanje: kansen en risico’s aan de costa’s

Een woning kopen via een Spaanse veiling kan aantrekkelijk lijken, zeker wanneer biedingen onder de vermelde veilingwaarde blijven. Maar wat zeggen die bedragen werkelijk? Op verzoek van Mondi heeft Subastas de Viviendas resultaten uitgesplitst voor de Costa del Sol, Costa Blanca Noord en Zuid en Costa Cálida. De verschillen zijn opvallend, maar vragen om zorgvuldige uitleg. Voor Nederlandse en Belgische kopers geldt: pas na onderzoek naar de woning, juridische positie en totale kosten wordt duidelijk of een veiling kansen biedt.

Veilingwaarde is geen marktwaarde

Wie de resultaten van Spaanse woningveilingen bekijkt, moet drie bedragen onderscheiden. De veilingwaarde is het bedrag dat in de veilingvermelding staat. Het hoogste bod is het hoogste geregistreerde bod bij sluiting. De uiteindelijke toewijzingsprijs is het bedrag waarvoor het object daadwerkelijk wordt toegewezen.

Het onderzoek van Subastas de Viviendas vergelijkt hoogste biedingen met de opgegeven veilingwaarde. Het stelt daarmee niet vast wat woningen uiteindelijk hebben opgebracht of hoeveel kopers hebben bespaard ten opzichte van de marktwaarde. Een hoogste bod van 78% van de veilingwaarde betekent dus geen aangetoonde korting van 22%.

Ook het woord ‘woning’ vraagt aandacht: de onderzoekseenheid is een veilingvermelding of kavel. Eén procedure kan meerdere kavels bevatten.

Vier kustgebieden laten verschillende resultaten zien

Subastas de Viviendas heeft voor Mondi een aanvullende selectie gemaakt van kustgemeenten. De cijfers betreffen veilingen die sloten tussen 25 september 2025 en 7 oktober 2026. De database is voor deze uitsplitsing geraadpleegd op 30 oktober 2026.
 

Gebied	Kavels met resultaat	Zonder biedingen	Mediaan hoogste bod t.o.v. veilingwaarde
Costa del Sol	141	16 (11,3%)	94%
Costa Blanca Noord	46	14 (30,4%)*	Niet gepubliceerd
Costa Blanca Zuid	158	37 (23,4%)	78%
Costa Cálida	60	22 (36,7%)	Niet gepubliceerd

Bron: aanvullende gegevens van Subastas de Viviendas aan Mondi, 30 oktober 2026. De mediaan is de middelste uitkomst in de reeks bruikbare biedingspercentages. Voor Costa Blanca Noord en Costa Cálida waren onvoldoende bruikbare waarnemingen om volgens de methode van de onderzoeker een mediaan te publiceren. Het percentage voor Costa Blanca Noord vraagt om de onderstaande toelichting.

In deze selectie bleef aan de Costa del Sol relatief weinig aanbod zonder biedingen. Aan de Costa Cálida gebeurde dat vaker. Daaruit volgt echter niet dat de Costa Cálida automatisch betere koopkansen biedt. Verschillen in objecten, procedures en beschikbare informatie kunnen mede bepalen of er wordt geboden. Het onderzoek is geen vergelijking van gelijkwaardige woningen.

Costa Blanca Noord: één concentratie beïnvloedt het beeld

Van de 46 resultaten voor Costa Blanca Noord eindigden er 14 zonder biedingen. Alle 14 lagen in El Verger en sloten op dezelfde dag. Volgens de onderzoeker gaat het vermoedelijk om één of twee procedures met meerdere kavels; dat is niet bevestigd.

Zonder El Verger blijven 31 resultaten over, waarvan geen enkele zonder biedingen eindigde. Ook die kleinere selectie is geen basis voor algemene uitspraken over de hele kust. Het voorbeeld laat vooral zien hoe sterk een beperkt aantal samenhangende kavels een regionaal percentage kan beïnvloeden.

Ook in Torrevieja is sprake van clustering: 21 van de 96 resultaten sloten op dezelfde dag. De kavels mogen daarom niet vanzelfsprekend worden behandeld als evenzoveel losstaande verkoopsituaties.

Biedingen kunnen onder én boven de veilingwaarde liggen

De aangeleverde voorbeelden illustreren de spreiding. Bij een appartement in Marbella bedroeg de opgegeven veilingwaarde € 111.609,32. Het hoogste bod was volgens Subastas de Viviendas € 122.000: ongeveer 109% van die waarde.

Voor een appartement in Benidorm vermeldt de onderzoeker een veilingwaarde van € 440.160 en een hoogste bod van € 334.521,60, oftewel 76%. Bij een appartement in Cartagena met een opgegeven veilingwaarde van € 193.742 werden volgens de aangeleverde gegevens geen biedingen geregistreerd.

Deze voorbeelden tonen verschillende veilinguitkomsten. Zonder onderzoek naar marktwaarde, eigendomsrechten, eventuele bewoning, staat en kosten zeggen ze niet of een aankoop voordelig zou zijn geweest.

Waarom geen biedingen niet hetzelfde is als een koopkans

De dataset geeft geen sluitende verklaring voor het uitblijven van biedingen. Onzekerheid over een object of de voorwaarden kan een rol spelen, maar dat moet per dossier worden onderzocht.

Voor een koper is vooral van belang wat precies wordt geveild en onder welke voorwaarden. Gaat het om de volledige eigendom of een aandeel? Wat is bekend over bewoners en gebruiksrechten? Welke lasten kunnen na de aankoop blijven bestaan? Kan de woning worden bekeken en hoe betrouwbaar is de informatie over de technische staat?

Ook de financiële ruimte moet vooraf duidelijk zijn. Onderzoek de vereiste waarborgsom, betalingstermijnen en gevolgen wanneer u na een bod niet tijdig kunt betalen. Ga er niet van uit dat deelname dezelfde mogelijkheden biedt voor financieringsvoorbehouden of nader onderzoek als een reguliere aankoop.

Wat deze cijfers wel en niet aantonen

De cijfers geven inzicht in geregistreerde biedingsuitkomsten binnen de onderzochte selectie. Het zijn geen officiële overheidsstatistieken. De database dekt de onderzoeksperiode niet volledig en bevat verschillende typen veilingen, die niet noodzakelijk hetzelfde verloop hebben.

De kustgebieden zijn door de onderzoeker samengesteld en vormen geen officiële statistische indeling. Bij grote gemeenten, zoals Orihuela en Vélez-Málaga, is bovendien geen onderscheid gemaakt tussen de kuststrook en andere delen van de gemeente.

De aanvullende regionale cijfers bevatten later gepubliceerde resultaten en hebben een recentere peildatum dan de oorspronkelijke provincietabel. Die tabellen mogen daarom niet zonder toelichting worden gecombineerd.

Voor kopers is de praktische conclusie: gebruik de cijfers om gerichte onderzoeksvragen te stellen. Bepaal de aantrekkelijkheid van een aankoop vervolgens op basis van het individuele object, de voorwaarden en de totale kosten.

Verder voor Mondi-leden

In het besloten gedeelte vindt u een gerichte documenten- en vragenlijst om vóór deelname met een onafhankelijke Spaanse deskundige door te nemen, plus een werkwijze om uw maximale bod te berekenen.

Over de bron

Bron: aanvullende gegevens van Subastas de Viviendas aan Mondi, 30 oktober 2026. De mediaan is het middelste biedingspercentage wanneer alle bruikbare percentages op volgorde staan; bij een even aantal is dit het gemiddelde van de twee middelste percentages. Voor Costa Blanca Noord en Costa Cálida waren onvoldoende bruikbare waarnemingen om volgens de methode van de onderzoeker een mediaan te publiceren. Het percentage voor Costa Blanca Noord vraagt om de onderstaande toelichting.

Voor deze publicatie heeft Subastas de Viviendas op verzoek van Mondi aanvullende regionale veilinggegevens aangeleverd. Subastas de Viviendas verzamelt en analyseert informatie over woningveilingen op het officiële Spaanse BOE-veilingportaal. De organisatie is geen overheidsinstantie; de eigen database en analyses vormen geen officiële overheidsstatistiek.

 

Onderzoeksperiode: sluitingsdata van 25 september 2025 tot en met 7 oktober 2026. Peildatum van de aanvullende regionale selectie: 30 oktober 2026. Bij gewijzigde brongegevens of relevante veranderingen in veilingprocedures kan actualisering nodig zijn.

Onderzoek, methode en oorspronkelijke tabellen van Subastas de Viviendas.
 

Oorspronkelijke BOE-veilingvermeldingen: Marbella (SUB-JA-2026-265098), Benidorm (SUB-JA-2026-265442) en Cartagena (SUB-JA-2026-264418). Als een link de startpagina opent, kunt u op het BOE-portaal zoeken op het vermelde veilingnummer.

---

Een woning kopen via een Spaanse veiling? Onderzoek de risico’s vóór je biedt.
Een laag bod ten opzichte van de veilingwaarde maakt een woning nog geen koopje. Wat koop je precies, wie gebruikt de woning en welke lasten kunnen voor jouw rekening blijven? Laat vóór deelname onafhankelijk onderzoeken welke rechten, verplichtingen, betalingstermijnen en totale kosten aan de aankoop verbonden zijn. Stel op basis daarvan vast of deelname verantwoord is en welk maximumbod bij jouw budget past.

Wil je meer weten over het kopen en bezitten van vastgoed in Spanje? Bekijk dan het landendossier Spanje. Als Mondi-lid kun je via de vraag- en antwoordmodule vragen stellen over jouw persoonlijke situatie of een concrete aankoop. Met de Juridische QuickScan kun je juridische documenten laten beoordelen. Stem bij een veiling vooraf af welke beoordeling binnen de beschikbare termijn mogelijk is. Bij concrete aankoopplannen biedt Mondi daarnaast onafhankelijke aankoopbegeleiding, samen met gespecialiseerde deskundigen en met de belangen van de koper als uitgangspunt.

---

Terug naar overzicht