Adviezen over aanschaf Portugees onroerend goed

Daar waar echter zonder duidelijke grens uw terrein aan dat van de buurman grenst met bijvoorbeeld een boom of gemerkte steen als grensafbakening, kán dit een bron van conflicten gaan vormen.

Van Herman van Katwijk las u eerder deze maand over grensconflicten en eigendomsclaims in Portugal. Jarenlang heeft hij veel mensen begeleid bij hun aankoop en van aanverwant advies voorzien. Ze weten hem te vinden wanneer ze in complexe situaties verzeild raken. Het verhaal over de juiste afmetingen wordt ter afsluiting met feiten en adviezen ondersteund.

Oppervlakten
"Het komt heel vaak voor dat de opgegeven en de werkelijke oppervlakte verschilt. Dit is terug te voeren op het feit dat men vroeger geen goede meetmogelijkheden had, de terreinen grillige grenzen hadden/hebben en vooral omdat men natuurlijk zo weinig mogelijk belasting wil(de) betalen. Zolang de grenzen duidelijk zijn door muren, wegen, riviertjes en dergelijke, geeft dit over het algemeen geen probleem. Daar waar echter zonder duidelijke grens uw terrein aan dat van de buurman grenst met bijvoorbeeld een boom of gemerkte steen als grensafbakening, kán dit een bron van conflicten gaan vormen.

Advies
Laat bij twijfel het terrein opmeten door een topograaf. Deze kaart kunt u onderdeel van het koopcontract maken, of u kunt de buren erop laten tekenen dat de grenzen conform de werkelijkheid zijn. Als het huis daarentegen te weinig vierkante meters heeft, kunt u het beste van de verkoper eisen dat hij dit voor het ondertekenen van de akte in orde maakt. Het bijgebouwde gedeelte is dan meestal illegaal. Alhoewel dit heel veel voorkomt en oogluikend werd toegestaan, kan ik me voorstellen dat de crisistijd ervoor gaat zorgen dat de gemeenten gaan eisen dat alles, tegen betaling, gelegaliseerd zal moeten worden.

Claims op uw eigendom
Ook dit komt vaker voor dan u wellicht denkt. Het gebeurt namelijk nogal eens dat mensen met hulp van wat getuigen claimen dat ze al meer dan 20 jaar een stuk grond, waarvoor geen kadastraal nummer bestaat, gebruiken of geërfd hebben en het dan op hun naam laten registreren. De belastingdienst of kadaster gaan niet ter plekke controleren of die bewering wel klopt en zo ontstaan nogal eens grensgeschillen. Ook wordt regelmatig getracht de onwetende buitenlander te overbluffen.

---

Eerder verschenen

1. Wij zijn al vertrokken!
2. Het principebesluit
3. De aankoop
4. Taal en integratie
5. Zoektocht naar een goede aannemer
6. Bijgestelde plannen en Portugese bureaucratie
7. Aanvragen van de bouwvergunning in Portugal
8. Wonen in Portugal
9. Volledig geïntegreerd in Portugal
10. Betrekkelijke Portugese welvaart
11. Dichter bij de burger
12. Confrontatie met Portugese lokale plattelandsbevolking
13. Werken in Portugal
14. Zelfstandig ondernemen in Portugal
15. Onze werkervaring in Portugal 
16. Nieuwe activiteiten in Calvos

Herman van Katwijk is als 'gepensioneerd' makelaar verbonden aan Calvos Casas en nog steeds actief samen met zijn vrouw Mieke met de aan/verkoop van onroerend goed, bouwbegeleiding en advisering in de meest ruime zin.

---

Terug naar overzicht