Verschil tussen advocaat, jurist en juridisch adviseur

De aankoop van een woning in het buitenland is een belangrijke beslissing waarbij vaak grote financiële belangen spelen. Juist daarom is het onverstandig om zonder juridische ondersteuning een koopovereenkomst te ondertekenen. Een onafhankelijke advocaat kan de (voorlopige) overeenkomst controleren en uitsluitend uw belang bewaken. In veel landen neemt de advocaat bovendien de rol op zich die in Nederland of België vaak door een notaris wordt vervuld. De notaris in het buitenland heeft doorgaans een beperktere taak.

Opleiding en titelbescherming

1. Jurist: Iemand die de universitaire studie Rechtsgeleerdheid (bachelor + master) heeft afgerond en de titel meester in de rechten (mr.) mag voeren. Ook een hbo-opleiding Rechten leidt tot de titel jurist, maar zonder de graad mr.
2. Advocaat: Altijd een jurist die na beëdiging en een verplichte stage onder begeleiding van een patroon de titel advocaat mag voeren. Tijdens de stage spreekt men vaak over advocaat-stagiaire, maar de beschermde titel geldt vanaf de beëdiging.
3. Juridisch adviseur: Geen beschermde titel. Iedereen mag zich juridisch adviseur noemen, ook zonder juridische opleiding. In België is dit beroep wél gereglementeerd.

Bij- en nascholing en toezicht
In Nederland is een advocaat verplicht lid van de Nederlandse Orde van Advocaten (NOvA), moet jaarlijks nascholing volgen en beschikt over een verplichte beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Advocaten hebben een strikte geheimhoudingsplicht en mogen uitsluitend in het belang van hun cliënt handelen.
In België is elke advocaat verplicht aangesloten bij de balie van zijn of haar arrondissement. De balies zijn gebundeld in twee nationale orden: de Orde van Vlaamse Balies (OVB) en de Ordre des Barreaux Francophones et Germanophone (OBFG). Ook Belgische advocaten zijn verplicht verzekerd via een collectieve beroepsaansprakelijkheidsverzekering en moeten jaarlijks een aantal uren permanente vorming (bijscholing) volgen. Daarnaast geldt een driejarige stage onder begeleiding van een patroon. Toezicht en tuchtrecht worden uitgeoefend door de stafhouder en de balie.
Daarnaast zijn er juridische procedures – zoals hoger beroep in civiele zaken – waarbij u zich uitsluitend mag laten vertegenwoordigen door een advocaat.

Rol van de notaris in het buitenland
Waar in Nederland en België de notaris een centrale rol speelt bij het opstellen en passeren van akten, ligt deze verantwoordelijkheid in veel andere landen bij de advocaat. Buitenlandse notarissen vervullen vaak slechts een controlerende of registrerende functie en onderzoeken niet of alle belangen van de koper goed zijn gewaarborgd.
Voorbeelden:
Spanje en Portugal – de notaris controleert enkel of de akte voldoet aan de wettelijke vereisten; de advocaat voert het due-diligenceonderzoek uit.
Frankrijk – de notaris heeft wel een bredere taak, maar treedt strikt neutraal op en vertegenwoordigt niet automatisch uw belang.
Oostenrijk – de notaris richt zich op de formele akte en inschrijving, maar de advocaat onderhandelt en controleert de contracten.
Italië – de notaris beperkt zich tot registratie en wettelijke formaliteiten; een advocaat controleert de contractuele inhoud.
Kortom: waar u in Nederland of België een groot vertrouwen kunt stellen in de notaris, moet u in het buitenland vrijwel altijd rekenen op een advocaat voor uw bescherming.

Praktijkervaring van Mondi
Een advocaat behoort uitsluitend het belang van zijn of haar cliënt te dienen. In de praktijk ziet Mondi echter dat menig advocaat eerder naar het eigen belang kijkt en regelmatig zowel de projectontwikkelaar of makelaar als de kopende partij tegelijk bedient. Dit leidt onvermijdelijk tot belangenverstrengeling en kan voor de koper grote risico’s opleveren.
Mondi constateert daarnaast regelmatig in het buitenland dat:

• Personen zich ten onrechte als advocaat presenteren, terwijl zij dat niet zijn.
• Beroepsregels worden overtreden of belangenverstrengeling optreedt.
• Juridisch adviseurs zonder opleiding zich actief aanbieden aan aspirant-kopers.

Dat leidt tot problemen zodra er écht een advocaat nodig blijkt te zijn. Dit zijn geen incidenten, maar een structureel risico in de internationale vastgoedpraktijk.
Leden van Mondi – Nederlanders en Nederlandstalige Belgen – kunnen via onze organisatie altijd navraag doen naar een deskundige en onafhankelijke advocaat die per definitie uitsluitend het belang van het lid behartigt.

Wat kunt u doen?
Controleer altijd of u met een beëdigd advocaat te maken hebt.
Vraag of uw advocaat lid is van de NOvA (Nederland) of de lokale Orde van Advocaten in België of het buitenland.
Laat Mondi een kosteloos antecedentenonderzoek uitvoeren. Via het contactformulier onderzoeken wij organisaties die zich op de internationale vastgoedmarkt richten en claimen Nederlanders of Nederlandstalige Belgen te begeleiden. Vermeld als Mondi lid: "Graag entecedentenonderzoek naar o.v.v. naam kantoor en url."

Resumé en Mondi-ondersteuning
Bij de aankoop van buitenlands vastgoed is de inzet van een onafhankelijke advocaat cruciaal. Via Mondi kunt u gebruikmaken van:

• De juridische QuickScan van de (voorlopige) koopovereenkomst.
• Vaste prijsafspraken met advocaten die uitsluitend úw belang dienen en niet dat van makelaar, aannemer of projectontwikkelaar.

Zo voorkomt u dat u in zee gaat met de verkeerde partij en beperkt u uw juridische risico’s aanzienlijk.

---

Terug naar overzicht