Overdrachtsbelasting van twee naar acht procent

Per 1 januari 2021 is de overdrachtsbelasting bij aankoop van een vakantiewoning in Nederland met maar liefst 400 procent gestegen. Dit scheelt bij een aankooprijs van 400.000 euro al snel 24.000 euro extra aan belasting voor de Nederlandse schatkist. Mondi is erg benieuwd naar met name de consequenties voor de waardeontwikkelingen, omdat de afgelopen jaren de vraag naar recreatiewoningen groter was dan het kwalitatief interessante aanbod.

Bloggers, vloggers en schrijvers gezocht

Het bereik van Mondi via haar website is groot voor de nichemarkt waarin de belangenorganisatie actief is. In 2019 bezochten maar liefst 531.807 bezoekers de website van Mondi en werden 2.527.302 pagina's (lees: voornamelijk artikelen)* geraadpleegd over het tweede huis, emigreren en beleggen in vastgoed. Dit jaar gaan we die aantallen niet meer realiseren. Vanaf 2001 heeft Mondi een uitgebreid internationaal netwerk opgebouwd, maar de redactie staat altijd open voor (ervarings)deskundigen die kennis en ervaring via het platform van Mondi willen delen.

Oppassen met investeren in mobile homes

Wie investeert in recreatief vastgoed, doet er goed aan zich gedegen te laten informeren door een onafhankelijke partij voordat men een koopovereenkomst tekent. Mondi ziet allerlei mooie geprognotiseerde rendementsberekeningen voorbij komen, waarbij het in één oogopslag duidelijk is dat de aanschaf van een mobile home een slechte belegging is. Als een investeerder eenmaal heeft getekend op locatie, dan zit deze aan het contract vast.

Het Mondi beoordelingssysteem

Eén van de speerpunten van Mondi is het bevorderen van transparantie op de internationale vastgoedmarkt. Een belangrijk middel om dat te bereiken zijn de publieke beoordelingen. Iedereen die ervaring heeft met een aanbieder van een (tweede) woning in het buitenland, een recreatiewoning in België of Nederland of een dienstverlener die aan de internationale vastgoedmarkt gerelateerd is, kan deze beoordelen. Ongeacht of het gaat om een eerste indruk of om het daadwerkelijk doen van zaken.

Aankoop vakantiewoning in uurtje beklonken

Column Rob Smulders, directeur Mondi: “In een artikel van De Standaard (Nederlandstalig Belgisch dagblad) lezen we: ‘Na de lockdown is een nooit geziene rush op tweede verblijven aan zee gestart. De verkoop van vastgoed scheert er historisch hoge toppen. Vaak is het in een uurtje geregeld.’ Dit soort nieuws en de praktijk verontrusten mij bijzonder. Zijn we nu allemaal ons gezonde verstand verloren? Hebben we dan helemaal niets geleerd van het verleden?

Waarschuwing voor beleggen in grondkavels

Vette winst wordt in het vooruitzicht gesteld, maar volgens waarschuwingen van De Autoriteit Financiële Markten (AFM) en een sterk staaltje onderzoeksjournalistiek van Het Financieele Dagblad (FD) over schimmige handelspraktijken, een machteloze toezichthouder en naïeve beleggers komen ruim 10.000 Nederlandse beleggers (bijna) altijd bedrogen uit als ze speculeren in bos- en landbouwgrond.

Gratis wonen is geen schenking

Blog drs. Lars van Loon RC – EMFC: “Als je de fiscus nu niet volledig wil laten meeprofiteren, zodra u uw zuur verdiende centen aan de kinderen wilt schenken, begin dan een beetje tijdig na te denken over hoe dit slim in te richten. En: ga niet zelf lopen klooien! Wij pretenderen hier op kantoor echt best lekker op de hoogte te zijn van accountancy en fiscaal rechtelijke zaken. Tóch schakelen wij regelmatig met een collegae fiscalist en/of notaris.

Opschortende of ontbindende voorwaarden in koopovereenkomst

In België en Nederland zijn we gewend een ontbindende voorwaarden in de overeenkomst op te nemen bij de koop van een woning. Dit betekent dan dat de koop al gesloten is, maar indien de financiering niet tot stand komt de koop weer ontbonden mag worden zonder financiële gevolgen. Maar we kennen natuurlijk ook 'Onder voorbehoud van bouwkundige keuring, verkoop eigen woning of wijziging bestemmingsplan'.

Invloed Corona aankoop tweede huis en vastgoedbelegging

Beurscrashes zoals wereldwijd op de aandelenbeurzen, waarbij bijvoorbeeld in één maand tijd* de waarde van de Nederlandse AEX-aandelen met ruim 28 procent verdampte en de Belgische BEL 20 index 32 procent aan waarde verloor, zien we op de Europese woningmarkt niet snel terug. Toch zijn er enkele uitzonderingen blijkt uit het overzicht ‘Ontwikkelingen huizenprijzen Europa 2001-2018’ verder in deze publicatie.